Åkebergveien 38A

Laster salgsoppgave...

Åkebergveien 38AGamle Oslo

1/33

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Åkebergveien 38A

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 990 089,-

Felleskost/mnd: 7 496,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Oslo

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Åkebergveien 38A - En lys og gjennomgående 3-roms selveier, utsmykket med peisovn og teglsteinsvegg. Leiligheten har en åpen og luftig atmosfære med store vindusflater og god takhøyde. Stuen er romslig med peisovn og plass til både spise- og sofagruppe. Kjøkkenet er lyst og tidløst, oppgradert i 2015 med integrerte hvitevarer. Høydepunkter:

Teglsteinsvegg i entré

Store vindusflater

To soverom og walk-in closet

Peisovn i stue

Lyst og tidløst kjøkkeninnredning fra 2015

Himlingshøyde ca. 2,68 m

Gode lagringsmuligheter i disponibel bod på ca. 10 kvm gulvareal

Bredbånd inkl. i felleskost Her bor du svært sentrumsnært i et populært og attraktivt område på Tøyen. Umiddelbar nærhet til kollektivtilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 123 020,-

Fellesgjeld:: 267 069,-

Totalpris:: 4 990 089,-

Felleskost/mnd:: 7 496,-

Fellesformue:: 34 718,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åkebergveien 38A, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 56 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjellerbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 10 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré, hvor en synlig teglsteinsvegg gir et rustikt og moderne preg. Det er god plass til garderobeløsninger som skap, knagger eller skoskap - perfekt for både hverdag og gjester. Stue Stuen er et stort og sosialt oppholdsrom med mange innredningsmuligheter. Her kan du enkelt dele rommet inn i ulike soner, som spiseplass og koselig sofakrok. En klassisk peisovn gir både varme og atmosfære - perfekt for kjølige kvelder. Gulvet er belagt med trestavs parkett. Kjøkken Kjøkkenet er separat og innredet med en lys, tidløs IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015. Gode arbeidsflater, glatte fronter og glassplater over benk gir et moderne og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap gir ekstra god arbeidslys. Varmtvannsbereder på 130 liter er plassert i kjøkkenet. Soverom Boligen har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Her finner du også et praktisk walk-in closet med speildører - en luksuriøs løsning for garderoben. Store vinduer gir flott lysinnslipp. Soverom 2 vender mot en rolig bakgård og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - tilpasset dine behov Bad Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger, og er av eldre dato. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes det innredning med skap og speil samt hyller. Badet har gulvvarme og ventilasjon via ventil i himling. Bod Boligen disponerer en stor bod i kjeller med et gulvareal på 10 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad): gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vinduer: gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: gitt på grunn av alder og normal slitasje. Overflater på innvendige gulv: Det er registrert noe knirk i gulvoverflater enkelte steder i leiligheten. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Hovedstoppekranen for vann ble ikke funksjonstestet under befaringen, da tilgangen til kranen var stengt med luke. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Elektrisk oppvarming: gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjon: avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun omluftsventilator. Elektrisk anlegg: det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget som fremstår nyere enn 1999. Ildsteder: gitt på grunn av alder. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: gitt på grunn av alder. Bygningsdeler som har fått TG3: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,- Badet er av eldre dato. Det anbefales oppgradering av badet til dagens forskriftskrav, og det er derfor gitt TG 3. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,- Badet er av eldre dato. Det anbefales oppgradering av badet til dagens forskriftskrav, og det er derfor gitt TG 3. Totalestimat utbedringer: kr. 200 000 - 300 000,-

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Malt stue, gang og kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke navn. Dette ble gjort av eiere like før vi kjøpte den. Grunnet oppbygning av nabobygget i 2014, ble alt av leiligheten renovert før vi kjøpte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Usikker. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Se over. Dette ble gjort av de vi kjøpte av i 2015. Det ble en setningsskade i bygget i 2014, og derfor ble vår, inkludert leilighetene over vår, renovert. Dette var pga setningsskade ved bygg av nabobygget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke navn på firma, men det ble installert sprinkleranlegg og felles brannalarmsystem i bygget. Samtlige leiligheter, kjellerboder og loft. Periode 2020. Det ble også lagt nytt tak i bygget i 2024. Dette er da hovedtaket til bygget. Leiligheten vår er i andre etasje. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er et lite hakk i en av gulvflisene på badet, ca. 5 mm til 1 cm i størrelse. Hakket påvirker ikke funksjonen til flisen eller gulvet for øvrig. Det er kun et merke. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader under bygging nabobygg før vår eiertid, dette var en forsikringssak og ble rettet opp i. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har ved enkelte anledninger blitt observert sølvkre på badet, men forekomsten er sporadisk og sjelden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: På ovnen på kjøkkenet fungerer kun over- og undervarme. Oppvaskmaskinen er integrert med en kjøkkenfront fra IKEA. Fronten har med tiden blitt litt løs og sitter ikke like godt fast som tidligere, men dette antas å kunne utbedres enkelt. - Selger informerer om at det er satt inn ny (brukt) ovn, som fungerer optimalt, samt løs kjøkkenfront fikset. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport av leiligheten gjort av Arild Foss, firma "Taksering Norge". 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er sendt ut høringsvarsel om mulig oppføring av et nytt bygg i på motsatt side av eiendommen. I tillegg foreligger det høring om endringer på naboeiendommen, som kan innebære oppføring av en høyere bygningsstruktur/mur. Begge tiltakene er foreløpig på høringsnivå og ikke vedtatt.

Arild Foss

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles sprinkleranlegg. Vinduer: vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. I stue og ett soverom var det vinduer på innsiden av de tolags isolerglassene, i tre med enkle glass uten datomerking. Dører: entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Dør med speilfronter til omkledningsrom. Glatte innvendige dører, for øvrig. Gulv: innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: synlig teglstein på en vegg i entrè. En vegg i ett soverom med pusset og malte overflater. Malt glassfiberstrie, for øvrig. Himling: sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,66 m målt i kjøkken. Etasjeskiller: etasjeskiller i trebjelkelag. Varmtvann: varmtvannsbereder på 130 liter, med ukjent produksjonsdato, montert i benkeskap på kjøkken. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er ifølge eier lokalisert i sjakt i bad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da det på befaringstidspunktet ikke var mulig å åpne luken til sjakten. Ventilasjon: oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk anlegg: det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer og skrusikringer, montert i felles gang. Ildsteder: peisovn ildfast plate i stue. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Bad: badet er av eldre dato. Oppgraderinger bør påregnes. Fliser. Sluk/avløpsrør er under dusjkabinett og derfor ikke mulig å besiktige tilstrekkelig. Baderomsplater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Garderobeløsning med hyller. Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er utført i tilstøtende vegg fra soverom mot dusjsone i bad. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens utlekting, og er ikke påvist fukt utover normale verdier. Kjøkken: kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015, ifølge eier.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Mill vegg/panelov på minste soverom, vaskemaskin, hyller i stue og soverom medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Åkebergveien 38 består av en boligblokk med 9 enheter fordelt på 4 etasjer, samt 1 loftsleilighet og kjeller. Oppgraderinger i sameiet: 2024/2025: Det ble oppdaget ekte hussopp i vegg og etasjeskille mellom 5 og 4 etasje. Dette er sanert og alt av berørt organisk materiale er fjernet og bygget opp på nytt. 2022/2023: taket ble skiftet. Det ble hevet med 5cm for å gi bedre lufting samt en del av nedløpsrør og takrenner ble fornyet. Det ble montert varmekabler i takrenner og nedløpsrør. 2023: utskifting av postkasser 2021: montert sprinkleranlegg For øyeblikket er det planlagt arbeid på fasaden der hvor murpussen har løsnet. Styret har hentet inn tilbud, men det er usikkert om arbeidet vil utføres i år (temperaturavhengig arbeid). Dette planlagte vedlikeholdsarbeidet vil sannsynligvis ikke øke felleskostnader eller fellesgjeld med mindre noe uventet dukker opp. Det tas forbehold at det kan komme akutt behov for utbedring som ikke inngår under vanlig planlagt arbeid, men det er naturlig å øke felleskostnadene i tråd med endringene i Konsumprisindeksen. Dette er noe som vurderes konkret av styret mot slutten av året. Informasjon fra årsmøtet 2025 Styret har jobbet med to viktige politiske saker: -Planlagte ROP-boliger i Håkonsgate 14-16 - Styret har vært kritiske til planene og sendt inn merknader. - Nytt fengselsbygg i Åkebergveien 11 -Planen for nytt fengsel går ut på å etablere et perimeterbygg vis a vis sameiet, som skal være både høyere samt flyttes nærmere veien. I tillegg vil den nyetablerte parken berøres med gjerde 2 meter ut fra dagens fengselsmur. Tiltaket vil for vår del bety mindre dagslys og mer innsyn inn i våre seksjoner. Styret har vært kritisk til tiltaket. Styret har deltatt på informasjonsmøter, levert innsigelser til planen, koordinert med andre sameier og borettslag i nærheten og deltatt på befaring med bystyre for byutvikling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 267 069,- pr. 10.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12117856885, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 09.09.2025: 236 353 Andel av saldo: 23 317 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2030 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 12137731361, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 09.09.2025: 2 289 211 Andel av saldo: 225 841 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.09.2043 ) Annuitet, 25 år, flytende rente f.t. 3,95% Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16369874342, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 09.09.2025: 181 554 Andel av saldo: 17 911 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2029 ) annuitet4 år og 9mnd. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Kr. 34 718,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2021 viste er underskudd på kroner -27 828. I 2022 var det budsjettert med et overskudd på kroner 110 158.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1008148

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Åkebergveien 38, midt i hjertet av Tøyen. Parker og grøntområder: Rett ved inngangsdøren finner du Klosterenga skulpturpark, et kunstnerisk parkprosjekt ferdigstilt i 2023, som kombinerer vannspeil, natur og skulpturer i vakker harmoni. I samme kvartal ligger også den historiske og frodige Botsparken, perfekt for rolige spaserturer eller en kaffepause i solen. Det er kort vei til både Tøyenparken og Botanisk hage, to av byens mest populære og innholdsrike parkanlegg. Her kan du nyte alt fra konserter og festivaler til vakre turstier og eksotiske planteutstillinger. Øyafestivalen, som arrangeres hvert år i august, foregår kun 5-6 minutters gange unna. Trening: For den aktive er det gangavstand til både Jordal idrettspark, Tøyenbadet (nyoppusset og moderne badeanlegg) og flere treningssentre, inkl. Sats kampen som ligger 10 minutter unna. Servicetilbud: Fra Tøyen er det kort vei ned til Barcode, Oslos moderne finans- og forretningsdistrikt i Bjørvika. Her finner du en spennende miks av arkitektur, kontorbygg, leiligheter og restauranter - i tillegg til blant annet Deichman hovedbibliotek, MUNCH-museet, Operahuset og Oslobukta med sitt yrende liv langs vannet. Barcode er ikke bare et arbeidssted, men også en urban møteplass for mat, kultur og opplevelser. Tar du turen videre vestover kommer du til Karl Johans gate, Oslos mest kjente handlegate. Her ligger butikkene tett i tett - fra kjedebutikker til eksklusive merker - samt en rekke restauranter, barer og hoteller. Gaten strekker seg fra Jernbanetorget til Slottet, og er et naturlig knutepunkt for shopping, kultur og byliv. Tøyen Torg ligger bare noen få minutters gange unna og er et levende og sammensatt byrom med populære caféer, restauranter, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og mer. Dagligvarehandelen er enkel og effektiv med Coop Prix, Kiwi, Rema 1000 og Joker som nærmeste alternativer - alle i gangavstand fra leiligheten. Kollektivtilbud: Bare ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Tøyen T-banestasjon, hvor alle T-banens fire linjer (1-5) stopper. Dette gir deg svært god dekning i alle retninger - enten du skal til Majorstuen, Nydalen, sentrum eller videre ut mot Grorud, Lambertseter eller Sognsvann. Med T-banen er du på Jernbanetorget/Oslo S på 3-4 minutter, og i andre deler av byen på under 15 minutter. Det finnes også flere bussholdeplasser i nærheten, blant annet på Grønlandsleiret, Schweigaards gate og Åkebergveien, med hyppige avganger gjennom hele dagen og natten. Ruter linjer som 60, 20 og 37 dekker viktige knutepunkter som St. Hanshaugen, Aker Brygge, Helsfyr og Nydalen. I tillegg er det kort vei til trikkelinjene som går via Olaf Ryes plass og Storgata - inkludert linje 11, 12 og 13, som tar deg til steder som Majorstuen, Frogner, Bislett, Grünerløkka og Bjørvika. Oslo S, Norges viktigste kollektivknutepunkt, ligger kun 10-12 minutters gange unna, eller et par minutter med sykkel, sparkesykkel eller T-bane. Herfra går både lokaltog, regiontog og flytoget, noe som gjør det enkelt å reise både innenfor Oslo og ut av byen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Bygningsanmeldelse (attestert) - Vaaningshus - 1891 Ekspedisjonsdokument (attestert) - Fasadeforandring - 1951 Ferdigattest - Installasjon av brannvarslingsanlegg - 2021 Ferdigattest - Installasjon av sprinkleranlegg - 2021 Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På soverom er det etablert garderobe/walk-in closet i deler av soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og felles lekeareal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 201905974 Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16 Saksnr: 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Saksn: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Saksnr: 201802760 Saken gjelder: Oslo gate 7 Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Pågående byggesaker: Åkebergveien 40 - Fasadeendring og bruksendring Saksnummer: 202550091 Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg Saksnummer: 202208587 Sverres gate 14 - Innvendig ombygging og fasadeendringer Saksnummer: 202555119

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/15/4: 29.11.1984 - Dokumentnr: 61365 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/669 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 21.07.1988 - Dokumentnr: 48795 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:3 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 670,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis eks. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 159,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms selveier - Peisovn og teglsteinsvegg - Kjøkkeninnredning fra 2015

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer