Skogveien 122

Laster visningspåmelding...

Skogveien 122Bærum

1/43

Utvalgte bilder

Bærum: Skogveien 122

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 209 140,-

Kommunale avg.: 16 093,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Stille og rolig på Stabekk

Velkommen til Skogveien 122 - En lekker halvpart av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et stille, barnevennlig og attraktivt boligområde på Stabekk. Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, marka, offentlig transport, servicetilbud og et bredt utvalg fritidsaktiviteter. Boligen holder en gjennomgående god standard og har flere flotte, solrike uteplasser med vakker utsikt over Ballerud. Boligen har garasje, peisovn og tre soverom. De luftige og lyse oppholdsrommene gir en behagelig romfølelse, og utearealene består av en stor terrasse og et eget hageområde. De landlige omgivelsene og utsikten gir en fredelig atmosfære, samtidig som beliggenheten er sentral og praktisk. Her bor man i et rolig og trygt nabolag – perfekt for barnefamilier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 309 140,-

Totalpris:: 12 209 140,-

Kommunale avgifter:: 16 093,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 1 496,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. mai, kl. 16:45 - 17:30 mandag 19. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogveien 122, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 17 kvm. Vaskerom og bod.
BRA-e: 24 kvm. Sportsbord og garasje.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og TV-stue.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. 3 soverom, trapperom, toalettrom, bad og bod.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 2 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med en 3D-laserskanner fra Leica, som gir en nøyaktighet innenfor 2%, i henhold til kravet i den nye avhendingsloven per 1. januar 2022. Arealoversikt: - 2. etasje: Totalt målt areal er 41 kvm, hvorav 18,78 kvm har lav takhøyde på grunn av skråtak. - 1. etasje: Totalt målt areal er 95,18 kvm, med 11 kvm som har lav takhøyde i enkelte partier av TV-stuen. - Kjeller: Garasje og bod er målt til totalt 24,34 kvm. - Utvendig terrasse (1. etasje): Arealet er oppmålt til 55 kvm. - 2. etasje balkong: Oppmålt til 1,6 kvm, avrundet til 2 kvm. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, uten at dette påvirker takstmannens vurdering.

I stille og rolige Skogveien ligger denne flotte boligen usjenert og omkranset av grønne omgivelser, med utsikt til Ballerud golfbane. Boligen har en stor og flott terrasse, ekstern garasje og sportsbod, samt masse plass rundt huset. Innvendig strekker boligen seg over tre plan pluss kryploft. I kjelleren er det en bod og vaskerom. I hovedetasjen finner du en romslig entre/hall, stor stue, spisestue, kjøkken med god spiseplass, og TV-stue med god takhøyde. Fra en malt tretrapp kommer man opp til boligens andre etasje som huser tre soverom og et moderne bad. Det er i tillegg et praktisk toalettrom. Fra et av soverommene går man ut på en balkong hvor morgenkaffen kan nytes med utsikt til golfbanen. 1. etasje: - Entré - Stue - Spisestue - Kjøkken - Stue 2. etasje: - Soverom - Bad - Toalett Kjeller: - Vaskerom - bod

Boligen rom for rom: - 1. etasje - Entré: Velkommen inn til en lys og romslig entré med flislagt gulv med varme. I entreen er det god plass til å henge og sette fra seg yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe. Stue/spisestue: Romslig og luftig stue/spisestue med store vindusoverflater som gir godt med naturlig lys og en god atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, tv-benk, stort spisebord og annet ønsket møblement. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en lekker og solrik terrasse på ca. 55m². På terrassen er det god plass til flere sittegruppe og grill. Videre er det en pent opparbeidet hage. Kjøkken: Stilrent kjøkkenet er fra 2009 og kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Det er parkett på gulvet og slette, malte vegger. Taket er slette, malt og har dimbare LEDlys som lyskilde. Kjøkkenbenken er av heltre og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Det store kjøkkenvinduet ved den separate spisesonen slipper inn rikelig med lys. Det er lite slitasje på kjøkkenet. Det er en kjøkkenventilator som trekker luften direkte ut fra kjøkkenet. Det er utført test av avtrekket ved hjelp av papir (papirtest), og avtrekket fungerer tilfredsstillende. Kjøkkenet har følgende hvitevarer: - Integrert komfyr fra IKEA - Integrert mikrobølgeovn fra IKEA - Induksjonstopp fra IKEA med sprekk i - Oppvaskmaskin fra Ikea - Kjøleskap fra Samsung - Avtrekksvifte med avtrekk rett ut TV-stue: Lekker TV-stue med store vindusflatene slipper inn rikt med sollys og bidrar til en behagelig romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe, tv-benk og annet møblement. - 2. etasje - Soverom: Boligen har i dag 3 god soverom som er malt i lune og delikate fager. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe samt adkomst til en flott balkong med utsikt utover Ballerud. De to andre soverommene passer fint som barnerom og har plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe. Toalett: I andre etasje er det et toalettrom med vegghengt toalett, fliser på gulvet og slette, malte vegger. Det er en vegghengt servant med speil over. På veggen er det en nisje med glassbyggestein Bad: Badet i andre etasje ble overflateoppusset i 2024 med flis på flis og ny maling. Membran og konstruksjon er fra 2009. På veggen er det 60 x 60 cm fliser, med malt innvendig tak. Det er dimbare LED-spotter som lyskilde. Vindu med plise garding og luftespalte som slipper inn mye lys. På gulvet er det lagt 60 x 60 cm fliser med varmekabler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Badet har baderomsinnredning med to skuffer og nedfelt servant. Det er et nedsenket dusjhjørne med fastmonterte dusjvegger. Dusjen har regndusj. Naturlig ventilasjon med tilluft fra lufteventil i vindu. - Kjeller - Vaskerom: Praktisk vaskerommet innredet med arbeidsbenk og opplegg for servant, vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er fra før 1997 og har malt betong gulv og sluk fra byggeår. Vaskerommet må påregnes pusses opp for å komme til dagens standard. Bod: I kjeller er det godt med lagringsplass i både en innvendig- og utvendingbod.

Det er parkering i egen garasje eller ute foran garasjen. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2009 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 15 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er lagt nye fliser på gulv og vegger, ny himling med downlights samt montert ny innredning. Arbeidene er utført av Nordstrand Totalentreprenør AS, Rørkunnskap AS og Rett Elektro AS. Plastsluk med klemring og banemembran fra 2009. Arbeid utført av: Nordstrand Totalentreprenør AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap med automatsikringer, nye downlights i 1. etasje samt det meste av ledninger i 1. og 2. etasje skiftet i 2009. Arbeidene ble utført av elektriker, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Skogheim El. Installasjon AS har foretatt kontroll av det elektriske anlegget i august 2024. Alt ok. Samsvarserklæring foreligger. I tillegg er følgende arbeider utført av Skogheim El. Installasjon AS i august 2024: Nytt feste og deksel på hovedsikring. Opplegg for lys og stikk i kjellertrapp/vaskerom og bod. utbedring av jording på vannrør. opprydding av kabler i utebod. Opplegg for lys og stikk i garasje. Montering av utelampe ved kjellerinngang. Samsvarserklæring foreligger. Montert dimmer og installert downlights på bad i mai 2024. Arbeidene ble utført av Rett Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. Arbeid utført av: Rett Elektro AS og Skogheim El. installasjon AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse; Skogheim El. Installasjon AS har foretatt kontroll av det elektriske anlegget i august 2024. Alt ok. Samsvarserklæring foreligger. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Seksjon i underetasjen (seksjon nr. 2). Har bygget ut i 2009. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Ferdigattest foreligger. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Det er utført tilstandsrapport på eiendommen i forbindelse med salg. Kommentar fra selger: I hagen er det en frittstående redskapsbod. Boden er i dårlig forfatning.

Thomas Espolin-Kahrs

Utvendig: - Taket er tekket med Zanda betongstein i ru rød farge. - Taket ble skiftet og rehabilitert i 2012. - Taknedløp og beslag er i metall, og disse ble byttet i 2012. - Ytterveggene består av trebindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. - Fra loftsluken kommer man opp på et kryploft med lav takhøyde. - Det er god lufting på loftet og ingen tegn til avvik. - Boligen har flere ulike vindustyper. - De fleste vinduene har 2-lags isolerglass, mens nyere vinduer har 3-lags isolerglass. - Det er også enkelte Velux-vinduer fra 2012. Vinduene har lamellgardiner fra Deksol. - Boligen har en malt hovedytterdør med profiler og kikkehull. - Fra stuen leder en dobbel heve-/senke-balkongdør ut til terrassen. - I andre etasje leder en heve-/senke-balkongdør ut til balkongen mmed utsikt. - Fra soverommet i andre etasje kommer man ut på en balkong med utsikt. - Balkongen er i treverk med rekkverk av tre, og har en størrelse på 1,6 kvm med en mrekkverkshøyde på 100 cm. - Boligen har en ekstern garasje med utadslående garasjedører i treverk. - Garasjen har betongdekke mog murvegger på alle sider. - Fra utsiden av huset er det tilgang til en sportsbod med stor takhøyde. Innvendig: - I husets hovedetasje er det eikeparkett på alle gulv, unntatt i entreen og trappegangen som har fliser med varmekabler. - Det er malte, slette vegger og malte, slette tak, unntatt i entreen hvor det er trepanel. - I husets andre etasje er det eikeparkett på alle gulv, unntatt på badet som har fliser. - Det er malte, slette vegger, unntatt på badet som har fliser. - I taket er det trepanel i trapperommet, ellers malte, slette tak. - Etasjeskilleren mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag, mens det er støpt dekke i 1. etasje. - I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Det er en flott peis i stuen i husets første etasje. - Boligen har en toløps pipe hvor beslaget rundt pipen over taket ble skiftet i 2012. - Det ene pipeløpet er koblet til seksjonen i underetasjen. - I kjelleren er det en bod og et vaskerom. - Det er betonggulv fra byggeåret og mur på alle vegger. - Det er en malt tretrapp fra byggeåret som leder fra kjelleren opp til soverommene og badet i andre etasje. - Trappen har malte opptrinn og oljede tretrinn, samt malte, slette vegger. - Boligen har malte fyllingsdører til alle rom fra 2016, unntatt i kjelleren hvor det er profilerte dører fra byggeåret. - Dørene til bod og kott ble byttet i 2012. Tekniske installasjoner: - Boligen har plastrør og kobberrør til bad, kjøkken og toalettrom samt til badet fra 2009. - Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. - Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av plast . Ingen avvik ble funnet. - Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i veggene. - Tilluften kommer inn i boligen gjennom disse lufteventilene, samt gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. - På bodrom / kott i under etasje (sekjsonen under) finner du en OSO varmtvannstank på 300 liter fra 2009 Boligen har ulike typer varmekilder. - Det er varmekabler på badene og i entreen. - I tillegg er det elektriske panelovner og en peis i stuen. - Sikringskap med automatsikringer. - Hovedsikringer er på 40 Amp. - Det ble utfør Elsjekk av huset juli 2024 uten avvik. - Eneboligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene. Tomteforhold: - Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. - Tomten er planert over flere nivåer og boligen er oppført på en liten høyde. - Det er ifølge NVE moderat til lav fare for Radon og liten ras og flomfare. - Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Vinduer på balkongdør i 2. etasje - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Ingen bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr fra IKEA - Integrert mikrobølgeovn fra IKEA - Induksjonstopp fra IKEA med sprekk i - Oppvaskmaskin fra Ikea - Kjøleskap fra Samsung - Avtrekksvifte med avtrekk rett ut Ingen øvrig hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut inn sin helhet.

Lukk Om boligen

Denne flotte eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Stabekk/Bekkestua. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er dermed kort avstand til Stabekk Barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke servicetilbud og fritidsaktiviteter. Aktiviteter og fritid: Boligen ligger svært godt til med et bredt utvalg av forskjellige aktiviteter og fritidstilbud. Det er et varierende tilbud med b.la. EVO treningssenter på Stabekk, Sats Bekkestua, Jar idrettshall, Nadderudhallen, fotball- løkker, Stabekk Tennis osv. Du har dermed mange valgmuligheter etter eget ønske og behov. Skallumskogen er en liten skog som ligger like ved eiendommen med muligheter for å gå turer, spille tennis om sommeren, ake om vinteren ol. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere "sentrum" som bl.a. Bekkestua, Stabekk og Sandvika. Her er det et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer ol. På Stabekk finner du bl.a. kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes det dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a Steinerskolen på Grav, Oslo international school på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Skogveien Barnehage, Ringstabekk FUS barnehage, Søråsen barnehage og Montessoribarnehagen Villekulla i nærheten. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i nærområde. Nærmeste bussholdeplass er ved Krokvolden som er ca. 7 minutters gangavstand fra boligen. Her går "130" bussen med hyppige adganger inn mot Oslo- området. Dessuten går T-banen - linje 3 fra Bekkestua hvert kvarter. Det er lett å komme seg ut på E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Enebolig, datert 24.04.1952. - Veranda, datert 08.01.1985. - Tilbygg, 29.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen fra 1949 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023 Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 1 496 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id: 1948028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1948028) Navn: LORANGJORDET, vestre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.02.1949 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8644/1948028.pdf Delarealer: Delareal 1 495 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id: 1976001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1976001) Navn: STORE STABEKK Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.11.1980 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8837/1976001.pdf Delarealer: Delareal 1 m² Formål: Jord- og skogbruk Feltnavn: L1 Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012) Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2017 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf Delarealer: Delareal 565 m² RP_ HensynsonenavnH190_2 RP: Sikring Andre sikringssoner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke drive på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/13/129/1: 19.09.1951 - Dokumentnr: 6002 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1952 - Dokumentnr: 4867 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig tomannsbolig Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2001 - Dokumentnr: 33279 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:363 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2002 - Dokumentnr: 16846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:363 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2009 - Dokumentnr: 392459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 267/346

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felles husforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV og internett - Alarm Etc. ________________________ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold