Sandsgårdveien 8

Laster salgsoppgave...

Sandsgårdveien 8Sandnes

1/12

Utvalgte bilder

Sandnes: Sandsgårdveien 8

Priser i prosjektet:: kr. 3 990 000 - kr. 7 550 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 4 005 510 - kr. 7 585 710

BRA-i:: 40.4 - 96 m²

Bestill salgsoppgave

Salgsstart! Sandvedparken

I Sandsgårdveien 8A og 8B kommer det moderne og påkostede selveierleiligheter fordelt på to bygg med Sandvedparken som nærmeste nabo. Leilighetene får gjennomgående høy kvalitet, med solide materialvalg som gir både et moderne uttrykk og god funksjonalitet. Prosjektet er arkitekttegnet av Ådne Trodahl, som har lang erfaring med moderne boligprosjekter i regionen. Trodahl er kjent for funksjonelle planløsninger, gode lysforhold og en tydelig estetisk retning. I Sandsgårdveien har han skapt et moderne og tidløst uttrykk, med gjennomtenkte løsninger og bruk av bordforskalte betongelementer som gir boligene et solid og arkitektonisk særpreg. To av leilighetene i hvert bygg får i tillegg en spektakulær stue med dobbel takhøyde, noe som gir ekstra volum, lys og en eksklusiv romfølelse man normalt kun finner i arkitekttegnede eneboliger. Dette er en betydelig kvalitet for kjøper. Beliggenheten er svært attraktiv og naturnær, med turstier, grøntområder, lekeplasser og sykkelstier langs Sandvedparken rett utenfor døren. Samtidig ligger Sandnes sentrum, kollektivtransport, skoler og servicetilbud i kort avstand, noe som gir en ideell balanse mellom ro og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Alle leilighetene leveres med egen bod og én parkeringsplass, med mulighet for elbillader som tilvalg. De største leilighetene får et utvidet bruksareal ved at en tidligere uisolert bod inkluderes i leiligheten. Boden har yttervegger og tak i betong, og det etableres en ny yttervegg i tre mot utsiden. Boden får adkomst både fra leiligheten og via dør fra utsiden. Innvendig får boligene kvalitetskjøkken fra Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer, flislagte bad med moderne innredning, 1-stavs finert tregulv og balansert ventilasjon. Byggene oppføres i robuste bordforskalte betongelementer, med solid teknisk standard, gode balkongløsninger og gjennomtenkte utearealer. Det etableres ett eierseksjonssameie per bygg. Forventet ferdigstillelse er satt til årsskiftet 2026/2027, og det gis muligheter for tilvalg og oppgraderinger innenfor gitte rammer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 3 990 000 - kr. 7 550 000

Omkostninger:: kr. 15 510 - kr. 35 710

BRA-i:: 40.4 - 96 m²

Totalt BRA:: 40.4 - 96 m²

Tomteareal:: 926 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandsgårdveien 8A og B, 4318 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
8a - h0101	2	-1	96 m²	96 m²	7 550 000,-	35 710,-	7 585 710,-
8a - h0102	2	1	88 m²	88 m²	7 350 000,-	32 810,-	7 382 810,-
8a - h0103	1	2	40.4 m²	40.4 m²	3 990 000,-	15 510,-	4 005 510,-
8b - h0201	2	1	95.4 m²	95.4 m²	7 350 000,-	35 340,-	7 385 340,-
8b - h0202	2	2	87.7 m²	87.7 m²	7 190 000,-	32 810,-	7 222 810,-
8b - h0203	1	3	40.4 m²	40.4 m²	3 990 000,-	15 510,-	4 005 510,-

43-5053/25

Sandsgårdveien 8A og B, 4318 Sandnes
Gnr. 42, bnr. 584 (ideell andel 1/1) i Sandnes kommune. Gnr. 42, bnr. 503 (ideell andel 1/1) i Sandnes kommune. Gnr. 42, bnr. 599 (ideell andel 1/1) i Sandnes kommune.

Sifab Bolig AS

Sandsgårdveien 8 får en attraktiv og naturnær beliggenhet like ved Sandvedparken – et av Sandnes’ mest populære og familievennlige rekreasjonsområder. Her bor man i en fredelig og etablert del av byen, samtidig som sentrum, servicetilbud og kollektivtransport er innen kort rekkevidde. Sandvedparken byr på flotte turstier, lekeplasser, åpne grøntområder og det populære tur- og sykkelnettet langs Storåna – et perfekt tilbud for både barnefamilier, mosjonister og naturelskere. I nærområdet finner du også skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Det er svært få tomter igjen i dette området av Sandvedparken, særlig i første rekke. Prosjektet representerer derfor en sjelden mulighet i et av Sandnes’ mest ettertraktede boligområder. Området har gode bussforbindelser og enkel tilgang til hovedveier som tar deg raskt til Sandnes sentrum, Forus, Sola og videre mot Stavanger. Her får du en harmonisk kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til byens fasiliteter.

Det medfølger 1 parkering til hver leilighet. 3-roms leiligheter leveres med parkering under carport og 2-roms utvendig parkering. Det legges til rette for elbillader som kan bestilles som tilvalg. De to utvendige parkeringsplassene har avvikende dimensjoner for standard parkeringsplass. Utbygger skal tilrettelegge for størst mulig parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele plasser.

Alle enheter leveres med egen sportsbod. Innvendige boder leveres i henhold til plantegning. For leilighetene som ikke ligger på bakkeplan, er sportsboden integrert i selve leiligheten.

Prosjektet består av tre tomter. Sandsgårdveien 8A, 8B og en tredje tomt som er deler av vei/parkering. Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til utomhusplan.

Forventet ferdigstillelse er årskiftet 2026/2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Prosjektet oppføres med prefabrikkerte betongelementer. Det vil forekomme skjøter som er en naturlig del av denne byggemetoden. Endringer i skjøter og løsninger kan forekomme som del av den videre detaljprosjekteringen. Illustrasjoner og 3D-visualiseringer i prospektet er ment som veiledende eksempler og er ikke bindende. Avvik kan forekomme i både utforming, materialbruk, detaljer og farger.

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Lukk prosjektbeskrivelse

Kjøkkenet leveres fra Sørlandskjøkken og holder en moderne og tidløs standard. Modellen Søgne består av slette fronter i klassisk utførelse, kombinert med skrog i hvit melamin og stilrene Edge 200-håndtak i børstet sort. Benkeplaten i høytrykkslaminat (20 mm) i fargen Marble Crema gir en eksklusiv helhet, og leveransen inkluderer vask av typen SID 610-50. Hvitevarepakke fra Sørlandskjøkken medfølger, det er mulig med tilvalg/endringer etter ønske og behov. Mulighet for tilvalg og oppgraderinger avtales direkte med Sørlandskjøkken.

Baderommene leveres med fliser på gulv og i dusjsonen, i moderne 60×60 cm format. Øvrige vegger males med våtromsmaling i lyse og tidsriktige fargetoner som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Det installeres vegghengt toalett, dusjløsning med glassfelt eller dører, samt moderne armaturer – alt ferdig montert og klart til bruk. Badene får funksjonelle og stilrene servantinnredninger med speil. Innredningen tilpasses leilighetenes størrelse: De største leilighetene leveres med dobbel servantinnredning med speil og armatur. Øvrige leiligheter leveres med enkel servantinnredning med speil og armatur. Alle baderom utstyres med speil med integrert belysning og praktiske løsninger for god oppbevaring. Det legges vekt på kvalitet, brukervennlighet og et moderne uttrykk som står i stil med resten av prosjektet.

Alle tørre rom får 1-stavs finert tregulv av typen Parky Summit Oak Ivory, levert og montert av Skau Gulv AS. Gulvene leveres ferdig lagt med underlag, og med hvitmalte fotlister (15x58 mm) for en elegant helhet.

Ikke inkludert.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

Boligene oppføres i bordforskalte betongelementer (prefabrikkerte elementer), som gir en robust, moderne og vedlikeholdsvennlig fasade med karakteristisk struktur i betongen. Illustrasjonen kan vise forenklede eller færre skjøter enn det som fremkommer i ferdig bygg. Byggteknisk utførelse: - Bærende yttervegger i bordforskalte betongelementer. - Etasjeskillere utført i betongdekke. - Innvendige lettvegger i tre- eller stålkonstruksjon. - Byggene fundamenteres på støpt plate. Dette gir en svært solid og kvalitetsmessig byggemetode som skiller prosjektet positivt ut i markedet, både når det gjelder holdbarhet, stabilitet og estetisk uttrykk.

Bygget leveres med primær fasade i synlige bordforskalte betongelementer – en eksklusiv, moderne og svært solid byggemetode. Bordforskalingen gir betongen et karakteristisk og arkitektonisk særpreg, samtidig som den skaper et tidløst og estetisk uttrykk som skiller prosjektet ut i markedet. Betongfasader krever minimalt vedlikehold, trenger verken maling eller utskifting av kledning, og gir en varig og robust bygningskropp som står i tiår etter tiår. Løsningen gir også meget gode lyd- og isolasjonsegenskaper, og representerer en vesentlig kvalitetsheving sammenlignet med tradisjonell trekledning. Resultatet er en moderne, vedlikeholdsvennlig og verdibevarende fasade med et eksklusivt uttrykk som løfter hele prosjektets helhetsinntrykk.

Taket leveres som tekket tak med et moderne uttrykk, utført med papp- eller membrantekking iht. teknisk beskrivelse. Løsningen gir et slitesterkt, stabilt og vedlikeholdsvennlig yttertak. Takrenner, nedløp og beslag utføres i stål eller aluminium for lang levetid og god funksjonalitet.

Vinduer leveres fra Nordan. Trefargede vinduer. Alu belagt utvendig og listefritt. Innvendige dører leveres fra Sweedor, modell Stable. Hvit dør med børstet stålvrider Ytterdør leveres fra Nordan. Dør med glass.

Balkongene er planlagt levert med betongdekke og rekkverk i stål, tilpasset byggets øvrige arkitektoniske uttrykk. Endelig konstruksjon og materialvalg kan justeres i den videre prosjekteringen, og balkongene kan derfor også bli levert med stålkonstruksjon dersom dette vurderes som beste løsning. Utførelse leveres i henhold til endelig teknisk beskrivelse.

Leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg for et sunt og behagelig inneklima

Utvendige trapper leveres med rekkverk i stålkonstruksjon, tilpasset prosjektets arkitektoniske uttrykk og i tråd med illustrasjonene. Rekkverk vil utføres med stående spiler og overflatebehandles med varig og vedlikeholdsvennlig finish, typisk galvanisering og pulverlakkering i mørk fargetone. Endelig utforming og detaljering av trapp og rekkverk fastsettes i den videre prosjekteringen og leveres i henhold til endelig teknisk beskrivelse.

Alle leiligheter leveres med tilrettelegging for tilkobling til internett. Utbygger velger leverandør for sameiet i de første årene. Den enkelte eier – eller sameiet – bestiller og betaler selv for abonnement på TV og internett.

Det monteres brannvarslere og komfyrvakt.

Lukk teknisk beskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser på eiendommen. Det er følgende rettigheter i eiendommen: 22.02.2021 - Dokumentnr: 216235 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:502 Forklaring: Eier av gnr. 42 bnr 502 i Sandnes, Østerhus Invest AS gir med dette gnr. 42 bnr 584 i Sandnes veirett over gnr. 42 bnr. 502. Se vedlagt skisse. 21.08.2023 - Dokumentnr: 888087 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:599 Forklaring: Eiendommen gnr. 42 bnr. 335 og eiendommen gnr. 42 bnr., 496 gis stedsevarig rett til kjørevei, fra innregulert og opparbeidet vei, benevnt "vei G3", over "fellesarealet", gnr. 42 bnr. 599, fram til de to respektive boligeiendommene. Den samme rettigheten gid til eiendommene gnr. 42, bnr. 584 og gnr. 42 bnr. 503. Se vedlagt skisse.

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt. Det foreligger godkjenningsbrev vedr. reguleringsendring for gnr. 42 bnr 503 og 584- Sandsgårdveien 8A og 8B Reguleringsbestemmelser Det tillates én boligbygning per delfelt i inntil tre etasjer (inkludert sokkeletasje), med maksimalt tre boenheter per tomt. Balkonger kan etableres inntil 1,6 meter utenfor byggegrensen. Det tillates én fellesgarasje plassert i tomtegrense mot FG2, med minimum fire meters avstand til tomtegrensen i vest. Det kan etableres levegg mot nord (eiendom 42/572) med maksimal høyde på 1,8 meter. Tre av boligene skal utformes som tilgjengelige boliger. Maksimalt tillatt BRA per tomt er 260 m². Inntrukket saltak i øst–vest-retning tillates, samt takterrasser mot sør. Byggehøyder for feltene B4a og B4b er fastsatt i henhold til angitte kotehøyder. Totalt tillates seks parkeringsplasser innen planområdet, herunder fire i felles carport og to terrengplasser. Krav til sykkelparkering følger kommuneplanens bestemmelser. Lekeplass og fellesareal Det skal etableres en nærlekeplass på kote +17,3 innenfor F-lek4a (153 m²). Innenfor F-lek4b skal det opparbeides et fellesareal på 40 m². Plankartendringer Byggeområdets avgrensning justeres for å tilpasses ny bebyggelsesplassering. Nye byggegrenser og byggefelt for to bygg med tre boenheter hver innføres. Felles parkeringsareal, lekeplass, adkomst og gangforbindelser reguleres i samsvar med nye løsninger. Endringene fremgår av reguleringsplankart datert 24.05.2025 og reguleringsbestemmelser datert 24.05.2025, oppdatert 26.06.2025.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for Sandsgårdveien, gnr. 42 bnr. 7" id 2003120 datert 20.12.2011 er eiendommen regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus, vei, kjørevei, grønnstruktur. uteoppholdsareal, lekeplass og vilkår, bruk. Eiendommen er regulert etter kommuneplan for Sandnes 2023-2038 med planid 202005, ikraftredelse 15.03.2023 med arealformål fysisk utforming av anlegg, ras- og skredfare og gul sone. Vedr. hensynsonene: H310 _3 (mulig marin leire/marin grense): Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning. Utredning av fare for kvikkleireskred skal følge NVE sin veileder: Veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred (2019 eller senere oppdateringer). For allerede utførte utredninger må det vurderes om disse gir tilfredsstillende sikkerhet mot skred, jf. veilederen og TEK17. Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbygging finner sted. H220- Gul sone T-1442- Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T- 1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder. Unntak kan vurderes i lokalssenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglig vurdering viser at støy kan håndteres.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings- /tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 10% for tilvalg hos underleverandører. Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 60 000,-ink MVA til selger. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg. Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Kjøper skal betale et forskudd kr. 50 000,- ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 50 000,- av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at gulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Finert tregulv er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper, eller på sameiet ved kjøp av eierseksjon.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert 27.11.2025 3. Sameiebudsjett

Lukk øvrige kjøpsforhold