Skarphedinsveg 13E

Laster salgsoppgave...

Skarphedinsveg 13EPorsgrunn

1/36

Porsgrunn: Skarphedinsveg 13E

Prisantydning: 3 450 000,-

Totalpris: 3 575 540,-

Felleskost/mnd: 5 400,-

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

VALLERMYRENE

Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Skarphedinsveg 13E!

Enderekkehus med stor hage på Vallermyrene

Meget påkostet - høy standard

Nydelig flislagt baderom - 2021

Romslig vaskerom samt ny varmtvannstank - 2021

Kjøkken med integrerte hvitevarer - 2021

Vinduer og dører - 2024

Vedovn med stålrør - 2023

Varmepumpe - 2020

Elektrisk anlegg påkostet - 2021-2025

Overflater tatt - 2021-2026

Innredet og renovert kjeller - 2025 - 2026

Veranda med pergola, balkong og romslig hage

Easee elbillader

Lave felleskostnader

Ingen TG3 i tilstandsrapport!

Husk visningspåmelding!

Solforhold

Selger opplyser: Gode solforhold terrasser, rundt kl 21-22 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 124 450,-

Totalpris:: 3 575 540,-

Felleskost/mnd:: 5 400,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 5 614,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 17:30 - 18:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skarphedinsveg 13E, 3917 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 134 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 42 kvm. Åpent kjellerrom m/trapp, soverom, gang/ omkledningsrom, bod
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, kontor, gang m/trapp
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue, kjøkken, tv-stue
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader.

Selger opplyser: Gode solforhold terrasser, rundt kl 21-22 på sommeren.

Kjeller: 42,00 m² - Åpent kjellerrom m/trapp, soverom, gang/ omkledningsrom, bod 1 etasje: 45,00 m² - Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, kontor, gang m/trapp 2 etasje: 47,00 m² - Stue, kjøkken, tv-stue

Overflater: 2. etasje: Gulv med laminat, vegger med malte plater, himling med malte plater og innfelte downlights. Utgang til stor terrasse. Vegg i stue er åpnet og det er lagt inn forsterkninger under og over hanebjelken til kaldtloft. Utført av Seltor. 1. etasje: Gulv med laminat, fliser på gulv på bad og vaskerom. Vegger er av malte plater, fliser på bad og vaskerom som har elektrisk gulvvarme. Garderobeskap i entré. Himlinger med malte plater. Kjeller: Kjelleren er oppgradert i løpet av de siste 2 årene. Alle gulv har fliser og gulvvarme, unntatt bodrom som har betong overflatebehandlet med membran. Vegger med malte plater, vegger i bod er pusset og overflatebehandlet betong. Himling på oppholdsrom er av malte plater med innfelte downlights. Bod har panel, enkelte steder er himlingen åpen for tilgang og rehabilitering av avløpsrør. Bad: Veggene er kledd med fliser 60x60 cm, og himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Baderomsgulvet er belagt med fliser i formatet 60x60 cm, samt mosaikkfliser i nedsenket dusjnisje. Det er elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap, nedsenket servant med enhåndsbetjening av vann, dusjnisje med bevegelige glassdører, innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegg og malte plater i himling. Vaskerommet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med skyllekum nedsenket i benkeplate, med enhåndsbetjening av vann og opplegg for vaskemaskin.

Felles biloppstillingsplass rett ved boligen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har i sin egenerklæring skrevet: "Både vaskerom og bad er nytt i 2021. Alt av vann og avløp og elektrisk er gjort av fagfolk. Resten er gjort på egeninnsats/ dugnad. Godt dokumentert i boligmappa" April 2026 ble det byttet kran vaskerom og kjøkken - Porsgrunn Rørleggerforretning AS Mai 2026 Silikonfug byttet bad og vaskerom, Komplett håndtverkertjenester AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har i sin egenerklæring skrevet: "Dette ble fornyet da disse rommene ble fornyet. Dokumentert i Boligmappa". 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ligger dokumentasjon på arbeidet i boligmappa 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse revet og bygget opp på nytt og utvidet i 2024 av B&S Bygg AS. Veranda 2 etasje skiftet topprekke og terrasebord i 2025 Lunde Bygg AS Full piperehablitering, brannplater og montering av ovn i 2023 Norsk Piperehablitering AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brønnpumpe satt inn av borettslaget før vår eiertid. I forbindelse med renovering av kjeller - Innvendig påført Hey'di K11 extra - Komplett håndtverkertjenester AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere Eier fornyet 1. og 2. etasje Claussen Elektro Telerør Elektro AS og Elektroservice Skien AS 2023-2025 - Alt arbeid kjeller ink varmekabler. - Pergola + strøm ut - Elbil-lader - Flere punkter 1. og 2. etasje - Pop-up kjøkken - Overspenningsvern, samt flere kurser - Jording - Spotter stue 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Telerør Elektro AS, satt inn Easee lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført tiltak for separering av overvann. Rør og avløp ble fornyet i 2021. Rørgutta AS 2x Forstfrie utekraner av Telerør AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny trapp til kjeller av Komplett håndtverkertjenester AS Glassrekkverk 2. etasje. Glassmester Ekra Voie AS 2023. Håndløper til trapp Glassmester Ekra Voie AS 2023. Håndløpere trapper kjeller og stolpe glassrekkverk 2. etasje 2025 (Glassmester Ekra Voie AS). Stue: Vegg mellom soverom og stue fjernet. Bjekelaget ble forserket pga bæring. (Seltor) TV-vegg ble lektet ut og ytterligere isolert med 10cm + gips (Seltor). Gulv og undergulv ble dels tatt opp for å fjærne skjevheter samt at gulvet sviktet enkelte steder. Ny laminat og lister. (Seltor) Nye vinduer og dører ( i regi av BRL) 2 av 3 vinduer i kjeller skiftet ut i forbindelse med rehablitering. Etablert lysgrav. Belegingstein ved inngangsparti (Komplett håndtverkertjenester AS). Plissegardiner til vindu (Stue + sov 1) (spesialtilpasset til glass) (Fargeriket Porsgrunn). Gang 1. etg: Nytt plasstilpasset garderobeskap med sittebenk fra Kvik Montert av Kvik Sov 1: Ny vegg mellom sov 1 og 2 for å skille av rommene. (Seltor) Sov 2: Fjernet skap og etablert ny inngang til rom. (Seltor) Kjeller. Tiltak for fuktsikering. Slemming av vegger og gulv Hey'di K11 Extra Innsetting av vinduer 2 stk. Flyt av gulv og legging av fliser Komplett håndtverkertjenester AS Fiber i regi av borettslaget Telenor 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Noe dårlig fuging på bad og vaskerom, utbedret av Komplett håndtverkertjenester AS mai 2026. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Fukt i kjeller før renovering av kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Antydning til fukt rundt pipe, sendt sak til styret. Følges opp av GBBL. (Utvendig vedlikehold er borettslaget sitt ansvar). 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det ligger en sak inne hos GBBL, ta kontakt med megler.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår, med utvendig kledning av stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført med plassbygde taksperrer med undertak av bordkledning. Vinduer: Vinduene har karmer av tre som er beskyttet med blikkbeslag på utsiden. Vinduene ble skiftet i 2024 og har 3-lags glass og toppsving. Dører: Malt ytterdør med stripe av glass og elektronisk kodelås. Malt terrassedør av tre i 1. og 2. etasje mot sørvest, ca. 65 % 3-lags glass i 1. etasje, og ca. 80 % 3-lags glass på terrassedør i 2. etasje. Antall TG0 er 5 stk Antall TG1 er 21 stk Antall TG2 er 11stk - Veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige og innvendige trapper, etasjeskille, drenering, grunnmur, utvendige vann- og avløpsledninger, vegg/himling bad, avløpsrør og gulv vaskerom. Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 0 stk TG0 er ingen avvik. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. TGIU er ikke undersøkte forhold. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Varmelampe pergola, hylle stule (eik), reol (metall) stue, hylle (metall) kjøkken, robot klipper, kjøleskap og fryser bod kjeller + vaskemaskin og tørketrommel samt syrinplante i hage. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Svar fra styreleder om planer 21.05.26: Borettslaget skal i gang med fornyelse av elektrisk forsyning til leilighetene. Dette arbeidet vil forhåpentlig være fullført før fellesferien. Drøyt halvdelen av prosjektet må finansieres med økt låneopptak, noe som vi gi en økt husleie på om lag 300 kr fra 1. juli. Beskjed til medlemmene i borettslaget blir sendt ut neste uke etter godkjenning av endelig finansieringsplan.

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl pbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 124 450,- pr. 30.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368673017, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 30.04.2026: 1 866 756 Andel av saldo: 124 450 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2039 )

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det må søkes om dyrehold i borettslag. Det er flere dyr i borettslaget.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0003215400

Lukk Borettslaget

Skarphedinsveg 13E har en fin og sentral beliggenhet på Vallemyrene i Porsgrunn, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her har man nærhet til det meste, med gangavstand til både barnehage og skoler, samt dagligvareforretninger. Gangavstand er det også til ungdomsskole, videregående og Universitetet i Sørøst-Norge på Kjølnes. På Kjølnes er det også opparbeidet flott idrettspark med både kunstgressbaner og gressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs og hånballbane, svømmehall og tennisbaner innendørs. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Vallermyrene som ligger kun en liten spasertur unna. Videre er det kort gangavstand til Beha-kvartalet, med Kiwi dagligvareforretning, A food market, sportsbutikk og treningssenter, samt byggevarehandel. Gangavstand er det også til Porsgrunn sentrum, med det man måtte trenge av diverse servicefunksjoner, samt en pent opparbeidet elvepromenade. I sentrum finnes det også gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. Gode bussforbindelser finnes også langs Fv. 32, med hyppige avganger. For øvrig finnes det flere flotte turområder i nærområdet, som blant annet Bjørntvedtåsen, Valleråsen og Borgeåsen med et stort løypenett og flere flotte utkikksposter. Løypenettene består av både brede og smale stier som egner seg både for trening eller turer for familien. Ved nok snø vinterstid kjøres det også opp skiløyper fra Kjølnes og helt opp til Jarseng.

Buss: Tollskogvegen - Linje M2, M2N, 459 - 0.3 km Tog: Porsgrunn stasjon - Linje RE11, RX11, R55 - 1.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - 33 min

Skoler Myrene skole (1-7 kl.) - 0.7 km Tveten skole (1-7 kl.) - 2.8 km Grønli skole (1-7 kl.) - 2.8 km Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km Telemark Toppidrett ungdomsskole - 1.1 km Porsgrunn videregående skole Sør - 0.6 km Porsgrunn videregående skole - 0.8 km Barnehager Vallermyrene barnehage (1-5 år) - 0.6 km Valhall barnehage (1-5 år) - 1.9 km Borgeenga barnehage (1-5 år) - 2.5 km

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Optimal overtakelse for selger er 01.08.26. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - uansett antall kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 115 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Porsgrunn Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928155048
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Strøken enderekkehus med stor hage. Meget påkostet og høy standard fra 2021-2026. 3 sov. Ingen TG3 - bør oppleves!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?