Lørenveien 44C

Laster salgsoppgave...

Lørenveien 44CLøren

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Løren: Lørenveien 44C

Prisantydning: 6 950 000,-

Felleskost/mnd: 6 630,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Løren torg

Velkommen til Lørenveien 44C - en romslig og moderne 3-roms leilighet med vestvendt balkong, heis og garasjeplass. Leiligheten har store vindusflater og en gjennomgående planløsning som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Boligen er en del av Selvaag Pluss-konseptet, som tilbyr unike servicefasiliteter og hyggelig vertskap i bygget. Her bor du på Løren Torg, med direkte adkomst via garasjeanlegget til daglige nødvendigheter som Meny, apotek og post - alt rett utenfor døren. Høydepunkter: - Pent kjøkken fra 2019 - Strøm, varmtvann, fyring, internett og kabel-TV inkludert - Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen - Gangavstand til T-bane og buss - Selvaag Pluss med ekstra servicefasiliteter - Garasjeplass med mulighet for elbillader Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 21 469,-

Totalpris:: 6 972 819,-

Felleskost/mnd:: 6 630,-

Fellesformue:: 8 755,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lørenveien 44C, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Stue, kjøkken, bad, to soverom, bod og gang
BRA-e: 1 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Boligen har en flott beliggenhet i byggets 3. etasje med heisadkomst, og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, bod, gang og to soverom. Utgang til balkong på ca. 6,6 kvm. I tillegg disponerer boligen: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm - 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg (merket 19)

Stue: Stuen fremstår lys og luftig med en smart planløsning som gir god plass til både en romslig sofaseksjon og et spisebord hvor familie og venner kan samles. De lysmalte veggene og den elegante 1-stavsparketten fra 2019 skaper et moderne og tidløst uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen har du også direkte adkomst til balkongen, som forlenger oppholdsrommet og gir perfekte rammer for både avslapping og sosiale sammenkomster utendørs. Vestvendt balkong: Fra stuen har man utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,6 kvm med god plass til utemøblement i form av sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har gulv i betong, lys og stikkontakt og videre adkomst til en utebod på ca. 0,8 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk adskilt fra stuen og ble oppgradert med pen Sigdal-innredning i 2019. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass, laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Løsningen er godt tilpasset hverdagen med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, vinskap og mikroovn. Ventilator er tilkoblet kanal, og kjøkkenet har i tillegg avtrekksventil koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Et stort vindu vendt mot indre gårdsrom gir godt med dagslys og en hyggelig utsikt, rommet har også plass til spisebord for sosiale måltider. Bad: Badet fremstår pent og tidsriktig, opprinnelig fra byggeår men med oppgraderinger i 2019 i form av flis på flis. Her finner du en praktisk, nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, og varme i gulvet. To soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt kommode og garderobeløsning etter ønske. Soverom 2 egner seg like godt som gjesterom, barnerom eller kontor, og har plass til både seng, nattbord og kontorpult eller garderobeskap. Entré: Entréen er lys og innbydende og gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, mulighet for skoskap og en praktisk plassbygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaring. Dørtelefon er hensiktsmessig plassert ved inngangsdøren.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport, og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 235 cm bred og er merket 19. Felleskostnadene for plassen er inkludert i fellesutgiftene til borettslaget, og det er montert el-billader på plassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Best Totalentreprenør AS Etter en vannlekkasje i en annen etasje som påvirket denne leiligheten, ble skaden rettet opp i og badet samtidig oppgradert. Informasjon fra byggfirmaet: lokal reparasjon på vegg og deretter lagt flis på flis. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Svar fra firmaet som gjorde jobben: Det ble lagt flis på flis, så membranen og sluket er det originale fra bygget ble bygget.

Erik Øyum

Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending og felter med malt panel. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av sidehengsledevinduer med vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Produksjonsår er 2008 og 2009. Lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulv i betong. Balkongen er på ca. 6,6 m². Utebod på balkongen på ca. 0,8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Innvendig: 1- stavs parkett. Malte veggflater. Malt himling med synlige elementskjøter. Nedsenket himling med downlights i gangen. Parketten er lagt i 2019 av tidligere eier. Alle flater er malt i 2019 av nåværende eier. Malte glatte dører med terskler. Skyvedør til kjøkkenet. Glassdør inn til stuen. Annet: - Kjøkken: Rørstusser med stoppekraner trukket ut av veggen i benkeskapet. Samlestokker til den vannbårne varmen i hjørneskap. - Bad: Det er hovedstoppekraner inne i servantskapet. Forøvrig skjult anlegg. - Synlige avløpsrør er av plast. - Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. - Klistremerke fra Gravco fra 2020 dokumenterer at vannlås er kontrollert - Balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i boden. - Avtrekksventiler på bad og kjøkken. Ventilator på kjøkken. - Tilluftsventiler i soverom og stue. - Overstrømmingsspalter under innerdører for sirkulering av luft. Sikringsskap i boden med automatsikringer og jordfeilbrytere. - Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 12 kurser. Hovedsikring på 32 A. - Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Tilstandsgrader: TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig: Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjøkken / Overflater og innredning: Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Misfarging i oppvaskkum. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen i 2019 og den elektriske kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke bekreftet om dette er tilfelle. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke handelen: - Alle lamper fra tak - Garderoben på hoved soverommet - Garderobeskapet til barn på barnerommet Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Løren Torg borettslag ligger på Løren i bydel Grünerløkka, og stod ferdig i 2008. Borettslaget har 108 andelsleiligheter, fordelt på 4 blokker med gårds- og bruksnummer: 124 og 215, Oslo. Borettslaget har organisasjonsnummer 992627867. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget er medlem av Løren Velforening. Løren Torg Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS og Securitas om vakthold. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Utvendig oppussing og låneopptak: Det ble på årsmøte 2024 vedtatt å øke beløp på vedlikeholdsfond pr. andel til kr. 400 fordelt etter fordelingsnøkkel. Det ble etter årsmøte 2025 besluttet å avslutte sparing til vedlikehold når betjening av det nye lånet starter. Til finansiering av oppussingen har vi fått aksept på et lån på inntil 5.000.000,- i Obos banken. Lånet vil få en løpetid på 15 år, som tilsvarer den tiden som vil gå før det er forventet at en ny oppussing vil være nødvendig. Styret foreslår at vedlikeholdsfondet finansierer deler av oppussingen, og at innbetaling til dette fondet erstattes med betjening av lånet til oppussing. Lånet vil være en del av IN-ordningen, så den enkeltes del av lånes kan innfris for de som ønsker dette. I følge styret: Dette lånet vil bli tillagt fellesgjeld etter eierbrøk, i snitt 5000000/108 = 46 296,-. Lånet blir del av IN-ordning, for de som ikke velger å innfri sin del blir fellesutgifter for betjening av lånet (med renteforhold i vår) litt lavere enn de 400 vi i snitt tidligere krevde inn for avsetning til vedlikeholdsfond. Denne avsetningen opphørte i august i år og ble erstattet av dette lånet. Vi håper å ha ferdig sluttoppgjøret for oppussingen i løpet av oktober, så lånet kan bli tillagt fellesgjelden innen neste frist for å innfri IN-ordning som er en gang i november. - Energikartlegging: Borettslaget fikk tilskudd til energikartlegging fra Enova og Oslo Kommune. Oppdraget ble gitt til Selvaag Prosjekt, som leverte sin rapport i januar. Rapporten viser at det tiltaket som vil være lønnsomt og praktisk gjennomførbart for borettslaget er å installere solpaneler på taket. Da taket antagelig må få nytt belegg i løpet av de nærmeste årene må eventuelle solpaneler vente til dette er gjort. - Sameier Styreleder er også styremedlem i Eierseksjonssameiet Lørenvangen 44, hvor borettslaget er en av to seksjoner, samt i Sameiet Løren 424-3, som består av garasjer og boder i underetasjen i bygget. Et taktekker-firma hadde i høst ettersyn på takene i bygget, og utførte da rundt 40 lappinger av småskader. Tilbakemeldingen er at taket på bygg E (servicebygget) bør få nytt dekke i år, mens de andre holder i noen år til. Det har blitt jobbet med å formalisere avtalen med nabobygget i Lørenvangen, da de har innkjøring til sin garasje fra fellesgarasjen og har felles levering av vann og fjernvarme med oss. To seksjoner i garasjesameiet ble oppdaget å være feilaktig registrert på borettslaget og ikke Løren Torg Parkering i grunnboka. Dette har blitt rettet opp, og eiendomsskatt borettslaget hadde betalt for disse er refundert fra Løren Torg Parkering. SELVAAG PLUS: Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass. Leiligheten er tilknyttet det unike Selvaag pluss konseptet som gir tilleggstjenester til boligene i dette borettslaget. Her har du tilgang til romslige og flotte fellesområder som er betjent med hyggelig vertskap som forenkler beboernes hverdag. I de flotte fellesområdene er det hyggelige sittegrupper med utsikt over Løren Torg hvor beboere møtes til en kopp kaffe eller for å lese dagens aviser. Her kan du bestille ulike tjenester for å forenkle hverdagen. I fellesområdene arrangeres det felles middager, som fårikålaften og julemiddager - et veldig hyggelig tilbud til beboerne. På torsdager arrangeres det vaffeltorsdag som har blitt et verdsatt og fast innslag i uken. Videre arrangeres det Damenes og Herrenes aften, vinsmakinger og andre ulike aktiviteter. Det er også godt utstyrt treningsrom for deg som liker å være aktiv. Det er tilgang til et gjesterom (innredet som et hotellrom) som kan leies av beboerne til gjester for kr 700 ,- per natt inkl. sengetøy og håndklær. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/plussbolig/#r5oRiIfXpOx6QCIz.97

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 469,- pr. 15.08.2025

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207365319 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 26 627 648,45 Innfrielsesdato: 30.11.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo for andelsnr. 9: 0,00 Kapitalkostnader for andelsnr. 9: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208453017 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 2 482 422,00 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 21 469,33 Kapitalkostnader: 176,46 Til finansiering av oppussingen har laget fått aksept på et lån på inntil 5.000.000,- i Obos banken. Lånet vil få en løpetid på 15 år, som tilsvarer den tiden som vil gå før det er forventet at en ny oppussing vil være nødvendig. Styret foreslår at vedlikeholdsfondet finansierer deler av oppussingen, og at innbetaling til dette fondet erstattes med betjening av lånet til oppussing. Lånet vil være en del av IN-ordningen, så den enkeltes del av lånes kan innfris for de som ønsker dette. I følge styret: Dette lånet vil bli tillagt fellesgjeld etter eierbrøk, i snitt 5000000/108 = 46 296,-. Lånet blir del av IN-ordning, for de som ikke velger å innfri sin del blir fellesutgifter for betjening av lånet (med renteforhold i vår) litt lavere enn de 400 vi i snitt tidligere krevde inn for avsetning til vedlikeholdsfond. Denne avsetningen opphørte i august i år og ble erstattet av dette lånet. Vi håper å ha ferdig sluttoppgjøret for oppussingen i løpet av oktober, så lånet kan bli tillagt fellesgjelden innen neste frist for å innfri IN-ordning som er en gang i november Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 755,- pr. 31.12.2024

Årsresultat 2023: 1 126 068,-

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. - Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslag. - Andelseiere i borettslaget skal delta i Plusskonsept og være medlem i Pluss Club. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel i borettslaget. - En andelseier har rett til å overdra sin andel. - Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Følgende retningslinjer gjelder ved dyrehold: - Dyr kan ikke luftes eller oppholde seg på våre fellesområder som gårdshage, serviceområdet, takterrasse. - Dyr skal til enhver tid holdes i bånd. - Det er ikke tillatt å kaste hundeposer alene i søppelnedkast. For utfyllende info se vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89184021

Lukk Borettslaget

Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Økern Portal er et av prosjektene som har gitt Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/ Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, klesbutikk, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Matbutikker med gangavstand på Løren: - Meny (på Løren Torg) - Joker (Lørenveien) - Spar (på Vinslottet) - Rema 1000 (Lørenveien) - Kiwi (Frydenberg) Kafeer med gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen - Baker Nordby Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du STERK treningssenter, EVO og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. FrontlineAcademy åpner snart en avdeling på Hasle. Her kan man trene kampsport på høyt nivå. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er gangavstand til Økern og Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon: - 4 minutter til Storo - 14 minutter til Majorstuen - 16 Minutter til National/Aker Brygge Løren i korte trekk: - Mange park- og grøntområder - Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker - Sentralt med både T-bane og busslinjer - God blanding av folk i alle aldre -Her får du i «pose og sekk» med både hyggelig og tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale «bylivet» er rett rundt hjørnet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.10.2008. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og bevertning etter bestemmelsene i S-4189 datert 16.11.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: - Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 Saksnummer 201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/215/1: 16.06.2008 - Dokumentnr: 486494 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 ADKOMST TIL UNDERJORDISK PARKERINGSAREAL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale FJERNVARME. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale VARME-, VENTILASJON- OG SANITÆRANLEGG (VVS) Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale OVERFLATEVANN. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Betonmast Boligbygg AS Org.nr: 935 499 151 PARK OG SKULPTURER. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstvei til avfallsanlegg og teknisk rom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Bruksrett til tekniske rom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2008 - Dokumentnr: 926377 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS Org.nr: 989 518 526 Bruksrett til serviceområdet Bruksrett til parkeringsplass Bruksrettene faller bort 01.01.2023. Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2008 - Dokumentnr: 826846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 8621/14566 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:20 Rett til å ha liggende brannsentral med tilhørende rørføring Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186296 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:20 Adkomstrett til fots 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende på eiendommen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Adkomstrett til fots 31.05.2022 - Dokumentnr: 578836 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 Adkomst til Inngangene i Leyrins gate 2 31.05.2022 - Dokumentnr: 578836 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 Rett til inngang til opphøyet bakgård Rett til utplassering av sillaser etc. ved rehabilitering av bygg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 171,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. finn.no, Hjem+, Nordvikbolig.no og Nordvik Ekstra kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Maks kr. 10 000,-) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 181,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Visning avlyst. Boligen solgt!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer