Prost Holms vei 34

Prost Holms vei 34Skedsmo

1/31

Skedsmo: Prost Holms vei 34

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 349 180,-

Felleskost/mnd: 7 035,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Holt Vestvollen

Velkommen til Prost holms vei 34 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig! En lys og moderne rekkehusleilighet over to plan, perfekt for deg som vil flytte rett inn. Boligen ble betydelig oppgradert i 2020 med nye overflater, nytt lekkert kjøkken, med integrerte hvitevarer og to delikate, flislagte baderom. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt, solrik balkong med flott utsikt og sol fra ca. 12-20:00. Leiligheten har tre fine soverom og meget gode lagringsmuligheter i boder og på loft. Parkering i rekkegarasje med el-bil lader medfølger. Kombinasjonen av umiddelbar nærhet til villmarka i Romeriksåsene og den sentrale aksen mot Oslo og Gardermoen, gjør Prost Holms vei til et svært ettertraktet sted å bo for aktive familier i alle livsfaser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 239 819,-

Totalpris:: 4 349 180,-

Felleskost/mnd:: 7 035,-

Fellesformue:: 23 242,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: D - oransje

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Prost Holms vei 34, 2019 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Kjøkken, bad, entré og soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 13 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Gang, bad, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 21 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH) for loftsetasjen er oppgitt å være 20 m² i henhold til tilstandsrapport.

2 etasje: Kjøkken, bad, entré og soverom. 3. etasje: Gang, bad, soverom og soverom 2.

Entré Boligen har et felles, overbygget inngangsparti med trappeadkomst til andre etasje. Innenfor ytterdøren blir du møtt av en innbydende entré med slette, malte veggflater og stilren laminat, som harmonerer godt med boligens øvrige rom. Entreen er praktisk utstyrt med plassbebygd oppbevaringsløsning for yttertøy, og har direkte tilgang til badet i hovedetasjen. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2020 og fremstår som moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap. Innredningen har hvite fronter, laminert benkeplate og delikate fliser over benken. Et vindu over arbeidsflaten slipper inn herlig morgensol og gir utsikt til lekeplassen, slik at du kan følge med på barna mens middagen tilberedes. Himlingen har innfelt belysning i form av stilrene downlights. Dette gir en effektiv og minimalistisk lyssetting som sprer lyset jevnt og sømløst i rommet. I tilknytning til kjøkkenet er det også god plass til et spisebord. Stue Leiligheten har en lys og tiltalende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater på begge sider sørger for rikelig med gjennomlys og en luftig atmosfære. Stuen er innredet med moderne laminat på gulv, har god plass til sofagruppe og er utstyrt med varmepumpe for et behagelig inneklima året rundt. Det er pipeløp i stuen, men uten tilknyttet peis pr. i dag. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Balkongen har en fantastisk plassering som sikrer svært gode solforhold. Her kan du nyte et åpent utsyn over nabolaget med svært lite innsyn. Balkongen er romslig nok for både grill og sofagruppe – en perfekt base for sosiale sommerkvelder. Bad i hovedetasje Lekkert, flislagt bad fra 2020 som umiddelbart gir et luksuriøst og moderne inntrykk. Rommet er preget av store, lyse fliser med et elegant marmormønster som strekker seg sømløst over både gulv og vegger. Denne helhetlige flisleggingen, kombinert med integrerte downlights i taket, skaper en lys og luftig atmosfære. Den brede baderomsinnredningen har dobbel servant og fire romslige skuffer, noe som sikrer svært god lagringsplass og en enklere morgenlogistikk for flere. Stilrene kontraster i sort på både armaturer, trykkplate til det vegghengte toalettet og profiler på dusjveggen gir rommet et gjennomført og moderne design. Den eksklusive dusjsonen er utstyrt med en stilfull glassvegg i industrielt design og innebygd dusjgarnityr. Det er i tillegg bygget inn en praktisk og stilren nisje for oppbevaring av såpe og sjampo, noe som gir et ryddig uttrykk og fjerner behovet for eksterne hyller. Bad / vaskerom i loftsetasje Badet i loftsetasjen ble også oppgradert i 2020 og kombinerer flislagte overflater med glatte, malte flater. Her er det lagt til rette for både velvære og en praktisk hverdag, med et romslig badekar perfekt for avslapning. Den hvite baderomsinnredningen inkluderer underskap, servant og et speilskap med integrert belysning. Rommet fungerer i tillegg utmerket som vaskerom, med ferdig opplegg og god plass for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør boligen svært praktisk for barnefamilier. Boligens varmtvannsbereder på 190 liter fra 2019 er plassert her. Soverom og lagringsplass Boligen har tre fine soverom. Hovedsoverommet er i hovedetasjen med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene ligger i loftsetasjen, og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er for øvrig god lagringsplass med både innvendig og utvendig bod.

Leiligheten har bruksrett til en biloppstillingsplass (nr. 34) i felles garasjerekke på ca. 15 kvm med el-bil lader tilknyttet egen strømregning. Takstmannens beskrivelse av garasjen: Garasje utført med støpt dekke/asfaltert dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport og elbil- lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, firma Rørlegger Øst har reparert/renovert hele badet. Dokumentene er sendt til takstmannen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle dokumentasjoner er sent til Takstmannen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det er satt inn et takvindu, og arbeidet er godt kjent av kommunen. Firma som utførte arbeidet er Raidon Bygg AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, all elektrisk installasjon er ny. FIRMA: Altar Elektro As. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja, alt elektrisk anlegg er nytt og godkjent. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra borettslaget inn I garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, inn i leiligheten firma Rørlegger Øst. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ja, ventilasjon og andre installasjoner er kontrollert/vedlikeholdt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det er utført total oppussing inne i boligen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Nei“Alt er gjennomført med suksess.” Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen datert 30.04.2020. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2017. Veluxvinduer på Loftetasje. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2017 En ytterdør med glassfelt. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 7m2. Adkomst uteplass på ca 6m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktmerker i himlingsplater som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. - Utvendig > Ytterdør grunnet alder. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. - Innvendig > Etasjeskillere i trekonstruksjon: Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Tekniske installasjoner > Varmesentral grunnet alder. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Varmepumpe - Lampe i trapp - Garderobeskap i første etasje - Fastmonterte kommoder på barnerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Holtbakken Borettslag har organisasjonsnummer 948281554 / Gnr. 36, Bnr. 8 i Lillestrøm kommune. Borettslaget ble stiftet 06.03.1985. Borettslaget består av 45 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresser: Prost Stabels vei 401-417 og Prost Holms vei 2-74. Bori BBL er forretningsfører og revisor er SLM revisjon AS. Styrets arbeid: - Godkjenning av nye eiere - Bruksoverlating - Info-skriv til beboere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll i henhold til HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Diverse feilretting utelys garasjer - Bomiljø- trafikkforhold - Administrert serviceavtaler, lekeplass, garasjer og elbil lading og fakturering - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Maling av garasjer på dugnad - Reforhandlet avtale med Frogner Snøservice - Telia: Oppgraderingen av nettet til Docsis 3.1 standard. Dette innebærer oppgradering av eksisterende sentraler, nye signalforsterkere og splittere, nytt trådløst modem og antennekontakt i leilighetene. Det oppgraderte nettet gir et mer stabilt nett, større kapasitet og mulighet for enda høyere hastigheter. - Styret har kontinuerlig fokus på å holde kostnader så lave som mulig, derav foreslås heller ikke i år å øke styrehonoraret. Fremtidig vedlikehold innhentet fra innkalling til generalforsamling 2025: - Gjøre ferdig siste deler av maling garasjer på dugnad. - Det er pålegg om om vannmåler i Lillestrøm Kommune. Styret jobber med å utrede muligheten for en felles vannmåler for hele borettslaget. Å gjøre det på denne måten, antar styret vil kunne spare borettslaget for store kostnader. Det er forøvrig ikke planlagt annet vedrørende større vedlikeholdsoppgaver neste periode. In-ordning: Borettslagets har etablert IN-ordning på ett av lånene fra Nordea. Dette gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Innbetaling må skje ved terminforfall (vanligvis 30.3, 30.6, 30,9 og 30.12) og minstebeløp er kr 50 000 pr gang. Beløpet må være kreditert BORIs klient-konto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes kan nedbetaling ikke foretas og beløpet blir returnert. Andelseiere som ønsker å nedbetale andel av fellesgjeld må ta kontakt med BORI minst én måned før nedbetaling, for å inngå avtale om dette. Det påløper et gebyr ved innbetaling gjennom IN-ordningen. Forsikring: Borettslagets eiendommer, bygninger m.m er forsikret i Fremtind Forsikring AS, polise nr 20938196 3.

Bori BBL

Kommunen har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdras. Antall andelshavere tilvist leilighet av kommunen må til enhver tid ikke overstige 35% av borettslagets enheter. Andelseierne i borettslaget og medlemmer av BORI har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på syv dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 17.03.26, og utgår dermed den 24.03.26 kl. 14:00. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 24.03.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 644,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 239 819,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 1 727,-Rentekostnader: Kr. 1 154,-

Bank: Nordea Bank ABP - 5,75% rente Type: Annuitetslån Info per: 31.12.2025 Terminer pr. år: 2 Løpetid: 05.07.17 - 30.06.47 Restgjeld: kr 8 179 228,- Andel av restgjeld: kr 166 890,- Bank: Husbanken - 4,30% rente Type: Annuitetslån Info per: 31.12.2025 Terminer pr. år: 3 Løpetid: 01.01.99 - 01.07.23 Restgjeld: kr 1 788 661,- Andel av restgjeld: kr 39 741,- Bank: Nordea Bank ABP - 5,75% rente Type: Annuitetslån (IN-ordning) Info per: 31.12.2025 Terminer pr. år: 3 Løpetid: 06.02.01 - 30.06.30 Restgjeld: kr 1 383 205,- Andel av restgjeld: kr 33 188,-

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 242,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 947 194,- Årsresultatet tillegges opptjente genkapital. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1 062 460,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har dugnad to ganger i året.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Hundeeier skal alltid ha med plastpose og ta opp ekskrementene etter sin hund.

Fremtind forsikring AS
Polisenr. 209381963

Lukk Borettslaget

Denne eiendommen i Prost Holms vei har en meget attraktiv og barnevennlig plassering på Skedsmokorset. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag på Holt Vestvollen, der gatene er preget av trygge boforhold og et inkluderende miljø. Nærområdet byr på et bredt treningstilbud med kjente sentre som SATS, Fresh og Avancia. I tillegg har 2Dance danseskole et flott opplegg for både store og små. For barnefamilier er beliggenheten ideell med tanke på skolevei; eiendommen sogner til Sten-Tærud skole, som er en kombinert barne- og ungdomsskole pr i dag. Dette gir barna en stabil og trygg skolegang i nærområdet helt frem til videregående, med en skolevei som er tilrettelagt med egne gangveier skjermet fra trafikk for å sikre en tryggere start på dagen. Skolen gjennomgår også en omfattende rehabilitering for å møte fremtidens krav til et moderne læringsmiljø. Skolen skal rehabiliteres til en 2-parallell barneskole med ferdigstillelse høsten 2027. Prosjektet omfatter fasaderehabilitering, nye tekniske anlegg og innvendig oppussing. Svømmebassenget i gymbygget oppgraderes og får nytt renseanlegg. Skolegården får i tillegg en vesentlig oppgradering med nye grøntarealer og lekeapparater. Les mer på kommunens hjemmeside. Hverdagen for småbarnsfamilier i Prost Holms vei er svært praktisk, med flere populære barnehager i umiddelbar gåavstand. Både Toppen barnehage og Holthagen barnehage ligger trygt plassert internt på feltet, sistnevnte med svært gode skussmål fra foreldre. I tillegg finner man Norlandia Sten-Tærud barnehage vegg i vegg med skolen, noe som gjør logistikken med barn i ulike aldre lekende lett. Felles for barnehagene i området er den unike nærheten til skogen, som sikrer barna en oppvekst fylt med natur- og friluftsopplevelser rett utenfor gjerdet. For den friluftsinteresserte fungerer Prost Holms vei som en perfekt base for ekspedisjoner i Romeriksåsene. Du har Tæruddalen som ditt nærmeste utgangspunkt, et område viden kjent for sitt rike nettverk av blåmerkede stier og preparerte skiløyper. En familievennlig favoritt er den populære rundturen til Tærudkampen, som byr på flott utsikt og er overkommelig selv for små føtter. For de som ønsker en kortere utflukt med barnevogn eller sykkel, er den 4,3 km lange lysløypa i Tæruddalen et ypperlig valg gjennom hele året. Skulle du ønske en pause fra skogen, byr nærområdet også på idylliske fiskevann og badeplasser som gir en ekte følelse av markafred, bare minutter fra stuedøren. Golfentusiaster bor samtidig midt i smørøyet mellom noen av landets beste baner, med Miklagard, Hauger og Losby kun en kort kjøretur unna. Skulle vinteren svikte, er det moderne helårsanlegget SNØ på Lørenskog alltid tilgjengelig for noen svinger i bakken. Holt Vestvollen har et godt etablert nærbutikktilbud som forenkler hverdagen. I umiddelbar nærhet finner du både Kiwi, som inkluderer Post i Butikk, og Rema 1000. Begge butikkene har generøse åpningstider og god parkering. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til Skedsmo Senter, hvor man har tilgang til fasiliteter som Vinmonopol, apotek, kafeer og et bredere utvalg av spesialforretninger. En kort kjøretur unna lokker både Lillestrøm og Strømmen med et enda bredere utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud. Pendlerhverdagen er svært effektiv med nærmeste bussholdeplass "Holt senter" rett utenfor døren. Herfra har du hyppige avganger, inkludert direktebuss (linje 400) som tar deg til Bjørvika i Oslo på under 30 minutter. Fra Lillestrøm stasjon når du Oslo S på ca. 12 minutter med tog, noe som gjør reiseveien til hovedstaden oppsiktsvekkende kort. Kombinasjonen av umiddelbar nærhet til villmarka i Romeriksåsene og den sentrale aksen mot Oslo og Gardermoen, gjør Prost Holms vei til et svært ettertraktet sted å bo for aktive familier i alle livsfaser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.04.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -Innkledning av ventilasjonskanaler fra tørkeskap gjenstår. - Beslag fra tak til vindskiver mangler. - Taksten på boden mangler. - Det gjenstår noe panelingsarbeider utvendig. - Jernplate foran sotluke mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Leiligheten er en opprinnelig 3-roms leilighet, hvor det ene soverommet i loftsetasjen er delt i to mindre soverom. - Opprinnelig bod i loftsetasjen på de byggemeldte tegningene er i dag innredet som bad. - På byggemeldte tegninger skal det opprinnelig være en bod under trappen i hovedetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolibebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.03.1986 - Dokumenter: 101618 - Forkjøpsrett Bestemmelser om forkjøpsrett Rettighetshaver: Kommunen Servitutten omhandler forkjøpsrett for kommunen. Kommunen har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdras. Antall andelshavere tilvist leilighet av kommunen må til enhver tid ikke overstige 35% av borettslagets enheter. 03.08.2006 - Dokumentnr: 366958 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2006 - Dokumentnr: 368715 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.08.2006 - Dokumentnr: 368715 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl factoring kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Moderne 4-roms rekkehusleilighet over to plan, med to bad (2020), vestvendt balkong og parkering i garasjerekke m/lader.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer