Revyveien 25

Revyveien 25Lørenskog

1/64

Utvalgte bilder

Lørenskog: Revyveien 25

Prisantydning: 7 400 000,-

Totalpris: 7 619 391,-

Felleskost/mnd: 6 258,-

Kommunale avg.: 12 954,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog Stasjonsby

Velkommen til Stasjonsbyen og Revyveien 25! Dette er et stilrent og moderne rekkehus over tre plan, med god standard fra byggeåret 2018. Det er tilgang til flere flotte uteplasser, med terrasse på 29 m² i underetg, samt balkong på 6 m² i 1. etg. Rekkehuset har en god intern beliggenhet øverst på feltet med utsikt og gode solforhold. Det disponeres parkering i carport samt i garasjeplass med elbillader! Kort vei til lekeplasser, barnehager, Luhr barneskole, WANG Romerike, SNØ og togstasjon (Oslo-takst), turløyper m.m. Verdt å merke seg:

Balansert ventilasjon og fjernvarme

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Flere fine og skjermede uteplasser

2 parkeringsplasser - carport og garasjeplass

2 delikate bad og 3 sov

Svært barnevennlig beliggenhet!

Solforhold

Forside: fra morningen og til 11-tiden. På bakside kommer solen fra 11-tiden til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 400 000,-

Omkostninger:: 186 890,-

Fellesgjeld:: 32 501,-

Totalpris:: 7 619 391,-

Felleskost/mnd:: 6 258,-

Kommunale avgifter:: 12 954,- per år

Fellesformue:: 21 631,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 118 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Revyveien 25, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, gang, bod, stue
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 29 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Kjøkken, toalettrom, entré, soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Bad, gang, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 36 kvm

Forside: fra morningen og til 11-tiden. På bakside kommer solen fra 11-tiden til solen går ned.

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 46 m². Bod, gang, bad, stue 1. etasje BRA-i 36 m². Kjøkken, toalettrom, entré, soverom 2. etasje BRA-i 36 m². Bad, gang, soverom, soverom 2 I tillegg disponeres en garasjeplass i oppvarmet garasje med elbillader og en biloppstillingsplass i carport.

1. ETASJE Entré/vindfang: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med en fin terrasseplatting i front av boligen. Her ute kan man plassere sittegruppe, og det er montert utebelysning. Fra adkomstterrassen er det tilgang til en utvendig bod. Rett utenfor inngangsdøren er det grøntområde, sandkasse og lekeapparat, samt sittebenk. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Yttergangen har fliser på gulvet, før det går over til pen lys eikeparkett i innergangen. Entréen ble oppgradert med nye fliser, spotter og maling i 2024/2025. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte flater og tapet på vegg. Rommet har heldekkende servant på underskap, vegghengt speil og et veggehengt klosett. I tillegg er det balansert ventilasjon. Rommet ble oppgradert med nye fliser, ny servant med blandebatteri, maling og tapet i 2024/2025. Kjøkken: Forbi entréen ligger kjøkkenet. Rommet er åpent og sosialt, og innredningen byr på mye benk- og skapplass. Kjøkkenet har en moderne innredning fra byggeår med mørke slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er satt opp pene dekorfliser på veggene over benkeplaten. Videre er det satt inn integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. I forlengelse av kjøkkenet er det etablert en fin sittebenk ut mot vinduene. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord og stoler ved vinduene. Herfra er det utgang til en balkong på 6 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt byr på fin utsikt mot markterrassen i etasjen under. Eier har montert mørkleggende top down/bottom up-plisségardiner på alle soverom samt lysdempende plisségardiner på kjøkken og i stue. Soverom: Fra gangen er det inngang til et soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet ble malt i 2026. UNDERETASJE Stue: I underetasjen kommer man ned i en romslig stue. Rommet har store vindusflater, samt pent malte vegg-/takflater. Det er god plass til sofaseksjon, bord og tv-møbel. Under trappen er det god plass til skrivebord eller oppbevaringsmøbel. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 29 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, grill og øvrig møblering. Uteplassen er godt skjermet med levegger og hekk. Bad: Etasjen har et pent flislagt bad med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Rommet har innredning bestående av et underskap, servant, speil med lys, stikk og et nedsenket dusjhjørne. Det er tilkoblet et vannklosett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bod: I tillegg rommer etasjen en praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. 2. ETASJE Gang m/trapp: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et delikat baderom samt to gode soverom. To soverom: Etasjen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass til klesoppbevaring, skap og kommode. På rommet er det satt opp en stor garderobe med mye lagringsplass. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: I tillegg er det inngang til et bad. Rommet har flislagte overflater samt gulv med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Det er videre innredet med underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjone. Også dette badet har opplegg for vaskemaskin og et vannklosett. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkettgulv, gulvbelegg og fliser Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen medfølger det 2 parkeringsmuligheter - det en biloppstillingsplass i carport samt en garasjeplass (nr. 5, elbillader montert) i sameiets oppvarmede garasjeanlegg. Lader i garasjeanlegg som er koblet på Zaptec (app og brikke). Man betaler a-konto 200,- pr. mnd og det foretas en avlesning for faktisk forbruk hvert år og faktura sendes ut av OBOS. Avregning av bruk av elbillader gjøres opp mellom kjøper og selger.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: - Bygget bod i regi av sameiet (bodlån inkludert i felleskostnader) samt oppført platting ute. - Entré i 1. etasje oppgradert med nye fliser, spotter og maling i 2024/2025. - Toalettrom i 1. etasje oppgradert med nye fliser, ny servant med blandebatteri, maling og tapet i 2024/2025. - Kjøkken utvidet med sittebenk og oppbevaring. Ny platetopp og ventilator i 2025. Malt i 2025. - Soverom i 1. etasje malt i 2026. - Underetasje oppgradert med Elfa-hyllesystem i bod, plassbygget kontor under trapp samt skjult kabling til TV i vegg. - Soverom 2 i 2. etasje er bygget ut over trapp med nytt gulv og malte overflater i 2024. - Hovedbad oppgradert med regndusj i 2026. - Tett trapp montert. - Montert mørkleggende top down/bottom up-plisségardiner på alle soverom samt lysdempende plisségardiner på kjøkken og i stue.
Modernisert/Påkostet år: 2024-2026

-Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Jensen AS Satt inn regndusj hvor det tidligere var badekar, mars 2026. -Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er satt opp av Selvaag/Unihouse i 2018. Info i FDVn som følger boligen. -Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gravco har fornyet taknedløp for overvann i alle boliger i sameiet (mai 2026) -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hmn Elektro AS Montering av 2stk 4veis stikk i tv benk, skjøting av tv/data kabel i tv stue nede. Montering av 2stk downlights med Duo dimmer i gang 1 etg. mai 2019 -Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RM elektro har installert elbilladere i Sameiet -Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble observert skjeggkre i rekken og dette ble utbedret i alle hus på rekken av Pelias i regi sameiet i 2025. Det har ikke vært rapportert inn at man har sett noe skjeggkre fra denne eller de andre boligene i ettertid. -Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Integrert oppvaskmaskin virker og vasker som den skal, men knappene er noe upålitelige ved start. Vi har derfor også benyttet APP til maskinen. -Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger fra overtakelse fra Selvaag i 2018

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026 Bygning: Rekkehus med flat takkonstruksjon tekket antatt takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og fasadeplater. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass fra 2017. Dører: En malt ytterdør med glassfelt og el-lås. 3 lags isolerglass terrassedører fra 2017. Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i underetasje til markterrasse med tregulv, størrelse er ca. 29m2. Utgang fra kjøkken til balkong, størrelse er ca. 6m2.Det er under balkongen ikke registrert fuktskader. Men balkong over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av rør-i-rør system fra byggeår. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Bunnledninger er ikke kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Balansert ventilasjon. Det er opplyst om utført service i 2025. Boligen oppvarmes med radiatorer og gulvvarme på bad, toalettrom og entré. Boligen har vannbåren varme. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger for utførte arbeider etter 1999. Eier opplyser om flytting av stikkontakter og montering av to spotter. Ingen opplysninger om brann, varmgang eller problemer med sikringer. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon. Det er opplyst om utført service i 2025. Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrolleres både tilluft og avtrekksluft for et godt inneklima. Anlegget tilfører temperert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og kjøkken. Tilluften passerer filter i aggregatet før den føres inn i boligen. Filter bør byttes 1–2 ganger pr. år. Kapasitet og luftmengde er ikke kontrollert på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring er fremlagt Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - kjøkken Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflater har bruksslitasje. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er registrert åpning for rørføring i dusjsonen, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Taktekking - 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Underetasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, Kjøleskap og fryser Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemasking, tørketrommel
Ingen lamper medfølger boligen, heller ikke plafond i inngangspartiet- Kun spotter, belysning til fastmonterte garderobeskap, belysning i bod og utebelysning følger med. Ingen hyller som er skrudd opp følger med (gjelder ikke bod). Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 6 258,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesareal og byggforsikring, A-konto for fjernvarme, kontingent til driftsforeningen (LSB), renovasjon, basis TV/internett. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 258,00,- Herav: -Kontingent LSB: kr. 150,00- -Akonto fjernvarme: kr. 1 717,00- -Strøm elbil: kr. 200,00- -Bodlån: kr. 219,00- -Bredbånd: kr. 350,00- -Garasje: kr. 150,00- -Felleskostnader: kr. 3 372,00- -Garasje: kr. 100,00- Fra og med 01.06.2026 vil avgift for akonto fjernvarme reduseres fra kr 1 817 til kr 1 717. Ista gjør avregning av forbruk av fjernvarme. Beboere betaler akonto og avregning skjer årlig, og overforbruk blir fakturert ut. Telenor er leverandør av bredbånd og kabel-tv i sameiet, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Eiere kan oppgradere pakken/hastigheten for et mellomlegg. Pris vil variere basert på ønsket pakke/hastighet.

Eiendommen er tilknyttet Driftsforeningen Lørenskog Stasjonsby, og hver seksjonseier betaler årlig kontingent gjennom felleskostnadene.

Kr. 12 954,- pr. 2025

De kommunale gebyrene inkluderer vann og avløp. I tillegg påløper en måleravgift på kr. 350,- per år fra 2025. Renovasjon faktureres under ett til Sameiet. Fakturert beløp i 2025: Kr. 14.654,65,- Prognose for 2026 inkl. eiendomsskatt kr. 17.885,53,- Kommunalt vann avleses 2 ganger pr år og faktura kommer fra Lørenskog kommune (inngår ikke i fellskostander).

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 932,- pr. 2026

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Oppgitt beløp er mottatt fra eier. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 179 315,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 189 260,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 50 seksjoner. Sameiet Unnarennet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920601596, og ligger i Lørenskog kommune med gnr. 106 bnr. 244. Adresse: Revyveien 1-29 og Sheikenveien 1-46. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. For å sikre et enhetlig uttrykk og at ingen beboere får begrenset lys og utsyn er det ikke tillatt å sette opp hekker eller gjerde før søknad er sendt til styret og godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets beretning 2025-2026: Styret har hatt mange varierte oppgaver i denne perioden. Vi startet med et forlik med sameiet Blinken og har arbeidet videre med å få en avtale på plass som er rimelig for begge parter. Det har vi klart og avtalen er tinglyst og basert på en fordelingsnøkkel og gjelder drift og vedlikehold av veibanen gjennom garasjen deres. Videre startet den nye styreperioden med en dugnad og ila perioden har vi nå rukket å gjennomføre både vårdugnad, høstdugnad og årlig garasjevask. Det er også lagt inn en dugnad helt i slutten av styreperioden, men ikke gjennomført da dette skrives. Det er flott at mange stiller opp på dugnadene - her er vi sterke! Styret vil også rette et ekstra stort takk til de som frivillig tok tak og fikk malt sykkelboden vår. Bra jobbet! Sommerfesten ble som alltid en koselig dag og kveld for store og små og knytter oss godt sammen i nabolaget, dere i festkomiteen er gull verdt, styret håper at flere melder seg til å delta aktivt i planleggingen av neste sommerfest. På høstdugnaden fikk alle bedd seg en skikkelig opprensing og sameiet fikk seg et godt løft. Vi avsluttet året med en koselig juletretenning med nisse og noe til de små i sameiet - igjen takk til de som stiller opp og ordner! Etter forrige årsmøte ble det ønsket at styret skulle undersøke sperring i Sheikenveien. Dette har vi gjort og det vil ikke la seg gjøre på en måte som både er godkjent og med en rimelig pris. Vi ser at sameiet nå har noen år på nakken og året har vært preget av ekstra vedlikehold utover det vanlige. IT-utstyr til nett i garasjen takket for seg, men takk være gode folk i sameiet fikk vi lokalisert problemet og kjøpt inn nytt utstyr til grei pris. Dørene inn til garasjen samt heisen har trengt ekstra service og bytte av komponenter. Det har også vært noen forsikringssaker i boliger i sameiet som styret har bistått i. Videre har styret jobbet med en løsning for å restaurere taknedløp, innhentet tilbud og gjennomført befaringer. Lekkasjen i garasjen er knyttet til taknedløpene og vil bli utbedret samtidig. Ved den siste stormen som var ble ventilasjonshetter blåst av på to hustak, dette fikk vi også ordnet raskt opp i. Avfukteren i garasjen kaster ut mye damp og vi har fått bygget en levegg utenfor utsuget slik at det vinterstid ikke danner seg is utenfor. Ventilasjonsrommet i garasjen har gjennomgått en befaring og ventilasjonssjakt og anlegget får en oppgradering slik at det ikke kommer inn vann derfra. Styret har gjennom perioden hatt fokus på å holde felleskostnader nede og se over hvor vi kan spare penger. Det er gledelig å se at avfukteren i garasjen betaler av seg selv med innsparelser på fjernvarmen. Styret har p.d.d. derfor valgt å ikke legge lånet på felleskostnadene, men tatt nedbetalingen fra besparelsene som er gjort. I tillegg var det mange som ønsket ny TV/Internettløsning. Den nye avtalen gjorde at vi ikke trengte øke felleskostnadene for TV/Internett. Så langt har det lønnet seg med Norgespris på både strøm og fjernvarme. Vi har justert a´ kontobeløpet for fjernvarme og styret følger med på besparelsene fremover for ev. videre justeringer av felleskostnadene knyttet fjernvarme og strøm. Til sist har vi reforhandlet forsikringsavtalen med tilbakevirkende kraft og fått tilbake 86 000,-. Dette kommer godt med til fremtidig vedlikehold og vi har i dag en solid økonomi i sameiet. Vi avslutter med et bilde fra en meget annerledes oppgave vi fikk når 50 000 bier bestemte seg for å slå seg ned i et tre i Revyveien. En lokal birøkter fikk hentet dem og alt endte godt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 501,- pr. 11.05.2026

Sameiet har to felles lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16363110480 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 661 016,85 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Ne Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369582775 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,40% Restsaldo 419 772,55 Innfrielsesdato: 01.12.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 631,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr 203 176,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr 260 005,-.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. Sist endret på ekstraordinært årsmøte 10.11.2020. Midlertidige husordensregler er vedtatt på styremøtet 06.06.2018. Sist endret på årsmøte 23.05.2019. Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder forsameiet.

Selger opplyser at det er dugnad 1 gang pr.år.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se punkt § 11 i husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6623331

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere, attraktivt og sentralt boligområde i populære Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog. Her bor du med kort gangavstand til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, “Blåløypa”, SNØ, samt et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Boligen har en familievennlig beliggenhet med nærhet til både Luhr skole og tilhørende stor fotballbane. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen komfortabel rekkevidde. I området finner du flere barnehager, blant annet Framtia, Margaretalia og nylig ferdigstilte Steinerud barnehage. Rett ved SNØ ligger Wang Toppidrett Romerike i SnøHus 2. Skolen kombinerer ungdomsskole og videregående med satsning på idretter som fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, herunder Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med blant annet Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker i nærheten. For ytterligere shopping- og servicetilbud ligger både Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter i nærområdet. Ønsker du et enda større handelstilbud, er Strømmen Storsenter – et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter – kun en kort kjøretur unna. Området har meget gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon, som ligger ca. 9 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 4 minutter til Lørenskog sentrum, 9 minutter til Strømmen Storsenter, 10 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Oslo sentralstasjon og ca. 29 minutter til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til flotte naturområder og rekreasjonsmuligheter. Haneborgåsen byr på turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltmuligheter. I nærheten finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, samt Langvannet med flott langgrunn badeplass. Lørenskog Hus er også vel verdt et besøk, med blant annet kino, konserter, bibliotek og kulturskole. Kommunen har et bredt aktivitetstilbud innen idrett og fritid, med blant annet flere ballplasser, ishall ved Metro, golfbane på Losby Golfklubb, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Kun få minutters gange fra boligen ligger SNØ – en av verdens råeste helårsarenaer for snøopplevelser. Anlegget strekker seg over hele 50 000 kvm og byr på fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og båndheis, blåpark med bigjump, langrennsløyper på ca. 2 km og et stort lekeområde. Her er det åpent hver dag, hele året – alltid nypreppet og alltid klart for aktivitet. Losby Gods og området rundt er et svært populært tur- og rekreasjonsområde. Herfra går det flotte tur- og skiløyper videre inn i Østmarka, og området er populært både blant syklister, turgåere og padleentusiaster som benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus i Revyveien 21 på eiendommen datert 13.06.2024. Det er også utstedt ferdigattest for ny isolert stålpipe i Revyveien 21 datert 24.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp. Offentlig til privat adkomst. Private ledninger til offentlig ledningsnett samt privat stikkvei vedlikeholdes for sameiets/eiers regning

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, turdrag, friområde, gang og sykkelvei, kjørevei, barnehage/undervisning, teknisk infrastruktur mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 10 966 m2. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende - Delareal 4 m2. Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Reguleringsplan: Ødegården felt B1, O1 og Af2- Detaljregulering -Delareal 10 808 m2. Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn Felt B1-8 -Delareal 120 m2. Bestemmelsesområdeutforming -Delareal 4 m2. Formål Turdrag. Feltnavn TD2 -Delareal 158 m2. Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn Felt B1-7 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området består hovedsakelig av rekkehus- og blokkbebyggelse med noe innslag av eneboliger. Eiendommen ligger tett opp mot offentlige friområder, idrettsplass, barnehager og Luhr barneskole. Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og eventuell endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark – SNØ. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunn. Området er også middels til lavt utsatt for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1861/182-1/8 02.12.1861 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1911/94-1/8 20.05.1911 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1939/9761-1/8 19.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1947/1419-3/8 22.04.1947 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1964/3604-1/8 27.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 41. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1099. Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1978/7554-1/8 09.11.1978 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1894. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1979/3099-1/8 30.04.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1893. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1982/8777-2/8 29.12.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2137. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1985/932-1/8 31.01.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1988/7040-1/8 11.07.1988 SKJØNN B. 9/1987. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2000/18245-1/8 25.10.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 125 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 106 BNR: 130 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 121 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2011/1055160-1/200 16.12.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Tinglyst veirett (gang og kjøreadkomst) for gnr. 106 bnr. 13 og gnr. 106 bnr. 201 over gnr. 106 bnr. 196. Se kart. 2014/306243-1/200 14.04.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 106 bnr. 196 samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvolt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Se kart. 2014/389550-1/200 15.05.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon (fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg) i mindre frittliggende bygg. Nettstasjon er vist på tegning/kart. Mellom Hafslund Nett AS (netteier) og Selvaag Bolig ASA (grunneier). Ytterligere vilkår for både netteier og grunneier. Stedsvarig rett. 2014/821333-1/200 26.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder også senere fradelte parseller. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 100 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha pliktig medlemskap i fremtidig etablert driftsforening/velforening hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde. 2014/944897-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng. Se kart. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2014/945030-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 21 Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp. Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE .Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 21 gis rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp iht. Se kart. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2017/972970-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Bestemmelse vedrør overvannsføring. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-2/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-3/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Bestemmelse om bredbånd. Bestemmelse om fjernvarme. Gjelder også senere fradelte parseller. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 242 og senere fradelte parseller fra denne (rettighetshaver) skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, elektrisitetsforsyning, bredbånd og fjernvarme. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 19.02.2018 - Dokumentnr: 450759 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 116/5658 Heftelsene fra 1861-1939 er forsøkt innhentet hos kartverket og digitalarkivet uten hell. Ukjent innhold. Heftelsene fra 1947-2000 er ikke gjengitt i salgsoppgaven, men kan mottas ved forespørsel. Flere av heftelsene gjelder bygninger som ikke lenger er oppført på eiendommen. Det antas derfor at disse heftelsene ikke har praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto fra kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 21.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 26.05.2026 - Energiattest, datert 06.05.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 11.05.2026 - Innkalling til årsmøte 2026, datert 19.05.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 27.05.2025 - Kommuneplankart, datert 27.05.2025 - Ferdigattest, datert 13.06.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 15.04.2015 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Stilrent og moderne rekkehus o/3 plan fra 2018! Garasje m/lader og carport - Solrike uteplasser - Barnevennlig område!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?