Harald Hårfagres gate 2

Laster salgsoppgave...

Harald Hårfagres gate 2Majorstuen

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Majorstuen: Harald Hårfagres gate 2

Prisantydning: 12 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 478,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / MARIENLYST

Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen, kun et steinkast nord for Majorstukrysset. Et rolig og tilbaketrukket boligområde med brede, grønne gater og umiddelbar nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Leilighet med moderniseringsbehov og stort potensiale som tilbyr en perfekt kombinasjon av "Easy-living" og sentral beliggenhet.

Heis

Stort bad

2 toaletter

3 soverom

Garasjeplass

Moderniseringsbehov

Bod på 8 m² i 6.etg etasje

Sportsbod på 4 m² ved garasjen

Moderne HTH-kjøkken fra 2012

Solrik, privat takterrasse på 24 m²

Kort vei til alt av offentlig kommunikasjon

Nærhet til hyggelige parker og spisesteder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 880,-

Totalpris:: 12 813 880,-

Felleskost/mnd:: 4 478,-

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 5 335,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate 2, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Bad, WC, entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom og bod.
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 24 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. En loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m². Eksterne boder på loftet er målt til hhv. 8 og 7 kvm.

Kjeller, 4 m² BRA-e: Ekstern bod. 6. etasje, 110 m² BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, WC og bod. 6. etasje, 8 m² BRA-e: Ekstern bod. Entré og gang Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra entréen er det adkomst til wc, bod, kjøkken, stue og ett av soverommene. Gulvet er belagt med trestavs parkett. Brann- og lydklassifisert entrédør og porttelefon. Stue Lys og luftig stue med generøs takhøyde inntil 3,3 meter og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har parkett på gulv og malte vegger. Stuen utgjør et stort og sosialt oppholdsrom på ca. 42 m². Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra HTH fra 2012 med glatte fronter og benkeplate i komposittstein med nedfelt vask i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl og frys. Det er montert komfyrvakt og ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Fliser på gulv og kjøkkenplater over benk. Takterrasse Stor, privat og nordvestvendt takterrasse på ca. 24 m². Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord, solseng og grill. Terrassen er nylig oppgradert med nytt vedlikeholdsfritt terrassedekke av typen Fiberon. Rekkverkshøyden er målt til 124 cm. Markise monter i hele terrassens bredde. Utsikt og solnedgang mot Holmenkollen. Bad Flislagt bad fra byggeåret, delvis oppgradert i 2023. Det ble i 2023 gjennomført en oppgradering på deler av våtrommet som innebar å etablere en dusjsone med nytt hjelpesluk og membran + fliser. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen av oppgraderingen fra 2023. Det er ikke gjort en totalrenovering av badet og øvrige deler av våtrommet er derfor fra byggeåret. Badet har også adkomst fra gangen ved entréen. Wc Separat wc med servant og gulvstående toalett. Praktisk plassert i tilknytning til entré og gang. Hovedsoverom Hovedsoverom på ca. 13 m² med adkomst fra kjøkkenet og direkte adkomst til bad. Rommet har garderobeskap og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom II (med adkomst fra entré/gang) Soverom på ca. 7 m² med takvindu. Rommet har adkomst fra gangen. Rommet egner seg også svært god som walk-in garderobe eller kontor/gjesterom. Soverom III (med adkomst fra stue) Dette soverommet er på ca. 11 m² og har adkomst fra stuen. Rommet har av tidligere eier vært benyttet som TV-stue. Bod Innvendig bod med praktisk lagringsplass i tillegg til tekniske installasjoner. Eksterne boder og parkering Leiligheten disponerer to eksterne boder, én bod i 6. etasje på 8 m² og én bod i kjeller på 4 m². I tillegg medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med enkel adkomst via felles port og intern adkomst til bygget.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, flislagte overflater på kjøkkenet. Vegger: Malt glassfiberstrie på vegger. Himling: Sparklet og malte plater. Bad: Badet er fra byggeåret, delvis oppgradert i 2023. Fliser på betong. Hovedsluk i metall. Hjelpesluk i plast i dusjsonen. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj nisje på gulv med glassfelt, to servanter, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp i badet (ikke varmekabler i dusjsonen). WC: Eget toalettrom med servant og gulvstående klosett. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter. Komposittstein benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2007. - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Leilighetens stoppekran er lokalisert i kasse bak vegghengt klosett i badet. - Avløpsrør i plast. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører Det er noe eldre fuktskader/svelling nederst på døren i kjøkkenet. Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stuen. Høydeforskjell på gulver i øvrige rom er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Varmtvann Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder nærmer seg i dette tilfellet anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Varmtvannsberederen er på 2000+2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Overflater på innvendige gulv Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Overflater på innvendige vegger Det er observert noe riss/sprekker i enkelte hjørner. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, og generelt noe slitte overflater med merker og oppsprekking. Utvendig solavskjerming Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder og påvist slitasje på duken. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 6. etasje Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Helhetsvurdering – Bad, 6. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på øvrige deler våtrommet utenfor dusjsonen. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner da det ikke er membran/fukttett sjikt utenfor dusjssonen. Kostnadsestimat er satt for full totalrenovering av våtrommet. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 250 000-500 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Leiligheten eier én garasjeplass i fellesanlegg. Garasjeplassen kan fritt omsettes (bod i bakkant følger leiligheten og ikke garasjeplassen). Det er heisadkomst direkte fra både garasjeanlegget og hovedinngangen opp til leilighetsplan. Garasjeplassen er tinglyst med ideell andel 1/42 på gnr. 38, bnr. 304, snr. 1.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badekar byttet til dusj 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble foretatt av Sameiet

Håkon Graff

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med fasader i teglstein og plater/panel på balkonger. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Majorstutorvet er et kombinert bolig- og næringssameie med 126 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner. Sameiet omfatter også 5 garasjeseksjoner med i alt 154 parkeringsplasser. I næringsseksjonene drives det dagligvarehandel (Coop Extra), bibliotek (Deichmann) og helseklinikk (Klinikk for Alle). Forretningsfører for sameiet er Solibo AS. Revisor er BDO AS. Vaktmestertjenestene utføres av Majorservice AS. Protector Forsikring ASA sameiets forsikringspartner. Bodene i seksjon garasjen (seksjon 1, 2, 4, og 6 samt fem boder i seksjon 5) fordeles mellom seksjonseierne i sameiet av styret. Boligselskapets hjemmeside: https://www.majorstutorvet.no og home.solibo.no/hp/majorstutorvet/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/majorstutorvet/kontakt Styrets arbeid i 2024 (oppsummert): •Drift: Sameiet har hatt egen driftsleder i 33 % stilling, noe som har sikret god oppfølging av vedlikehold, lovpålagte kontroller og daglig drift. •Garasjeoppgradering: Garasjeanlegget ble oppgradert og åpnet igjen 31.08.2024. Prosjektet ble ca. 15 % dyrere enn stipulert grunnet uforutsette arbeider (gulvavretting og ny kabling). Garasjen fremstår nå mer ryddig, med bedre renhold og mindre støv i bodene. •Boder: Omfordeling og ombygging av enkelte boder for å sikre at alle seksjonseiere har bod i indre garasje. •Hovedvannkran: Hovedkran ble skiftet ut og vannmåler installert som forebyggende tiltak, med forventet reduksjon i vannavgifter. •Kameraovervåking: Prosjekt igangsatt for å vurdere utskifting av eldre kamera-/videoovervåkingssystem. •Låsesystem: Arbeid startet med anskaffelse av elektronisk låsesystem for fellesdører, planlagt gjennomført i 2025. •Ventilasjon: Videre oppfølging av ventilasjonssystemet, med nødvendige tekniske utskiftninger i enkelte stammer. •Sykkelparkering: Sykkelstativene i indre garasje er oppgradert. Det er inngått avtaler om forbedret utendørs sykkelparkering, og etablert nye plasser ved garasjen – spesielt tilpasset store el-sykler. Styret vurderer videre utvidelse av innendørs kapasitet. •Måker på taket: Mulige tiltak er vurdert, men handlingsrommet er begrenset. Styret forholder seg til gjeldende anbefalinger fra myndighetene. •Brannøvelser: To brannøvelser er gjennomført for næringsseksjonene. •Sommerfest: Tradisjonell hagefest ble arrangert i atriet 20.06.2024. •Oppussing og støy: Styret har fulgt opp klager på støy og presisert at støyende arbeid kun skal foregå mellom kl. 08:00–17:00. •Renovasjon: Mangelfull kildesortering er fulgt opp med informasjon og oppfordring om bedre sortering for å unngå gebyrer. •Inngangsparti: Forslag om oppgradering av blomsterurner er vurdert, men ikke prioritert grunnet kostnader. Alternative løsninger for beplantning vurderes. •Kommunikasjon: Informasjon formidles via digitale oppslagstavler i oppgangene og via sameiets nettside, hvor beboerne også kan publisere egne meldinger. Tidligere vedlikeholdsarbeid: - Sameiet har oppgradert fellesarealer samt utført andre vedlikeholdsoppgaver i 2015 og 2016. Finansiert gjennom innkalling av ekstra driftstilskudd fra sameierne i 2015 og 2016. Vedlikeholdsprosjektene er avsluttet i 2016. - Sameiet har totaloppgradert sameiets brannvarslingsanlegg i 2019. Innkalling av ekstra driftstilskudd i 2019 fra sameierne for å finansiere kostandene på kr. 1,4 mill. - Nye hovedinngangsdører til sameiet med ny automatikk, nytt ringetablå og ny låssamt automatikk av indre utgangsdører installert i 2020. - I 2020 ble det skiftet heismotor til heis i G17 og innkjøp reservedeler til heisene, oppussing begge heisstoler med nytt telefonsystem og alarm til en kostnad på omkring kr. 1 mill. i 2020 ble tak vasket og det ble skiftet takstein/taktekking. Styreleder opplyser om følgende: Følgende prosjekter er planlagt for 2026: • Utbedring av membraner på fire resterende balkonger i 6.etasje (dette utgjør en del av "skallsikringen" av bygningsmassen da disse gulvene/dekket er en del av takkonstruksjonen i bygget) • Utskiftning av lysarmaturer til LED-belysning i fellesarealene (planlagt prosjektert i 2026, utføres 2027/2028) • Utskiftning av vifte i en ventilasjonsstamme (2026/2027) Det ble innført en økning av felleskostnadene lik 12,5 % f.o.m. 01.01.2026. Årsmøtet i april 2026 vedtar evt. ytterligere økning av felleskostnadene. Det diskuteres om det skal foreslås en ytterligere økning på 10 % f.o.m. 01.07.2026, men dette er ikke vedtatt. Sameiet har relativt god likviditet tilsvarende ca. kr. 18 000 per seksjon som "bufferkapital". "Anbefalt norm" er etter hva jeg forstår kr. 15 000 per seksjon. Ordinært årsmøte skal avholdes 15. april 2026.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kun fysiske personer kan erverve eller bo i boligseksjoner. Ved salg eller utleie av boligseksjon plikter seksjonseier å melde dette skriftlig til styret eller forretningsfører. En leietaker kan ikke flytte inn i boligen uten samtykke fra styret eller forretningsfører. Utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseier skal melde all utleie – både kort og lang tid – til styret med angivelse av når, for hvor lenge og navn på leietager(e).

Ingen felles lån

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiet fikk i 2024 et regnskapsmessig underskudd på kr 1.555.049 mot budsjettert underskudd på kr 644.897. Avviket på kr 910.152 skyldes i hovedsak regnskapsført avvik mellom innkrevde og påløpte kostnader til garasjeoppgraderingen med kr 754.039. Innkreving av felleskostnader fra seksjonseierne har i 2024 vært uten problemer. Ekstra innkalling av kapital fra seksjonseierne bidrar til at sameiet er i ferd med å bygge opp kapital til et vedlikeholdsfond for å håndtere større vedlikeholdsbehov.

Bare fysiske personer kan erverve eller bo i boligseksjoner. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hunder må ikke luftes i atriets fellesareal.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1466176

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.06.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Det er bygget ett soverom i deler av stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2523, datert 05.03.1981. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Valkyriegata 21 B - innlemming av kjellerarealer til leilighet og fasadeendringer Saksnummer: 2025/21367 - Byggesak Mottatt sak: 07.11.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/304/128: 04.07.1985 - Dokumentnr: 40135 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:7 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1988 - Dokumentnr: 78311 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305 Bestemmelse om bruksrett ang. hage Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 305 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1988 - Dokumentnr: 78312 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1990 - Dokumentnr: 23529 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1991 - Dokumentnr: 35395 - Erklæring/avtale Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 492 på d.e. Kontrakten gjelder så leng OL leverer elektrisk energi til d.e. m.fl. best. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1990 - Dokumentnr: 23529 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 128 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/20060 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 137 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 186 120,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Stor 4-roms i 6.etg med privat takterrasse på 24m², heis og garasje. Svært sentral beliggenhet. Moderniseringsbehov.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer