Rødsgrenda 71

Laster salgsoppgave...

Rødsgrenda 71Asker

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Asker: Rødsgrenda 71

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 6 338,-

Kommunale avg.: 19 168,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktiv beliggenhet i Heggedal

Velkommen til Rødsgrenda 71, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Attraktiv leilighet over to plan med endebeliggenhet i et veletablert og barnevennlig område i Heggedal. Her bor du med marka som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til Gjellumvannet med badestrand og aktivitetsområder. Det er gangavstand til Heggedal sentrum med butikker, treningssenter, apotek og restauranter. På vei mot sentrum finner du togstasjon og flere barnehager. Høydepunkter: - Flott endebeliggenhet - 3 fine soverom - 2 bad, med et i hver etasje - Loftstue, perfekt som lekerom og tv-stue - To uteplasser, mot nord og sydvest - Sportsbod på ca. 5 kvm - Carport med ladestasjon - Nærhet til skog - Fine fellesområder med lekeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 130,-

Fellesgjeld:: 74 482,-

Totalpris:: 5 149 612,-

Felleskost/mnd:: 6 338,-

Kommunale avgifter:: 19 168,- per år

Fellesformue:: 28 906,-

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 13 106,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rødsgrenda 71, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, gang, teknisk rom, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA 1: 6 kvm. Nordvendt veranda ved inngangsparti på ca 6 kvm.
TBA 2: 7 kvm. Sydvest-vendt veranda ved stue på ca 7 kvm.
Totalt TBA: 13 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Loftstue, bad, soverom og to boder (ikke målbart areal).
Totalt BRA: 37 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 108 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 13 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje: 71 kvm: Entré, gang, teknisk rom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Loftsetasje: 37 kvm: Loftstue, bad, soverom og to boder (ikke målbart areal). Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Hver seksjonseier har iht. vedtektene §2 eksklusiv bruksrett til én nummerert bod som tilleggsdel. Uteboden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Gulvareal (GUA): Loftsetasje 54 kvm. Av dette arealet er 37 kvm målbart areal og 17 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 6 kvm: Nordvendt veranda ved inngangsparti på ca 6 kvm. 2. etasje 7 kvm: Sydvest-vendt veranda ved stue på ca 7 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.2026, utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Intervju med selger Selger beskriver området som et svært trivelig og barnevennlig bomiljø med nærhet til både natur og hverdagslige servicetilbud. Her bor man trygt og godt, omgitt av hyggelige naboer i alle aldre – med både barn og husdyr i nabolaget. Området byr på flotte turområder rett utenfor døren, med favoritturen til utkikkspunktet på toppen av Rødsåsen. Samtidig er det kort vei ned til Heggedal sentrum med butikker, apotek, treningssenter, legekontor og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Selger trekker også frem de gode solforholdene, med morgensol på forsiden og kveldssol på balkongen, samt gode muligheter for fritidsaktiviteter som ballsport og kampsport i nærområdet.

Entré Boligen har adkomst via utvendig trapp til en praktisk entré. Her er det lagt mørke fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Veggene er malt tapet i en dempet og gjennomført fargetone. Entréen har plass til oppheng av yttertøy samt skoskap. Stue og spisestue Boligen har et stort og romslig oppholdsrom i hovedetasjen, som i dag er innredet som en generøs spisestue. Rommets gode utforming gir fleksible møbleringsmuligheter, og det er mulig å innrede med et mindre spisebord og en egen sofakrok dersom ønskelig. Det er 3-stavs parkett på gulv og malt tapet på vegger. Himlingen er utført med tak-ess. Fra rommet er det dør med utgang til sørvest-vendt balkong, som gir gode lysforhold. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk og tidløs utforming med kjøkkeninnredning bestående av profilerte hvite fronter. Benkeplaten er i laminat og det er nedfelt vaskekum i børstet stål, med ettgreps krummet armatur fra Gustavsberg. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Det er montert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger ved salg. Videre er det etablert komfyrvakt som gir en fin sikkerhet. Soverom Boligen har totalt tre soverom, hvorav to er plassert i hovedetasjen og ett i øverste etasje. Hovedsoverommet i hovedetasjen har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. De øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg svært godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige soverom har 3-stavs parkett på gulv og malt tapet på vegger. Bad/vaskerom i 2. etasje Kombinert bad og vaskerom beliggende i 2. etasje. Rommet er utført med fliser på gulv og fliser på vegger, samt tak-ess i himling. Det er varme i gulvet. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, toalett og badekar med ettgreps krummet dusjarmatur. Videre er det servantskap med lyse profilerte fronter og hvit keramisk servant, kombinert med ettgreps krummet armatur fra Gustavsberg. Bad i loftsetasje Boligens andre bad ligger i øverste etasje, i tilknytning til loftstue og ett av soverommene. Rommet er utført med fliser på gulv og fliser på vegger, samt malt panel i himling. Det er varme i gulvet. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, toalett og dusjkabinett med skyvedører og ettgreps krummet dusjarmatur. Videre er det hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur fra Gustavsberg. Et vindu på veggen gir naturlig lys til rommet, samtidig som det gir mulighet for frisk luft. Loftstue Romslig loftstue med god plass til stor sofagruppe, og som egner seg svært godt som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Den gode gulvplassen og den lune utformingen gjør rommet lett å møblere med både sittegruppe og eventuelt arbeidsplass. Det er 3-stavs parkett på gulv og malt tapet på vegger. Himlingen er utført med malt panel, som følger rommets skråtak. Lagringsplass Leiligheten har et teknisk rom kombinert med bod i 2. etasje. Videre er det lagringsplass i kneloft i øverste etasje (ikke målbart areal). På endeveggen i 1. etasje er det en utvendig sportsbod på ca 5 kvm.

Iht. vedtektene §2 har hver seksjonseier eksklusiv bruksrett til én nummerert plass som tilleggsdel. Dette fremkommer og av seksjoneringen og er parkering i carport. Carporten tilhørende leiligheten er merket med nummer 36. Dette er leilighetens seksjonsnummer. Det er montert ladestasjon for elbil i carporten. Kostnad for lading avregnes i regi av sameiet/styret og du blir fakturert periodisk for eget forbruk. Øvrige parkeringsplasser utendørs er felles og kan benyttes av gjester. Etter eierseksjonsloven §26 og sameiets vedtekter §4 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selger overtok eiendommen i juli 2018. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Konnerud rør AS Demontering av dusjkabinett, montering av badekar med armatur 18.10.2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Oppgraderinger gjennomført i regi av sameiet: - Satt inn ekstra snøfangere på tak - Byttet rekkverk på terrasser / balkonger - Brannskiller i trapp - Oppgradert/forbedret brannvarslingsanlegg - Satt inn inspeksjonsluke i svalgang Styret kan kontaktes for mer utfyllende informasjon angående dato og firma. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Jevnlig faglært vedlikehold og inspeksjon av ventilasjonsanlegg i regi av sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har vært skjeggkre i noen boenheter, men ikke denne. Sameiet har musefeller på området grunnet nærhet til skog. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takstrapport i forbindelse med kjøp av boligen i 2018. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke foreligger mangler rundt det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet beliggende i byggets 2. og 3. etasje i boligbygg over totalt etasjer. Byggeår er 2012. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av plast. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i varmesentral på teknisk rom. Det er etablert en varmepumpe med oppvarming av vann og varmepumpe plassert i gang. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 17 TG-2: 1 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Bad: Ikke registrert tilfredsstillende høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør, krav 25mm, målt til 23mm. Det er registrert svanke i gulv, som kan medføre mindre vannsamlinger ved lekkasje og behov for ekstra oppfølging ved bruk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Kjøleskap med fryser, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene §3 skal utleie meldes til styret ved inngåelse av kontrakt. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Rødsgrenda og har gnr. 96 og bnr. 2 i Asker kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.09.2011. Eiendommen er delt opp i 52 ideelle eiendomsandeler. En ideell eiendomsandel med eksklusiv bruksrett til én bolig eller andre bruksenheter i eiendommen benevnes seksjon. I tillegg har leiligheten og resten av sameiet ideell andel i et realsameie på gnr. 96, bnr. 109 som er deler av fellesarealene. Sameieren eksklusiv bruksrett til én nummerert bod og én nummerert carportplass, som tilleggsdeler iht. seksjoneringsbegjæringen. Låneopptak og fellesutgifter Fellesgjelden er planlagt økt med ca 4 millioner kroner i løpet av 2025 for å komme i mål med nødvendig vedlikehold. Dette er tenkt fordelt utover de neste årene med dagens felleskostnader. Det er i styrets helhetlige tanke rundt driften avsatt at de nå har gjennomført de nødvendige store justeringene av felleskostnader for de neste 3-4 årene. Målet er at de skal klare oss med justeringer som motsvarer indeksregulering. Tilsvarende er det også medberegnet amortisering av det nevnte lånet over de neste årene. Styret fikk tillatelse til å ta opp et lån på 2,5 millioner kroner for å utbedre fasade og finansiering av varmealternativer på årsmøtet avholdt 07.04.2025. Dette er tenkt finansiert med dagens felleskostnader, men ved reduserte vedlikeholdskostnader. Løpetiden skal være på inntil 15 år. Kommende 5-års periode: - Ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid, men sameiet ønsker å få ferdigstilt utvendig maling og vurderer å dra dette utover et par år for å redusere den økonomiske belastningen. - Styret ønsker å få på plass et moderne varmesystem som passer for alle og som gir forutsigbar drift i årene som kommer. Styrets største mål er å holde bokostnadene slik at de ikke stiger utover indeksregulering de kommende årene, og dermed tilpasse vedlikeholdet etter den eksisterende økonomien. Styret er av den oppfatning at det er mulig med de rammer og de midler som nå er tilgjengelig. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Bytte ut oppvarming av boligene - Igangsette male- og vedlikeholdsarbeid for fasader. Arbeid planlagt utført i 2024: - Utbedring av skjev carportrekke (Mesterbolig). - Kontroll og utbedring av takrenner (Mesterbolig). - Reparere innkastsøyle til restavfall (Enviropack). - Overflatebehandle inngangsdører. - Overflatebehandle rekkverk. - Overflatebehandle nytt avfallsrom. Arbeid utført i 2023: - Større vedlikehold av Sigma-sentraler (Pentex) og service på varmepumper (Pentex). - Utbedring av takvinduer (Trysilhus). - Utbedring av yttertak (Mesterbolig). - Utbedring av jordfeil ifm. lyktestolper langs gangveiene (Borch Elektro). - Asfaltering (Settevik asfalt). - Nytt avfallsrom (Mesterbolig). - Oppgradering av plener (Faye transport). - Utlegging av steiner langs gangveier (Topaas og Haug). - Ny avtale på TV- og internett (Telenor). Tidligere utført arbeid i sameiet: - I 2021 har det blitt etablert system for HMS, gjennom ABBL sin digitale løsning. Her kan kommende styrer enkelt følge dette arbeidet videre. Et større dokument om internkontroll er utarbeidet, og bør være til god hjelp for beboere. - Takarbeider er gjennomført. Farlig takstein fjernet, og ny rad med snøsikring på plass. - Spyling av VVS er utført, ihht. vedlikeholdsplan fra ABBL. - Rens av ventilasjon er gjort, som skal utføres hvert femte år. Kontroll av Flexit anlegg er gjort i mars 2022. Dette viste at mange ikke har byttet filter tidligere, noe som blant annet medfører svært dårlig inneklima.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 482,- pr. 12.01.2026

Lånenummer: 22238646654, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 12.01.2026: 3 161 637 Andel av saldo: 74 482 Første termin/første avdrag: 10.04.2023 ( siste termin 10.03.2038 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 906,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på på kr. 646 628,- mot budsjettert kr 105 500,- Generelt er inntekter i området der det er forventet, Felleskostnadene har blitt noe større, og lading av elbiler er blitt en del mer. Det siste vil være et nullsum spill, da elbilladingen ikke gir et overskudd. Samtidig er kostnadene noe lavere enn budsjettert. Dette skyldes en intensivert innsparing i pengebruken for å sikre en bedre drift og dermed større likviditet til nødvendig opprusting av bygninger og varme. Totalt sett er inntektene økt med kr. 205 747,- og utgiftene er redusert med kr. 341 886,- i forhold til budsjett. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 650 472,-.

Sameiets vedtekter og trivselsregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og trivselsregler og å lese Internkontoll dokumentet som er veiledning til riktig vedlikehold av leiligheten og fellesarealene.

Det er kun tillatt med to dyr pr. leilighet iht. trivselsreglenes punkt 10 og vedtektene §6. Husdyrhold er bare tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er til en hver tid båndtvang på sameiets område. Sameiets fellesarealer skal ikke brukes til avtrede for husdyr.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428268

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig nabolag i Heggedal i Asker. Nabolaget har en god aldersvariasjon med både familier, eldre og yngre. Det er kort vei til marka og fine turopplevelser rett utenfor døren. Det er kort avstand til Heggedal sentrum der du finner skoler, barnehager, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon (buss og tog), butikker og servicetilbud. Heggedal sentrum er et moderne og idyllisk beliggende tettsted, kun 7 km. fra Asker sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud med matbutikker, bibliotek, servicetorg, legesenter, treningssenter, restauranter (sushi, indisk og italiensk) og idrettsanlegg. Heggedal er et hyggelig og levende nærmiljø som er i spennende utvikling og et satsningsområde i Asker kommune. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Eiendommen sokner til Heggedal barneskole (ny i 2016) og Hovedgården ungdomsskole. Gui Sportsklubb har klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge, friidrettsbane og rulleskiløype. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall. Midt i hjertet av Heggedal er Gjellumvannet med fin badestrand og flytebrygge, sandvolleyballbane og store grøntområder. Her finnes også en Tuftepark og en sykkelpark til stor glede for barn i området. Området grenser til marka med fine turmuligheter, og det er også nærhet til Kjekstadmarka, Dikemark og Eid med ytterligere turområder og preparerte skiløyper vinterstid. Heggedal Hovedgård byr på flere hyggelige arrangementer gjennom året som kunstutstillinger, matfestival og halloween-feiring. Fra leiligheten kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen - togstasjon og bussholdeplass ligger ca 1,5 km unna. Lokaltoget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret, og i Asker kan du bytte til regiontog til Bergen, samt Flytoget. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss (rute 280 og 285). For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun 12 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger rundt 30 minutter unna i fin pendleravstand. Det er ca. 12 minutter å kjøre til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer, samt et moderne kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten senter har ca. 75 butikker, og en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Høsten 2025 åpnet det mathall i Asker. Det er også kort kjøretur Askers "sørlandsidyll" Vollen. Her finnes flere badestrender, turmuligheter, spisesteder, kafé og en rekke butikker. På Vollen Marina er det et yrende båtliv og mulighet for leie av båtplass.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger, i tillegg til leiligheter og noen fritidsboliger.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedalsskogen barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.2013. Ferdigattesten gjelder for Hus 4 - Nybygg 6 hus med 52 leiligheter med carport og utvendig anlegg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Det er adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private veien går over sameiets eiendom, samt over realsameiet som alle beboerne på feltet eier en ideell andel av. Brøyting av veien er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til hovedsakelig konsentrert småhusbebyggelse og garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, samt øvrige kommunaltekniske anlegg i henhold til reguleringsplan Rødsåsen Delområde B2 (id 02202011002) datert 11.01.2011. Videre er 7 kvm av sameiets eiendom regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Rødsåsen (id 0220194A) datert 30.11.2004. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og nåværende blå/grønnstruktur iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre oppover i Rødsåsen er det flere ubebygde tomter som er regulert til bolig. Det er og ubebygd areal mellom Rødsgrenda og det nye komplekset i Heggedal terrasse (Blåbærskogen) mot nord. Det må forventes at disse bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser om vannledning, vei, gjerde og grenselinje. Videre er det bestemmelser om at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann- og kloakk, samt adkomstrett for kommunen for vedlikehold. Elvia har rett til å legge ledninger over sameiets eiendom og adkomstrett for vedlikehold mm. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Innholdsrik endeleilighet over to plan med 3 soverom, 2 bad og loftstue. Carport m/lader. Barnevennlig ved marka

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer