Idretten 3

Laster salgsoppgave...

Idretten 3Ullensaker

1/28

Utvalgte bilder

Ullensaker: Idretten 3

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 500 840,-

Felleskost/mnd: 4 757,-

Kommunale avg.: 5 386,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim

Velkommen til Idretten 3 – Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! En stor, moderne 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Jessheim! Leiligheten har hatt en lekker overflateoppussing i nyere tid og fremstår meget stilfull. Det er montert en gjennomført og lekker belysning med moderne pendellamper og takskinner som skaper en lun, eksklusiv atmosfære. Planløsningen er praktisk med entré, bad, to soverom og en lys stue med et lekkert kjøkken fra 2022. Fra stuen går du rett ut til en fantastisk, vestvendt terrasse på hele 26 m². Det medfølger fast garasjeplass med elbillader. Fjernvarme, varmtvann og TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Her bor du i et rolig, sentralt og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, senter og idylliske Nordbytjernet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 110 840,-

Totalpris:: 4 500 840,-

Felleskost/mnd:: 4 757,-

Kommunale avgifter:: 5 386,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: B

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Idretten 3, 2068 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré, bod, soverom og soverom 2.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 26 kvm. Markterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, bod, soverom og soverom 2. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 26 m². Leiligheten disponerer en sportsbod på sameiets fellesareal på ca. 6 m².

Entré Velkommen inn. Det første som møter deg er en innbydende entré som umiddelbart setter standarden for denne stilfulle leiligheten. Rommet gir et svært godt førsteinntrykk med sin gjennomførte overflateoppussing og moderne, lune belysning. Allerede her ser du den pene, gjennomgående 3-stavs eikeparketten som strekker seg sømløst videre inn i resten av boligen, og skaper en elegant rød tråd. Entréen er utstyrt med en praktisk og plassbesparende skyvedørsgarderobe som svelger unna rikelig med yttertøy og fottøy, slik at inngangspartiet enkelt holdes ryddig og pent i hverdagen. Stue Stuen oppleves som lys, luftig og sosial. Veggene er malt i en moderne, lun og tidsriktig fargetone som harmonerer vakkert med den pene 3-stavs eikeparketten. Som et lekkert og moderne blikkfang er det montert en stilfull spilevegg i TV-sonen, noe som både gir en lun dybdefølelse og et eksklusivt særpreg til rommet. Store vindusflater i spisestuedelen visker ut grensen mellom inne og ute, slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir et hyggelig utsyn mot grønne nærområder. Rommet har en meget praktisk planløsning som enkelt rommer både en stor, komfortabel sofagruppe og et langbord til hyggelige middager. Den gjennomførte belysningen med moderne takskinner gir et stilrent uttrykk og skaper en lun stemning på kveldstid. Fra stuen er det direkte utgang til den fantastiske, vestvendte terrassen på hele 26 m², hvor eier opplyser om optimale solforhold fra kl. 13:00 om sommeren og helt utover kvelden. Terrassen er omkranset av en hekk, delvis overbygget og utstyrt med markise. Kjøkken Det lekre kjøkkenet ble pusset oppp i 2022 og ligger i en åpen, sosial og meget velfungerende løsning mot stuen, noe som gjør det perfekt for vertskap. Kjøkkenet fremstår som svært stilrent med sine profilerte, lyse fronter som brytes opp av moderne, svarte metallhåndtak. Innredningen er montert i en romslig form som utnytter plassen maksimalt, og har blant annet elegante vitrineskap med glassdører som gir et luftig preg. En smart halvøy fungerer som en naturlig romdeler mot stuen, og gir rikelig med ekstra arbeidsflate. Mellom over- og underskapene er det lagt tidsriktige, liggende fliser i en delikat gråtone som harmonerer perfekt med den lyse benkeplaten. To moderne, blanke pendellamper over halvøyen gir både et lunt sonelys og et eksklusivt, designpreget uttrykk. Her får du rikelig med skapplass, gode arbeidssoner samt integrerte og frittstående hvitevarer – et kjøkken man virkelig har lyst til å lage mat i. Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad Det flislagte baderommet holder en tidsriktig standard fra byggeåret 2014 og er utstyrt med behagelig gulvvarme under gulvflisene. Veggene er kledd med klassiske, hvite fliser i liggende mønster som gir et lyst og rent uttrykk. Badet har en god størrelse og byr på en ekstra luksus i hverdagen med et kombinert badekar og dusj, skjermet av en praktisk og stilren dusjvegg i glass. Den hvite baderomsinnredningen har delikate, profilerte fronter som harmonerer vakkert med stilen i resten av leiligheten, og består av et romslig underskap samt et matchende overskap for optimal oppbevaring. Over servanten er det montert et stort speil med god, integrert belysning. Rommet er i tillegg svært funksjonelt med tilkoblet vannklosett og en egen, dedikert plass til vaskesøyle, slik at klesvasken kan håndteres effektivt og skjermet. Soverom Leiligheten har to gode soverom med gjennomgående 3-stavs eikeparkett. Hovedsoverom med eksklusiv hotellfølelse og fokus på luksus og maksimal utnyttelse av plassen. Veggene er malt i en lun, mørkere kontrasttone som i kombinasjon med elegante gulv-til-tak-gardiner skaper en herlig hotellfølelse. Sengen rammes vakkert inn av en stor, skreddersydd garderobeløsning med delikate profilfronter og tidsriktige svarte håndtak, noe som sikrer eksepsjonelt god lagringsplass. Som en rød tråd til stuen er sengegavlen kledd med en stilfull spilevegg med integrert belysning. Rommet har også et stort vindu som gir et hyggelig utsyn mot terrassen. Det andre soverommet oppleves som lunt og behagelig, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller et dedikert hjemkontor. Lagring Gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har smarte lagringsløsninger som gjør det enkelt å holde leiligheten ryddig i hverdagen. I tillegg til skapplass i leiligheten medfølger det en ekstern sportsbod i fellesarealer i garasjekjeller, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og diverse. Det er også en stor fordel at det medfølger en fast garasjeplass i lukket anlegg, ferdig utstyrt med egen elbillader.

Leiligheten disponerer parkeringsplass med el-bil lader i oppvarmet garasjekjeller i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Service på balansert ventilasjon - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten, blir utført Juni 2026. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten, blir utført Juni 2026. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Jessheim Park skal utvides med ett nytt bygg. Skolen i nærområdet er under oppussing men det har vi ikke merket noe til. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og det er heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater samt kledd med panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2013. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2013. Utgang fra stue/kjøkken til en platting på ca. 26m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Eier har opplyst at fugen med svertesopp i dusjen blir skiftet ut før overtagelse. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, stekeovn, oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Iht til vedtekter: Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 757,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, garasjeplass, grunnpakke tv/internett, a konto energi/fyring, driftskostnader m.m. Fordeles slik: Akonto energi og vannmåler kr 900,- Garasje kr 159,- TV/internett kr 454,- Felleskostnader kr 3 244,- På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 5 386,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnader. - Kabel-tv/internett med grunnpakke inkludert i felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 178 617,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 714 468,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen er et boligsameie med 40 boligseksjoner. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes bruksareal BRA, eksklusive balkonger og tilleggsdeler. Hver boligseksjon har enten balkong eller terrasse. Disse er organisert som følger: - Balkongene i 2., 3., og 4. etasje (snr. 10-35), hviler ikke på bygningen under, og inngår i den enkelte seksjons hoveddel. - Balkongene i 5. etasje, snr. 37-40, er bygd på bygningen i underliggende etasje, og er organisert som tilleggsdel til seksjonen på bygning. - Terrassene i 1. etasje (snr 1-9) ligger på grunnen. Disse er organisert som tilleggsdel til den enkelte seksjon på grunn. - Forretningsfører er OBOS Hver boligseksjon har parkeringsplass(er) og bod i sameiets fellesareal i kjellerplan eller i naboeiendommen gnr 135 bnr 883. Sameiets eiendom har tinglyst bruksrett til 12 parkeringsplasser i naboeiendommens kjellerplan, vedlagt i Vedlegg 3. Felles fjernvarmeanlegg for sameiet og sameiets naboeiendommer; gnr.135, bnr 883 og bnr 882, er plassert i teknisk rom på naboeiendommen (gnr 135 bnr 882). Sameiets eiendom og bnr. 883 har nødvendig atkomst til fjernvarmeanlegget. Vedlikehold og tekniske tiltak innhentet fra innkallingen til årsmøte i 2026: -Ventilasjon: Filterbytte er gjennomført høsten 2025. Ny avtale med GK for filterbytte høsten 2026. -Sprinkleranlegg: Instruks for tømming og stenging er gjennomgått og bekreftet. Rapport årlig kontroll gjennomført -Heisanlegg: KONE beholdes som leverandør. Heiskontroll avtale med KIWA tegnet. -Fasade og balkonger: Vedtatt rehabilitering i 2026. Tilbud fra Fasadespesialisten godkjent: kr 629.831. Dekkes av oppsparte midler. Arbeidet inkluderer vask, maling og reparasjon av panel. -Vannlekkasje: Lekkasjer i kjeller utbedres i 2026. Årsak ukjent - ikke kommet vann høst / vinter 25/26 -Renhold: TOMA Renhold har fått tilbakemelding om manglende tjenester. Tilbud fra Vaskebjørn innhentet. Tjenesteleverandør avklares våren 2026 -Administrative saker som: Styret har vedtatt overgang fra BORI til OBOS fra 1.1.2026. OBOS tilbyr beboerportal og integrasjon med HMS/FDV. -Energi og vann: Ny modell for avregning med avregning januar og juli. ISTA leverer forbruksdata, OBOS fakturerer. -Informasjon og kommunikasjon: OBOS-sider tas i bruk for beboerinformasjon og dokumentdeling. Utleiere må selv registrere leietakere i VIBBO appe`n.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert på selskap.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 171 976,-. Overskuddet ble ført egenkapital. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 294 801,- grunnet større post for Reperasjoner og vedlikehold i forbindelse med blant annet påbegynt prosjekt sommer 2026 med renovering av fasade (vask og maling). Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad 1-2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt, men ingen beboere kan holde mer enn to dyr. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer, og påse at dyr ikke er til ulempe eller sjenanse for våre beboere. Se mer om regler for dyrehold i husordensreglene. Dyreeiere skal følge angitte regler om dyrehold punkt 8 i husordensregler.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 3853181-2.1.

Lukk Sameiet

Beliggenhet og Nærområde Her bor du sentralt, men likevel skjermet i et rolig og etablert boligområde med den lokale idrettsplassen i umiddelbar nærhet. På folkemunne kalles området gjerne "Idretten", da den gamle idrettsplassen på Jessheim lå akkurat her, noe som gir nabolaget en unik og historisk identitet. Her får du det beste fra to verdener: en fredelig base i hverdagen, kombinert med god tilgang til kollektivtrafikk og alt Jessheim sentrum har å by på. Rett opp i gaten finner du dessuten Coop Extra med et eget treningssenter i overetasjen, noe som gjør hverdagslogistikken svært enkel. Området er spesielt barnevennlig med skoler og barnehager i tett nærhet, og er ideelt for familier i alle faser. Blant annet ligger Nordby barnehage kun 12 minutters gange unna, mens Jessheim skole og ressurssenter nås på ca. 7 minutter. Friluftsliv og Fritid For deg som verdsetter naturen, er veien kort til Nordbytjernet – kanskje Ullensakers vakreste perle. En hyggelig spasertur tar deg til vannkanten hvor du finner flotte stier, sittebenker og bryggeanlegg, perfekt for både morgenbad og ettermiddagsturer. Området rundt tjernet og de nærliggende skogområdene som Vestmoen byr på et flatt og fint terreng med lysløyper og gode turstier som er lett tilgjengelige året rundt. Service og Fasiliteter Hverdagen blir betraktelig enklere når alle fasiliteter ligger innenfor kort rekkevidde. For de raske dagligvareinnkjøpene er det svært praktisk med kort vei til Coop Extra. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Øvre Romerikes største mote- og handelshus, ligger kun en kort spasertur unna med sitt rike utvalg av apotek, spesialbutikker og dagligvarer som Meny og Rema 1000. Her kan du også nyte et sosialt liv med besøk på byens mange kafeer, hyggelige spisesteder eller en tur i Jessheim kulturhus, som byr på både kino, konserter og kunstutstillinger. For den helsebevisste ligger også treningssentre og det moderne Jessheimbadet like i nærheten. Kollektivt og Pendling Med Jessheim stasjon i kort gangavstand er du ikke avhengig av bil for å komme deg rundt. Toget tar deg raskt og komfortabelt til Lillestrøm og Oslo, noe som gjør det enkelt å besøke venner, familie eller benytte seg av hovedstadens kulturtilbud. Det er også gode bussforbindelser og kort vei til Gardermoen, noe som gjør reisevirksomhet svært praktisk. Her får du en enkel hverdag hvor logistikken nesten går av seg selv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.08.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kommunen opplyser at hovedbygning er byggemeldt i 2012. Ifølge info fra ferdigattest/matrikkel ble midlertidig brukstillatelse gitt 14.02.2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Stadionområdet Jessheim» m/best. vedtatt 01.02.2010. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende. Sikringssone -Andre sikringssoner vedtatt 15.10.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Søndre del av Jessheim park» vedtatt 02.02.2016., «Del av Trondheimsvegen Jessheim» vedtatt 28.01.2008. og «Nordby ungdomsskole m/tilliggende eiendommer» vedtatt 25.06.1998. Eiendommen er berørt av vegstøy. Kommunen er i en planprosess knyttet til en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn, basert på en beslutning fra Samferdselsdepartementet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/884/3: 09.07.2010 - Dokumentnr: 517341 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Utbyggingsavtale for området "Jessheim stadion mellom Ullensaker kommune og Jessheim Stadion Holding AS. 15.04.2013 - Dokumentnr: 297708 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 til og med Snr 36. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Adkomstrett over parkeringsanlegget i gnr 135 bnr 882 og 883. 15.04.2013 - Dokumentnr: 297708 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Adkomstrett over parkeringsanlegget i gnr 135 bnr 882 og 883 25.04.2013 - Dokumentnr: 334205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesareal Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett til å bruke fellesareal på gnr 135 bnr 883. Bruksrettshaverne plikter i fellesskap å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealet sammen med innehaverne av gnr 135 bnr 883. Bruksrettshaverne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler for arealet. 10.02.2014 - Dokumentnr: 113802 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 til og med Snr 36 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1 til og med Snr 36 Bestemmelse om fellesareal. Gjelder også senere fradelte eiendommer og seksjoner. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett til å bruke fellesareal på gnr 135 bnr 884. Bruksrettshaverne plikter i fellesskap å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealet sammen med innehaverne av gnr 135 bnr 884. Bruksrettshaverne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler for arealet. 19.01.2022 - Dokumentnr: 72654 - Bruksrett Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring om fellesarealene om gjensidig rett til å bruke fellesarealene. Bruksrettshaverne plikter i fellesskap å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealet sammen med de respektive innehaverne av arealene. Bruksrettshaverne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler for arealet. 03.03.2014 - Dokumentnr: 173790 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 776/32783 09.02.2015 - Dokumentnr: 115288 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:186 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:187 Snr:1 til og med Snr 49. Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:188 Snr:1 til og med Snr 90. Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:189 Snr:1 til og med Snr 36 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:914 Snr:1 til og med snr 72. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Adkomstrett over gnr 135 bnr 170 frem til egne garasjeanlegg. 25.09.2015 - Dokumentnr: 882996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:900 Snr:1 til og med Snr 31 Gjelder også senere eiendommer fradelt gnr. 135 bnr. 170 Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal. Endret til servitutt. Rettet etter tgll. § 18 16.12.2015 LA Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring om rett til å bruke fellesareal på gnr 135 bnr 900. Bruksrettshaverne plikter i fellesskap å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealet sammen med innehaverne av gnr 135 bnr 900. Bruksrettshaverne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler for arealet. 10.05.2016 - Dokumentnr: 413261 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:901 Snr:1 til og med Snr 40. Gjelder også senere eiendommer fradelt fra gnr. 135 bnr. 170 Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett til å bruke fellesareal på gnr 135 bnr 901. Bruksrettshaverne plikter i fellesskap å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealet sammen med innehaverne av gnr 135 bnr 901. Bruksrettshaverne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler for arealet 18.06.2018 - Dokumentnr: 898503 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:914 Snr:1 til og med Snr 72. Gjelder rett til bruk av fellesareal GJelder også for eiendommer som vil bli fradelt gnr. 135 bnr. 170 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett til å bruke fellesareal på gnr 135 bnr 914. Bruksrettshaverne plikter i fellesskap å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealet sammen med innehaverne av bnr 914. Bruksrettshaverne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler for arealet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura takst kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med bolighefte og utsatt betaling kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr. 2 stk./overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Takst og foto kr. 13 600,- Samlet skal selger betale kr. 133 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eskil R. Tyskeberget, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
480 52 461
e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget