Hvitsteinveien 7B

1/47

Hvitsteinveien 7B

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 880,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 27 446,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Hvitstein

Velkommen til Hvitsteinveien 7B! Boligen er beliggende i ett solrikt område med gangavstand til bl.a. barnehage, barne - /ungdomsskole og videregående skole, dagligvareforretninger, plantasjen og kafe. Det er kort vei til gode bussforbindelser, og det er også gangavstand til Fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og til Holmestrand sentrum. Leiligheten er plassert i 2. etasje i en halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard. Inneholder: en stor og lys stue med utgang til to solrike terrasser (en innglasset), et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med vaskeromsnisje i skap, to romslige soverom hvorav ett med tilhørende walk in closet/teknisk rom, samt entre/gang. I tillegg har man en egen, koselig uteplass i hagen! Velkommen!

Solforhold

Selger opplyser om meget gode solforhold fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 880,-

Totalpris:: 3 998 880,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 27 446,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 725 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hvitsteinveien 7B, 3085 HOLMESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bod, gang
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 21 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Selger opplyser om meget gode solforhold fra morgen til kveld.

Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 2. etasje. 2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stor stue med utgang til to terrasser, to soverom (hvorav ett med walk-in closet). Parkering/Lagring: Halvpart av dobbel garasje med elektrisk port. Praktisk bod på baksiden av garasjen med mulighet for arbeidsrom og lagring. Det er også biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Velkommen til Hvitsteinveien 7B! En lys, moderne og svært tiltalende bolig. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, og boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt. Stue og uteplasser: Hjertet i boligen er den store stuen. De store vindusflatene sørger for et naturlig lysinnslipp som forsterker den luftige romfølelsen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen har man tilgang til to fantastiske uteplasser: en innglasset balkong som fungerer som en ekstra stue store deler av året, og en åpen, vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagssolen og grille i det fri. Kjøkken: Kjøkkenet er både funksjonelt og pent, med en moderne innredning som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren blant annet Bosch. Bad/Vaskerom: Badet er flislagt og delikat, utstyrt med et moderne dusjkabinett med regnfallsdusj og vegghengt toalett. En spesielt smart detalj er vaskeromsnisjen; opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er elegant skjult bak skyvedører. Dette gir badet et ryddig og rent uttrykk når maskinene ikke er i bruk. Soverom og oppbevaring: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Her finner du to store garderobeskap med speil-skyvedører som gir maksimal romfølelse, i tillegg til et praktisk walk-in closet/teknisk rom. Soverom nummer to er også lyst og fint og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til både seng og skrivebord. Også her er det medfølgende romslige garderobeskap. Hage: I tillegg til de to terrassene oppe, disponerer man en egen, koselig uteplass nede i hagen. Denne oppleves lun og rolig, omringet av en tykk hekk og to pene blomsterbed, i tillegg til en stor blomsterkasse. Parkering: Boligen disponerer også halvparten av en dobbelgarasje med elektrisk leddport. Bak garasjen finnes en praktisk bod som i dag er innredet for lagring og hobbyvirksomhet/arbeidsrom. I tillegg til garasjen er det biloppstillingsplass på gårdsplassen. Terrasser: På den største terrassen er det glassrekkverk med lys. Den minste balkongen er innglasset med skyvedører. Det er ikke rekkverk når disse åpnes, men det er fullt mulig å montere dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer også halvparten av en dobbelgarasje med elektrisk leddport. Bak garasjen finnes en praktisk bod som i dag er innredet for lagring og hobbyvirksomhet/arbeidsrom. I tillegg til garasjen er det biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. informajson fra selger: - Vinduer + dør i stuen har innvendig solskjerming fra 2013. - Øvrige vinduer fikk innvendig solskjerming i 2024 og 2025 med skrins. - Glassdører på terrasse fikk innvendig skrins mot sørøst 2024. - Utvendig markise i stuen montert sommer 2025. - 2024/2025 etablerte vi en hellelagt uteplass på bakkeplan, med to store bedd og bygget en lang og høy blomsterkasse som også fungerer som skjermvegg mot gårdsplass. Det ble også laget et langt og buet bedd i vestlig retning for å ha noe pent å se mot.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Nytt toalett og trykkplate, dusjkabinett med armatur, servantskap med skuffer, ny servant og armatur, speilskap. Arbeidet ble utført av VVS senteret AS i desember 2023. Dokumentasjon ligger i Sameiepermen. - Etter vi overtok oppdaget vi at gulvet i overbygget terrasse hadde seget ned i ytterhjørnet. Dette ble jekket opp og forsvarlig festet med egeninnsats etter råd fra Byggmester Sjur Holt. Mars 2024: Eksisterende gulv i betongheller ble erstattet med nytt gulv av trykkimpregnerte materialer på eksisterende membran. Rekkverk ble erstattet med glasskyvedører. Alt dette ble gjort som egeninnsats våren 2024. Etter en tid oppdaget vi råte i limtredrager på den andre terrassen. Den ble byttet av Reggestad bygg AS. Samtidig fjernet vi betonghellene som lå på terrassegulvet. Takrenner montert som egeninnsats. Membran skjøtet og sveist fast til takrenne beslag, Reggestad bygg AS September 2024 La så nytt gulv i trykkimpregnert materiale med egeninnsats. Nytt glassrekkverk med lys montert med egeninnsats i juli 2025 Mars 2024 laget med egeninnsats bod i garasje. Den ble isolert og kledd med plater og ytterdør. Innredet med skyvedørsskap for lagring. Hus til varmepumper ble satt opp med egeninnsats i 2024/2025. 2025 ble hus og garasje vasket og malt med to strøk. Utforinger rundt vinduene ble malt og noen fornyet og malt. Rekkverk og gelender ved inngang ble malt i samme farge som huset. Egeninnsats 2024 bygget "walk in" del i bod inne. - Det foreligger samsvarserklæring fra Re Elektroinnstalasjon AS 2013 da det elektriske anlegget var nytt. Dokumenter i sikringsskap 2013 - 2015 Eier har utført mindre arbeider som byttet spotter på bad og i gang. Nye stikkkontakter i utebod og utenfor. Utelampe ved bod i garasje og 2 stykk på uteterrasse oppe, samt stikkkontakt. Ekstra stikkkontakter i stuen og på det minste soverommet og i gang. - Det elektriske anlegget hadde tilsyn 9.9 2015 av Skagerak Energi. Dokumenter i sikringsskap. - Har årlig service på ventilasjonsanlegg og service på varmepumpe hvert annet år. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Halvpart av tomannsbolig som er bygget i 2013 og har ferdigattest datert 16.06.2013. Det er gjort flere oppgraderinger og utført vedlikehold fra 2023 til 2025, en del av dette er utført som egeninnsats. Det henvises her til beskrivelser for detaljer. Det medfølger halvparten av garasje men denne er ikke vurdert etter NS 3600 og er kun en enkel beskrivelse. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres at eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. På eneboliger vil vær og klimaendringer påføre belastninger og det er viktig med løpende og forebyggende vedlikehold. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot ved terrasse og fra bakkenivå. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe fasadeplater. Kledningen er vasket og malt to strøk i 2025. Det er samtidig skiftet noe råteskader belistning. Kontroll av kledningen er gjort fra bakkenivå og terrasse. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Dette er et lukket takverk, og vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner. Ifølge selger er det ikke problemer med istapper ved takrenner om vinteren. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte mdf plater. Innvendige tak har malte mdf plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Teknisk: - El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Arbeider som er utført fra 2023 til 2025 ifølge eier: Eier har utført mindre arbeider som byttet spotter på bad og i gang. Nye stikkkontakter i utebod og utenfor. Utelampe ved bod i garasje og 2 stykk på uteterrasse oppe, samt stikkontakt. Ekstra stikkontakter i stuen og på det minste soverommet og i gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Det er ingen registrerte TG3 på tilstandsrapporten datert 27.03.2026. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Terrengforhold/drenering Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, platetopp, komfyr, mikrobølgeoven, oppvaskmaskin og fryseskap i bod oppe. Medfølger ikke: Kjøl/frys i bod oppe.
Følgende medfølger ikke i handelen: - Sykkelbod - Alle taklamper på kjøkken, stue, soverom og på innglasset terrasse - Paviljong på terrassen - Gardinstenger - Metallhylle i bod nede - Kurvstativ med kurver i bod oppe - Et kurstativ på soverommet (Det er 3 der, 2 medfølger)

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Den andre seksjonseieren skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. [Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever vedtak på årsmøtet, der begge stemmer for endringen.]

Lukk Om boligen

Hvitsteinveien 7B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på "platået" i Holmestrand. Området er kjent for å være solrikt, barnevennlig og rolig, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alle hverdagens fasiliteter. Det som virkelig gjør denne eiendommen unik, er den korte veien til marka. Her kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene rett utenfor døren og gli rett ut i preparerte skiløyper over de åpne åkrene. Dette gir en sjelden følelse av frihet og enkel tilgang til vinteraktiviteter. En kort tur unna finner du Botnemarka, et regionalt knutepunkt for idrett og rekreasjon. Her finner du alpinbakke, lysløype og hoppbakke for vinterstid, og flotte turstier, sykkelveier og idylliske ferskvann om sommeren. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvareforretninger, Plantasjen og koselige kafeer. For den aktive er det flotte turområder i nærheten, og veien er kort til både barnehager og skoler i alle trinn. En av de største fordelene med beliggenheten er nærheten til Fjellheisen. Denne tar deg raskt og enkelt ned til Holmestrand sentrum og jernbanestasjonen, noe som gjør boligen ideell for pendlere. Holmestrand stasjon er et knutepunkt på Vestfoldbanen med hyppige avganger. Togreisen til Drammen tar ca. 20 minutter, og til Oslo S bruker man i underkant av en time. Med bil er det også svært enkel adkomst til E18, som knytter deg effektivt til både Oslo-regionen og sørover mot Tønsberg og Sandefjord.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er kort vei til bussforbindelser som tar deg rundt i regionen. Via den praktiske Fjellheisen når du jernbanestasjonen på få minutter. Herfra går det tog både nordover mot Oslo og sørover mot Skien, med reisetid til Oslo S på ca. 50-60 minutter. Dette gjør Hvitstein til et perfekt utgangspunkt for pendlere.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Botne skolekrets. For kontrollering av ledige plasser, ta direkte kontakt med Holmestrand kommune. Det er gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Området byr på et godt oppvekstmiljø med kort vei til idrettsanlegg og fritidstilbud. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest på Hvitsteinveien 7B - 2-mannsbolig og garasje, datert 17.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger av boligens fasader og etasjeplan datert i 2012 med enkelte avvik: Slik tegninger tolkes er det etablert garderobe i boden. Fasaden er endret med innglassing av terrassen- og utvidelse av den andre terrasse. Tiltaket er ikke omsøkt. Halvpart av garasje: Det er laget bod i garasjen og tegninger stemmer da ikke helt med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eierne. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei (deler av Hvitsteinveien inn til boligene med gnr. 130, bnr. 1290).

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger derfor kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, datert 03.03.2023. 611,28 kvm er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, en liten del (114,14 kvm) er avsatt til LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Hele eiendommen ligger innenfor faresone for ras- og skredfare. Vedrørende ras- og skredfare: Eiendommen ligger innenfor en faresone for ras- og skredfare i kommuneplanen. Dette betyr at det ikke er tillatt med nye tiltak uten at faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt i henhold til teknisk forskrift. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1, bnr. 444, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3903/1/444/2: 19.02.2013 - Dokumentnr: 144690 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/180 Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2013 i 2 seksjoner med tilhørende garasjer m/utebod. Seksjoneringen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 01.01.2018 - Dokumentnr: 241467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0702 Gnr:1 Bnr:444 Snr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1724280 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:1 Bnr:444 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 327513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:1 Bnr:444 Snr:2 Det er per 25.03.2026 ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1/444 i Holmestrand kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein på denne adressen i brannvesenets registre. Det gjøres oppmerksom på at ved montering av nytt ildsted er det meldeplikt til brannvesenet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - small (digital markedsføring) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget