Nygata 8

Laster salgsoppgave...

Nygata 8

1/33

Utvalgte bilder

Nygata 8

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 522 243,-

Felleskost/mnd: 3 805,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Kvadraturen/ Nybyen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Nygata 8! Innbydende og innholdsrik duplex leilighet i Nybyen/ Kvadraturen. Leiligheten har en god planløsning over 2 plan med 2 soverom, stue/ kjøkken, mesanin og utgang til solrik markterrasse. Moderne bygg fra 2008 med takterrasse, tilknytning til fjernvarme og fine fellesarealer. Leiligheten fremstår som moderne og har overflater i tidsriktige farger og et lekkert Sørlandskjøkken fra 2023. Kort vei til UIA og umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser Baneheia med bl.a. lysløype og badevann. Ca. 250 meter gange til Markens.

Tilknyttet fjernvarme for varmtvann og fyring

Nær Baneheia med flotte turmuligheter

TV/ Internett i felleskost.

Felles takterrasse

Kjøkken 2023

Kort vei til UIA

Markterrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 22 457,-

Totalpris:: 3 522 243,-

Felleskost/mnd:: 3 805,-

Fellesformue:: 18 168,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nygata 8, 4612 KRISTIANSAND S

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjeller: Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. 2: etasje: Stue og soverom
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang 2. etasje: Stue og soverom

1. etasje Gang Velkommen inn! Her møtes du av en praktisk gang med plass til yttertøy og sko. Stue/kjøkken Boligen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir en luftig romfølelse og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er fra 2023 og har slette fronter, laminat benkeplate og kjøkkenplater over benkeplaten. Her er det plass til en hyggelig spisegruppe, og fra stuen er det utgang til en trivelig uteplass. Bad/vaskerom Badet har fliser fra gulv til tak og ventil med mekanisk avtrekk montert i vegg. Lys og praktisk innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Lyst og hyggelig soverom med plass til seng og oppbevaring. 2. etasje Stue Hyggelig stue med plass til sofagruppe og TV. Fra stuen er det åpnet ned mot spisestuen, og rekkverk i glass gir et luftig og moderne preg. Soverom Etasjen byr også på et flott soverom med en praktisk garderobeløsning. Diverse Innvendig takhøyde i 2. etasje er ca. 209 cm Varmtvann fra felles anlegg Vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og avtrekk på bad/vasker

Det medfølger ingen parkeringsplass. Selger opplyser at han leier parkeringsplass i dag. Parkering Det skal ikke forekomme parkering utenom oppmerkede plasser i parkeringskjeller. Kjøring og parkering av motoriserte kjøretøy i atriet er ikke tillatt, bortsett fra ved inn- og utflytting. Andelseiere med handikappbevis har fortrinnsrett til plasser beregnet på bevegelseshemmede. Borettslagets styre kan omplassere disse ved behov. Ledige parkeringsplasser kan bare selges til andelseiere i borettslaget . Parkeringsplasser kan bare leies ut til beboere i borettslaget eller i Nybyen B. Styret skal ha skriftlig melding om parkeringsplasser som selges eller leies ut – med navn og adresse på ny eier/leietaker. Utgifter vedrørende garasjeanlegget fordeles likt på eierne av garasjeplassene. Til dekning av disse utgifter, vil det bli innkrevd et månedlig akontobeløp.

Informasjon fra selger: Stuen oppe er pusset opp med ny løsning for tv og bokhylle.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 13. mai 2024 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Verdivurdering og tilstandsrapport fra 2024. Forrige eier ved salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdivurdering og tilstandsrapport fra 2024. Forrige eier ved salg

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte er ikke oppgitt i tilstandsrapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene er av tre med isolerglass, og har normal elde og slitasje i forhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan føre til fuktinntrengning og redusert levetid. Vinduet på soverommet i 2. etasje trenger justering, da det er noe vanskelig å åpne og lukke. Foringene på innsiden av ytterdøren har fuktskade nederst mot gulvet og deler av dørpakningen henger løst. Det ble ikke målt fukt under gulvet ved fuktsøk, og skaden vurderes å ha oppstått over tid på grunn av vann fra sko ved regn og snøvær. Årsak / Konsekvens: Årsak: Vindu på soverom 2 etasje er vanskelig og åpne/lukke. Foringer på ytterdør er skadet grunnet gjentatt påvirkning fra fuktige sko eller snøsmelting. Pakning på dørblad har løsnet over tid. Konsekvens: Manglende justering av vinduet kan føre til ytterligere slitasje på beslag og redusert funksjon over tid. Fuktskader på innvendige foringer og løs pakning på dørblad kan føre til videre materialnedbrytning, redusert tetthet og forkortet levetid dersom forholdene ikke utbedres. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse med tredekke. Har normal elde og slitasje i forhold til alder. Underliggende tekking er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Det var snø på deler av terrassen på befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonen noe. Kledningen på levegger har liten avstand fra bunnen og ned til terrassedekket, noe som gir økt fuktbelastning på kledningen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Redusert klaring mot terrassedekket kan føre til forhøyet fuktbelastning, økt risiko for fuktopptak i kledningen og forkortet levetid for treverket Bad /vaskerom 1 etasje Beskrivelse Bad fra byggeår Vurdering / Avvik Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente montert på alt av våtsoner. Ingen dokumentasjon fremlagt. Over halve brukstid på membran er passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens: Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet om membranens fagmessige utførelse. Innvendige overflater Vurdering / Avvik Innvendige overflater har generelt normal elde i henhold til alder. Det ble montert nytt gulv i stue/kjøkken og gang i 1. etasje i 2023. Malt tregulv på soverommet i 2. etasje har stedvis noe slitasje og flassing, og døren til rommet har en skade i overflaten på dørbladet. Parkettgulvet i stuen i 2. etasje har stedvis noen riper og slitasje. Kjøkken Beskrivelse Kjøkken i fra 2023 Vurdering / Avvik Overflater - Vegger Veggene består av plater og betong som er malt. Over benkeplaten er det montert kjøkkenplater, i en av plateskjøtene er det en synlig glippe ved vasken. Årsak / Konsekvens: Årsak: Bevegelse i plateskjøt som har medført sprekker i fuge. Konsekvens: Åpningen kan medføre fuktinntrenging ved sprutbelastning fra vasken, noe som over tid kan påvirke materialenes holdbarhet dersom forholdet ikke utbedres. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Vurdering / Avvik Tilstandsrapport/fellesareal. Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. Årsak / Konsekvens: Årsak: Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet. Konsekvens: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. ****** Søknadstegningene for den aktuelle leiligheten er gjennomgått, og de samsvarer med dagens bruk. Lyd- og brannskillet mellom boenhetene er ikke inspisert fordi dette krever fysiske inngrep i konstruksjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -TV som henger på veggfeste. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andel Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens §3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir sakelig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Søknadsskjema finnes på Min side hos Søbo. Gå på Min bolig og Utleie. Parkeringsplass Parkeringsplasser kan bare leies ut til beboere i borettslaget eller i Nybyen B. Styret skal ha skriftlig melding om parkeringsplasser som selges eller leies ut – med navn og adresse på ny eier/leietaker.

Lukk Om boligen

Sameiet har utarbeidet vedtekter og husordensregler som er gjeldende for borettslaget. Det foreligger også referater fra ordinært årsmøte og fra ekstraordinært årsmøte. Disse dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgave Nybyen Kvartal C Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Kristiansand kommune og har forretningskontor i Kristiansand kommune. Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag som er forretningsfører. Ordinært generalforsamling 27.03.2025 - utsnitt: Fullmakt til å oppta felles banklån inntil 2 000 000kr Bygningsmassen i Nybyen C er 17 år gammel. Styret har gjennom alle år hatt fokus på fortløpende vedlikehold av små og store utbedringer. På tross av en del kostbare utbedringer, bl.a. renovering av flere vegger i Stener Heyerdals gate og omlegging av kloakksystemet har vi hele tiden hatt likviditet til å ta utgiftene. Det er naturlig at vedlikeholdet blir mer krevende når et bygg nærmer seg 20 år. Vi har flere yttervegger med trepanel og murpussede plater på som trenger vedlikehold. Det er både utskifting og maling. Septiktanken må fylles igjen. Vi har også en nødvendig ventilasjonsrens og flere andre vedlikehold. I tillegg til dette har vi fått en uforutsett stor utgift til branngardiner i Stener Heyerdalsgate. Disse er på vinduer langs branntrappa og mot SV-huset. Vi har slitt med driften av disse lenge og nå viser det seg at de ikke lar seg reparere og må byttes ut. Branngardiner er en del av brannplan/brannkrav i byggene. Gardinene går automatisk ned når brannalarmen utløses. De skal hindre ild- og varmegjennomgang. De 9 gardinene vi trenger har etter brannkravene en prislapp på ca 1,2 millioner kroner. Styret har brukt mye tid i samarbeid med brannkonsulent hos Rambøll for å få nedskrevet brannkravet og dermed lavere pris. Det har vi lykkes med, men likevel er utgiften ca 650 000kr. Utgiftene til branngardinene og de forannevnte vedlikeholdsoppgavene kan vi ikke dekke over driftsbudsjettet. I samråd med regnskapsfører hos SØBO har styret besluttet å be om fullmakt til å oppta et banklån på opptil 2 millioner kroner. Se vedlegg med oversikt over summen den enkelte andel vil få i dette lånet. Stig Meberg fra Søbo vil orientere om opptak av felleslån. Vedtak: Styret får fullmakt til å gjennomføre prosjektet, herunder ta opp banklån med inntil 2 000 000 kroner og undertegne alle lånedokumenter. Nedbetalingstid 10 år. Banken kan ta pant i borettslagets eiendom som sikkerhet for lånet med prioritet foran borettsinnskuddene. Borettslaget forplikter seg til å øke månedlige felleskostnader tilsvarende kostnadene ved å betjene lånet. Renten på lånet er per i dag 5,5 %. Det skal legges tilrette for at enkelte kan nedbetale sin andel av lånet. Styreleder informerer: Lånet er tatt opp og fordelt på leilighetene etter borettslagsbrøken. Det er et IN lån. Eier må redegjøre for om han har betalt inn eller har del i felleslånet. Selger informerer: Selger har ikke innbetalt noe på lånet pr i dag.

Bosør AS

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp - eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3 -2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens §3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir sakelig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 457,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 157,-Rentekostnader: Kr. 95,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30007602606, Sparebanken Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 19.02.2026: 11 778 945 Andel av saldo: 0 Første termin: 27.12.2017Første avdrag: 27.09.2018 ( siste termin 27.03.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 529 468 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 491 406 Ordinært gjeldsbrevlån Ordinært gjeldsbrevlån m/ flytende rente Lånenummer: 30007602614, Sparebanken Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 19.02.2026: 15 407 528 Andel av saldo: 0 Første termin: 27.12.2017Første avdrag: 27.09.2018 ( siste termin 27.09.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 618 996 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 574 999 Ord gjeldsbrevlån Ord gjeldsbrevlån, flytende rente Lånenummer: 30008754094, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 19.02.2026: 369 033 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 27.09.2019 ( siste termin 27.06.2049 ) Lånenummer: 28007331853, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 19.02.2026: 1 614 715 Andel av saldo: 22 458 Første termin/første avdrag: 27.09.2025 ( siste termin 27.06.2035 ) Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

På ordinært generalforsamling 27.03.2025 ble det besluttet å ta opp lån. Lånet er tatt opp og fordelt på leilighetene etter borettslagsbrøken. Det er et IN lån. Eier må redegjøre for om han har betalt inn eller har del i felleslånet. Selger har ikke innbetalt noe på lånet pr i dag.

Kr. 18 168,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styreleder opplyser følgende: Vi har ikke planer om økte utgifter ut over økning i forhold til prisutviklingen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Endringer i boligen som krever autoriserte fagfolk for å få utført arbeidene som for eksempel Rørlegger- og elektrikerarbeider skal utføres i h.h.t. plan- og bygningslovens bestemmelser og Forskrifter. Det praktiseres dugnader i borettslaget 2 ganger pr år. Fokuset er rydding av fellesarealer.

Vedtektene: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukerne av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det må søkes skriftlig til styret på forhånd om husdyrhold. Husordensregler: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er båndtvang på borettslagets eiendom

Frende Skadeforsikring AS
Polisenr. 769608

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.09.2008, Blokk/Kvartal C. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for kvartal 72 - Nybyen - https://www.arealplaner.no/kristiansand4204/dokumenter/13213/892%20Reguleringsbestemmelser.pdf Kommuneplanens arealdel 2024-2035 - bestemmelser og retningslinjer - lenke: https://www.kristiansand.kommune.no/kommuneplanens-arealdel Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn. Kommuneplan Kristiansand og kommunedelplan - PBL 2008.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1878: 21.04.2008 - Dokumentnr: 318388 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Betyr: Gir Glitre Nett rett og vedlikehold til trafostasjon/kiosk, elektriske ledninger/kabler og adkomstrett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.06.2008 - Dokumentnr: 517351 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om overvann Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Betyr: Gir Kristiansand kommune rett til å anlegge og vedlikehold mht til ledninger/kabler, overvann, vann og kloakkledning og snørydding. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 18.08.2009 - Dokumentnr: 600934 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Tgd Eiendom AS Bestemmelse om bruksrett til 4 boder Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Betyr: Erklæring om rett til biloppstillingsplasser/boder/atkomst. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 24.08.2009 - Dokumentnr: 615308 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Nybyen Kvartal B Borettslag Med flere bestemmelser Betyr: Gir Nybyen Kvartal B Borettslag evigvarende og fri adkomstrett. Med plikt til å dele kostandene knyttet til drift og vedlikehold av atkomstarealet. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 10.09.2009 - Dokumentnummer: 758644 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Betyr: Avtale om rett til adkomst og vedlikehold. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 24.06.2008 - Dokumentnr: 517351 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om overvann Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 02.06.2008 - Dokumentnr: 443709 - Opprettelse av matrikkelenheten 08.01.2019 - Dokumentnr: 31460 - Omnummerering Tidligere: Knr:1001 Gnr:500 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 493346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1878 24.06.2025 - Dokumentnr: 17806 - Avtale om heftelse Avtale om heftelse på eiendommer - gjensidig avtale. Betyr: Gjensidig avtale mht til brann. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det medfølger en bod uten innlagt strøm.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 154,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 3 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 120 559,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget