Vikøyvegen 345

Vikøyvegen 345Kvam

1/48

Utvalgte bilder

Kvam: Vikøyvegen 345

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 340,-

Kommunale avg.: 16 755,- per år

BRA-i: 251 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Vikøyvegen 345 en sjelden mulighet i Vikøy, ca. 4 km fra Norheimsund sentrum. Eiendommen består av fem gnr./bnr. med samlet areal på ca. 7,4 dekar, og skiller seg ut med størrelse, reguleringsstatus og utviklingspotensial. Høydepunkter: - Ca. 7,4 dekar fordelt på fem gnr./bnr. - Egen vedtatt reguleringsplan for boligformål - Mulighet for utvikling, deling eller videre utnyttelse - Eldre våningshus og uthus med rehabiliteringsbehov - Landlig og attraktiv beliggenhet nær Norheimsund - Tinglyst rett til båtplass, naust og mulig utfylling i sjø - Kort vei til skole, buss, servicetilbud og friluftsliv En eiendom med sjeldne kvaliteter og mange muligheter - enten du ser etter et utviklingsprosjekt eller ønsker å skape ditt eget sted med god plass og regulerte rammer.

Solforhold

Selger opplyser at solen kommer tidlig om sommeren, borte en liten periode på dagen. Vinterstid er solen borte en lenger periode.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1938

Soverom:: 8

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 340,-

Totalpris:: 3 332 340,-

Kommunale avgifter:: 16 755,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 7 400 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 13:00 visningsdagen. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Vikøyvegen 345, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 251 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, vaskerom, tre boder, kjellerstue, toalettrom
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue, spisestue
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 36 kvm. Arealet er fordelt på to plattinger.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Seks soverom, gang, entré, bod
Totalt BRA: 75 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Uthus
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
ALH 2.etasje er målt til 8,82 m² (ikke måleverdig areal) ALH kryploft er målt til 33,42 m² (ikke måleverdig areal) TBA terrasseplatting i tre er målt til 31,49 m² TBA betongplatting mot vest er målt til 4,37 m² Areal av støpt plate ved inngangsparti er ikke medtatt i rapport da det ikke er vurdert som oppholdsareal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det tas forbehold om avvik i de oppgitte målene, og det anbefales utført en 3D-skanning dersom det er behov for nøyaktig dokumentasjon av kvadratmeterne.

Selger opplyser at solen kommer tidlig om sommeren, borte en liten periode på dagen. Vinterstid er solen borte en lenger periode.

Eiendommen omfatter gnr. 7 bnr. 41, 50, 82, 83 og 92, og utgjør samlet et areal på ca. 7,4 dekar. Dette er en eiendom som skiller seg ut - både med tanke på størrelse, reguleringsstatus og mulighetene som følger med. Det foreligger egen vedtatt reguleringsplan for området «Skoglund», hvor det er lagt til rette for boligformål og videre utvikling av området med nye boliger og tilhørende infrastruktur. Dette gir eiendommen et spennende utgangspunkt for kjøpere som ønsker å se nærmere på utviklingsmuligheter, deling eller videre utnyttelse av arealet. Samtidig vil eiendommen også kunne appellere til kjøper som ønsker å rehabilitere eksisterende bygningsmasse og disponere en romslig eiendom med god plass rundt seg. På eiendommen står et eldre våningshus over flere plan samt tilhørende uthus. Boligen inneholder blant annet oppholdsrom, kjøkken, bad, flere soverom og kjellerarealer, og byr på et innholdsrikt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen. Bygningsmassen er av eldre dato og bærer preg av alder, slitasje og etterslep på vedlikehold, og det må påregnes omfattende rehabilitering og tekniske oppgraderinger. Tilstandsrapporten viser gjennomgående behov for vedlikehold, utbedringer og fornyelse av flere bygningsdeler. Som en tilleggsverdi følger det med tinglyst rett til båtplass og naust, samt rettigheter knyttet til mulig utfylling i sjø nedenfor eiendommen. Dette er med andre ord en eiendom med et potensial man sjelden finner i mer tradisjonelle boligeiendommer - enten man ser etter et større prosjekt med utviklingsmuligheter, eller ønsker å skape sitt eget sted på en stor eiendom med regulerte rammer på plass.

Parkering for flere biler på egen eiendom.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: BAD OG VÅTROM - Baderomsplater og nytt belegg ble lagt rundt 1997. VINDUER - Vinduet på badet i 1. etasje er fra 2000. - Vinduene på kjøkkenet og i spisestuen i 1. etasje er fra 2010. KJØKKEN - Nytt IKEA kjøkken ble montert i ca. 2017 av Byrkjeland Bygg & Eiendom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Nytt sikringsskap ble installert av Norheimsund Elektro rundt 2017. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER - Huset ble bygget på mot vest i 1954. Opplysningene er gitt av selger og er ikke nærmere kontrollert av megler. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsdokumentasjon.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at både faglært og ufaglært arbeid ble utført. Maler Bjarne Fonneland la nytt belegg, og det ble utført egeninnsats med baderomsplater rundt 1997. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har opplyst at både faglært og ufaglært arbeid ble utført. Maler Bjarne Fonneland la nytt belegg, og det ble utført egeninnsats med baderomsplater rundt 1997. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at nytt sikringsskap ble installert av Norheimsund elektro i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet rundt 2017, og det foreligger ingen samsvarserklæring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Selger har opplyst at faglært arbeid ble utført av Byrkjeland Bygg & Eiendom med installasjon av et nytt IKEA kjøkken rundt 2017. FEIL OG MANGLER 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at det har vært lekkasje i taket over kjøkken/spisestue. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Selger har opplyst at det har vært tett kloakk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at det har vært mus i boligen. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at eiendommen har offentlig vannforsyning og privat septiktank. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takst og Byggrådgivning

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i tre over grunnmur. Våningshus Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen består av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var kun mulig å besiktige taket fra sør, da husets høyde og manglende tilkomst gjorde besiktigelse fra nord ikke mulig. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er observert presenning på deler av taket som en midlertidig løsning for tetting, noe som indikerer at det har vært lekkasjer i taket. Det er også opplyst i egenerklæring at det har vært lekkasjer fra tak inn på kjøkken og spisestue. Det er også observert noe løs skiferstein samt manglende mønestein. Tiltak: - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taket bør skiftes for å hindre videre skader på underliggende konstruksjoner og for å ivareta sikkerheten for personer og omgivelser, da løse takstein kan falle ned. Kostnadsestimatet gjelder bytte av yttertak, men det er usikkerhet rundt omfanget av nødvendig utskifting av undertak, noe som kan medføre økte kostnader. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og taknedløp er utført i stål/aluminium. Det var ikke mulig å kontrollere om takrennene hadde lekkasje grunnet oppholdsvær ved befaringen. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det er observert rustne og dårlige rennekroker, i tillegg til deformerte takrenner. Det er observert råteskade på loddbordet (bordet som ligger bak takrennen). Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Nye renner og nedløp må monteres - Rennekroker og takrenner bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og sikre god bortledning av vann fra taket. Råteskadet loddbord bør utbedres for å forhindre videre skade på trekonstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for vannskader på fasade og grunnmur, samt forringelse av byggets konstruksjon. Kostnadsestimatet gjelder for bytte av takrenner og loddbord. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Deler av kledningen på huset er skiftet ut på ulike tidspunkter. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist råteskader i kledningen på takopplett mot sør. Det er også registrert utslag på fuktmåling av vegg innvendig i dette området. Det er tegn til manglende vedlikehold av kledningen, eller at kledningen ikke er byttet på deler av veggen i gavlene. I stue og kjøkken er det tegn på tidligere vannlekkasje i veggkonstruksjonen. Det er opplyst at denne lekkasjen er utbedret. Det er utført stikkprøver med fuktmåler i disse områdene, som viser enkelte utslag, men ikke store nok til å påvise aktiv fuktighet på nåværende tidspunkt. Dette utelukker likevel ikke fukt i bakomliggende konstruksjon. Stikkprøvene med fuktmåler innvendig ved takopplett mot sør viser utslag 26,1% vektprosent. Målinger over 20 % anses som fuktige og innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Måleapparat var kalibrert for nordiske tresorter. Det er kun observert musebånd bak kledning mot sør som er byttet. Det er lite eller ingen lufting av kledning mot nord. Tiltak: - Musesperre må etableres. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadet kledning og konstruksjon må skiftes ut, og det bør gjennomføres grundig kontroll og eventuelt utbedring av veggkonstruksjonen bak kledningen for å avdekke og utbedre eventuelle skjulte fuktskader. Manglende vedlikehold og råteskader kan føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, økt risiko for sopp- og råteangrep, samt redusert levetid og bæreevne for veggen. Videre kan skjulte fuktskader gi økt risiko for innemiljøproblemer og kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimatet gjelder videre undersøkelser av veggkonstruksjonene grunnet mistanke om skade på noen av de skjulte konstruksjonene. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det var kun mulig å besiktige deler av takkonstruksjonen fra kryploftet. Det kan derfor være avvik som ikke er mulig å avdekke fra området som var tilgjengelig. Det var ikke mulig å besiktige beslag rundt skorsteiner eller andre takgjennomføringer som var på taket mot nord. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er flere hull i veggen på kryploftet etter tidligere strømtilførsel. Ventilasjonen av takkonstruksjonen på loftet er begrenset. Det er observert fukt rundt takgjennomføringer. Det er ikke mulig på befaringstidspunktet å fastslå om dette er nylige eller eldre skader. Det er observert aktivitet fra skadedyr på loftet, med tegn etter mus, borebiller og gamle vepsebol. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Hull i vegg bør tettes for å hindre at fukt eller skadedyr trekker inn i konstruksjonen, da dette kan føre til råte, sopp og skader på bygget. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og muggskader, som kan svekke konstruksjonen og gi dårlig inneklima. Fukt rundt takgjennomføringer bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fuktskader og potensiell svekkelse av konstruksjonen. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes for å forhindre ytterligere skade fra mus, borebiller og vepser, da dette kan medføre økt risiko for ødeleggelser i trekonstruksjoner. Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med enkelt glass. Vinduet på badet i 1. etasje er fra 2000. Vinduene på kjøkkenet og i spisestuen i 1. etasje er fra 2010. Vinduet på soverommet mot øst i 2. etasje er fra 1969. Øvrige vinduer har enkelt glass og er av eldre, ukjent dato. Besiktigelsen av vinduene er begrenset, og mange er kun inspisert fra innsiden grunnet høyde på hus. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Flere av vinduene har råteskader og løse glass. Det er observert tegn etter borebiller i kjellervinduer. Eldre vinduer er mangelfullt vedlikeholdt og bærer preg av betydelig slitasje på grunn av alder. Det er utført stikkprøvekontroll med fuktmåler i enkelte vinduer, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer som er kontrollert. Målingene viste noe utslag og tegn til fukt, men det er ikke oppgitt nøyaktig hvor dette er registrert. Foringen rundt vinduet på kjøkkenet har fuktskade etter tidligere lekkasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Vinduer utover de som er byttet i nyere tid bør skiftes ut for å hindre videre råte- og fuktskader, samt for å sikre forsvarlig funksjon og energieffektivitet. Manglende utbedring kan føre til økt varmetap, forverring av skader, og i verste fall følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder for utskifting av vinduer som er skadet og som er av eldre dato Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Dører,TG3 Bygningen har enkle, utvendige dører som er malt og har enkle glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Ytterdøren i 2. etasje fra gangbroen er råteskadet, ikke lukkbar og det er observert tegn til følgeskader i den omkringliggende konstruksjonen. Kjellerdøren er ikke tett mellom karm og dørblad, døren er værslitt og det er observert tegn etter borebiller i dørkarmen. Øvrige dører er av eldre dato og har manglende vedlikehold. Tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. - Tiltak: - Dører i 2. etasje og kjeller må byttes for å hindre ytterligere skader på omliggende konstruksjoner. Øvrige dører anbefales byttet eller vedlikeholdt for å redusere varmetap og trekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for følgeskader på tilstøtende bygningsdeler, samt forverring av eksisterende råte- og fuktskader. Kostnadsestimatet gjelder for bytting av dører. Det er ikke mulig å si om omliggende konstruksjoner også må utbedres i forbindelse med dette, og denne kostnaden kan komme i tillegg. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Det er støpt betongplatting utenfor balkongdøren. Frittstående terrasse er oppført i impregnert treverk. Alder på denne er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er avvik: - Det er observert manglende vedlikehold og påbegynnende råte i terrassebord på terrasseplattingen og på rekkverket på betongplattingen. Ved stikkprøver er det påvist råte i rekkverket på terrasseplattingen. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av skadene. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av råteskadede terrassebord og rekkverk for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil skadene kunne utvikle seg og føre til redusert bæreevne, økt risiko for personskade og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Kostnadsestimatet gjelder undersøkelser av omfanget av skader på terrasser og platting. Kostnadsestimat : Under 20 000 Utvendige trapper,TG2 Det er utvendige trapper av betong og impregnert treverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendige trapper fremstår som mindre vedlikeholdt, med avskallinger og mosegroing i betongtrappen, samt påbegynnende råteskader i tretrappen. Tiltak: - Det bør utføres nødvendig vedlikehold, inkludert fjerning av mose og utbedring av avskallinger i betongtrappen, samt utbedring eller utskifting av råteskadet treverk i tretrappen. Manglende utbedring kan føre til forverring av skader, redusert levetid og økt risiko for fallulykker. Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av laminat, malt furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Hull, riper og misfarging kan forekomme, alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist fuktskader på overflater. - Gulvbelegget har oppsprekninger i skjøtene, buler og enkelte skader. Veggene har tegn til skader, oppsprekninger og tegn til utbedringer som ikke er fullført. Veggen i spisestuen har skader etter tidligere vannlekkasje. I taket er det observert noen sprekker og hull etter ytre påvirkning. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater med skader, oppsprekninger og buler bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse. Veggen i spisestuen bør undersøkes nærmere og utbedres etter tidligere vannlekkasje, for å unngå skjulte fuktskader i konstruksjonen. Sprekker og hull i overflater bør repareres for å opprettholde overflatens funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere skader. Kostnadsestimat er for videre undersøkelser av omfanget, da omfanget av dette ikke er tatt med i denne rapporten. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskillere mellom etasjer er av trebjelkelag. Målte høydeforskjeller 2. etasje: Soverom mot vest: 5 mm innenfor 2 m, 20 mm i hele rommet Gang: 6 mm innenfor 2 m, 29 mm i hele rommet Målte høydeforskjeller 1. etasje: Spisestue: 5 mm innenfor 2 m, 23 mm i hele rommet Kjøkken: 8 mm innenfor 2 m, 10 mm i hele rommet Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Det er avvik: - Det er registrert noe knirk og bevegelse i etasjeskillerne. Det er observert tegn til råte/fukt ved inngangsdør til 2.etasje.(nevnt i punktet "dører") Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Høydeforskjell kan ha sammenheng med toleransekrav på byggetidspunkt, men dette kan ikke utelukke ytre påvirkninger eller setninger i bygget. Høydeforskjellene og knirk i etasjeskillerene bør overvåkes, og eventuelle endringer bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avdekke om det foreligger setningsskader eller andre konstruksjonsmessige utfordringer. Konsekvensen ved manglende utbedring kan være økt risiko for videre setninger, redusert komfort og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Gulv mot grunn.,TG3 Gulv mot grunn er av støpt betongplate. Målte høydeforskjeller i kjeller: Kjellerstue: 7 mm innenfor 2 m, 25 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Gulvet i kjellerstuen fremstår som ujevnt, og høydeforskjellene vurderes i sammenheng med toleransekravene på byggetidspunktet. Det er opplyst at det tidligere har vært tilfarergulv over betongplaten i kjellerstuen. Det er påvist råteskader og målt høyt fuktnivå i tilfarergulvet. Se også punktet "rom under terreng". Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Råteskadet treverk må skiftes. - Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og tiltak for å redusere fukt i tilfarergulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre råteutvikling, dårlig inneklima og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder fjerning av råte- og fuktskadet materiale samt videre undersøkelser av omfanget av fukt i kjeller. Kostnadsestimat omhandler ikke gjenoppbygging. Sees i sammenheng med "rom under terreng" med bilder og annen info. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG2 Boligen har to mursteinspiper og vedovn i stue. Pipene er ikke besiktiget utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist sprekker i begge pipene. Det mangler ubrennbar plate under feieluken i kjellerstuen, og feieluken i kjellerstuen er full av beksot. Det er tegn til tidligere lekkasje rundt begge pipene. Branntilsyn har merknad som ikke er dokumentert utført. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ubrennbar plate under feieluken i kjellerstuen for å redusere brannfare. Sprekker i begge pipene(om de skal brukes) bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for røyk- og branngjennomgang. Feieluken i kjellerstuen bør renses for beksot for å sikre god trekk og redusere risiko for pipebrann. Tegn til tidligere lekkasje rundt pipene bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader på omkringliggende konstruksjoner og forhindre fremtidige fuktskader. Rom Under Terreng,TG3 Det er foretatt hulltaking i utforet yttervegg i kjellerstue under terrengnivå for kontroll av fuktforhold i konstruksjonen. Plasseringen ble valgt der det erfaringsmessig er størst sannsynlighet for fuktpåvirkning. Det er kun uført stikkprøver og det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre plasser i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er påvist råteskader i tilfarer gulv i tillegg til høye fuktmålinger. Det er ved fuktmåling i tilfaregulv ved inngang til kjellerstue som viser utslag på 40,4% vektprosent. Målinger over 20 % anses som fuktige og innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Måleapparat var kalibrert for nordiske tresorter. Det er påvist fukt ved målinger ved hulltaking Det er ved fuktmåling i utforet yttervegg utslag som viser utslag på 22% vektprosent. Denne målingen er utført på varm side av papp i vegg, så det kan ikke utelukkes at det er høyere verdier bak denne. Målinger over 20 % anses som fuktige og innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Måleapparat var kalibrert for nordiske tresorter. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det må iverksettes tiltak for å utbedre råteskader og redusere fuktbelastningen i konstruksjonen, for å unngå videre utvikling av fukt- og råteskader samt risiko for muggvekst og ødeleggelse av materialer. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og eventuelle skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder fjerning av råte- og fuktskadet materiale samt videre undersøkelser av omfanget av fukt i kjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Innvendig trapp til kjeller,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trappen er brattere enn dagens anbefalte standard, noe som kan medføre økt risiko for fall og redusert brukervennlighet. Tiltak: - Trappen bør vurderes utbedret for å redusere stigningsgraden, slik at risikoen for fallulykker og redusert brukervennlighet minimeres. Våtrom 1.Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er opplyst i egenerklæring at arbeider med bad er utført av både faglært og ufaglærte. Badet er utført med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med badekar med dusjgarnityr, gulvmontert toalett og nyere baderomsinnredning med servant og tilhørende skapplass. Det er foretatt målinger av fall på gulvflaten, og det er konstatert at vann ledes tilfredsstillende mot sluk. Sluk er ikke kontrollert grunnet tilkomst. Badet er vurdert ut fra alder og observert tilstand. Selv om det er foretatt utskiftning av enkelte komponenter (innredning), har rommet som helhet passert sin forventede tekniske levetid for det tette sjiktet (membran/belegg). Det anses å være behov for total oppgradering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til funksjonalitet og sikkerhet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrommet bør totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og sikkerhet etter dagens krav. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, da det tette sjiktet har passert forventet levetid og kan ha redusert effekt. Dette kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er et enkelt funksjonsrom med ubehandlede overflater fra byggeår. Gulvet er utført som støpt betonggulv med fall til sluk, og veggene består av ubehandlet betong/murkonstruksjon. Rommet er utstyrt med enkel utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må totalrenoveres og oppgraderes i henhold til dagens forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og funksjonalitet. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert brukssikkerhet og levetid for rommet. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Kjøkken 1.Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er observert hull i fleksirøret fra ventilatoren. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Hull i fleksirøret fra ventilatoren bør utbedres for å sikre korrekt avtrekk og forhindre lekkasje av matos og fukt til omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Det er observert reduksjonsventil på inntak. Stoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av alder og fare for lekkasjer ved testing. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Vannrør i kjeller er ikke isolert, og det er fare for frostskader på grunn av manglende oppvarming ved lengre kuldeperioder. Tiltak: - Vannrør må isoleres i kalde rom. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør i kjeller bør isoleres for å redusere risikoen for frostskader og påfølgende vannlekkasjer ved lave temperaturer. Manglende isolering kan føre til at rørene fryser og sprekker, noe som kan medføre omfattende vannskader og kostnader til utbedring. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Opplysninger i egenerklæring sier at det har vært tilfeller med tette kloakk. Det er påvist luktforhold fra kum som er plassert i vaskerommet i kjelleren. Det er ikke koblet til avløp på kjøkkenkrok i kjellestue. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av avløpsanlegget for å identifisere og utbedre årsaken til tett kloakk og luktforholdene fra kummen i vaskerommet. Manglende tilkobling til avløp på kjøkkenkrok i kjellestue bør utbedres for å sikre korrekt avløpshåndtering. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre ubehagelig innemiljø, økt risiko for lekkasjer og ytterligere skader på avløpssystemet. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke ventiler på soverom og andre oppholdsrom. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i soverom og andre oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse og fuktskader. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Berederen er over 20 år gammel og har med det passert forventet teknisk levetid. Selv om den fungerer tilfredsstillende per i dag, øker risikoen for indre slitasje, lekkasje og redusert funksjon med alderen. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 På bakgrunn av byggets alder er det usikkert om det er etablert drenering, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på dette. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det er ikke mulig å påvise fuktsikring eller drenering på huset. Fuktnivået i kjelleren tilsier at det er manglende drenering og fuktsikring. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrenging i kjeller og skade på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning, skader på bygningsmaterialer og dårligere inneklima. Kostnadsestimatet gjelder for å opprette fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentet er ukjent og har ikke vært mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Det er observert sprekker og riss i grunnmuren, noe som kan være symptomer på setningsskader. Det er også observert manglende vedlikehold av grunnmuren. Tiltak: - Sprekkene og rissene i grunnmuren bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrengning eller ytterligere setningsskader. Manglende vedlikehold bør utbedres for å sikre grunnmurens funksjon og levetid, samt redusere risiko for forverring av eksisterende skader. Terrengforhold,TG2 Tomten er hovedsakelig flat på flere nivåer, med noe skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget er tilnærmet flatt inn mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger mot grunnmuren ved nedbør. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren. Konsekvensen av flatt terreng inn mot grunnmuren er økt risiko for vannansamlinger og fuktbelastning på grunnmur og fundamenter, noe som kan føre til fuktskader og dårligere innemiljø. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1938. Det er septiktank av ukjent årstall med ukjent overløp . Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1938. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke eller eventuelt utbedre ledningene er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige skader. Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt tegninger på uthus. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Komfyr inngår i handelen, kjøleskap inngår ikke i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. At det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, godkjente byggetegninger, søknader og vedtak vedrørende oppføringen av boligen har trolig sammenheng med byggeår da boligen er oppført før dagens plan og bygningslov ble vedtatt.

Vei: privat vei frem til eiendommen. Tinglyst veirett. Avløp: septiktank, offentlig tømming. Vann: offentlig, private stikkledninger.

Eiendommen/tomten hvor boligen ligger i regulert område. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan "Skoglund" så trådte i kraft 05.04.2022 regulert til bolig. Alle gnr/bnr inngår i en felles reguleringsplan og er regulert til bolig frittliggende småhus, bolig konsentrert småhus, lekeplass og friluftsområde med mer. Se vedlagt reguleringsplan i sin helhet i salgsoppgaven. Kvam Herad viser til kar som viser NVE sin faresone og at dersom man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen på en klargjøre/dokumenter trygt nok for tiltaket i søknaden.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, eller ubebygd, plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.09.1938 – Dok.nr. 816 – Registrering av grunn – Matrikkelenhet opprettet fra gnr. 7 bnr. 16. Dokumentet er skyldskifte som beskriver gnr. 7 bnr. 41 sin fradeling og tomtegrenser. 19.12.1938 – Dok.nr. 1181 – Bestemmelse om veg / vannrett / gjerde – Bestemmelser om veg, vannrett og gjerde. – Rettighet hefter i gnr. 7 bnr. 16. Dokumentet er skjøte der gnrt. 7 bnr. 41 blir skjøtet over etter fradeling. Dokumentet viser til veirett over gnr. 7 bnr. 16, "veirett ned til hovudvegen etter Fredviks eigen bruksveg." Videre fremkommer det at gnr. 7 bnr. 41 er selv ansvarlig for å holde veien i brukbar stand. Videre fremkommer det rett til å lage seg vannbrønn samt legge ned vannrør. Gjerdeplikten ligger på eiendommen. Gammel forkjøpsrett er også tinglyst i dokumentet. 30.11.1946 – Dok.nr. 682 – Registrering av grunn – Matrikkelenhet opprettet fra gnr. 7 bnr. 16. Dokumentet er skyldskifte og fradeling av gnr. 7 bnr. 50 som beskriver daværende grensegang på eiendommen. Dette bnr. har flere ganger blitt endret siden den tid. 30.11.1946 – Dok.nr. 683 – Bestemmelse om vannrett – Vannrett. – Rettighet hefter i gnr. 7 bnr. 16. Dokumentet er gammelt skjøte som viser til gjerdeplikt, retter til brønn med mer. 21.08.1948 – Dok.nr. 621 – Erklæring/avtale – Vegvesenets betingelser vedtatt. Dokumentet er erklæring vedrørende godkjent avkjøring til riksveien med gitte betingelser. Det fremkommer blant annet at eieren av gnr. 7 bnr. 41 er forpliktet til på egen bekostning å foreta de forandringer ved avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby. 20.07.1959 – Dok.nr. 1094 – Registrering av grunn – Registrering av grunn. – Matrikkelenhet opprettet fra gnr. 7 bnr. 50. Dokumentet er skyldskifte for fradeling av gnr. 7 bnr 83. Dokumentet viser til eiendommens grensegang og at eiendommen har gjerdeplikt. 20.07.1959 – Dok.nr. 1095 – Bestemmelse om veg / gjerde / registrering av grunn – Bestemmelse om veg og gjerde. – Registrering av grunn. – Matrikkelenhet opprettet fra gnr. 7 bnr. 16. 22.06.1960 – Dok.nr. 1065 – Erklæring/avtale – Vegvesenets betingelser vedtatt. Dokumentet er erklæring hvor det fremkommer at gnr. 7 bnr. 41 har fått tillatelse til å legge vannledning gjennom Riksveg 520 på gitte vilkår, blant annet "Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med anlegget eventuelt fjerne det som vegvesenet seinere måtte finne nødvendig." 26.02.1962 – Dok.nr. 248 – Grensejustering – Grensejustering. – Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet gjelder jordskiftesak og grenseavklaring knyttet til evje-/strandområde på gnr. 7 i Vikøy. Saken omhandler i hovedsak fastsettelse av eiendomsgrenser og eiendomsrett til sjønært areal mellom flere eiendommer, herunder bnr. 72, prestegården og tilgrensende bruk. 24.10.1962 – Dok.nr. 1525 – Bestemmelse om gjerde / registrering av grunn – Bestemmelse om gjerde. – Registrering av grunn. – Matrikkelenhet opprettet fra gnr. 7 bnr. 16. Skyldskifte fra 1962 vedrørende etablering av gnr. 7 bnr. 92 («Fjordøyn») ved fradeling fra bnr. 16. Dokumentet fastsetter tomtens grenser og størrelse. Eiendommen overtar gjerdeplikt knyttet til arealet 02.07.1966 – Dok.nr. 1197 – Erklæring/avtale – Vegvesenets betingelser vedtatt. – Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet gjelder tillatelse fra Statens vegvesen til etablering av vann- og kloakkledning ved/offentlig vei for gnr. 7 bnr. 41 og 50. Tillatelsen er gitt på vegvesenets standardvilkår, herunder ansvar for vedlikehold/skader, ingen rett til erstatning ved senere veiarbeider og adgang for vegvesenet til å kreve ledninger flyttet eller fjernet. 23.08.1993 – Dok.nr. 3255 – Jordskifte – Grensegangssak. – Gjelder denne registerenheten med flere. Jordskiftesak vedrørende Vikøyevja med fastsetting av eiendomsgrenser og naust-/båtplassrettigheter. Dokumentet er særlig relevant for bnr. 50, som både får fastsatt egne grenser og egen bruksrett til naust og båtplass. Det følger også rett til begrenset utfylling i sjøen for naust/bryggeformål. Samtidig hviler enkelte andre bruksretter delvis på bnr. 50. 24.09.1999 – Dok.nr. 2996 – Rettsbok – Bestemmelse om veg. – Rettshaver: Kvam herad. – Med flere bestemmelser. Rettsforlik fra 1999 vedrørende kommunalt veianlegg på gnr. 7 bnr. 50. Kvam herad gis varig rett til eksisterende kommunal veitrase/veifylling på eiendommen, uten at arealet fradeles. Dersom veien senere legges om og arealet frigjøres, tilbakeføres rådigheten til grunneier. 20.06.2005 – Dok.nr. 1982 – Jordskifte – Gjelder denne registerenheten med flere. Jordskiftesak vedrørende deling av Vikøy prestegard og etablering av gnr. 7 bnr. 189. Dokumentet er særlig relevant for bnr. 83 og 92, da det fastsetter eiendomsgrensen mellom disse eiendommene og bnr. 189. Dokumentet gjelder i hovedsak grenseavklaringer og inneholder ikke uttrykkelige bestemmelser om veiretter, bruksretter eller andre servitutter for bnr. 83 og 92. 20.06.2005 – Dok.nr. 1983 – Jordskifte – Gjelder denne registerenheten med flere. Jordskiftesak fra 2005 vedrørende «Vikøy prestegard», med grenseavklaringer, vegretter og arealforhold i området. Dokumentet etablerer blant annet flere vegretter over gnr. 7 bnr. 189 og bestemmelser om vedlikeholdsansvar. Dokumentet er tinglyst på blant annet bnr. 83 og 92, men uten at det i utdraget fremkommer konkrete særrettigheter eller særplikter direkte knyttet til disse eiendommene. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 7 bnr. 16 i Kvam kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen omfatter samtlige gnr./bnr. som inngår i vedtatt detaljreguleringsplanen «Skoglund» i Vikøy. Her gis det en sjelden mulighet til å overta et samlet regulert utviklingsområde med tilrettelegging for boligbebyggelse i form av både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Planen legger til rette for etablering av et helhetlig boligområde med tilhørende infrastruktur, herunder interne veier, fortau, lekeplass, grøntstruktur, turvei, renovasjonsløsning og øvrige fellesarealer. Dette gir et godt utgangspunkt for videre utvikling og gjennomføring av et ferdig regulert boligprosjekt. Se vedlagt plankart, omtale og føresegn i salgsoppgaven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca, faktureres kunde direkte kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 133 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (12%)

83%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (16%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (48%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (7%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Solheim Aarsand

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

k.aarsand@nordvikbolig.no
988 20 428
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

VIKØY | Stor regulert eiendom med eldre enebolig, renoveringsobjekt. Potensielt ni tomter på eiendommen!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Solheim Aarsand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Hardanger enn i nabobyen?