Odins vei 17

Odins vei 17Røyken

1/43

Utvalgte bilder

Røyken: Odins vei 17

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 600,-

Kommunale avg.: 5 797,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

BØDALEN

Velkommen til Odins vei 17, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Odins vei 17 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Bødalen. Beliggenheten er rolig og skjermet med minimalt med biltrafikk, noe som gir trygge omgivelser for både små og store. Her får man et hjem med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager, kollektivtilbud og daglige nødvendigheter. Verdt å merke seg: - Lys og familievennlig halvpart tomannsbolig - Flotte uteplasser og opparbeidet hage - Stue med peis og utgang til terrasse - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Tre gode soverom - Bad og toalettrom - Garasje i felles rekke på ca. 15m² - Utvendig bod på ca. 5m² - Nærhet til skole og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 600,-

Totalpris:: 4 808 600,-

Kommunale avgifter:: 5 797,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 312,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Odins vei 17, 3472 BØDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entre/gang, toalett, rom m/opplegg for vaskemaskin, kjøkken, spisestue, stue.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 64 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad.
Totalt BRA: 52 kvm

Garasje i rekke
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Lagringsplass for ved er medtatt i arealet. Garasje i felles rekke på ca. 15m² (medtatt som BRA-e). Arealer etter ny arealstandard 2023 er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entre/gang, toalett, rom m/opplegg for vaskemaskin, kjøkken, spisestue, stue. 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad. I tillegg disponeres garasje og en sportsbod ved inngangspartiet.

1. etasje: Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med en hyggelig adkomstterrasse på 20 m². Her kan du sette sittegruppe. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra begge ender av rommet. I rommet er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det montert en peisovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 44 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt grill. Uteplassen har fint utsyn mot frodig grøntareal. Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass! Kjøkken fra 2015 og type Aubo ihht. tidligere salgsprospekt. Innredningen har skap med profilerte fronter. Deler av overskapfronter har innfelt glass. Det er spotter innfelt i overskapet. Videre er det satt inn laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Blanco. Videre er det tilkoblet benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn, i tillegg er det plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Ved kjøkkenet er det inngang til en bod, som selger benytter som vaskerom. Her er det satt inn vaskemaskin. Toalettrom: Fra entréen er det inngang til et toalettrom. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett samt servant med underskap. 2. etasje: Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et bad, samt tre soverom. I tillegg er det inngang til en praktisk bod med lagringsplass. Bad: Etasjen har et praktisk flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantskap med en bredde på 100cm og glatte skuffefronter samt en overlimt servant med ettgreps armatur fra Adora. Videre er det satt inn dusjkabinett, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Badet er fra 2015 (ihht. tidligere salgsprospekt). Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser Vegger: Panelplater, fliser Himling: Malte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres garasje i rekke på 15 m². For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2025 Satt opp nytt gjerde ved inngangsparti. 2024 Montering av varmepumpe. 2024 Slipt/beiset begge terrasser.

Ingen kommentarer.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2025 Vinduer og dører: 2. etasje: - Vinduer fra 1979. - Innerdører med ukjent alder. 1. etasje: - Terrassedør kjøkken fra 2012. - Vindu i kjøkken fra 1977. Resterende vinduer med stempel: 30.06.15. - Vindu i spisestue er fra 1979. Resterende vinduer med stempel: 30.06.15. - Vindu i stue med stempel: 30.06.15. - Innerdører med ukjent alder. Trapper: Innvendig trapp er en åpen tretrapp som er malt. Balkong/terrasse: Nordøst-vendt terrasse på 44 m² med adkomst fra kjøkken. Eier opplyser å ha slipt/beiset terrassen i 2024. Sørøst-vendt markterrasse på 20 m² med adkomst fra entre. Eier opplyser å ha slipt/beiset markterrassen i 2024. VVS-installasjoner: Type pipe: Element Type ildsted: Vedovn Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Kobber, Plast Deler av innvendige avløpsrør og vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Varmepumpe, luft til luft. Varmepumpen ble montert i 2024 av Varmepumpe Energy AS. Varmtvannsbereder plassert på gulv under kjøkkenbenk, ca 120 liter. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Toalettrom: Rommet har ingen ventilasjon: Prisestimatet gjelder for etablering av ventilasjon. Mangelfull ventilering gir fare for fuktproblematikk og dårlige inneklima. Ventilering må etableres i den grad dette er mulig å gjennomføre. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. Taknedløp ved bod er avsluttet over bakken uten utkast. Ved arrondering av terreng eller oppgradering av drenering anbefales det etablert fall i terrenget på min. 1:50 i en bredde på 3 meter. Manglende fall i terrenget kan gi økt fuktbelastning mot bygningen. Taknedløp bør etableres med utkast eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er mykt underlag, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Rekkverk bør etableres. Vinduer og dører: 2 etasje: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. 1 etasje: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Avflassing på innside karm på enkelte vinduer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger: Panel er delvis oppsprukket og værslitt samt noe avflassing av maling. Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved feks. tilleggsisolering ol. Rengjøring og overflatebehandling anbefales. Musetettingen bør utbedres. Loft (konstruksjonsoppbygging): Undertaket ved rørføring og en gipsplate mot nabo er misfarget (svertesopp/muggsopp). Jevnlig tilsyn anbefales. Misfarging i form av svertesopp/muggsopp kan komme som følge av luftlekkasjer til kaldt loft hvor varmt, fuktig luft kondenserer på undertaket. Ved negativ utvikling anbefales det ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må iverksettes som utbedring av dampsperre og/eller økt lufting. Taktekking: Det er observert avflassing i overflate på enkelte beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertaket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Ildsted/Skorstein: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen. Merknad: Det er påvist sprekk i innlegget på vedovnen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det er fremvist dokumentasjon på feiing i 2025 uten avvik fra Brann- og redningsetaten. Ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke anbefales. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. TG1: Normal slitegrad på innredning iht. til alder. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) samt løse. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Tiltak må gjøres for å bedre personsikkerhet. Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Jevnlig tilsyn anbefales. Ved negativ utvikling bør tiltak utføres. Vannledninger: Deler av vannrør innvendig har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert (i skap i entre). Dette kan medføre kondensering. Manglende rørklammer på vannledninger hvor stoppekran er plassert. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Jevnlig tilsyn anbefales. Ved negativ utvikling bør tiltak utføres. Rørklammer til vannledninger bør monteres for å unngå rørbrudd ved bruk av stoppekran. Varmtvannsbereder - Kjøkkenbenk: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Det anbefales direkte EL-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. Våtrom: 2.etasje: - Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone. Merknad: Kosmetiske skader på dørblad/karm. Utett silikonfuge ved dør. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden/e. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på utførelse. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å beholde dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad. - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Øvrig: Rom m/opplegg for vaskemaskin: Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra vanninstallasjoner er ikke påvist. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra vanninstallasjoner TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Sikringsskap bør tettes med masse beregnet for formålet. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Odins vei 17 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Bødalen. Beliggenheten er rolig og skjermet med minimalt med biltrafikk, noe som gir trygge omgivelser for både små og store. Her får man et hjem med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager, kollektivtilbud og daglige nødvendigheter. Sydskogen barneskole, som åpnet dørene i 2019, ligger kun en kort spasertur unna og byr på et moderne læringsmiljø. Ungdomstrinnet dekkes av Slemmestad ungdomsskole, og videregående elever har Røyken videregående skole i rimelig avstand. Flere barnehager i nabolaget gir gode og fleksible løsninger for barnefamilier. Det er enkel tilgang til offentlig transport via bussholdeplassen i Bøveien, med avganger mot både Slemmestad, Asker og Oslo. Fra Slemmestad Brygge går også hurtigbåten til Aker Brygge, et svært populært pendlertilbud. Med bil når du Asker sentrum på omtrent 15 minutter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I nærmiljøet finner du Kiwi dagligvarebutikk innen gangavstand, mens både Rortunet kjøpesenter og Slemmestad handlepark ligger kun en kort biltur unna. Her tilbys blant annet REMA 1000, Europris, apotek, treningssenter og flere andre butikker. For den som liker friluftsliv er området ypperlig, med gode turmuligheter både i skog og langs kysten. Fjorden ligger i nærheten med fine badeplasser og naturskjønne stier. Idrettsmiljøet i området er aktivt, med idrettshall, ballbinge, fotballbaner og volleyballbaner tilgjengelig. Bødalen IF og Slemmestad IF organiserer et bredt spekter av aktiviteter for alle aldersgrupper. Når vinteren kommer, kan man glede seg over både skiløyper og skøyteis i nærmiljøet – rett utenfor døren.

Småhusbebyggelse

Buss: Dalbø .8 km Tog: Heggedal stasjon 6.2 km

Barnehage: Sydskogen barnehage (1-5 år)- 0.6 km Torvbråten Kanvas-barnehage - 2.4 km Utforskeren Kanvas-barnehage - 3.7 km Skole: Sydskogen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Torvbråten skole (1-7 kl.) - 2.8 km Slemmestad ungdomsskole - 3.7 km Hovedgården ungdomsskole - 5.2 km Vollen ungdomsskole - 6 km Røyken videregående skole - 7 km Asker videregående skole - 10.9 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.06.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer i stor grad med de siste godkjente byggetegningene. Følgende avvik er registrert: I 1. etasje er bodrom blitt innredet som vaskerom, ved å etablere opplegg til vaskemaskin. Det tredje rommet i 2. etasje, som nåværende eier benytter som soverom, er i henhold til de siste godkjente byggetegningene, godkjent som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, felles grøntanlegg mm. Reguleringsplan: Sydskogen - Delareal 312 m2. Formål: konsentrert småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 - Delareal 311 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende - Delareal 313 m2. Bestemmelse Områdenavn#8 Nullvekst nord. KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Delareal 2 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1980/407177-2/90 15.09.1980 ERKLÆRING/AVTALE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 1980/407177-3/90 15.09.1980 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Div. ledninger. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg 1980/407203-1/90 15.09.1980 ERKLÆRING/AVTALE OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 237, bnr. 289 i Asker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1967/400398-2/90 02.02.1967 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse. Div. ledninger. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1978/405317-1/90 28.08.1978 ERKLÆRING/AVTALE Div. ledninger Rettighetshaver: Røyken kommune Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Ffoto - Interiør og fasade ca.(Faktureres kunde) kr. 5 900,- Tilstandsrapport ca. (Faktureres kunde) kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.09.2025 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 07.03.2025 - Reguleringsplankart, datert 20.08.2025 - Kommuneplankart, datert 20.08.2025 - Ferdigattest, datert 22.06.1981 - Byggemeldte tegninger, datert 21.09.1979 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lys og familievennlig halvpart tomannsbolig m/markanær beliggenhet! Flotte uteplasser - Garasje - Peis - Utsikt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer