Majorstuveien 25B

Laster salgsoppgave...

Majorstuveien 25BMajorstuen

1/28

Utvalgte bilder

Majorstuen: Majorstuveien 25B

Prisantydning: 9 100 000,-

Totalpris: 9 473 250,91,-

Felleskost/mnd: 7 123,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til Majorstuveien 25B! En stor og gjennomgående leilighet i en høy første etasje, med attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter og kollektivtilbud. Leiligheten har moderniseringsbehov, som gir en god mulighet til å skape din egen drømmebolig. Videre byr boligen på generøs takhøyde på ca. 2,95 meter samt klassiske detaljer som rosett og stukkatur. Kort oppsummert: *Moderniseringsbehov, skap din drømmebolig! *Store vindusflater *Takhøyde på 2,95 meter *Leiligheten ligger i en høy 1. etg(oppleves som 2. etg) *Attraktiv og rolig beliggenhet *Det er avvik fra dagens rombruk sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent som krever utbedring-se info i salgsoppgaven

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 100 000,-

Omkostninger:: 232 380,-

Fellesgjeld:: 140 870,91,-

Totalpris:: 9 473 250,91,-

Felleskost/mnd:: 7 123,-

Fellesformue:: 7 223,-

Totalt BRA:: 148 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

onsdag 11. februar, kl. 17:00 - 17:45 torsdag 12. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Majorstuveien 25B, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 148 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 22 kvm. 3 boder (kjeller og loft)
Totalt BRA: 22 kvm

1. etasje:
BRA-i: 126 kvm.
Totalt BRA: 126 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRAe = bod i kjeller og loft, deler av bod har lav takhøyde. Boligen er over middels vanskelig å måle opp, mindre avvik kan forekomme.

Leiligheten ligger i en høy første etasje, og inneholder: Entré, gang, stue, to kjøkken*, fire soverom, bad og toalettrom. *Selger fikk 18.11.2019 pålegg fra Oslo Kommune om å tilbakeføre kjøkkenet slik det fremgikk på sist godkjente tegning innen 29. februar 2020. Det ble også vedtatt en tvangsmulkt på kr. 20 000 dersom pålegget ikke ble fulgt. Selger reetablerte kjøkken der det opprinnelig var, men det andre kjøkkenet ble ikke fjernet. Tilbakeføringen ble derfor ikke gjort i tråd med pålegget fra kommunen. Manglende retting av forholdet medfører at eier kan måtte betale den vedtatte tvangsmulkten og at kommunen kan vedta nye og høyre tvangsmulkter som følge av at det ulovlige forholdet vedvarer. Kjøper overtar risikoen for forholdet, og for alle eventuelle pålegg fra kommunen om tilbakeføring og tvangsmulkter. - Leiligheten disponerer tre boder på til sammen 22 kvm. - Leiligheten har to pipeløp som er lukket av autorisert montør. Disse er tidligere brukt til peis og vedovn. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke muligheten for gjeninnføring av peis.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er noen sprang/høydeforskjeller på gulvoverflatene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører og fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten har ventilasjon av naturlig bevegelse av luftmasser. Ventilasjon i boliger fra 1920-tallet var basert på naturlig ventilasjon via luftlekkasjer i vegger, dører og vinduer. Dette suppleres med ventiler til luftesjakter og piper og gir et kaldt inneklima med høyt varmetap. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i toalettrom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er noe underdimensjonert i forhold til antatt bruk. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med gulvmontert klosett. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflatene bærer preg av bruk/slitasje. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres utbedringer på overflater, skifte/vaske fuger. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Vurdering av avvik: - Det er slitasje og soppvekst på fuger. Konsekvens/tiltak - Det bør vaskes/skiftes fuger. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2015: Laget større bad, nytt kjøkken, nye vegger, nye gulv, og generell oppussing 2022: Reetablerte et tidligere kjøkken

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. mars 2010 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: høsten 2015 Scanbygg AS og V-El installasjon 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Hele oppgaven ble levert av Scanbygg AS som gikk konkurs 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Hele oppgaven ble levert av Scanbygg AS som gikk konkurs og V-El Installasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til hvilke firmaer, omfang etc. Sameiet har sannsynligvis informasjonen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: V-El installasjon, 2015, kjøkken og bad en del av Scanbygg AS leveransen Welhaven rør og elektro as, 2020, kjøkken (Boligmappa.no) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia, 08.02.22 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vi hadde kontrakt med Scanbygg AS, høsten 2015, bad og kjøkken 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: vet ikke 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: se Tilstandsrapporten 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Obos prosjekt rapport 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: OBOS Prosjekt rapport 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: OBOS Prosjekt rapport 2025 Tilstandsrapport februar 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? tilstandsrapport februar 2026 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Kommunen har godkjent kjøkkenet fra 2020 som har utgangsdør til baktrappen. Se vedlegg fra Oslo kommune. Det andre rommet med kjøkkeninnredning er ikke godkjent som kjøkken. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: eiendommen er fra 2015 og det må påregnes vedlikehold. Se OBOS Prosjekt rapport Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kragerø Takst AS v/ Kevin Nielsen

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er noen sprang/høydeforskjeller på gulvoverflatene. Boligen har mursteinspipe. Pipen er ikke tilkoblet noe ildsted og er ikke i bruk. Innvendig har boligen malte glatte dører og fyllingsdører. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Bad er utvidet mot soverom. - Opprinnelig kjøkken er utvidet ved å fjerne vegg mot gang. - Det er opprettet to soverom mot Majorstuveien, i rom som er byggemeldt som spisestue og dagligværelse. - Det er opprettet kjøkken langs baderomsvegg og mot rom som er byggemeldt som spisestue og dagligværelse. Se utvidet informasjon under. Selger fikk 18.11.2019 pålegg fra Oslo Kommune om å tilbakeføre kjøkkenet slik det fremgikk på sist godkjente tegning innen 29. februar 2020. Det ble også vedtatt en tvangsmulkt på kr. 20 000 dersom pålegget ikke ble fulgt. Selger reetablerte kjøkken der det opprinnelig var, men det andre kjøkkenet ble ikke fjernet. Tilbakeføringen ble derfor ikke gjort i tråd med pålegget fra kommunen. Manglende retting av forholdet medfører at eier kan måtte betale den vedtatte tvangsmulkten og at kommunen kan vedta nye og høyre tvangsmulkter som følge av at det ulovlige forholdet vedvarer. Kjøper overtar risikoen for forholdet, og for alle eventuelle pålegg fra kommunen om tilbakeføring og tvangsmulkter.

Integrerte ovner og kokeplater medfølger. Siemens kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Integrert microbølgeovn - Mesh internett-systemer - Lite integrert kjøleskap på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Majorstuveien 25 (org. nr. 879 715 172). - Sameiet består av 12 boligenheter og en næringsenhet. - Sameiet har avsatt areal til oppstilling av sykler og barnevogner, ved kjellerinngangen i Majorstuveien 25b Styret har i 2024 arbeidet med en rekke vedlikeholdsoppgaver; hvorav den største og mest ressurskrevende gjaldt reparasjon av råteskader i Gjørstads gate 2. Se vedlagt årsberetning fra 2025 for mer info. Etter en rekke beskrevne problemer med taket hos boligselskapet, ble taket fotografert og filmet ved hjelp av drone for å se på tilstanden. Hele taket ble termografert, noe som gir en indikasjon på eventuelle svakheter knyttet til temperatur, isolasjon og mulig trekk. Styret skriver i mail 4. februar 2026: Styret har orientert sameierne om at taket på bygningen skal skiftes, pipene skal rehabiliteres og mur-fasaden skal rehabiliteres. Dessuten skal deler av avløpssystemet fornyes. Alt blir gjennomført i år iht planen. Totalkostnaden er foreløpig anslått til mellom kr 5 og 7 millioner, avhengig av hvilken takløsning som godkjennes av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune og om rehabiliteringsbehovet viser seg mer omfattende enn antatt så langt. Arbeidet blir finansiert av innskudd fra sameierne iht sameier-brøken og det planlegges økning av felleskostnadene i nær fremtid. Beløpene er ikke endelig fastsatt. På spørsmål om når innbetaling vil skje, svarer styret følgende: Vi avventer prosjektbudsjett og faktureringsplan fra entreprenøren. Informerer forretningsfører (OBOS) og sameierne om endelig beløp så snart disse dokumentene foreligger. Første innbetaling muligens i april, evt allerede i mars. Tidligere vedlikehold i gården: 2024: - Maling av kjellerlokale, og installert termostatstyrte varmeovner - Rensing og gjennomspyling av delvis tette overvanns- og spillvannsledninger etter påviste vannansamlinger i bakgården - Utskifting av ytterdør mot bakgård i Gjørstads gate 2 - Utskifting av skadet takbeslag mellom sameiets bygning og nabogården i Gjørstads gate 4 - Beskjært syrintre i bakgård 2020: - Nye hovedinngangsdører ble bestilt og installert. Prosjektet med dørene kom totalt på 173408 kr. - Nytt ILOQ låsesystem for alle felles dører i sameiet til en pris av 51000 kr. 2019: - De fikk på årsmøtet i 2019 et innspill vedrørende en del mindre vedlikeholdsbehov i kjeller og oppganger (løse ledninger etc.). Noe av dette er gjennomført, mens noe fortsatt gjenstår. De vil ta en gjennomgang av dette i forhold til neste års vedlikeholdsbudsjett. 2017: - Trapperom/oppgang ble pusset opp og inngangsdører til alle leilighetene ble skiftet ifm. dette. 2015: - Installert felles brannvarslingsanlegg. 2014: - Gjennomgang av taket hvor alle takplater ble festet. - Rehabilitering av pipeløp med stålrør - Tilstandsrapport ift. Brannsikring med følgende utført: - Hovedtrapp og baktrapp malt med brannhemmende maling - Installert branndører til kjeller og loft.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 140 870,91,- pr. 02.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208237268 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 762 514,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 223,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 346 404,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 456 156,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseier har ansvar for regelmessig renhold av trapper og gang. Sameierne avtaler seg imellom hvordan renholdet skal ivaretas. Sameiere skal også sørge for regelmessig renhold av tilsvarende del av baktrappene.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene.

If Skadeforsikring
Polisenr. 916963

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1916. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 2015. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 1978. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Bad er utvidet mot soverom. - Opprinnelig kjøkken er utvidet ved å fjerne vegg mot gang. - Det er opprettet to soverom mot Majorstuveien, i rom som er byggemeldt som spisestue og dagligværelse. - Det er opprettet kjøkken langs baderomsvegg og mot rom som er byggemeldt som spisestue og dagligværelse. Kjøkkenet har ikke vindu, og rommet er dermed ikke utformet i tråd med kravene til dagslys, utsyn og termisk inneklima. Se utvidet informasjon under. Selger fikk 18.11.2019 pålegg fra Oslo Kommune om å tilbakeføre kjøkkenet slik det fremgikk på sist godkjente tegning innen 29. februar 2020. Det ble også vedtatt en tvangsmulkt på kr. 20 000 dersom pålegget ikke ble fulgt. Selger reetablerte kjøkken der det opprinnelig var, men det andre kjøkkenet ble ikke fjernet. Tilbakeføringen ble derfor ikke gjort i tråd med pålegget fra kommunen. Manglende retting av forholdet medfører at eier kan måtte betale den vedtatte tvangsmulkten og at kommunen kan vedta nye og høyre tvangsmulkter som følge av at det ulovlige forholdet vedvarer. Kjøper overtar risikoen for forholdet, og for alle eventuelle pålegg fra kommunen om tilbakeføring og tvangsmulkter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Dybwads gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til legekontor Saksnummer: 2025/06338 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Sorgenfrigata 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening - Core Balance Saksnummer: 2025/06237 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Fornebubanen/Vestkorridoren - Fastsatt planprogram - Lysaker - Majorstuen Saksnummer: 201112624 - Reguleringssak Mottatt sak: 12.09.2011, Avsluttet: 21.02.2019 Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. For mer info: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201112624

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/192/2: 17.11.1876 - Dokumentnr: 925039 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1880 - Dokumentnr: 924308 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1915 - Dokumentnr: 913928 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1964 - Dokumentnr: 501921 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1975 - Dokumentnr: 505702 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVEREDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2026 - Dokumentnr: 130756 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.1975 - Dokumentnr: 505702 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 808/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 24.01.2003 - Dokumentnr: 4517 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15944/199463

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er per i dag utleid. Leietaker har leiekontrakt som utløper 30. april 2026. Leiekontrakten kan overtas av kjøper, om ønskelig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 122 195,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Gjennomgående oppussingsobjekt med stort potensial - Rosett og stukkatur - Rolig og skjermet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer