Bestumveien 86F
Alle bilder (59)
Utvalgte bilder
- Bestumveien 86F
- Prisantydning
- 10 500 000,-
- Felleskost/mnd
- 1 520,-
- Kommunale avg.
- 9 903,- per år
- BRA-i
- 141 m2
Bestum
Rekkehus med idylliske og barnevennlige omgivelser. Solrik hage m markterrasse. Carport. 2 bad. Mulighet for 3 sov. Peis
Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Bestumveien 86F - Rekkehus med suveren beliggenhet på Bestum, i idyllisk og ettertraktet sameie, med pent opparbeidede og svært barnevennlige uteområder, umiddelbar nærhet til ballbane og friområde, samtidig som du har kort vei til CC Vest, Lysaker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1983
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 10 500 000,-
- Omkostninger:
- 263 590,-
- Totalpris:
- 10 763 590,-
- Felleskost/mnd:
- 1 520,-
- Kommunale avgifter:
- 9 903,- per år
- Totalt BRA:
- 142 m2
- Tomteareal:
- 123,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0262/26
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bestumveien 86F, 0283 Oslo
Gnr. 9, bnr. 458 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 9, bnr. 39 (ideell andel 1/69) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 262 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 278 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 763 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 778 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1983
Arealer
BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 34 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 47 kvm. Gang, mellomgang, bad/wc/vaskerom, bod og disp.rom. Ingen av rommene i kjeller er byggemeldt som rom for varig opphold
Totalt BRA: 47 kvm
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang, trapperom, kjøkken og stue.
BRA-e: 1 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 29 kvm. Markterrasse.
2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Trapperom, gang, bad/wc, stue/to soverom og soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.
Antall soverom
3
Innhold
Kjeller: Gang, mellomgang, bad/wc/vaskerom, bod og disp.rom. Ingen av rommene i kjeller er byggemeldt som rom for varig opphold. 1. etasje: Entré/gang, trapperom, kjøkken og stue. Utebod. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, stue/to soverom og soverom. Loft med adkomst via nedfellbar stige. Kaldt loft, lagerplass. Markterrassen på ca.28,5 m² med utgang fra stue. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra soverom. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra 2007 med glatte fronter med kirsebær listverk. Heltre benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt keramisk platetopp. Fliser over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra 2007. Oppvaskmaskin fra 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad pusset opp i 2025 med innmurt flislagt badekar, dusjdører i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt høyskap og vegghengt benkeskap. Vegghengt toalett. Malt innvendig tak. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025 og det foreligger dokumentasjon. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig etter standardens krav. Bad/vaskerom i kjeller: Bad med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Veggskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Linoleumbelegg og malte veggflater. Malt betonghimling. Elektrisk vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk utført med Protimeter mms3 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Dette forteller kun noe om tilstand i og rundt området for hulltakingen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kasse på bad/vaskerom i kjeller. Eier opplyser at v. bereder er ca. 200 l og ca. 20 år gammel. Gulv: Parkett. Fliser i entre/gang 1. etasje. Teppe i soverom 2. etasje. Betonggulv i bod, kjeller. Veggflater: Malte flater, malt strie. Malt panel på en vegg, kjeller. Veggflater i 1. etasje malt mai 2026. Himlinger: Malt betonghimling. Himling i 1. etasje malt mai 2026. Takhøyde i stue 2. etasje = 2,4 m. Takhøyde i stue 1. etasje = 2,37 m. Takhøyde i soverom i kjeller = 2,2 m. Peis/ildsted: Peisovn fra 2010 i stue, 2. etasje. Det går pipeløp fra 2. etasje til opp over tak. Antatt Leca elementer eller tilsvarende. Sotluke og feieluke i gang 2. etasje og på loft. Brann- og redningsetaten Oslo kommune har gjennomført tilsyn av fyringsanlegg den 18.05.2026. Ingen avvik på fyringsanlegget. Balkong/terrasse: Balkong i betong. Trerekkverk. El. markise. Markterrasse med tregulv. Utebod. Dører: Original malt ytterdør av trevirke med Yale kodelås. Sidevindu med 2 lags isolerglass fra 1983. Malt balkong dør i tre med 3 lags isolerglassfelt 2022. Malt terrassedør i tre med 3 lags isolerglassfelt 2022. Vinduer: Boligen har 3 lags isolerglass i malt trerammer fra 2022 i 1. etasje og 2. etasje. Boligen har 2 og 3 lags isolerglass i malt trerammer fra 1983, 1990 og 1996 i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter/overbelastningsvern. Nye automatsikringer 2024.
Standard
Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk. TG0 - 5 stykk. 1) Bad/vaskerom i kjeller har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Det er ingen tilfredsstillende membranløsninger i rommet. Baderomskonstruksjon og røropplegg fra byggeåret. Ettersom våtrommet er bygget ihht. Byggeforskrifter fra før 1997 gis det automatisk TG3. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk beliggende under dusjkabinett. Ikke besiktiget pga. tilkomst. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. 2) Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 3) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Varmtvannsbereder plassert i kasse på bad/vaskerom i kjeller. Liten luke nederst på kasse. Ikke mulig å kontrollere. Eier opplyser at v. bereder er ca. 200 l og ca. 20 år gammel. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Berederen har utilgjengelig plassering, bygningsdeler må rives/demontering for service og/eller utskifting. V.bereder er ca. 20 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. 4) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige kobberrør/kobberør med plastkappe under kjøkkenbenk og på bad/vaskerom, kjeller. Øvrige vannledninger i boligen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 5) Markterrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Markterrasse med tregulv. Utebod. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist at tredekke på terrasse har en del sprekker. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dekke bør overflatebehandels. 6) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong i betong. Trerekkverk. El. markise. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Værslitt toppbord til rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Toppbord til rekkverk bør males/behandles. 7) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Original malt ytterdør av trevirke med Yale kodelås. Sidevindu med 2 lags isolerglass fra 1981. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder er i seg selv et symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt, osv. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avviket må dør byttes. 8) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen har 2 og 3 lags isolerglass i malt trerammer fra 1983, 1990 og 1996 i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Isolerglass er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Utskifting av vinduer på sikt må påregnes. 9) Takkonstruksjon/Loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Forhøyede fuktverdier ble registrert ved et område med synlig fuktmerke. Se punkt "Taktekking". Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. 2 små lekkasjer utbedret på tak etter befaring. Utført av den 26.05.2026 av Oslo/Blikkenslagerservice Johansen. Eier innehar rapport og bilder. I etterkant av reparasjon har selger oppdaget noe fuktighet samme sted. Taktekker kommer tilbake for å se på dette. Det gis ingen garanti for at arbeidet vil være vellykket. Taket er eldre og kjøper må legge til grunn at taket må skiftes på sikt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Se punkt "Taktekking". Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Undersøkes nærmere. 10) Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig malt liggende bordkledning. Utvendig kledning malt sist 2019. Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Generelt vedlikehold og utskifting bør påregnes. 11) Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 12) Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking er av falsede stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke det at det ikke foreligger skader som en besiktelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Indikasjon på lekkasje fra tak. Et område på gulv på loft ble det registrert fukt på gulv. 2 små lekkasjer utbedret på tak etter befaring. Utført av den 26.05.2026 av Oslo/Blikkenslagerservice Johansen. Eier innehar rapport og bilder. I etterkant av reparasjon har selger oppdaget noe fuktighet samme sted. Taktekker kommer tilbake for å se på dette. Det gis ingen garanti for at arbeidet vil være vellykket. Taket er eldre og kjøper må legge til grunn at taket må skiftes på sikt. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. En undersøkelse av taket må utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Parkering
Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i carport med parkering for 1 bil på gnr. 9 og bnr. 39. Stikk for strøm. Elbillader. I tillegg gjesteparkeringsplasser på eget avsatt område for sameiets gjester.
Moderniseringer og påkostninger
2025: Bad i 2. etasje pusset opp.
2022: Nye vinduer i 1. og 2. etasje.
2005: Etablert nedfellbar stige til loft.
Bygningssakkyndig
Jan Gravdehaug
Byggemåte
Taktekking er av falsede stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig malt liggende bordkledning. Utvendig kledning malt sist 2019. Forhøyede fuktverdier ble registrert ved et område med synlig fuktmerke. Se punkt "Taktekking". Støpt betong i dekke og grunnmur. Drenert ca. 2005. Etasjeskiller er oppført i støpt betong. Betongdekke i kjeller. Boligen har 3 lags isolerglass i malt trerammer fra 2022 i 1. etasje og 2. etasje. Boligen har 2 og 3 lags isolerglass i malt trerammer fra 1983, 1990 og 1996 i kjeller. Original malt ytterdør av trevirke med Yale kodelås. Sidevindu med 2 lags isolerglass fra 1981. Malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglassfelt 2022. Malt terrassedør i tre med 3 lags isolerglassfelt 2022. Balkong i betong. Trerekkverk. El. markise. Markterrasse med tregulv. Utebod.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Varmepumpe i stue 1. etasje fra 2013. Elektrisk oppvarming med panelovn(er). Varmekabler på bad/wc i 2. etasje. Stråleovn på bad/vaskerom, kjeller. Varmekabler langs gulv mot yttervegg i stue 2. etasje.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. Selger opplyser at strømforbruket for 2025 var 14.880 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 520,- pr. mnd
Inkluderer: Renovasjon, brøyting/snømåking, TV/internett, gressklipp av fellesområder om sommeren, forsikring/vedlikehold carport.
Kommunale avgifter
Kr. 9 903,- pr. 2026
Feie-og tilsynsgebyr 237,00
Vann-og avløpsgebyr 9 666,24
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 10 000,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 5 248,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 487 547,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 410 782,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Bestumveien 84/86 består av gnr 9, bnr 39 i Oslo omfattende alle arealer regulert til fellesarealer/grøntarealer, adkomster, gangveier/stikkveier, parkeringsarealer med påstående 69 carporter og gjesteparkeringsplasser og 28 - tjueåtte - sameieparter, nemlig Sollerudgrenda Boligsameie (kalt boligsameiet) på gnr 9, bnr 435 og 448 og de 27 rekkehusene på gnr 9, bnr 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462 og 463.
Forretningsfører
Alexander Østebø Høiby
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Se regnskap og årsberetning for boligtunets sameie vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Vanlig husdyrhold er tillatt.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 123,7 kvm (eiet)
Markterrasse og plen ut fra stue i 1. etasje. Hekk mot vei og naboeiendommer. Grind til vei.
Denne boligen eier 1/27 del av 3726/6554 deler av felles tomt (gnr. 9/gnr. 39) med felles grøntområder med plen, busker og trær. Interne asfalterte veier. Felles carportanlegg. Se boligsameiets vedtekter for mer informasjon.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bestumveien 86F ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde med en fantastisk beliggenhet vest i Oslo. Om sommeren finner du flotte tur- og bademuligheter en kort spasertur unna ved Hydrostranda eller Sollerudstranda. Det er gang- og sykkelavstand til Sjølyst, Bygdøy, Fornebu og Aker Brygge med flere turmuligheter og fine badeplasser. Om vinteren finner du fine skiløyper på Bygdøy. Bogstad gård ligger en kort kjøretur unna og byr også på fine tur- og skimuligheter. Det er også flotte turstier langs Lysakerelven som tar deg fra Lysaker til Bogstad og videre marka med sitt enorme løypenett. Det er kort avstand til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon m.m. Nærmeste dagligvarebutikk på CC Vest på Lilleaker, kun 5 minutters gange fra boligen. Senteret har et bredt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Her finnes også buss - 42 - til Aker brygge. Nærmeste trikkeholdeplass er Sollerud, med 13 trikken som enkelt tar deg til Solli plass og Nasjonalteatret. Knutepunktet Lysaker stasjon ligger kun 10 minutters gange fra boligen, med bl.a. flytog og en rekke toglinjer. Kort vei til Lilleaker og Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Like i nærheten ligger også en rekke barnehager, blant annet Skogbrynet kanvas barnehage, Sollerud barnehage og Ingvilds familiebarnehage.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Sogner til:
Lilleaker barneskole (1-7 klasse),
Øraker ungdomsskole (8-10 klasse).
Kort vei til Ullern Videregående skole.Eiendommen har fortrinnsrett til barnehageplass i Sollerud barnehage som ligger rett ved. Det er flere barnehager i nærområdet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommene i 1. etasje er byggemeldt som kjøkken/stue, to soverom og entré. Selger har endret på planløsningen slik at de to soverommene er gjort om til en del av stue og kjøkken. Rommene i 2. etasje er byggemeldt som soverom, stue og bad. Rommene i kjelleretasjen er byggemeldt som bod, bod, disp-rom og vaskerom. Ingen av disse rommene er byggemeldt som rom for varig opphold. Selger har på tross av dette benyttet to av rommene i kjelleren til soverom. Videre bruk av rommene i kjeller til varig opphold er kjøpers risko. Fra og med 2016 ble reglene for omgjøring av kjellerarealer "lempet" på. Det vil si at bygg gitt byggetillatelse før 1. juli 2011 kan søke om omgjøring av kjellerarealer til godkjente varig opphold uten å følge de samme kravene som boliger gitt byggetillatelse etter 1. juli 2011. Denne boligen ble gitt ferdigattest i 1983. Det vil derfor kunne være enklere å omgjøre rommene i kjeller til varig opphold enn etter dagens TEK17, det er blant annet andre krav til lysinnslipp. Se https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-i-eldre-boliger for mer informasjon. Uteboden i hagen er ikke byggemeldt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser S-2385 gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for byggeområde for boliger, offentlig tomt for barnehage og fellesareal/lekeplass - Gnr. 9, bnr. 39,Bestumveien 84. Vedtaksdato: 16.03.1979 Vedtatt av: Miljøverndepartementet Vedtaksdokumenter: 197901609 Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: V070286 Pågående byggesaker Bestumveien 86 J og K - fasadeendring Saksnummer: 202523516 Siste dok. 19.03.2026 Bestumveien 88 - oppføring av hagestue Saksnummer: 202604761 Siste dok. 28.04.2026 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen og fellesarealer eiendommen eier 1/69 del av er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/458: 29.12.1981 - Dokumentnr: 34256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:458 21.04.1899 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 07.11.1902 - Dokumentnr: 18 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 15.02.1907 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 9 bnr 65 Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1908 - Dokumentnr: 13 - Bestemmelse om vannledn. 04.06.1915 - Dokumentnr: 3 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 16.09.1943 - Dokumentnr: 7070 - Best. om vann/kloakkledn. 09.08.1949 - Dokumentnr: 8984 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 05.10.1950 - Dokumentnr: 10769 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 02.08.1952 - Dokumentnr: 9128 - Bestemmelse om bebyggelse 01.11.1952 - Dokumentnr: 13208 - Erklæring/avtale VEDR. SALG AV DELER AV D.EID. FØR DET ER TGL. ERK. OM VANN/KLOAKK. 01.11.1952 - Dokumentnr: 13209 - Best. om vann/kloakkledn. 22.11.1957 - Dokumentnr: 14453 - Bestemmelse om bebyggelse 30.05.1960 - Dokumentnr: 6377 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.03.1963 - Dokumentnr: 3551 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.10.1968 - Dokumentnr: 16228 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 06.10.1980 - Dokumentnr: 23066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 10.12.1980 - Dokumentnr: 29647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 13.10.1981 - Dokumentnr: 26137 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.04.1982 - Dokumentnr: 11047 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. CARPORTER Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Denne heftelsen gir kommunen rett til å utvide veien uten kompensasjon for eier av gnr. 9/bnr . 39. Konsekvens kan være at carporter må rives da de er bygget utenfor byggegrensene, nærmere veien. Dette er en vanlig heftelse tinglyst på eiendommer i boligområder med småhus hvor garasjer og carporter er bygd mot offentlig vei. 19.10.2023 - Dokumentnr: 1163477 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 19-2 vedrørende carporter 07.10.1898 - Dokumentnr: 900492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:9 08.09.1951 - Dokumentnr: 913781 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.9 BNR.65. 09.12.1970 - Dokumentnr: 21115 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297 24.08.1979 - Dokumentnr: 21102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:424 24.08.1979 - Dokumentnr: 21103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:425 29.12.1981 - Dokumentnr: 34233 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:435 29.12.1981 - Dokumentnr: 34234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:436 29.12.1981 - Dokumentnr: 34235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:437 29.12.1981 - Dokumentnr: 34236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:438 29.12.1981 - Dokumentnr: 34237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:439 29.12.1981 - Dokumentnr: 34238 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:440 29.12.1981 - Dokumentnr: 34239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:441 29.12.1981 - Dokumentnr: 34240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:442 29.12.1981 - Dokumentnr: 34241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:443 29.12.1981 - Dokumentnr: 34242 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:444 29.12.1981 - Dokumentnr: 34243 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:445 29.12.1981 - Dokumentnr: 34244 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:446 29.12.1981 - Dokumentnr: 34245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:447 29.12.1981 - Dokumentnr: 34246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:448 29.12.1981 - Dokumentnr: 34247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:449 29.12.1981 - Dokumentnr: 34248 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:450 29.12.1981 - Dokumentnr: 34249 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:451 29.12.1981 - Dokumentnr: 34250 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:452 29.12.1981 - Dokumentnr: 34251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:453 29.12.1981 - Dokumentnr: 34252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:454 29.12.1981 - Dokumentnr: 34253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:455 29.12.1981 - Dokumentnr: 34254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:456 29.12.1981 - Dokumentnr: 34255 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:457 29.12.1981 - Dokumentnr: 34256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:458 29.12.1981 - Dokumentnr: 34257 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:459 29.12.1981 - Dokumentnr: 34258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:460 29.12.1981 - Dokumentnr: 34259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:461 29.12.1981 - Dokumentnr: 34261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:463 28.08.1939 - Dokumentnr: 11926 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:48 EKSPROPIASJON AV GRUNN. 301/9/39: 29.12.1981 - Dokumentnr: 34256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:458 21.04.1899 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 07.11.1902 - Dokumentnr: 18 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse 15.02.1907 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 9 bnr 65 Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1908 - Dokumentnr: 13 - Bestemmelse om vannledn. 04.06.1915 - Dokumentnr: 3 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 16.09.1943 - Dokumentnr: 7070 - Best. om vann/kloakkledn. 09.08.1949 - Dokumentnr: 8984 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 05.10.1950 - Dokumentnr: 10769 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 65 02.08.1952 - Dokumentnr: 9128 - Bestemmelse om bebyggelse 01.11.1952 - Dokumentnr: 13208 - Erklæring/avtale VEDR. SALG AV DELER AV D.EID. FØR DET ER TGL. ERK. OM VANN/KLOAKK. 01.11.1952 - Dokumentnr: 13209 - Best. om vann/kloakkledn. 22.11.1957 - Dokumentnr: 14453 - Bestemmelse om bebyggelse 30.05.1960 - Dokumentnr: 6377 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.03.1963 - Dokumentnr: 3551 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.10.1968 - Dokumentnr: 16228 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 06.10.1980 - Dokumentnr: 23066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 10.12.1980 - Dokumentnr: 29647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 13.10.1981 - Dokumentnr: 26137 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.04.1982 - Dokumentnr: 11047 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. CARPORTER Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 19.10.2023 - Dokumentnr: 1163477 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 19-2 vedrørende carporter 07.10.1898 - Dokumentnr: 900492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:9 08.09.1951 - Dokumentnr: 913781 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.9 BNR.65. 09.12.1970 - Dokumentnr: 21115 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:297 24.08.1979 - Dokumentnr: 21102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:424 24.08.1979 - Dokumentnr: 21103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:425 29.12.1981 - Dokumentnr: 34233 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:435 29.12.1981 - Dokumentnr: 34234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:436 29.12.1981 - Dokumentnr: 34235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:437 29.12.1981 - Dokumentnr: 34236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:438 29.12.1981 - Dokumentnr: 34237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:439 29.12.1981 - Dokumentnr: 34238 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:440 29.12.1981 - Dokumentnr: 34239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:441 29.12.1981 - Dokumentnr: 34240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:442 29.12.1981 - Dokumentnr: 34241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:443 29.12.1981 - Dokumentnr: 34242 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:444 29.12.1981 - Dokumentnr: 34243 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:445 29.12.1981 - Dokumentnr: 34244 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:446 29.12.1981 - Dokumentnr: 34245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:447 29.12.1981 - Dokumentnr: 34246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:448 29.12.1981 - Dokumentnr: 34247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:449 29.12.1981 - Dokumentnr: 34248 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:450 29.12.1981 - Dokumentnr: 34249 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:451 29.12.1981 - Dokumentnr: 34250 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:452 29.12.1981 - Dokumentnr: 34251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:453 29.12.1981 - Dokumentnr: 34252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:454 29.12.1981 - Dokumentnr: 34253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:455 29.12.1981 - Dokumentnr: 34254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:456 29.12.1981 - Dokumentnr: 34255 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:457 29.12.1981 - Dokumentnr: 34256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:458 29.12.1981 - Dokumentnr: 34257 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:459 29.12.1981 - Dokumentnr: 34258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:460 29.12.1981 - Dokumentnr: 34259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:461 29.12.1981 - Dokumentnr: 34261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:463 28.08.1939 - Dokumentnr: 11926 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:48 EKSPROPIASJON AV GRUNN.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** - trekkes fra megler honorar. Kr. 8.500,- Tilrettelegging kr. 0. Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no
Megler
Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (41%)
- Venner, familie, besøk, middag (17%)
- Slapper av, ser på TV, leser (28%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
80%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Frederick Horntvedt
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hannah Westlie Gromholt
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?