Øvre Ullern terrasse 5

Laster salgsoppgave...

Øvre Ullern terrasse 5Ullern

1/33

Utvalgte bilder

Ullern: Øvre Ullern terrasse 5

Prisantydning: 14 750 000,-

Totalpris: 15 120 100,-

Felleskost/mnd: 8 862,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Usjenert på attraktive Ullern finner du en totalrenovert 4-roms boligdrøm, der utsikten tar pusten fra deg. Øvre Ullern Terrasse 5 byr på en unik kombinasjon av elegant design, funksjonelle løsninger og en fantastisk beliggenhet. Leiligheten er totalrenovert i 2025, så her kan du flytte rett inn. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, med nøye utvalgte materialer, en gjennomtenkt fargepalett og smarte løsninger som skaper en luksuriøs og hjemmekoselig atmosfære. Den åpne planløsningen, store vindusflater og rikelig med naturlig lys gir en luftig og behagelig romfølelse, og den solfylte terrassen gir ro i sjelen. Med panoramautsikt over Oslofjorden og kort vei til sentrum, får du det beste av både byliv og en rolig atmosfære.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 750 000,-

Omkostninger:: 370 100,-

Totalpris:: 15 120 100,-

Felleskost/mnd:: 8 862,-

Fellesformue:: 55 913,-

Totalt BRA:: 139 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Ullern terrasse 5, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Entré/gang, dusjbad/wc, dusj/wc, vaskerom, kjøkken med spisestue, stue og 2 soverom.
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 16 kvm. Inntrukket og dels overbygget terrasse.

Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Rommet er elegant innredet med eksklusiv tapet og downlights i taket som sørger for en behagelig belysning. Her er det også rikelig med oppbevaringsplass i de plassbygde garderobeskapene med speildører, som bidrar til å skape en god romfølelse. Kjøkken og spisestue: Leilighetens hjerte er den åpne og luftige kjøkken- og spisestueløsningen, hvor store vindusflater rammer inn panoramautsikten over Oslofjorden. Det moderne og velutstyrte kjøkkenet gjør matlaging til en fornøyelse. Her er det rikelig med skapplass og integrerte Miele-hvitevarer av høy kvalitet. Benkeplaten i Dekton er av ypperste kvalitet, kjent for sin holdbarhet og eksklusive utseende. Den delikate fargepaletten komplementerer det naturlige lyset som flommer inn gjennom de store vinduene og den duse paletten i resten av leiligheten. Belysningen på kjøkkenet er nøye planlagt, i likhet med resten av boligen, med både direkte og indirekte lyskilder som skaper en behagelig atmosfære. Fra spisebordet kan du nyte den fantastiske utsikten over fjorden, og den spesielle glassfasaden sørger for at solen og lyset flommer inn. Gjennomført innredning med blant annet snekkerbygd barskap som gir en luksuriøs følelse. Peisestue: Fra spisestueområdet er det innsyn til peisestuen gjennom den dekorative smijernsdøren, som med sin ekstra høyde (2,30 m) skiller av, samtidig som den bevarer en åpen følelse. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger, og eikeparketten på gulvet og den lyse tapeten skaper en elegant og tidløs atmosfære. Leiligheten har Smart home-system som gir enkel kontroll over belysning. Snekkerbygde bokhyller i eik rammer TV-en elegant inn, og Ullernåsen og Oslofjorden blir et levende maleri og bakteppe du aldri ser deg mett på. Peisen er kledd i Dekton, og henter opp farge- og materialvalget fra kjøkkenet. Et dekorativt grep som gir en helhetlig og gjennomført følelse. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge innredet med fargetoner og materialer som gir en egen ro. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og utgang til terrassen. Med eksklusiv tekstiltapet og vegg-til-vegg-teppe er dette rommet både praktisk og estetisk. Gardinbelysning, snekkerbygd sengegavl i eik og tapetserte skapdører gir den komplette hotellfølelsen. De store vinduene fanger morgenlyset, så her kan du nyte den magiske utsikten og morgensolen fra sengen. Gjesterommet har også nydelig utsikt, og store garderobeskap gir rikelig oppbevaringsplass. Begge rommene er svale og rolige. Bad og vaskerom: Leiligheten har to moderne og delikate bad, begge innredet med elegante fliser fra Italia. Hovedbadet har plassbygde skap ved dusjen, diamantglass i dusjveggene, og spesialtilpassede dusjvegger som går fra gulv til tak i begge dusjer. Den lyse fargepaletten følger interiøret fra resten av leiligheten. Vaskerommet har inngang fra kjøkkenet, også her innredet med de samme flisene som på badet for et helhetlig uttrykk. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel side om side. Uteplasser: Fra spisestuen og kjøkkenet er det utgang til en stor, overbygget og solrik terrasse på 15 m2. Terrassen er et spektakulært utendørsrom som tilbyr uhindret utsikt over Oslofjorden. Her er det god plass til både loungemøbler og spisebord, og du kan nyte lange og hyggelige sommerkvelder. Terrassen er også utstyrt med elektriske markiser som gir god solskjerming. Parkering og bod: Leiligheten har egen garasjeplass med trappefri adkomst til 3. etasje, samt egen bod i samme korridor som leiligheten. Fellesområde og sameie: Sameiet på Øvre Ullern terrasse 5 er et rolig og veldrevet fellesskap, med praktiske fasiliteter for beboerne. For de som ønsker å arrangere større sammenkomster, finnes det et felles selskapslokale som kan leies. I tillegg har sameiet et eget trimrom, sykkelparkering og ski- og smørebod.

Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert med ny innredning som inkluderer benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er i slitesterk komposittstein, og det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En synlig komfyrvakt er montert, og ventilasjonen er løst med en induksjonstopp som har integrert avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet er utformet som et praktisk gjennomgangskjøkken med god skap- og benkeplass og naturlig tilknytning til spisestue. Bad: Våtrommene ble renovert i 2025 av nåværende eier. Dokumentasjon på arbeidene er ikke fremvist, men de er utført av Rør-Ren Tjenester Czarnecki, Membran Teknikk AS og Byggtjenester Jaroslaw Bolek. Veggene er dels pusset og malt, dels flislagt i dusjsonene. Himlingene er gipset, malt og utstyrt med innfelte spotter. Gulvene er flislagte med støpt betong og tilfredsstillende fall mot sluk, med nedsenkede dusjsoner og åpne rennesluk. Fallforhold og høydeforskjeller er kontrollert med krysslaser og vater. Synlig vannlås og membran under klemring er til stede. Veggkonstruksjonene i våtrommene består av våtromsplater som Tettit eller Litex, med bruk av tetteremser og smøremembran. Det er moderne innredning med servantskap, heldekkende servantplater med ettgreps blandebatterier, veggspeil og vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Dusjløsningene er åpne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, samt dusjvegger i herdet glass. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettene har lekkasjesikring som leder lekkasjevann direkte til toalettskålen, slik at lekkasjehull ikke er nødvendig. Ventilasjonen skjer via punktavsug i himling koblet til byggets mekaniske ventilasjonssystem. Elektriske varmekabler er lagt i gulvene. Våtrommene er nyoppusset og ikke tatt i bruk, og det er ikke foretatt hulltaking i vegger eller konstruksjoner grunnet nylig oppussing og våtsone mot våtsone. Vaskerom: Vaskerommet har ikke sluk, men det er installert lekkasjeføler med automatisk stengeventil på tilførselsvannet. Ifølge eier er det lagt membran i gulvet. Rommet defineres dermed ikke som våtrom, men tilfredsstiller krav til rom med opplegg for vaskemaskin ved bruk av preakseptert løsning. Innvendige overflater: Gulvene består av ny, hellimt 1-stavs parkett i entré, kjøkken/spisestue og stue, samt vegg-til-vegg-teppe på begge soverom. Veggene er pusset og malt, og himlingene er også pusset og malt, med en målt høyde på cirka 2,38 meter. Terrasse: Leiligheten har en inntrukket, delvis overbygget terrasse på ca. 16 m² med gode solforhold. Terrassen er bygd i betong og belagt med fliser, og en blomsterkasse i trekonstruksjon fungerer som rekkverk. Terrassedører: Det er to terrassedører med malte rammer og 2-lags isolerglass, hovedsakelig merket 1990. Døren fra stuen har nyere isolerglass. Terrassedøren fra spisestuen er todelt. Etasjeskillere: Etasjeskillerne består av betong og antas å være i henhold til gjeldende forskrifter ved oppføringstidspunkt. De er ikke inspisert, da de er skjult under parkett og teppe. Pipe og ildsted: Pipestokken antas å være oppført i elementstein, men tilstandsvurdering er ikke utført da dette er boligselskapets ansvar. Vurdering bør gjennomføres av kvalifisert personell. Leiligheten har integrert peis i stuen, som ifølge eier ikke er funksjonstestet. Ytterdører: Entrédøren er brannklassifisert og lydisolert (B30) med glatte malte overflater, tittehull og sikkerhetslås fra felles korridor. Innvendige dører: De innvendige dørene har finerte, glatte overflater. Mellom stue og spisestue er det en dør i malt stål med glassfelt. Garderober og oppbevaring: Leiligheten har romslige garderobeløsninger med kleshengere, hyller og fronter med profilerte lister i både entré og soverom. Vinduer: Vinduer har malte rammer og karmer i tre, med 2-lags isolerglass merket 1990. Det er også montert utvendige markiser. Innvendige vann- og avløpsrør: Anlegget har skjulte rørføringer i plast, med fleksible vannledninger lagt i trekkerør til fordelerskap. Det er synlig avrenning og stengeventiler, men disse er ikke funksjonstestet. Avløpsrørene er i plast. Oppvarming: Boligen varmes opp elektrisk, og det er i tillegg peis i stuen. Varmtvann: Varmtvann leveres via fellesanlegg i gården. Varmtvannstank er ikke besiktiget. Ventilasjon: Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon gjennom vinduer, luftespalter og terrassedører. Kjøkkenet har mekanisk punktavsug, som er funksjonstestet og funnet i orden. Andre installasjoner: Leiligheten er utstyrt med callinganlegg med døråpner, internettforbindelse og personheis i bygget. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av skjult spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom, og digital strømmåler befinner seg i felles el-skap. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet markiseduk er stedvis slitt/revnet. Vinduer har stedvis enkelte sol/fuktsprekker i nedre del av vindusrammene. Vindusrammene og isolerglassenes normale brukstid som kan forventes er nådd. - Utvendig > Balkong-/terrassedør. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet terrassedørene og isolerglassenes normale brukstid som kan forventes er nådd. - Utvendig > Dører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet entrédørens normale brukstid som kan forventes er nådd. - Utvendig > Balkonger/terrasser. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - 1. Underetasje > Kjøkken med spisestue. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten har egen garasjeplass med trappefri adkomst til 3. etasje, samt egen bod i samme korridor som leiligheten. Det er i tillegg gjesteparkering på felles asfaltert uteareal/gårdsplass over garasjen. Iht. sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å etablere ladestasjon for el-bil på garasjeplassen. Styret anbefaler å bruke elektriker som kjenner bygget, men det er ingen betingelse å bruke dem. Det gjøres oppmerksom på at med dagens løsning må alle som ønsker å installere elbillader strekke ledningene til eget sikringsskap fra laderen i kjelleren. I henhold til vedtektenes § 3, eier alle boligseksjonene en ideell 1/22 av garasjeseksjonen (seksjon nr. 1). Dette medtas ved overskjøting av boligseksjonen.

Modernisert/Påkostet år: 2025

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av MEMBRAN-TEKNIKK AS RØR-REN TJENESTER CZARNECKI Byggtjenester Jaroslaw Bolek. Bygd to helt nye bad og separat vaskerom i 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av MEMBRAN-TEKNIKK AS har utført membran og RØR-REN TJENESTER CZARNECKI har byttet sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av RØR-REN TJENESTER CZARNECKI har gjort alt av rør i rør, nye sluk, toaletter og installert armaturer. MEMBRAN-TEKNIKK AS har utført membran. Byggtjenester Jaroslaw Bolek har utført fliser m.m. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS har oppgradert det elektriske anlegget med nytt sikringsskap, kurser, stikkontakter, brytere/dimmere, belysning og varmekabler. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført April 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det er og har vært tilfeller av skjeggkre i noen av leilighetene, men vi har ikke observert skjeggkre i denne leiligheten verken før eller etter oppussing. Sameiet har engasjert Rentokil for utbedring. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport foreligger. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Det er vedtatt noe fasadeoppgradering i 2026.

Jan Nicolai Vedeler Aamot

Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 1 blokk med til sammen 22 seksjoner, 1 garasje- og 21 boligseksjoner - Sameiets eiendom har gårdsnr: 28 bruksnr: 273 i Oslo kommune - Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 987 444 320 - Selskaper eller juridiske personer kan ikke kjøpe, erverve eller eie en leilighet i sameiet, iht. vedtektene Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av BORI BBL - Sameiets revisor er SLM Revisjon AS Sameiets lån: - Sameiet har ingen lån Vaktmestertjeneste: Sameiet har avtale med Gårdreform AS. Forsikring: Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, forsikringsnummer 58766038. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering og påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. - Egenandelen pr. skade utgjør kr 12 000 - Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre. Garasje: Hver boligseksjon er tillagt 1 plass i den separate garasjeseksjonen som ligger under bakkenivå. Garasjen er seksjonert som seksjon 1 i sameiet. Hjemmel til seksjon 1 er således delt opp i ideelle eierandeler, hvor hver p-plass representerer en ideell 1/22 del. Seksjonseier som selger sin boligseksjon, må sørge for at hjemmel til den ideelle andelen i garasjen over skjøtes samtidig med boligen. Det er ikke anledning til å selge sin del av garasjeanlegget – seksjon nr. 1 – eller leie ut plassen til andre enn seksjonseiere/beboere i Sameiet Øvre Ullern Terrasse 5. Hva skjer i sameiet: Sameiet har nå innhentet tilbud fra tre forskjellige entreprenører for tilbud på en omfattende utbedring av fasaden på sjøsiden. Styret ønsker imidlertid å ta tak i de underliggende årsakene til skadene først. Dette innebærer at det vil bli foretatt en befaring av terrassene som ikke er oppgradert for å avstemme behov for utbedring. Dette ansvaret påhviler, som kjent, den enkelte beboer. I tillegg skal vi gå over takrennene i sameiet for å forebygge nye lekkasjer og fuktskader. Deretter vil vask og maling av fasaden på sydveggen kunne gjennomføres. På denne bakgrunn antar vi at dette arbeidet først vil kunne gjennomføres i 2026. Prosjektet vil være utfordrende planmessig, logistikk-messig, tidsmessig og ved at flere leverandører må tilpasse seg en stegvis fremdrift. Trolig vil oppretting av terrassen og legging av ny membran måtte gjøres før blikkenslager kan legge nye beslag. Deretter vil det legges et underlag og deretter fliser. Det er uklart hvor mye av takrenner og beslag som kan gjenbrukes, men det avgjøres i nær fremtid. I nær fremtid vil det besluttes om det skal gjennomføre en pilot på en terrasse pga diverse uklare forhold og omfang ved nåværende løsning fra terrassene inn mot takrennene. Det vil bygges smale stillaser foran utebodene, slik at byggfolk kan komme inn på terrassene for å utføre arbeidet. Snekkerarbeidet på blomsterkassene og fremsiden må også tilpasses de andre arbeider. Styret har sendt ut brev med forespørsel om fortrukket finansieringmodell for det forestående oppussingsprosjektet. I tillegg vil selvsagt prosjektet også bli behandlet på årsmøtet. Prosjektet vil føre til låneopptak eller ekstraordinære innbetalinger. Skjeggkre Forekomst av skjeggkre er nå konstatert i de fleste leilighetene i sameiet. Den 24. april kom Rentokil, for å legge ut åte i samtlige leiligheter. Boder og fellesarealer vil også bli behandlet. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver må skriftlig tiltre sameiets vedtekter og ordensregler. Overdragelse skal meldes skriftlig til sameiets styre. Selskaper eller juridiske personer kan ikke kjøpe, erverve eller eie en leilighet i sameiet.

Ingen registrert fellesgjeld per 14.04.2025.

Kr. 55 913,- pr. 14.04.2025

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 50 368,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr. 36 438,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun elektrisk- eller propan-grill bør benyttes på terrasser. - Markiser og lignende må være ensartet etter vedtak i sameiermøte. - Seksjonseierne må ikke skifte avtrekksvifte uten godkjennelse av styret. En må heller ikke endre innstillingene på avtrekket fra leilighetene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Iht. sameiets ordensregler forutsettes det at de som har hund sørger for at den ikke generer de øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 58766038

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Øvre Ullern, like ved kollektivtransport og flotte turområder. Et hyggelig og tilbaketrukket sameie med kun 21 leiligheter. Flotte fellesområder, nydelig utsikt og gode solforhold. En av sameiets nære naboer er idylliske Mærradalen med skiløyper, samt flotte tur- og gangveier helt opp til Bogstad. Herfra har man kort vei til Nordmarkas omfangsrike natur. Legg også gjerne søndagsturen til Eplehagen i Lilleakerbyen eller til Granfossen ved Lysakerelven. Lysakerelven starter i Bogstadvannet og renner ut i Lysakerfjorden, og har fine turveier langs elven som er variert av gammel industri og hyggelige naturopplevelser. En av de populære badestedene i området er Sollerudstranda som er hyppig besøkt av badeglade gjester i sommersesongen. Her nede ligger også Lysaker brygge som er et fint sted for spasering langs vannkanten. Det er i tillegg kort vei til Ullern tennisklubb, Oslo Golfklubb Bogstad og flere treningssentre. Området har et godt kollektivtilbud, Det er ca. fem minutters gange til Åsjordet T-banestasjon som tar deg effektivt til Majorstuen på ca. ti minutter eller til Jernbanetorget på ca. 15 minutter. Banen har avgang hvert 15. minutt. Det er ca. ti minutters gange til busstoppet Lyseveien med avganger retning Røa og Lysaker/Tjuvholmen. Nærmeste dagligvarebutikker er Joker Ullern eller Kiwi Ullern Allè. Videre er det kort vei til Rema 1000 i Vækerøveien, samt Kiwi og Coop Prix på Lilleaker. Alt ettersom hvor man er forbi i hverdagen. Ønsker man ytterligere servicetilbud, er det kort vei til både CC Vest og Røa med et stort og variert servicetilbud. På CC-Vest finner man et variert utvalg av kjedebutikker, vinmonopol og selvstendige butikker. Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med ferskvaredisk og post i butikk. Det er også kort vei til populære Røa Bad og SATS Røa med moderne treningsfasiliteter. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen og handlegatene i Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.11.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens eier har renovert våtrommene og gjort mindre innvendige endringer som bl.a. fjernet liten gang foran opprinnelig våtrom og hovedsoverom. Arbeidene er ikke søknadspliktige. Ingen søknad om slukskifte i digitalt saksinnsyn hos PBE. Arbeidene vedrørende renovering av våtrommene anses derfor å ikke være søknadspliktige da det ikke er gjort brudd på brannskille. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3062. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Åsstubben 5 - Fasadeendring - Innsetting av skyvedør i glass https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311058

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/273/14: 27.08.1937 - Dokumentnr: 9104 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1980 - Dokumentnr: 2192 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2024 - Dokumentnr: 1680547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1990 - Dokumentnr: 74655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/3095 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 136 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 320,- Samlet skal selger betale kr. 213 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Eksklusiv og nyrenovert 4-roms terrasseleilighet med spektakulær utsikt, garasje og solrik terrasse på Ullern

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer