Lerdalsgrenda 11

Laster salgsoppgave...

Lerdalsgrenda 11Søndre Nordstrand

1/40

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Lerdalsgrenda 11

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 636 719,-

Felleskost/mnd: 4 389,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

PRINSDAL

Lys og innbydende 3-roms endeleilighet – klar til innflytting! Boligen er nymalt og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, adskilt kjøkken og en romslig stue med flott lysinnslipp fra gavlveggen. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 8 kvm med utsikt mot grønne omgivelser, perfekt for å nyte sommerdagene. Rikelig med oppbevaring: lagringsloft, bod på balkong og ekstern bod i bakkeplan. Borettslaget er godt vedlikeholdt med blant annet nytt tak. Fantastiske turområder som Grønliaasen ligger rett utenfor døren. Til fots når du seniorsenteret, legekontoret og Prinsdal Torg, og det er kort vei til både Holmlia Senter og Kolbotn Senter. Gode parkeringsmuligheter i gaten og på borettslagets egne plasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 8 105,-

Fellesgjeld:: 128 614,-

Totalpris:: 3 636 719,-

Felleskost/mnd:: 4 389,-

Fellesformue:: 30 293,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lerdalsgrenda 11, 1262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

969 87 278 a.teklay@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 67 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. etasje, målt til ca. 65,3 m²: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue med utgang til balkong målt til ca. 7,8 m² og kjøkken. Bod på balkong er målt til ca. 2,3 m² Bod på bakkeplan er målt til ca. 2,7 m².

Lys og sjarmerende 3-roms endeleilighet med seniorprofil. Boligen er nymalt og har overflatebehandlede vegger. Meget god planløsning med to soverom, adskilt kjøkken, stor stue med lyssinnslipp på gavlvegg. Det er utgang fra stuen til en solrik, vestvendt balkong på ca. 8 kvm som er vendt mot grønne naturomgivelser. Godt med oppbevaring på lagringsloft, bod på balkong og ekstern bod på bakkeplan. Borettslaget har godt vedlikehold og bla. utført renovering av tak. Flotte turområder som Grønliaasen ideelle for friluftsliv og rekreasjon. Fra leiligheten er det gåavstand til seniorsenter, legekontor, Prinsdal Torg, samt kort vei til Holmlia Senter og Kolbotn senter. Gode parkeringsmuligheter i gaten og på borettslagets plasser. For å kunne kjøpe boligen må en være fylt 55 år. Dersom man faller bort har gjenlevende ektefelle rett til å overta boligen utenom klausulen etter borettslagets vedtekter.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Entré/gang Adkomst til boligen fra bakkeplan og svalgang. Rekkverk vil bli oppgradert opplyser styret per 14.April 2026. Romslig entré/gang med gode muligheter for klær og sko. Nedtrekkbar lstige til lagringsloft. Stue Åpen og romslig stue med god plass for både sofaløsning, spisebord og tilhørende skap. Mye lyssinnslipp fra vindu på gavlvegg gjør at endeleiligheten føles større ut med godt utsyn. God og varm peisovn! Balkong | Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. En fin sitteplass med utemøbler med hyggelige utsyn mot grønne omgivelser. Her kan man virkelig kose seg på varme sommerdager uten at det blir altfor varmt da balkongen har overbygg og elektrisk markise. Tilgang til en bod på ca 2 kvm på balkong. Kjøkken Adskilt kjøkken. Kjøkkeninnredning med lyse fronter samt vitrineskap, benkeplate med nylig antrukket folie. Nedfelt kum i rustfritt stål. Fine fliser over benkeplaten og lys under overskap. Kjøkkenet har komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kombi kjøl/fryseskap. God plass til et bord hvor frokosten kan nytes. Baderom Flislagt baderom med praktisk adkomst fra både hovedsoverom og gang - per nå er det satt opp skap på soverom foran dør. Stort speil med lysarmatur, toalett og dusjsone med glassvegg. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Baderommet har moderniseringsbehov. 2 Soverom | Boligen byr på to soverom. Hovedsoverom har gode muligheter for å møblere med dobbeltseng, nattbord, garderobe og kontorplass. Garderobeskap følger med boligen. Soverom nr 2 er av mindre størrelse, men med god plass til enkeltseng. Rommet har garderobeskap. Meget praktisk med et ekstra soverom når barnebarna er på besøk. Oppbevaringsmuligheter: Loft: Kaldt lagringsloft som har adkomst via nedtrekkbar loftstrapp i entre. Bod på balkong på ca. 2 kvm. Her er det bryter til utelys. Bod på bakkeplan. OVERFLATER: Gulv: Flis over linoleum. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Fliser på bad. Overflatebehandlede vegger på begge soverom. Ellers tapetserte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Overflater er malt i 2026.

Det er gateparkering etter gjeldene regler. På borettslagets tomt er det gjesteparkering som og i praksis fungerer som parkering for beboere. Det er to ladebokser på borettslagets tomt. Her kan man kjøpe kort for 450 kr og lade når det er ledig. Garasjeplasser etter venteliste. Depositum gjeldende beløp.

- Satt inn oppvaskmaskin, Rørlegger 2013 - Nytt toalett ca 2017, Ny vaskemaskin ca 2019, Nytt kjøleskap ca 2022 , 4stk nye wifi panelovner 2024 - Lagt parkett på begge soverom. ca 2017, 2020 - Helsparkling/fornyelse av vegger i alle rom unntatt badet, 2025/2026 - Oppgradering av fuger og silikon på baderomsgulv, 2026 - Nymalte dører (ikke skyvedører) og nye dørlister unntatt de som er listfrie 2026 - Nye gulvlister i gang, kjøkken, og det store soverommet 2026 - Kjøkkenfronter er malt og fått nye håndtak, og folie på kjøkkenbenk 2026. Bør ha underlag kork ved hensetting av varme kjeler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før vi flyttet inn ble det lagt varmekabler og fliser på bad over originalt linoliumsgulv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er originalt linoliumsgulv som fungerer som membran 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, takrenner, stikkrenner, pipehatter og oppgradering av fasade. Arbeidet er utført av borettslaget i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektriker satt opp ekstra ekstra stikkontakter rundt om i boligen ved tidligere eier. Vet ikke om det foreligger noe samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette var i Borettslagets regi, ble utført i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Satt inn oppvaskmaskin (dette ble satt inn av rørlegger), ny vaskemaskin, nytt toalett, nytt kjøleskap, 4stk nye wifi panelovner. - Lagt parkett på begge soverom. - Helsparkling/fornyelse av vegger i alle rom unntatt badet. Helsparkling av soverommene ble utført av faglært. - Oppgradering av fuger og silikon på baderomsgulv. - Nymalte dører (ikke skyvedører) og nye dørlister unntatt de som er listfrie. - Nye gulvlister i gang, kjøkken, og det store soverommet. - Kjøkkenfronter er malt og fått nye håndtak, og folie på kjøkkenbenk som tåler varme. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Liten sprekk i en flis i dusjen, har blitt fuget. Har ekstra flis. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Kjøleskapet mangler håndtak (tok av begge da det ene knakk). Bryter på tørkeskapet har blitt limt sammen. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Barnehage og ungdomsklubb ovenfor på andre siden av vegen. Har ikke vært noe sjenanse for oss. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: I mai skal de vaske fasader og fikse gulvet og gelender/rekkverk i svalgangene og trappene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Overgangslist mellom bad og store soverom mangler og dørkarmer er tatt av. Gulvet i stua, gang og kjøkken har noen svelleskader og bruksmerker. Servant på bad har krakkeleringer. Noe svelleskader på innretninger på kjøkken og bad. Vi har overbehandlet flatene med lakk og maling for å begrense omfanget, samt oppgradere overflatene. Nederste skuff kjøkken knekt og limt fast. Knapp til føråpner ovn delvis defekt.

Andre Svane Hansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms senior andelsleilighet i 2.etasje med balkong. Oppvarming med elektriske panelovner og peis. Naturlig ventilasjon. Varmt forbruksvann fra egen bereder. Kjøkkenet er innredet med: Hvitmalte, profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Lysstoffrør og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Baderommet er innredet med: Servantseksjon med skapdører og skuffer med heldekkende servant. Sideskap med skapdører og skuffer. Speil på vegg med lystopp og stikkontakt. Dusjnisje med skyvedør i glass og termostatstyrtblandebatteri. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Varmtvannsbereder. Det medfølger 2 boder, en på balkong, en utv. bod på bakkeplan. Det henvises ellers til rapporten i sin helhet. TG3: Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (hovedsoverom). Det ble ikke påvist unormale avvik i de kontrollerte områdene inn mot baderom. Det ble i tillegg rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. 2. ETASJE > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tettesjiktet (membran/gulvbelegg) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anførte kostnadsestimat gjelder derfor en total modernisering av rommet. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Konsekvens: Tettesjiktets funksjon kan være redusert som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Rommet fungerer i dag, men økt bruk eller høyere fuktbelastning kan fremskynde utvikling av skader. Tiltak: Det anbefales modernisering av våtrommet for å sikre tilfredsstillende tetthet i alle overganger og gjennomføringer. Dette omfatter normalt utskifting av tettesjikt og tilhørende konstruksjoner, og det bør samtidig vurderes utskifting av sluk der dette er av eldre type. Andre punkter som har fått tilstandsgrad 2 som skal leses før budgivning: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Gå til side Innvendig > Gulv - Entré/gang, stue, kjøkken Innvendig > Baderomsdør Innvendig > Dobbel skyvedør - Hovedsoverom Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > bad > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > kjøkken > Overflater og innredning Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: -1: Konsekvens: Vinduer har redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere løsninger, noe som kan gi økt varmetap og noe lavere komfort. Med alder øker også sannsynligheten for slitasje som punktering av glass og svekkede tetninger. Skjulte skader kan forekomme uten å være synlige ved befaring. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduene. Utskifting bør påregnes over tid for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og bedre isolasjonsegenskaper. -2: Konsekvens: Vinduets funksjon er noe redusert, noe som kan påvirke brukervennlighet og muligheten for tilstrekkelig lufting. Ved videre utvikling kan det bli vanskelig å oppnå tilfredsstillende ventilasjon i rommet. Tiltak: Det anbefales justering og eventuell smøring av beslag for å bedre funksjonen. Dersom problemet vedvarer, bør det vurderes reparasjon eller utskifting av vinduet. DØRER Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Døren har redusert funksjon som følge av alder og slitasje, og subbing mot karm/terskel kan gjøre den vanskelig å bruke. Dette kan også føre til økt slitasje og noe redusert tetthet sammenlignet med nyere løsninger. Tiltak: Det anbefales justering av hengsler eller tilpasning av dørblad for å bedre funksjonen. På grunn av alder må det påregnes vedlikehold eller utskifting over tid for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. I tillegg subber døren mot karm/terskel. GULV Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Gulvoverflatene har redusert overflatekvalitet med synlig slitasje, riper og svelling i skjøter. Dette kan påvirke både utseende og bruksegenskaper, og enkelte områder kan være mer utsatt for videre slitasje. Tiltak: Det anbefales vedlikehold eller lokal utbedring av skadde områder. Ved mer omfattende slitasje bør det vurderes utskifting av gulvoverflater for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Baderomsdør Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Svelleskader i nedre del av dørblad indikerer fuktpåvirkning. Dette kan føre til redusert funksjon, som treg åpning/lukking, samt videre nedbrytning dersom forholdet vedvarer. Tiltak: Det anbefales å avklare og begrense fuktpåvirkningen. Skadet dørblad kan tørkes og eventuelt repareres, men utskifting kan være aktuelt dersom skadene er omfattende. Skyvedør soverom: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Skjevheter i skyvedører kan føre til redusert funksjon, som treg gange, dårlig tetting og økt slitasje på beslag og skinner over tid. Tiltak: Det anbefales å justere og kontrollere skyvedørene, inkludert beslag og skinner. Ved vedvarende skjevheter kan det være behov for utbedring eller utskifting av komponenter. Overflater vegger og soverom Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Det er usikkerhet knyttet til om konstruksjonen har tilfredsstillende tettesjikt. Manglende eller feil utført membran kan medføre økt risiko for fuktrelaterte forhold over tid, uten at dette nødvendigvis er synlig ved befaring. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser ved behov, spesielt ved oppussing eller endret bruk. Ved tiltak bør det sikres at konstruksjonen oppfyller krav til fuktsikring og tettesjikt. Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lerdalsgrenda 11, 1262 OSLO Gnr 189 - Bnr 405 0301 OSLO Taksator AS 0694 OSLO Olaf Helsets vei 6 Tilstandsrapport Oppdragsnr.: 20891-26012 Befaringsdato: 12.03.2026 Side: 14 av 29 Konsekvens/tiltak • Tiltak: -1: Konsekvens: Sprekken kan føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjon dersom tettesjiktet er svekket. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader. Det er samtidig usikkert om membranen er påvirket, da denne ligger skjult bak flisene. Tiltak: Det anbefales å kontrollere om sprekken kun gjelder flis eller også påvirker underliggende tettesjikt. Ved kun overflateskade kan lokal utbedring være tilstrekkelig. Dersom tettesjiktet er skadet, må tiltak utføres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. -2: Konsekvens: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og generelle forhold, og ikke nødvendigvis på påviste skader. Dette kan innebære at skjulte avvik eller svekkelser ikke er avdekket. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av bygningsdelene. Ved mistanke om avvik bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare faktisk tilstand og behov for tiltak. 1 - Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen. 2 - Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner Sanitær og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: -1: Konsekvens: Svelleskader tyder på fuktpåvirkning, noe som kan medføre redusert holdbarhet og funksjon i materialene. Dersom fuktpåvirkningen vedvarer, kan skadene utvikle seg ytterligere. Tiltak: Det anbefales å avklare årsak til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Skadet innredning bør skiftes eller repareres. Det bør samtidig sikres løsninger som hindrer fremtidig fuktbelastning. -2: Konsekvens: Krakelering kan føre til at overflaten blir mer mottakelig for smuss og fukt, og kan over tid utvikle seg til større skader. Dette kan påvirke både levetid og hygieniske forhold. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av servant dersom skadene er omfattende. Ved mindre riss kan videre bruk aksepteres, men utviklingen bør følges opp Ventilasjon og avvik: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir ofte begrenset luftutskifting, noe som kan føre til opphopning av fukt i rommet. Dette kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader og redusert inneklima. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Dette vil bidra til bedre fukttransport og mer stabilt inneklima i våtrommet. Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Svelleskader indikerer fuktpåvirkning, noe som kan redusere materialets styrke og levetid. Dersom forholdet vedvarer, kan skadene utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å avklare årsak til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Skadet bunnplate bør skiftes ved behov, og det bør sikres løsninger som begrenser fremtidig fuktbelastning. Vannledninger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Dårlig tilgjengelighet og treg funksjon kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje eller behov for vedlikehold. Dette kan øke omfanget av eventuelle vannskader. Tiltak: Det anbefales å sikre god tilgjengelighet til stoppekran og kontrollere funksjonen. Ved behov bør kranen repareres eller skiftes ut for å oppnå tilfredsstillende betjening. Ventilasjon: Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Ventilasjonsløsningen gir generelt lavere luftutskifting enn det som er vanlig etter dagens krav, noe som kan medføre noe dårligere inneklima og økt opphopning av fukt og lukt i perioder. Tiltak: Det kan vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved etablering av flere ventiler eller oppgradering til mekanisk ventilasjon, slik at løsningen i større grad tilfredsstiller dagens anbefalinger. Boligen har naturlig ventilasjon med forsert avtrekk på kjøkken slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Eldre varmtvannsbereder har økt sannsynlighet for svikt og lekkasje, og kan ha redusert effektivitet sammenlignet med nyere løsninger. Dette kan gi noe høyere energiforbruk og usikker drift fremover. Tiltak: Det anbefales å følge med på berederens funksjon og vurdere utskifting. Ved utskifting bør det velges en løsning som oppfyller gjeldende krav Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget For lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhet mot fall, spesielt for barn og ved bruk av møbler inntil rekkverket. Løsningen avviker fra dagens krav til sikring. Tiltak: Det er ikke krav, men det anbefales å øke høyden på rekkverket eller etablere supplerende sikring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende er gjeldende: Garderobeskap store soverom: FØLGER Garderobeskap lille soverom: FØLGER IKKE men kan forhandles Lampe I tak kjøkken: FØLGER Lampe I tak stue: FØLGER IKKE men kan forhandles Lampe I tak lille soverom: FØLGER IKKE Lampe I tak store soverom: FØLGER IKKE men kan forhandles Lampe I tak gang: FØLGER IKKE Seng lille soverom: FØLGER IKKE men kan forhandles Seng store soverom: FØLGER IKKE men kan forhandles Nattbord lille soverom: FØLGER IKKE men kan forhandles Nattbord store soverom: FØLGER IKKE Kommode store soverom: FØLGER IKKE men kan forhandles Skoskap i entre: FØLGER IKKE men kan forhandles Konsollbord i entre: FØLGER IKKE men kan forhandles Sofa: FØLGER IKKE men kan forhandles Kjøkkenbord: FØLGER IKKE men kan forhandles Stuebord: FØLGER IKKE men kan forhandles Spisebord: FØLGER IKKE men kan forhandles Spisestoler: FØLGER IKKE Oppvaskmaskin Kjøkken: FØLGER Vaskemaskin Baderom: FØLGER IKKE men kan forhandles Kjøl og frys kjøkken: FØLGER IKKE men kan forhandles Ovn kjøkken: FØLGER IKKE men kan forhandles Markise: FØLGER Vitrineskap i stue: FØLGER IKKE

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lerdalsgrenda Borettslag Består av adressene Lerdalsgrenda 1-35 Sveavegen 15-125 Alle andelseiere er kollektive medlemmer av Hauketo og Prinsdal Vel. Kontingenten betales av borettslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for Obos medlemmer. Det er forkjøpsrett internt i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 725,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 128 614,- pr. 11.03.2026

Borettslaget har et felles lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207587206 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo 9 319 402,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207587206 Restsaldo: 128 614,33 Kapitalkostnader: 847,94 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 128 614,33,-, pr. dags dato. på denne andelen

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men det er ikke indikert fra styret at det skal taes opp ytterligere lån per 14.April 2026. Det gjøres en ny vurdering om økning i felleskostnader fra og med 1.juni 2026, etter samtale med styret 14.April 2026.

Kr. 30 293,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd/underskudd på kr. -38 951 kr Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader på drift og vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. -145 000 kr for 2025. Avviket blir sannsynligvis en liten økning i felleskostnader fra og med 01.juni 2026. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget:

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgave.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90063319

Lukk Borettslaget

Det er ikke avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt. Det er satt skap foran dør inn til badet som ikke er funksjonstestet. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk, datert 12.01.1978. Det foreligger ferdigattest, datert 18.07.1990.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2901 datert 04.02.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/189/405: 14.09.1988 - Dokumentnr: 61975 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 126,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 24.03.2020 - Dokumentnr: 2261167 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Lerdalsgrenda Borettslag Org.nr: 947 162 381 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 14.09.1988 - Dokumentnr: 61975 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 14.09.1988 - Dokumentnr: 61975 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 126,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 01.09.1988 - Dokumentnr: 58589 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden kr. 4 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Adiam Teklay, Eiendomsmeglerfullmektig
969 87 278
a.teklay@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adiam Teklay

Eiendomsmeglerfullmektig

Nordstrand

a.teklay@nordvikbolig.no
969 87 278
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys og pen 3-roms seniorbolig (55+) | Gjennomgående endeleilighet m/ Balkong mot friareal| Peisovn | Lagringsloft

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Adiam Teklay

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer