Gladengveien 5F

Gladengveien 5FEnsjø

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Ensjø: Gladengveien 5F

Prisantydning: 7 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 425,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Locus på Ensjø

VELKOMMEN TIL GLADENGVEIEN 5F! Særdeles innbydende og lekker 3-roms leilighet med et gjennomført og delikat uttrykk. Leiligheten kan skilte med en sosial og fin planløsning med gode lysforhold samt en stor og skjermet terrasse. Bygget stod ferdig i 2022, noe som gir deg moderne standard, tidsriktige material- og fargevalg samt minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Ensjø er et populært område i vekst, med kort vei til alt man trenger! FASILITETER - Sosial planløsning med åpen stue/kjøkken - To gode soverom - Skjermet og lun terrasse på 14kvm - Ekstern bod på 5kvm - Á-konto fjernvarme - Balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren gulvvarme - Nybyggaranti - Kiwi i første etasje med adgang via kjeller/garasje - Stort og hyggelig fellesområde - Barnevennlige omgivelser

Solforhold

Leilighetens terrasse ligger nordvestvendt. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 15-18:30 midt på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 181 090,-

Totalpris:: 7 381 090,-

Felleskost/mnd:: 3 425,-

Fellesformue:: 11 137,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 4 135 m² (eiet)

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gladengveien 5F, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse med utgang fra stue/kjøkken.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighetens terrasse ligger nordvestvendt. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 15-18:30 midt på sommeren.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder følgende: entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til en generøs og skjermet terrasse på hele 14 kvm som har hyggelig utsyn over sameiets fellesområde. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 kvm som ligger i samme etasje som leiligheten.

ENTRÉ: Boligen ligger fint til i byggets 2. etasje. Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter som gir et strålende førsteinntrykk. Leiligheten bærer for øvrig et gjennomført og delikat preg med god standard fra 2022 - her ligger alt til rette for et godt og enkelt liv! Innvendige overflater består av en lekker enstavs parkett i hele leiligheten og slette vegger i pene duse toner. STUE: Stuen har fine møbleringssoner og er av generøs størrelse med rikelig av plass til hyggelig spisebord, stor sofagruppe og annet ønskelig møblement - her er det plass til hyggelige sammenkomster for hele familien eller vennegjengen! Leiligheten har en åpen stue- kjøkkenløsning som gir mulighet for flere hyggelige sosiale soner. Fra stuen er det utgang til leilighetens skjermede og hyggelige uteområde som på varme vår- og sommerdager vil fungere som en forlengelse av stuen. De store vindusflatene sørger for rikelig med innslipp av hyggelig dagslys. TERRASSE: Fra stuen er det utgang til en stor og herlig terrasse med skjermet beliggenhet og hyggelig utsyn over sameiets pent opparbeidete fellesområde. Terrassen er på ca. 14 kvm og ligger nordvestvendt i et lunt og koselig hjørne. Terrassens gode størrelse og utforming skaper mulighet for flere hyggelige sosiale soner. Her er det god plass til en stor og hyggelig sofagruppe samt et lite spisebord - det perfekte sted å ta med frokosten ut en deilig vår eller sommerdag. KJØKKEN: Kjøkkenet har i likhet med resten av leiligheten en delikat og moderne utførelse med lekre fargevalg. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Integrert i innredningen finner du stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet byr for øvrig på godt med skap- og benkeplass. Dette er et kjøkken det er hyggelig å kokkelere på samtidig som det er lett å interagere med den øvrige husstand. HOVEDSOVEROM: Leiligheten har to gode soverom som er smart plassert i hver sin ende av planløsningen. Hovedsoverommet er av den generøse arten og kan by på en stor garderobeløsning samt plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra soverommets vinduer er det hyggelig utsyn mot leilighetens herlige uteområde. SOVEROM 2: Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Det perfekte barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - her er det bare fantasien som setter grenser! BADEROM: Leiligheten har et delikat helflisert baderom fra 2022 med en moderne og stilren utførelse. Badet er av god størrelse og er utstyrt med veggfestet toalett, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate samt opplegg for vaskemaskin. Beige fliser i kombinasjon med hvite detaljer og et benkeskap i en espresso mørk farge skaper et gjennomført og lekkert uttrykk!

Tidvis mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i kjeller. Selger opplyser om en egen nettside hvor man kan booke gjesteparkeringsplasser (her leies plasser ut for 20kr per time eller 100kr per døgn). Selger har benyttet seg mye av dette tilbudet og har alltid funnet ledig plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har nylig vært observert skjeggkre i bygget, men vi har aldri sett det i vår leilighet eller vår bod. Styret har satt igang tiltak for å sikre at det ikke blir et problem, åte skal settes inn i alle leiligheter i starten av juni. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport dato for befaring 04.05.26 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport dato for befaring 04.05.26 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Vi kontaktet utbygger om lyd fra ytterdør til boligblokken som hørtes i det ene soverommet. Utbygger har utbedret ved å gjøre tiltak på selve ytterdøren og i gangen til boligblokken. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Samsvarserklæring signert og datert 30.09.2022 er fremvist for følgende arbeider: Nyanlegg. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN Utvendige bygningsdeler: - Blokkbebyggelse oppført i 2022 på totalt åtte etasjer med tillegg av kjeller. - Grunnmur i betong - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater, samt kledd med panel - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie - Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2021 - Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2021 - Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Felles varmtvann - Felles sprinkleranlegg - Bygningen har personheis - Dørcalling med video INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: innvendige gulv er belagt med enstavs parkett - Vegger: sparklet og malte overflater på plater/murpuss - Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue/kjøkken og ca. 2,20 m i entré. BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): Hulltaking - Bad: - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. ØVRIGE KOMMENTARER FRA TAKSTMANN: - Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Samsvarserklæring signert og datert 30.09.2022 er fremvist for følgende arbeider: nyanlegg. Se fullstendig tilstandsrapport for eiers svar på spørsmål tilknyttet det elektriske anlegget. Resterende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0 og 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper og spotter (utenom bad) - Vaskemaskin på badet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I henhold til vedtektene skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i bestemmelsen ovenfor. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie innenfor 60-dagersregelen trenger følgelig normalt ikke meldes inn til styret. Utover det som er fastsatt i vedtektene fremgår følgende av sameiets husordensregler: Alle utleieforhold, uansett lengde, må innrapporteres til Obos. Langtidsutleie til leietaker(e) med fast leiekontrakt for alminnelig bo-formål er tillatt. Ved utleie, bes utleier melde inn når utleien starter, hvor lenge og hvem som skal leie. Utleier må sørge for at utleien ikke medfører mye støy, for eksempel gjennom gjentakende festing og bråk. Slike tilfeller vil bli rapportert som brudd på husordensreglene og tiltak iverksatt hvis nødvendig.

Lukk Om boligen

Kr. 3 425,- pr. mnd

Inkluderer: Totale månedlige felleskostnader per 11.05.2026 utgjør 3 425,- og fordeler seg slik: - Felleskost likt: 300,- - Felleskost brøk: 2 960,- - Bredbånd: 165,- Felleskostnadene inkluderer: internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, vakt- og alarmtjenester, generell skadedyrbekjempelse, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Følgende følger av sameiets vedtekter for a-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann): - Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode. Kostnader til fjernvarme som ikke lar seg avregne mot den enkelte næringsseksjon eller boligseksjon skal fordeles mellom næringsseksjonene og boligseksjonene etter innbyrdes sameierbrøk. Techem står for avlesingen av alle leilighetenes målere for fjernvarme og varmtvann. - Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene som her er spesifisert. Nytt om avregning for a-konto fjernvarme fra årsberetningen for 2026: - Akonto-avregningen for fjernvarme og varmtvann har til nå blitt gjort opp hvert år pr. 31.07. Høsten 2025 kom OBOS og Techem med et tilbud om månedlig avregning av forbruket, på samme måte som for strøm. Styret diskuterte dette, og besluttet sent på året å gå over til månedlig avregning for alle beboere, felles arealer og næringsenheter i Locus Ensjø Nord og Syd. Styret er av den oppfatning at dette vil synliggjøre den enkeltes forbruk bedre samtidig som man slipper å betale akontobeløp som er større enn faktisk forbruk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 579 078,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 316 313,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Locus Ensjø Syd Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 14.06.2022. Sameiet er et kombinert sameie som består av 82 boligseksjoner og 22 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 129, bnr 25 i Oslo kommune. Seksjon 1: Næringsseksjon for næringsvirksomhet. Seksjon 2 til 83: Boligseksjoner Seksjon 84 til 104: Næringsseksjoner for boder og disp. rom. Sameiets vaktmester partner "Novak Vaktmester AS" utfører følgende oppgaver: gressklipping, feiing av strøgrus, håndmåking, brøyting, strøing og salting samt søppelplukking og oppstaking av tette søppelnedkast. Styret har klart å få på plass en byggetillatelse fra Plan- og Bygningsetaten før årsmøtet i 2024 for montering av solskjerming for beboere som ønsker dette. Den enkelte beboer må selv dekke kostnaden for bestilling av solskjerming. Tillatelsen har en 3 års varighet. Det betyr at alle arbeider med solskjerming må være avsluttet innen 28.02.2027. OPPLYSNINGER FRA STYRET: Styreleder opplyser om følgende i e-post per 11.05.2026: - Det er ikke noen pågående/planlagte vedlikeholdsprosjekter eller prosjekter for øvrig i sameie. - Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. - Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader. - Har det vært observert skadedyr i sameiet tidligere? Svar: Nei, men er noen skjeggkre i en leilighet nå som VIS tar seg av. - Årsmøte for 2026 skal avholdes 20. mai, innkallingen ble sendt ut i uke 20.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har per 11.05.2026 ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Sameiet har per 11.05.2026 ikke tatt opp felles lån og har derav ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 137,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat for sameiet på kr. 22 435. Budsjettet for 2026 legger til grunn et forventet årsoverskudd på kr. 226 580. Sameiets regnskap for 2025 med fullstendig resultatregnskap og balanse med tilhørende noter, samt budsjett for 2026 ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes. Det praktiseres med en årlig dugnad om våren ifølge selger.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets terrasser og lekeområder. I fellesområder på gateplan skal husdyr som hovedregel kun føres i bånd inn og ut av området.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8097500

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt på Ensjø i et spennende område med kort vei til kafeer, butikker og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten tar det bare 3 minutters gange til Ensjø T-banestasjon med hyppige avganger til sentrum. T-banen tar deg til sentrum på 5 minutter. Det er også kort vei til 37 bussen som går hele døgnet. For øvrig flere busser fra Helsfyr, blant annet flybussen som tar deg direkte opp til Gardermoen. Området har flotte park og grøntområder som blant annet Kampen Park, Vålerenga Park, Botanisk hage, Tøyen park, Tiedemannsparken og Hovindammen med store grøntområder. Barnas naturpark som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten er en favoritt blant barna. Det er også fine nye turstier på Ensjø og Valle Hovin. For den treningsglade finnes SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø og nye Jordal idrettsanlegg like i nærheten. Ensjø Torg ligger sentralt på Ensjø, her finner du blant annet dagligvare, åpent bakeri og apotek m.m. Dagligvarebutikker som Kiwi og REMA 1000 ligger like i nærheten. Tøyen er bare en liten spasertur unna, og er en bydel i stor utvikling. Området er svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På nye Tøyen Torg et steinkast unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Med gangavstand til butikkene i sentrum, og kafeene på Grünerløkka er Kampen et flott utgangspunkt for å benytte seg av byens fasiliteter. Leiligheten sokner til Tegleverket barne- og ungdomsskole som er i gangavstand. For øvrig gangavstand til Kampen skole. Ensjø er et område som har gjennomgått mye endring de siste årene. Fra å være et område med mye næringsvirksomhet er nå nye Ensjøbyen et etablert boligområde. Et rikt servicetilbud har vokst frem, og også etableringen av parker og grønne lunger. I tillegg til alle slags butikker, treningssentre, kafeer og restauranter er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler.

Området består primært av tilsvarende boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire blokker med boliger, næring og barnehage datert 18.09.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner tinglyst 14.06.2022 med vedlagte plantegninger (nærmere bestemt seksjonering hus A og D - plan 2, seksjon 54) stemmer overens med dagens planløsning/romfordeling i gjeldende leilighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ KOMMUNEPLAN- OG DELPLAN: Området eiendommen ligger i er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde ytre by) i henhold til kommuneplan vedtatt i 2015. Nærområdet er i henhold til kommuneplan avsatt til eksisterende grønnstruktur. Eiendommen ligger i et område som omfattes av KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) som ble vedtatt i 2009 av bystyret. REGULERINGSPLANER: Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsbestemmelsen S-4317, vedtatt i 2007 av bystyret. Eiendommen er i henhold til denne bestemmelsen regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. PÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET: Malerhaugveien 20 - Oppføring av boligblokk med barnehage i underetasje Saksnr: 2025/20495 (201919904) Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket 27.10.22 Status: Endret tillatelse, gitt 04.09.25. Tiltaket godkjent ved rammetillatelse omfatter oppføring av boligblokk med 106 leiligheter, underjordisk parkeringsanlegg, samt barnehage i byggets underetasje mot vest. Endringene som omfattes av denne søknaden omhandler oppføring av sikringspergolaer tilknyttet barnehage. Gladengveien 3B Påbygg og endring av kontorbygget med saksnummer 201901400. Dette ble stoppet av bystyret i 2022. Saksnr: 202116834 Siste dok. 15.6.2022 Gladengveien 9A - Forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal Saksnr: 2025/23209 Det søkes etablert et klassisk og elegant bykvartal, som både er åpent og tydelig definert. De to feltene inngår i en helhet med tanke på uterom og omgivelsene. Boligbebyggelse på 6-7 etasjer. Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Saksnr: 2025/11886 Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg er det gitt tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 04.04.25. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8 Saksnr: 2025/07134 Status: Midlertidig brukstillatelse, 05.01.26 Ensjøveien 7 - Riving av bebyggelse Saksnr: 2025/10608 Status: Igangsettingstillatelse gitt 15.10.25. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 2718 m2 BRA. Gladengveien 7A - Opparbeidelse av uteområde til barnehage Saksnr: 2025/13134 Status: under behandling PÅGÅENDE PLANSAKER I OMRÅDET: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnr: 202202903 Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnr: 201918011 Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnr: 202209626 Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: TINGLYSTE RETTIGHETER PÅ EIENDOM 301/129/25/54: 10.01.1941 - Dokumentnr: 313 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1941 - Dokumentnr: 2760 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1963 - Dokumentnr: 12736 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1965 - Dokumentnr: 1726 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1979 - Dokumentnr: 12172 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2498619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Bestemmelse om kjørbar adkomst Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2498619 - Bruksrett Rett til bruk av felles uteoppholdsarealer Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2021 - Dokumentnr: 686936 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345192 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2022 - Dokumentnr: 776403 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Bestemmelse om rett til å ha stående tekniske rom/anlegg på eiendommen Bestemmelse om rett til å ha liggende tekniske føringer over eiendommen Adkomstrett for bruk, drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2023 - Dokumentnr: 1205287 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:7 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2022 - Dokumentnr: 636620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/8474 RETTIGHETER I ANNEN EIENDOM: 14.07.2022 - Dokumentnr: 782833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:135 Bestemmelse om rett til å ha og bruke felles renovasjonsanlegg Adkomstrett til renovasjonsanlegg Bestemmelse om kostnader til vedlikehold og drift Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2023 - Dokumentnr: 1091956 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:3 05.10.2023 - Dokumentnr: 1091956 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:3 30.10.2023 - Dokumentnr: 1205287 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:19 Snr:7 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt. Selger har hatt limfeller i bod siden innflytting for å følge med ettersom det ofte dukker opp i nybygg, men det har aldri vært funnet skjeggkre i disse. Det er heller ikke observert i denne leiligheten. Styret har igangsatt tiltak for å sikre at det ikke blir et problem, og åte skal settes ut i alle leiligheter i bygget.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Rålekker 3-roms leilighet med stor terrasse og delikat utførelse. Høy standard fra 2022 (alt TG1). A-konto fjernvarme.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer