Kirkeringen 15

Kirkeringen 15Trondheim Sør

1/39

Utvalgte bilder

Trondheim Sør: Kirkeringen 15

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 945 100,-

Kommunale avg.: 16 392,- per år

BRA-i: 347 m²

Bestill salgsoppgave

Heimdal

Velkommen til Kirkeringen 15 - En sjelden mulighet til å sikre seg en særdeles flott eiendom på Heimdal. Boligen har hatt samme eier siden den sto ferdig i 1964, og dermed er dette første gang eiendommen er på markedet. Stor enebolig over to plan med dobbelgarasje, utleiedel og solrik tomt på hele 1 193 m² med masse boltreplass for liten og stor. Her bor du tilbaketrukket og barnevennlig til med gode oppvekstsvilkår, kort gange til turområder, skoler, barnehager og fritidstilbud. Allikevel er sentrum bare få minutters gange unna. Boligen er velholdt, men har behov for modernisering videre. Kvaliteter:

Velholdt (samme eier siden byggeår)

God planløsning.

Utleiedel.

Stor tomt på over 1 mål.

Dobbelgarasje.

Flott hage med flere gode soner.

Svært solrikt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 100,-

Totalpris:: 7 945 100,-

Kommunale avgifter:: 16 392,- per år

Totalt BRA:: 401 m²

Tomteareal:: 1 193,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

mandag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeringen 15, 7080 HEIMDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 347 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 401 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Kjellerstue, hobbyrom og vaskerom/teknisk, Tank rom, 2 boder og kjølerom.
Totalt BRA: 126 kvm

1. etasje:
BRA-i: 139 kvm. Entré, gang, WC, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue.
BRA-e: 54 kvm. 2 garasjer.
Totalt BRA: 275 kvm
TBA 1: 6 kvm. 1 markplatting.
TBA 2: 42 kvm. 2 plattinger.
Totalt TBA: 48 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

- 1. etasje hovedbolig: Entré, gang, WC, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue. - Kjeller hovedbolig: Kjellerstue, hobbyrom og vaskerom/teknisk, tankrom, 2 boder og kjølerom. - 1. etasje utleiedel: Entré, gang, kjøkken, bad, stue, soverom og bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. - Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Rom under terreng: Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden og i tillegg antas det og være tilfarergulv i store deler av etasjen. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. - Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggendkonstruksjon for eventuelle følgeskader. - Vinduer / dører: Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det observeres avflassing av maling og noe oppsprekking på karmer. Det bemerkes at enkelte vinduer ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. - Terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. - Takkonstruksjon: TG 2:Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten muligheter for inspeksjon uten destruktive tiltak på utleiedel, dette ble ikke utført. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og material valg. Det ble foretatt en visuell inspeksjon av takkonstruksjon på kaldloft gjennom luke på taket. ingen tegn på svikt eller kondens observert. Inspeksjonen ble utført umiddelbart rundt luken da det ikke var plass eller sikkerhetsmessig forsvarlig å krype inn. Det observeres noen vannmerker på limtredrager i utleiedel, ingen forhøyede verdier målt, trolig eldre lekkasje fra før tekking ble byttet. - Taktekking og beslag: Det anmerkes rustflekker, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da forventet funksjonstid er nådd. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på grad-/kilrenner. - Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG 2: TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene. - Bad utleiedel - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Bad utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. - Bad utleiedel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG 2:Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Innredning fremstår som noe slitt men funksjonabelt. - Vaskerom kjeller - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. TG 2:Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Vaskerom kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - Trapp: TG 2:Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til funksjonalitet eller forskriftskrav. - WC: TG 2:Wc rom er besiktiget, det observeres at installasjoner er trolig fra byggeår og har nådd forventet levealder . Rommet innehar wc og vask. - Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken utleiedel: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Frittstående Garasje: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Korrosjon på rennekroker, takrenner og nedløp ble avdekket. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved videre bruk må det dusjes i lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning mot sluk. Videre observeres det rørgjennomføring i gulv som avrenning under badekar. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 - Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitært utstyr er modent for utskifting. TG 3:Manglende ventilasjon på våtrom observeres Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Sprekk i vinylbelegget på gulv ble avdekket. Vaskerommet har forbigått forventet levealder og kan ikke forventes å være tett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitært utstyr er modent for utskifting. TG 3:Manglende ventilasjon på våtrom observeres Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 - Vaskerom kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Ingen bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU).

Godt med parkering i garasje, samt på egen tomt.

Sammendrag av påkostninger på bolig opp igjennom årene: 1982: - Garasje. - Levegg. - Ombygging bad. - Isolasjons loft. - Styring av fyringsanlegg. 1983: - Terrasse. - Isolasjon/vindu utebod. 1984: - Belegningsstein. 1985: - Nytt vindu, isolasjon, nytt panel mot vest. - Nytt tak bolig. 1986-1987: - Kloakk, vann og div. kjeller. - Kjølerom. - Sandkasse/huske. - Oppussing tilbygg. 1988: - Kabel-tv. - El-arbeid. 1993: - Stigetrinn på tak. 1995: - Parkett stue/entré tilbygg. 1998: - Skiftet glass i kjøkken, spisestue, bad, 3 soverom, vaskerom 1999: - Parkett soverom tilbygg. 2000: - Ny varmtvannsbereder på 300 liter. - Ny fyrkjel. - Ny ytterdør. - Nytt blandebatteri på kjøkken. - Ny branndør til fyrrom. 2002: - Ny portåpner. 2003: - Utvendig persienner. 2004: - Oppgradering el-installasjoner. 2005: - Beslag piper. 2008: - Nye garasjeporter. 2010: - Varmepumpe tilbygg. 2013: - Persienner tilbygg. 2015: - Ny belegningsstein. 2018: - Takrenner. - Fjerning av kamin parafintank. 2019: - Ny varmepumpe luft-til-luft.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1982. Utvidet og bygd nytt bad. Arbeid utført av Friden, Setsaas. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ble utført etter standard fra 1982. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Var ikke krav om dokumentasjon i 1982. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak i 1985. Sverre Moe (blikkenslager) på deler av arbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ikke krav om samsvarserklæring på deler av arbeidet. Mangler samsvarserklæring på el for øvrig: Nye automatsikringer. Lagt opp noen nye kurser. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye rør for vann og avløp fra hus og ut til kommunale rør i 1986/87. Friden. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg fra 1974. Kjenner ikke hvem som utførte arbeid. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Årlig kontroll av fyrkjele, rapport til Trondheim kommune. Oljetank med biodiesel. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Rapport fra 22.04.2014 av ML Røros AS. Verdiene er svært lave. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Kontroll av pipe nov 2024. Pipe i hovedhus har dårlige fuger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: I tilbygget var det noe utett ved pipehatt før takbyttet. Vises merker på takbjelke i stue. Ingen lekkasje etter at det ble lagt nytt tak. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Er registrert som tomannsbolig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Har tilstandsrapport fra 2019. Utarbeides ny i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har tilstandsrapport fra 2019. Utarbeides ny i forbindelse med salg. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Åpen oljetank i fyrrom kjeller. Denne er nå fylt med bioolje.

Yggdrasil Takst AS

Enebolig over 1 plan med kjeller og utleiedel, oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående og liggendekledning av trepanel, takkonstruksjon i saltaksform tekket med lakkerte stål kabler. Vinduer er fra flere tidsepoker med 2-lagsglass.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært sentralt, men allikevel tilbaketrukket beliggenhet i Kirkeringen på Heimdal. Dette er et boligområde med nærhet til alt man trenger. Området rommer alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening, nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata. Matbutikker og ulike servicefunksjoner: Fra boligen har man flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner i nær omkrets. Flere dagligvarebutikk å velge imellom som ligger i gangavstand fra boligen. Ved Tillerflata, som også ligger i nærområdet, finner man blant annet City Syd og Tillertorget. Her er det et bredt utvalg av både dagligvarebutikker, bokhandlere, apotek, frisører, klesbutikker og restauranter. Nærhet til skoler, barnehager og studiesteder: Barna i Kirkeringen sogner til Stabbursmoen barneskole og Åsheim ungdomsskole. Stabbursmoen skole er under utbygging og flunkende ny skole er estimert ferdigstilt ila. 2026. De nærmeste barnehagene er Kattemskogen barnehage, Duttestien og Sørbruvegen familiebarnehage som alle ligger i gangavstand fra boligen. Boligområdet er barnevennlig og trygt, og her ligger alt til rette for gode oppvekstsvilkår. Aktivitetsplasser og treningssentre: Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet som idrettsplassen ved Heimdalshallen. Heimdalshallen inneholder både håndballhall, to basishaller, treningsstudio og selskapslokaler. I tillegg finner man Heimdal kunstgressbane ved Heimdalshallen med sin 11-er fotballbane. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Turmuligheter: Ikke langt fra området boligen ligger i finner man fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Det er blant annet kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Godt kollektivtilbud: Boligen ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger. Det er få minutters gange til nærmeste bussholdeplass og 0.5 km inn til Heimdal stasjon hvor både metrobuss og tog passerer. For den som ønsker å benytte seg av bil, tar turen inn til Trondheim sentrum i underkant av 20 minutter.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av eneboliger.

Boligen ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger. Det er få minutters gange til nærmeste bussholdeplass og 0.5 km inn til Heimdal stasjon hvor både metrobuss og tog passerer. For den som ønsker å benytte seg av bil, tar turen inn til Trondheim sentrum i underkant av 20 minutter.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Stabbursmoen. - Ungdomsskolekrets: Åsheim.- Kattemskogen barnehage (1-5 år) 0,7 km. - Duttestien barnehage (1-5 år), 1 km. - Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 0,6 km. - Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km. - Heimdal videregående skole 3 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen har ikke klart å oppdrive godkjente attester eller brukstillatelser på eiendommen. Det foreligger byggeanmeldelse for enebolig på eiendommen datert 01.08.1963 med byggegodkjente tegninger. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til søknad og godkjenning, kfr. megler for ytterligere informasjon. - Tilbygget har ferdigattest datert 09.01.1974. - Dobbelgarasje og levegg har byggeanmeldelse datert .02.03.1982. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Meglers kommentar til dagens planløsning sett opp i mot byggegodkjente tegninger: - I første etasje i hoveddel er bad blitt utvidet med at 1 soverom har blitt omgjort til å bli en del av badet. - I kjeller har det blitt etablert vaskerom/teknisk rom og tankrom for oljefyr i det som opprinnelig var tegnet inn som mat- og vedbod. Det er også blitt utvidet noe for dette. Kjølerom er omgjort fra det som opprinnelig var vask/tørkerom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bla. bebyggelse og anlegg - Framtidig og bevaring kulturmiljø. Eiendommen er videre regulert med planid r0114. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/198/68: 24.06.1981 - Dokumentnr: 9522 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder garasjebygg inntil grense m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1962 - Dokumentnr: 404930 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 215812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:198 Bnr:68

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om at stengekraner og ventiler på radiatorene er hele og tette slik de står, men siden det ikke har vært skrudd på dem på årevis, kan de gå i stykker og skape lekkasjer hvis de røres. Eiendommen er betegnet som tomannsbolig i matrikkelen. Boligen ble opprinnelig oppført som enebolig, og tilbygget senere. Tilbygget fremstår som en egen separat enhet. I bygningstegninger fra tilbygg er fremdeles boligen betegnet som "Enebolig med tilbygg".

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold