Hemsgata 30

Laster salgsoppgave...

Hemsgata 30Sandefjord

1/52

Sandefjord: Hemsgata 30

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 880,-

Kommunale avg.: 14 123,- per år

BRA-i: 204 m²

Bestill salgsoppgave

HAUKERØD / RUNAR

# Hus med alt på et plan fra 2021 # Isolert låve med 3 kjørporter og sidedør fra 2022 # Her er det lagt inn store summer for å få til en slik prakteiendom # Landlig og usjenert eiendom, som fortsatt er sentral # Nabo til idrettsanlegg og kun noen steinkast til barnehage og skole Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom man egentlig ikke vet at finnes. For dette er noe så sjeldent som et helt nytt småbruk. For 5 år gamle småbruk finner du knapt i Sandefjord og omegn. Og med på kjøpet får du en hage anlagt av en lidenskapelig gartner som har satt sammen disse uteområdene til en parkmessig hage der det spirer og gror gjennom de forskjellige deler av sesongen. Så får jordbæråkeren være den daglige luksusen. Denne eiendommen må oppleves

Solforhold

Gode solforhold hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 880,-

Totalpris:: 14 863 880,-

Kommunale avgifter:: 14 123,- per år

Totalt BRA:: 524 m²

Tomteareal:: 76 000 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hemsgata 30, 3242 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 204 kvm
BRA-e: 320 kvm
Totalt BRA: 524 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Hemsgata 30
1. etasje:
BRA-i: 204 kvm. Stue, kontor, entré, toalettrom, gang, mellomgang, soverom 1, soverom 2, dusjbad 1, dusjbad 2 / vaskerom, garderobe, garasje, kjøkken
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 40 kvm. Betong terrasse

Driftsbygning
1. etasje:
BRA-e: 320 kvm. Lagerbygg
Totalt BRA: 320 kvm

Gode solforhold hele dagen

Slike eiendommer blir fort en meglers drøm å skrive tekst til. Jeg skal prøve og fatte meg i korthet og heller ramse opp litt av kvalitetene du får ved å kjøpe en slik eiendom. La oss starte med at dette er en nyere bolig fra 2021 og med alt på et plan, så her kan du bo til du blir båret ut med tøflene på. Og denne romløsningen gir deg litt av alt. Du har de praktiske løsningene for hverdagen, og du har de litt mer grandiose rommene for besøk og fest. Jeg setter mest pris på at dette er en gjennomtenkt eiendom, der du fort ser at dagens eier har levd et liv der man skal være praktisk, samtididg ha rom for det estetiske. Denne boligen har flere innganger, men siden dette er et salg så tar vi hovedinngangen, ikke dagliginngangen. Fra utsiden entrer du boligen via en grei entre som leder deg inn i en større gang. Med flis på gulvet og nok av garderobeplass, så starter det praktiske allerede her. Og som seg hør og bør har man selvfølgelig plassert et gjestetoalett i gangen. Nå deler boligen seg i to. Der vi tar en kjapp høyre og ut i stua og kjøkkenavdelingen først. For dette her er et grandiost rom med mye lysinnslipp fra alle kanter og selvfølgelig har de et skikkelig bondekjøkken, med det så mener jeg et brukskjøkken med massevis av skapplass og en benk så lang at du har plass til det aller, aller meste her. Har gleder du deg til både og lage hverdagsmaten, samt be inn til fest med familie og venner. For du har nemlig plass til alle her. Enten du har en eller to rader med lange langbord eller du skal kline til med et gedigent rundt bord som samler alle til et godt måltid og øyekontakt. Huset er like bra til hverdag som til fest. Fra kjøkkene har man direkte utgang til den overbygde terrassen der du har glasset inn deler av den for å kunne sitte i le og ly. De doble dørene slipper inn rikelig med lys og visker ut skille mellom inne og ute. Her er bonusen at du kan benytte uteområdene selv om det bøtter ned og værgudene viser seg fra sin verste side. Med terrassevarmere her så starter utesesongen veldig tidlig og avsluttes nesten ikke før bakken er hvit av rim og frost. En vedovn strategisk plassert sørger for at det er nok av kos og hygge i rommet. Etter at du har fylt opp med en stor spisestue så har du fortsatt mange kvadratmeter igjen du må fylle opp. Så her kan man kline til med en stor sofagruppe enten du velger 4+4+4 eller en stor hjørnesofa. Valget er ditt. I tillegg får du også plass til noen godstoler og en TV-krok. Og skulle du ønske deg enda mer tilgang til hagen fra stua så har du flere dører som fører deg rett ut. Fellesnevneren er at uansett hvor du setter deg vil du ha et godt utsyn over landbruk, jorder, skog og natur. Huset ligger slik til på en topp at denne hverdagsluksusen får du overalt. Innerst i stua ligger et eget rom som ble bygget som et kontor, men har også fungert som et soverom ekstra når man har trengt det. Nå får vi bevege oss til den andre halvdelen av boligen. Dette får være soveromsavdelingen og den enda mer praktisk delen av huset. Her får du 2 soverom , som ligger på hver sin side av gangen. Alltid praktisk med litt avstand mellom rommene. Duse farger og delikat blomstrete tapet gir deg den gode og lune følelsen som går gjennom hele huset. På den ene siden får du et delikat og flislagt bad med alt du behøver i hverdagen med servant, toalett og en stor glassdusj med regnsfallsdusj., mens du på andre siden får et meget stort og praktisk vaskerom/bad. Dette her også her dagens eiere går inn i det daglige. Her kan du komme inn svett og møkkete. Her kommer du rett fra jordet med skitt under skoa, rett fra skogen med gjørme til knærna eller du kommer inn med både møkkete hund og ikke minst skitne barnehageunger med parkdresser og cherox fulle av sand. ingenting biter på dette rommet her. Med flislagte gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Med toalett og med en flott dusjnisje så er dette her virkelig som et grovbad og regne. Jeg vet ikke hvor mange som ønsker seg dette her, men dette er drømmen man kanskje ikke tenkte på at man kunne finne. Et slikt rom løser mye av den praktisk logistikken i hverdagen. For her kan du plassere mangt og mye. Men det stopper ikke her, helt innerst får du enda et rom med vindu. Dette er i dag et gedigent garderoberom, men jeg ser ikke bortifra at noen kan se for seg enda et soverom her. Du må bare sette opp en liten vegg med dør. Nå er det hjemmet til uttallige jakker, dresser, sko og alskens ting man trenger. Det er også fra dette rommet man går rett ut i garasjen. Så når du skal ut, eller kommer hjem så kan du gå rett ut i garasjen i bare tøflene. Her blir du ikke våt i luggen og du slipper problematikken med regn som øser ned og unger som skal stables inn i bilen. Denne praktisk detaljen kommer du til å elske. Og tenk ikke at dette er en trang liten garasje. Denne her er isolert og med et eget sportrom i bakkant av garasjen. Perfekt for verksted, for skismøring eller hva med et eget treningsrom i garasjen. Det var hele boligen forklart med få ord, du bør oppleve den, men før du kommer på visningen så må jeg guide deg gjennom låven også. For her snakker vi ikke om en skakk og trekkfull tørkelåve fra 1950 med dører som henger og slenger. Her snakker vi om en ny låve fra 2022 laget med stålramme og sandwichelementer som gir perfekt isolasjon. Vi snakker om en mønehøyde på over 8 meter. Med 3 kjørporter og polert betonggulv. Dagens eier har også laget en liten isolert "inneplass" med et te-kjøkken. Dette blir ditt neste "jugerom" så det er bare å huske på de beste skrønene du ikke har hørt før. Hvem trenger en slik låve? jeg sier heller, hvem trenger IKKE en slik låve. Her har du plass til alle hobbyene dine. til daglig står det både traktorer og store bobiler her, noen båter., noen biler og fortsatt er det mye plass igjen. Her kan også kjippe alt ut og heller bruke den som en liten idrettshall, et festlokale, et samlingssted og har du andre planer og ideer, ja sett dem ut i live her. Vi gir deg masse plass og med høy kvalitet. Ja det var hele eiendommen, og den MÅ SEES. Dette er ikke noe du har sett før, og den kan passe for absolutt alle. Du kan ha den som tidenes beste familiebolig med småbarn. Siden alt er på en flate kan du ha den som et alternativ til leilighet. Og er det en gang du skal kjøpe deg småbruksdrømmen, eller drømmegarasjen så er det nå. Her er alt "nytt" og du flytte rett inn. Jeg vil kalle dette en eiendom med meget god standard. Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 1.etg Stue m/ kjøkken: 66kvm Kontor: 7.8kvm - åpent mot stue Entrè: 7kvm Toalettrom: 2.2kvm Gang: 13kvm Mellomgang: 10kvm Soverom1: 7.8kvm - rommet har ikke rømningsvindu Soverom2: 13kvm - rommet har ikke rømningsvindu Dusjbad1: 7.4kvm Dusjbad2/vaskerom: 19kvm Garderoberom: 11kvm Garasje: 37kvm - tilgjengelig innenfra

Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Undertegnede har ikke kjennskap til hvorvidt bygget har underliggende radonsikring mot grunn, men da dette var forskriftskrav på byggetidspunktet er det å forvente at dette er korrekt utført. Radonmåling ikke foretatt - dog skal det presiseres at det heller ikke er krav om dette selv om tilstandsrapporten etterspør dette. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1.etg > Dusjbad 1 > Overflater Gulv: Gulv av fliser. Oppkantflis til vegg. Begrenset terskeloverhøyde ved dør. Støpt fall retning slik i dusj. Utenfor dusj er det også støpt fall retning dusjnisje på kontrollerte steder, dog er dette fallnivået av varierende omfang. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet Våtrom > 1.etg > Dusjbad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Gulvsluk av plast hvor membran/mansjett er synlig. Det er ikke framlagt dokumentasjon på Utførelse av Uavhengig Kontroll på renoveringstidspunktet, men dette er det dokument som i stor grad finnes mellom prosjektets profesjonelle parter og således er det ikke naturlig at eier selv besitter dette. Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1.etg > Dusjbad 2 / vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger av våtromsplater i dusjsone, for øvrig MDF-panel. Slik panel er uegnet brukt i våtrom. Synlig fuktopptak med svell i veggplater under vaskekum, samt ved toalett, samt i enkelte skruehull utenfor dusjsone. Målbart fuktopptak i veggplate med svell. For utbedring må platene erstattes - anbefalt erstattet med mer egnet produkt til våtrom. Himling av malt MDF-panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak • Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner Våtrom > 1.etg > Dusjbad 2 / vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Møblering i tilstøtende rom bak dusj medfører at hulltaking pr befaring ikke er foretatt. Ingen tegn til fukt i vegg bak dusj, men fuktopptak i veggplater utenfor dusj er registrert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Registert fuktopptak i veggplate i våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Veggplate i våtrom må skiftes om avviket ønskes utbedret. Våtrom > 1.etg > Dusjbad 2 / vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Møblering i tilstøtende rom bak dusj medfører at hulltaking pr befaring ikke er foretatt. Ingen tegn til fukt i vegg bak dusj, men fuktopptak i veggplater utenfor dusj er registrert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Registert fuktopptak i veggplate i våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Veggplate i våtrom må skiftes om avviket ønskes utbedret.

Parkering på egen tomt, i oppkjørsel, i den integrerte garasjen med direkte adkomst, eller i låven. Og i låven kan du virkelig parkere mange biler, og i flere høyder også om du vil. Takhøyden er der. Bare kjøp deg bukker og stabel klenodiene i etasjer. Vi kan ikke snakke om plass til biler her, for her har du mer enn nok av plass.

23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Byggetegninger fra bygget ble oppført

Einar Schau

Bygget er fundamentert til grunn med Jackonringmurselementer (eller tilsvarende) med innenforliggende støpt betongplate. Isolerte yttervegger med trekledning montert over luftesjikt med museband i nedkant. Tak er tekket med betongtakstein fra byggeår

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 76 000 kvm (eiet)

La oss starte med at dagens eier har et liv bak seg som gartner, det setter en premiss for hele tomta. For dette er en romslig tomt hvor de nærmeste målene er mer som en park, så får du skog og landbruk utover etterhvert som du beveger deg vekk fre selve boligen. Dette er en tomt i landlige omgivelser. Et godt stelt uteområde med slett hage og masser av planter og blomster. Oppkjørselen er gruset med fin hvit stein. Hagen er omkranset med flott hekk av Hortensiaer mot jordet. Dette har du neppe sett før. Sjekk også treet som står i hagen. Dette er et levende kunstverk Rundt huset er det lagt steinplater som lager et naturlig uteområde for opphold. Like utenfor kjøkkenet har du en grønnsakshage med plass til å dyrke mye forskjellig. På høyre side i oppkjørselen har du flere planter mot låven. For her står lavendelen i stram giv akt frem til rosene kommer, og slik er hele tomta. Her er det blomster på blomster og utallige vekster på alle bauer og kanter. Som megler skal jeg ikke gå inn på alle vekstene som popper opp her og der gjennom hele sesongen, men jeg beskriver gjerne noe mer velkjent for meg, og det er rekkene av jordbær som går fra huset og nedover skråningen der sola skinner som mest. Fra huset har du en trapp et par trinn som går ned til låven, som også fungerer som tidenes levegg for vinden og som i tillegg gir ly for denne drømmen av en hage. Fremsiden av låven er asfalt belagt og har egen avkjøring fra veien. Mellom de 2 avkjøringene på egen tomt har du en liten og godt stelt hage omkranset av tujahekk mot veien og lavendler mot oppkjørslene. Her har du altså en godt stelt tomt med masse grøntområder og som er praktisk. Perfekt tomt for deg som ønsker godt plass, og å bedrive hagearbeid. Du behøver ikke å være et hagemenneske for å kjøpe denne boligen, men om du er det så kommer du til "dekket bedd" her. Er du mer av den typen som vil la humla suse så er det bare å ha en liten selvgående gressklipper, så kan resten gro ned, for du er jo tross alt på landet.

Fra sentrum tar du Sandefjordsveien opp til Haukerød. Ta så mot Runarhallen og kjør så forbi Parkeringen på baksiden av hallen. Herfra følger du veien forbi "skileiken". Ta så til høyre over broa. Der ligger eiendommen på din venstre hånd.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for det gamle bygget fra 1966. Nye bygget fra 2021 har ferdigattest fra 2021.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Ja Er det etablert privat utslipp? - Ja Merknad: Minirenseanlegg Foreligger det pålegg på eiendommen? - Nei Merknad: Påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Adkomst fra offentlig vei.

Kommuneplaner Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer: Delareal 27 285 m KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 633 m KPHensynsonenavn H190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 2 633 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavn H550 Delareal 2 135 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Framtidig Områdenavn LSB Delareal 46 924 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn LL Delareal 28 871 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn H530 Delareal 3 778 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 20070009 Navn E18 Stokke grense - Langåker Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2007 Delarealer: Delareal 313 m Formål Midlertidig trafikkområde Delareal 313 m Formål Jord- og skogbruk Feltnavn L1

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/990122-1/29: 27.02.1967 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Vedr. Sandar el-verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/7974-1/29: 06.12.1994 ERKLÆRING/AVTALE Leie av grunn til skiløyper i 10 år med rett til fornyelser Rettighetshaver: IDRETTSLAGET RUNAR Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. OVERTAGELSE: Her ønsker selgeren en lang overtagelse, snakk med megleren nærmere om dette punktet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Ta en prat meg megler i forkant av bud. I utgangspunktet ønsker selger en lang overtagelsestid. Så her vil du om ønskelig få god tid til å klaregjøre ditt nye liv med låve og stor tomt.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 504 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar/UANSETT ANTALL kr. 6 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (kan være tillegg for låve) kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 598 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Nytt småbruk med topp standard og en parkmessig hage. Slike eiendommer finnes knapt. 76 mål tomt og isolert låve.MÅ SEES

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer