St. Jørgens vei 32

Laster salgsoppgave...

St. Jørgens vei 32Helsfyr - Sinsen

1/32

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: St. Jørgens vei 32

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 779 456,-

Felleskost/mnd: 5 568,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Hovin

Velkommen til St. Jørgens vei 32, og denne lekre 3-roms topp- og hjørneleiligheten, med vidstrakt utsikt utover byen. Leiligheten har en sentral, men rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser med gangavstand til alt av servicetilbud. Direkte utgang fra stue til en romslig, innglasset balkong på ca. 8 kvm som gir flott utsyn over både by og fjord. Beliggenheten er sentral, samtidig som den ligger i et rolig og naturskjønt boligområde, med alt av fasiliteter innen gangavstand. Vannbåren varme, oppvarming og bredbånd er inkludert. Fremtredende kvaliteter: - Varmtvann, fyring og bredbånd inkl. - Heis - God standard og fin planløsning - Vinduer og balkongdør fra 2017 - Lave kjøpsomkostninger - Kort vei til alt av servicetilbud - T-bane og buss i nærheten - Flotte grøntområder i nabolaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 269 670,-

Totalpris:: 5 779 456,-

Felleskost/mnd:: 5 568,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

St. Jørgens vei 32, 0662 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

8. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

9. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - Kjellerbod på ca. 2 kvm. - Loftsbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen. Gulvet er lagt med 1-stavs laminat, og veggene har glatte, malte flater, mens innfelte spotter i taket gir god belysning. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til sko og yttertøy. I tillegg er det moderne dørtelefon med skjermvisning og døråpner, som gir enkel og trygg adgang til boligen. Stue: Stuen har romslige soner som gir god plass til både et generøst spisebord, og en komfortabel sofagruppe. Store vindusflater i to himmelretninger gir et åpent preg med fin utsikt og sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Rommet har 1-stavs laminat på gulv, glatte malte vegger og innfelte downlights i kasse. Takhøyden er målt til ca. 2,50 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte adkomst til en innglasset balkong, som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Innglasset balkong: Leiligheten har en romslig og svært innbydende innglasset balkong på ca. 8 kvm, med direkte adkomst fra stuen. Balkongen er sydøstvendt og har fine solforhold, kombinert med vidstrakt utsikt over nærområdet samt mot både by og fjord. Rekkverket er utført i aluminium med elegante glassfelter, og gulvet er flislagt for et stilrent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Det er montert utelys på vegg og terrassevarmer i tak. Innglassingen kan skyves helt til side, slik at balkongen enkelt kan åpnes opp på varme dager. Det er god plass til både sofagruppe, bord og grill, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for å nyte sommerdager og rolige kvelder store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er utformet med en delvis åpen løsning og har en moderne, gjennomført innredning fra Epoq. Innredningen består av slette fronter kombinert med enkelte vitrinedører, samt laminert benkeplate med integrert oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkearealet er det montert fliser, og overskapene er utstyrt med integrerte LED-downlights som gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Bad: Badet ble oppusset i regi av borettslaget i perioden 1996–2001, og fremstår i dag som et svært pent og innbydende rom etter senere oppgraderinger. Badet er i nyere tid oppgradert med mikrosement og ny baderomsinnredning, utført i mars 2025 iht. eiers opplysninger, noe som gir et moderne, stilrent og helhetlig uttrykk. Mikrosementen i en delikat beige tone bidrar til en lun og elegant atmosfære. Elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskesøyle. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med en gjennomtenkt planløsning, hvor rommene er plassert på hver sin side av boligen. Dette gir gode muligheter for privatliv og en funksjonell løsning i et arealeffektivt hjem. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, i tillegg til hele 4 meter med praktiske skyvedørsgarderober som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Fra rommet kan man nyte en flott utsikt mot både by og fjord. Hovedsoverommet har adkomst fra entré, mens soverom nummer to har inngang fra kjøkkenet. Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til både seng og arbeidsplass. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hovin Borettslag disponerer totalt 216 parkeringsplasser som leies ut til beboere, i tillegg til 6 garasjer for utleie. Ønsker man fast parkeringsplass, må man henvende seg til borettslagets styre for å bli satt på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mars/april 2025: Patrick Juste/Mise en scene: - mikrosement på gulv og vegger. Christiania Rørleggerbedrift: - demontering av gammel innredning og montering av ny (dusjnisje på bad med innfellbare dusjvegger, ny WC, nytt møblement på 60cm istedenfor 80 cm.) Lysaker Elektriske: - montering av ny belysning både i tak og over speilskap. -fikk også lagt opp to nye kurser der for vask/tørk. Egeninnsats: - malt tak. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Badet ble ikke totalrenovert i 2025. Ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 1996-2001. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Obos prosjekt og Oslo entreprenør: I forrige eiers tid: gjennomført utskiftning av tak og balkongtak i hele borettslaget i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mars/april 2025 Lysaker elektriske: BAD: - Stikkontakt x 2 for vask og tørk. Installert 2 nye jordfeilautomater på 15A i sikringsskapet, trukket kabel fra sikringsskap helt inn til badet og stikkontaktenes plassering. - Montering av speilskap. - Opplegg for taklampe, samt montering av taklampe. - Montering av Plejd dimmer. - Lys over speil, styrt av egen plejd dimmer. Sov v/kjøkken: - Taklokk på eksisterende takpunkt. - Byttet bryter til Plejd dimmer. Kjøkken: - Byttet dimmer til Plejd dimmer. - Stikk til micro over kjøleskap. Balkong: : - Ny stikkontakt til stråleovn i tak. Masterbedroom: - Nytt taklokk Frakobling av spot inne i garderobe skap i gang og 1 stk ekstra plejd dimmer i stue. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Det er tilgang til kommunale el-billadere rett utenfor blokken. Er også el-billadere på enkelte av borettslaget parkeringsplasser (venteliste). - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Nei. Har til tider vært en del luft i radiatoranlegget. Styret og vaktmester er på saken og har bestilt ny paneldel. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Nylig oppdaget en sprekk i vegg/mur ved skoskap i gangen. Usikker på hva det skyldes. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Har til tider vært en del luft i radiatoranlegget. Styret og vaktmester er på saken og har bestilt ny paneldel. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Tilstandsrapport fra 2023 (forrige gang den ble solgt).

Takstportalen Aleksander Olsen

Utvendig: Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2017. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2017. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører - 2: Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue på ca. 8 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 113 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik foruten bomflis ved døren. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Tilstandsgrader: TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. 8. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 8. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 8. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Da ventilasjonen er en del av felles kanaler og system er den vanskelig å opparbeide mekanisk avtrekk uten omgjøring av kanaler og felles vifter i regi av borettslaget. 8. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - avvik Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe synlig elde på fronter. Svellet skjøt på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 8. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. TGIU 8. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da omsluttende vegger er av betong/murkonstruksjon e.l. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Varmesentral Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det var ingen avvik eller forhold påvist på befaringsdagen som åpenbart fører til fare for helse, miljø eller sikkerhet utover dette. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin/kombi vask-tørk. - Hyller i loftsbod. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhyller i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag - Borettslaget består av 540 andelsleiligheter - Forretningsfører er OBOS - Dugnad må påregnes - Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer. For mer info se: https://hovinborettslag.no/vaskeriet/ - Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com - Trappeoppgangene, kjellergangene og loftsgangene er rømningsveier og skal være fri for avfall og eiendeler, blant annet barnevogner og sykler.Disse kan oppbevares i sykkelbod/-rom - Tilsyn og feiing av piper og ildsted i Hovin Borettslag er gjennomført i januar/februar av Oslo-Brann og feievesen. - Det er mulig å leie forsamlingshuset i borettslaget til eksempelvis bryllup, dåp, bursdager osv. Lokalet har kjøkken. Det koster 100,- pr time. - Det er egen sykkelparkering i borettslaget og tre sykkelskur. Det er plass til både ladbar og ikke ladbar sykkel. Vanlig sykkel 100pr mnd. 120 sykkel med lademulighet. Lastesykkel 150 pr mnd. - Døgntilgjengelig Securitas via borettslaget. Vedlikeholdsplanen: Borettslaget mottok vedlikeholdsplanen fra Obos prosjekt høsten 2024. Denne viste at det kun er behov for mindre vedlikeholdsoppgaver de neste årene. Planen er gjennomgått med vaktmestere og en del av tiltakene kan vaktmesterne utføre ved løpende vedlikehold. Noen større utbedringer ble det innhentet tilbud på: bunnledninger, låsesystemer/portelefoner og kontroll av elektrisk anlegget. Det ble avdekket to brudd på bunnledningen under inspeksjon og disse er nå utbedret. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om salg av loftsareal til andelseier. Styret skriver pr. 16.01.2026: Per nå har vi ingen større arbeider planlagt. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygg. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Utdrag av foretatte påkostninger: 2022: Tak- og piperehabilitering 2022: Etablering av sykkelskur. Det er et stort skur ved nr 32 og to mindre skur ved nr 51 og 29. Totalt har vi 35 plasser til vanlig sykkel, 35 plasser til elsykkel og 7 lastesykkelplasser. Dersom man ønsker plass i sykkelskur kan man ta kontakt med vaktmester på mail. Hvis det ikke er ledige plasser blir man satt på venteliste 2020: Alle blokker har fått nye rør samt utvendige og innvendige stoppekraner 2019: Utbedring av ventilasjon våtrom 2018: Borettslaget har utbedret mangelfull branntetting på alle bad 2017: Vindu- og balkongdørutskifting 2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016 2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget 2014: Utbygging av fibernett 2013: Tilstandsvurdering av tak 2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Utvikling av vedlikeholdsrapport. 2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter 2010: Bytte av porttelefoner

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207575976 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 23 839 523,00 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 43 616,35 Kapitalkostnader: 275,44 Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207933325 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 102 667 702,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 187 751,73 Kapitalkostnader: 1 061,05 Lån 3: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207933333 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 5 305 516,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 9 702,61 Kapitalkostnader: 442,87 Lån 4: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208025872 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 15 641 746,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 28 599,42 Kapitalkostnader: 159,97 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 6 846 500,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 5 356 332,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

En årlig dugnad på våren.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg forsikring
Polisenr. 6610222

Lukk Borettslaget

St. Jørgens vei er en etterspurt gate og beliggenhet pga. sin gode kombinasjon av at det er rolig og "grønt", samtidig som det er sentralt. Så for deg som vil bo sentralt, innenfor Ring 3, med kort vei til det meste, og i fine omgivelser, er dette et meget godt alternativ. Her har du søndagsåpen lokalbutikk med lange åpningstider i umiddelbar nærhet, samt kort vei til serveringssteder og andre servicetilbud. I tillegg finner du aktivitetstilbud i nærområdet, med muligheter for sykling, ski og aking rett utenfor stuedøren. Gåavstand til Valle Hovin skøytebane, Vålerenga fotballskole for barn på Valle/Vallhall, Oslo turns lokaler på Hasle, Hasle tennissenter og 4 treningsstudioer (SATS, Vallhall treningssenter, Intility arena og Fresh Fitness) m.m. Sykkelveier til sentrum, Grefsenkollen, Groruddalen og Østmarka, passerer rett utenfor boligen. Ca. 4 minutters gange unna boligen finner du senteret Hasle Torg med Coop Mega, Baker Hansen, nabolagsbaren Lun, Nille, apotek, blomsterhandel, Jernia, klesbutikk, dyrebutikk og Vinmonopol. I tillegg er Rema 1000 ( Hovinveien) og "Kiwi Hovinbekken" noen få minutter unna. I gangavstand fra boligen finner du også Vinslottet. Dette bygget er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Meget godt tilbud av kollektivtrafikk med både buss (nr. 21 og 28 fra Grenseveien/Gladengveien evt. Hasle, nr. 60 fra Økernveien og nr. 23 og 24 fra Ring 3) og T-bane (nr. 5) i umiddelbar nærhet. Flybussen går jevnlig fra Grenseveien/Gladengveien. T-banestasjonen på Hasle er ca. 5 minutters gange unna boligen med kun ca. 8 minutters reisetid til Jernbanetorget. Ca. 10 min gange til Ensjø T-banestasjon med de resterende T-banelinjer. Borettslaget ligger ved siden av store idylliske friområder med dam og grøntarealer. En hyggelig spasertur unna finner du Grünerløkka, Tøyenbadet og Kampen økologiske barnebondegård, Botanisk hage eller en av de andre grønne lungene byen kan tilby. Det er fine sykkelveier til sentrum og Nydalen. Det er bygget barne- og ungdomsskole rett ved Hasle torg med trygg og sikker skolevei fra St. Jørgens vei. Teglverket skole åpnet august 2015. Teglverksdammen, med vannspeil, på tomten mot Hasle er ferdig. Opplyst gangvei med kafeer, bekk og grøntområder helt til Bjørvika/Oslo S. Ca. 25 min gange. Hovin og nye Teglverket barnehage ligger 100 m unna. Valle Hovin Vgs - en ny videregående skole, åpnet i august 2017. Skolen ligger på Vålerengas nye fotballstadion.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggemelding datert 1953, samt tilsynsrapport med påtegning om at ferdigattest ble gitt 19.06.1959. Videre foreligger det ferdigattester for senere arbeider: - Balkonger datert 25.10.1993 - Fasadeendring datert 06.02.1996 - Rørgjennomføring datert 19.06.2020 Byggetegninger: Det foreligger byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Del av opprinnelig kjøkken er blitt et soverom ved at det er blitt satt opp lettvegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter bestemmelsene i S-2864, datert 14.06.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.09.2024 - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.06.2016 Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.10.2024 Hovinveien 43 AS ønsker å omregulere Hovinveien 43 AS fra bolig til bymessig boligbebyggelse med næringslokalet i 1. etasje samt tilhørende anlegg. I planarbeidet vil det i tillegg arbeids med å forbedre den trafikksituasjonen rundt eiendommen. Ny bebyggelse vil oppføres som en bymessig bygning med varierende byggehøyder. Parkering vil forholde seg til eksisterende parkeringskjeller og eksisterende innkjøring. - Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.10.2016 - Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2018 - Detaljregulering - Økernveien 75-81 Saksnummer_ 2025/06965 - Plansak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling - Selma Ellefsens vei - utvidelse av fortau Saksnummer: 2025/08798 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger. - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2024 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/148: 07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet Rettighetshaver: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 185,55 M2. ---------- Transport av rettighet Fra: Heggelund Roald Løpenr: 1164262 Til: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1987/83550-1/105 18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 927,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 177,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Fraurud, Eiendomsmegler / Partner
464 21 918
c.fraurud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Fraurud

Eiendomsmegler / Partner

Løren

c.fraurud@nordvikbolig.no
464 21 918
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Særdeles lys og lekker 3-roms topp- og hjørneleil. med innglasset balkong og flott utsikt! V. vann og fyring inkl. Heis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Fraurud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer