Middelthuns gate 21CMajorstuen
Alle bilder (34)
Utvalgte bilder
- Majorstuen
- Middelthuns gate 21C
- Prisantydning
- 9 800 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 826,-
- BRA-i
- 76 m2
Majorstuen/Colosseum Park
Lys og moderne 3-roms med to store balkonger, gode solforhold og heis - Nyoppusset 2022-25 - Mulighet for garasje*
Lys og påkostet 3r selveier m/etterspurt beliggenhet i Colosseum Park på Majorstuen, vis á vis nye Middelthunet. Moderne bygg fra 1999 m/flotte fasiliteter hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag. Tørrskodd adkomst til både Jacobs, Sats og apotek. *Det er ofte mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i kjeller. Leiligheten har to store balkonger, en vestvendt på 11kvm og en østvendt på 10kvm. Perfekt for late sommerdager! Det er ellers en meget god planløsning m/to soverom, pent og oppgradert bad og stor stue m/åpen kjøkkenløsning. Det er mye skapplass, i tillegg til kjellerbod. Boligen er pusset opp i perioden 2022-25 hvor det bl. a. kan nevnes nytt lekkert kjøkken, oppgradert elektrisk og nymalte overflater. Høydepunkter: Heisadkomst To balkonger God standard Utsikt m/Frognerparken
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1999
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 9 800 000,-
- Omkostninger:
- 247 110,-
- Fellesgjeld:
- 21 018,-
- Totalpris:
- 10 068 128,-
- Felleskost/mnd:
- 3 826,-
- Fellesformue:
- 18 244,-
- Totalt BRA:
- 83 m2
- Tomteareal:
- 7 617 m2 (eiet)
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0315/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Middelthuns gate 21C, 0368 Oslo
Gnr. 215, bnr. 231, snr. 88 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
9 800 000,- (Prisantydning) 21 018,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 821 018,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 245 520,- (Dokumentavgift) 500,- (Flyttegebyr) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 247 110,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 260 110,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 068 128,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 081 128,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1999
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 21 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm
4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 21 kvm. Balkong
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten. Bruksareal er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av utformingen av planet kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.
Antall soverom
2
Innhold
4. etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, entre, bad. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod.
Standard
Soverom 1: Malt overflate på vegger. Downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Stue: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og bereder. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin vinskap . Entre: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc og servantskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering) i form av en kullfiltervifte integrert i platetoppen. Det er registrert avvik på avtrekket. En omluftsløsning fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter, noe som gir dårligere effekt enn avtrekk med kanal til det fri. Dersom løsningen ikke fungerer tilfredsstillende, kan det medføre økt fuktbelastning og osansamling i kjøkkenet. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra servant på bad. Dette kan skyldes delvis tilstopping eller redusert kapasitet i avløpet, og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning. Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da felles avløpssystem for bygningen normalt ligger utenfor tilgjengelig kontrollområde for den enkelte boenheten. Vannledninger Vurdering av avvik: Ved fordelerskapet er det registrert en løs rørstokk. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid medføre økt risiko for lekkasje ved rørgjennomføringen. Varmtvannsbereder Vurdering av avvik: Manglende lekkasjesikring innebærer at en eventuell fremtidig lekkasje kan gi vannskader på tilstøtende konstruksjoner før den oppdages. Ventilasjon Vurdering av avvik: Stuen mangler tilluftsventil, noe som gir manglende tilførsel av friskluft til dette rommet. Manglende tilluft kan medføre redusert luftkvalitet og økt fare for fuktopphopning i oppholdsrommet. Våtrom, overflate gulv Vurdering av avvik: I dusjen er det påvist tegn på misfarget siliconefug, og på gulvarealer utenfor dusjsonen er det registrert utilstrekkelig fall mot sluk. De svake fallforholdene kan redusere gulvets evne til å lede lekkasjevann mot sluket. Ved en vannlekkasje øker dette risikoen for at vann blir stående og gir fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom, membran tettesjikt og sluk Vurdering av avvik: Høydeforskjellen fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel måles til 10 mm, mot anbefalt minimum 25 mm, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtsonen ved en oppstuvingssituasjon. Membranen/tettesjiktet har videre nådd en alder som erfaringsmessig gir økt risiko for skader og følgeskader. Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av våtrommet, samt å påregne utbedring/utskifting av tettesjikt på sikt for å redusere risikoen for fuktskader. Våtrom, sanitærutstyr Vurdering av avvik: Klosettet har innebygd sisterne, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra sisterna. Ved en lekkasje kan vann bli stående skjult i konstruksjonen uten synlige tegn, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende drenering av lekkasjevann fra sisterna. Dokumentasjon våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller tidspunkt for eventuell rehabilitering. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes om arbeidene er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets tilstand og gjenstående levetid.
Parkering
Selger disponerer ikke egen parkeringsplass, men det er mulighet for kjøp eller leie av plass i felles garasjeanlegg i kjelleren ved ledighet. Kjøp og leie skjer direkte mellom de som til en hver tid leier ut eller eier plassene. Tilbudet vil variere fra tid til annen og det tas forbehold om at det kan være perioder hvor det ikke er plasser til leie eller salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, tidligere eier har gjort noe. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, kommunalt.
Bygningssakkyndig
Christian Omre
Byggemåte
Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein og platekledning. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til inntil 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie plikter seksjonseieren å informere styret og forretningsfører om hvem som til enhver tid bebor seksjonen.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på kr. 5 148,- siden januar i år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. Sameiet har valgt Norgespris på alle fellesmålere.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 826,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel TV og telefoni, energi og fyring, driftkostnader, felles forsikringer, reparasjon og vedlikehold og kontigenter.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 1 891,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 273 315,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 093 260,- pr. 2025
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Colosseum Park Syd 2. Sameiet består av 220 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.02.1999. Seksjon nr. 1 til og med seksjon 220 er regulert til bolig og seksjon 221, 222 og 223 er regulert til næring. Bori er forretningsfører, og sameiets revisor er SLM Revisjon AS. Renholdet utføres av PBT Eiendom Øst AS. Sameiet har egen gasskomité, og all relevant informasjon finnes på www.cp2.no. Styret kan kontaktes på e-post styret@cp2.no. Vedlikehold Sameiet har fokus på langsiktig vedlikehold og har tatt opp lån for å finansiere nødvendige tiltak. Det arbeides med prosjekter knyttet til fasader, tak og fellesanlegg, men konkrete planer og tidspunkt for gjennomføring er ikke endelig fastsatt. Målet er å sikre en jevnlig oppgradering og god standard på bygningsmassen over tid. På www.cp2.no vil du finne historikk på tidligere gjennomførte vedlikeholdsprosjekter. På bakgrunn av vedtak fra årsmøtet 2025 har styret utarbeidet et forslag til innglassing av balkonger i samarbeid med Lumon AS. Nærmere beskrivelse av prosjektet fremgår som et eget avsnitt under styrets arbeid, og dokumenter tilhørende saken er vedlagt innkallingen. Innglassing av balkonger er søknadspliktig, og årsmøtet må vedta forslaget/tiltaket før søknaden kan sendes til Plan- og bygningsetaten (PBE) for behandling. Ved godkjent tiltak av årsmøtet, og godkjent søknad hos PBE, vil innglassing være et frivillig valg for sameiets seksjonseiere. Hver seksjonseier må selv dekke alle kostnader tilknyttet innglassing av egen balkong/er. Styret ber årsmøte ta stilling til om innglassing av balkonger skal tillates under de forutsetninger som er presentert. Vedtak: Enstemmig vedtatt Nødvendig vedlikehold Styret har lagt in totalt TNOK 2MNOK for vedlikehold av bygninger som inkluderer tiltak fra vedlikeholdsplanen som ikke er gjennomført. Det er satt av 500TNOK til ny branntavle, men denne kostanden ble bokført i 2025 og vil medføre et positivt avvik. Det er planlagt å bytte flere inngangsdører som fungerer dårlig sammen med øvrige nødvendige tiltak. Styret vil prioritere arbeidene og holde aktivitetsnivået innenfor budsjett. Gass: Avregning av gass utføres av styret/gasskomitéen 1 gang pr år. Gassåret løper fra 1.oktober til 30.september påfølgende år. À konto beløp for gass som faktureres, er basert siste års gassavregning. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Årsberetningen kan kan fås ved forespørsel til megler.
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 21 018,- pr. 31.07.2026
Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en eier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.
Sameiet har en total restgjeld på kr. 7 015 229,- per 31.07.26. Lån via Boligbanken ASA 6,85% rente, annuitetslån.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 18 244,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 840 132,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 1 649 334,- Budsjett for 2026 Budsjettet for 2026 legger til grunn 4 % økning i fellesutgifter fra 1. januar og viser et forventet positivt årsresultat på kr 1,65 mill før avdrag og kr 1,23 mill etter avdrag på lån. Det er satt av midler til planlagt vedlikehold på ca. 2 MNOK, samt løpende tiltak som inngår i vedlikeholdsplanen. Energikostnadene forventes lavere som følge av Norgespris, mens forsikringskostnader er redusert etter bytte av selskap. Kommunale avgifter øker, særlig vann og avløp, og samlet kostnadsnivå er justert for forventet pris- og lønnsvekst. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sammendrag fra husordensregler: - Det må ikke lagres, settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene - Gass-grill og elektrisk grill kan benyttes så sant dette er i henhold til brannforskrifter og ikke til sjenanse for naboer. Kullgrill må ikke benyttes - Det er ikke tillatt å endre på balkongens utseende, herunder brystvern og balkonggjerder - Det er ikke tillatt å slå av eller koble ut ventilasjonen i leiligheter - Enhver som skal pusse opp leiligheten sin skal sende inn egenerklæring til styret som beskriver omfanget av den oppussing som skal skje - Samtlige leiligheter er knyttet til sameiets felles TV og bredbåndsanlegg - Det er forbudt å oppbevare brannfarlige væsker eller gassbeholdere i boder Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- som skal dekke kostnader i forbindelse med bytte av skilt for postkasse og ringeklokker.
Dyrehold
Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.
Sameiets forsikring
IF skadeforsikring NUF
Polisenr. SP993148.5.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 7 617 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Svært etterspurt og sentral beliggenhet i Colosseum Park, meget godt plassert på Majorstuen med Frognerparken som nærmeste nabo. Kun en heistur unna ligger Colosseum SPA, en av byens beste matbutikker Jacobs, Sats og Tatakii. Nye Middelthunet ligger rett ved siden av med en rekke eksklusive restauranter, hyggelig uteservering og delikatessebutikker - et nytt "sentrum" på Majorstuen. Frognerparken ligger i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. En kort spasertur unna ligger også Vestkanttorget, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god stemning til nabolaget. Bogstadveien, kanskje Norges beste handlegate ligger en kort spasertur unna med alle fasiliteter inkl. nye Valkyrien senteret med en rekke eksklusive forretninger og mathall. Colosseum Senter med dagligvare, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud ligger også rett ved. Kort gange til Majorstukrysset hvor det går både T-bane, buss og trikk i ulike retninger.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2000, for blokk/bygård/terrassehus Middelthuns gate 19-25. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger datert 26.03.96, som ikke stemmer med dagens bruk. Tidligere bad er gjort om til walk-in closet. Vegg til kjøkken er slått ned i fordel til en åpen løsning. Dette medfører ikke en søknadsplikt hos kommunen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg fremtidig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av eiendommen ligger i en gul og rød støysone for vei. Pågående byggesaker i området: Detaljregulering , Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate Saksnummer: 2025/06725 - Plansak Mottatt: 11.09.2025 Status: Frognerparken - delvis innvilget dispensasjon for sykkeltilrettelegging Middelthuns gate 23 - bruksendring og ombygging av lokaler til treningssenter Saksnummer: 2025/10462 - Byggesak Mottatt: 22.09.2025 Status: Plan og bygningsetaten godkjenner søknaden om endring. Endringssøknaden omfatter: Innvendige endringer i treningssenteret: Lager bruksendres til garderobe. Lager bruksendres til nisje for salgsautomater. Ny gulvoppbygging i areal for trening. Forrom, WC og garderober blir unisex. Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A Saksnummer: 2025/09330 - Byggesak Mottatt: 13.09.2025 Status: Ferdigattest foreligger Kirkeveien 48 B - bruksendring av butikklokale til servering Saksnummer: 2026/04659 - Byggesak Mottatt: 24.04.2026 Status: under behandling Essendrops gate 15 - riving av kontorbygg - Tidligere adresse Fridtjof Nansens vei 2 Saksnummer: 2025/18446 - Byggesak Mottatt: 24.10.2025 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for riving av kontorbygg
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/231/88: 02.09.1916 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1933 - Dokumentnr: 942612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1934 - Dokumentnr: 910765 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1936 - Dokumentnr: 402250 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1936 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1936 - Dokumentnr: 404187 - Erklæring/avtale vedr. oppvarming m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1937 - Dokumentnr: 403829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1937 - Dokumentnr: 403866 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404179 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404180 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 401830 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 401486 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1939 - Dokumentnr: 402471 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1942 - Dokumentnr: 403424 - Erklæring/avtale vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1946 - Dokumentnr: 401109 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1947 - Dokumentnr: 403233 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1948 - Dokumentnr: 400836 - Erklæring/avtale vedr. et strømagregat Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1948 - Dokumentnr: 401511 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1948 - Dokumentnr: 401870 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 82765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231 eller senere eiere. Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2026 - Dokumentnr: 885223 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.02.1999 - Dokumentnr: 8814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/27396 27.11.2018 - Dokumentnr: 1604609 - Reseksjonering Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/25032 Endring av sameiebrøk Endring av tegninger 15.12.1997 - Dokumentnr: 78356 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:13 Adkomstrett til parkeringskjeller. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2021 - Dokumentnr: 433399 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Til felles bruk Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 289,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 3 000,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 7 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 181 814,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no
Megler
Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (2%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
64%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Fredrik Buer Moe
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marcus Vilhelmsson
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?