Heimdalsgata 19

Heimdalsgata 19Grünerløkka - Sofienberg

1/43

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 19

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 4 899 786,-

Felleskost/mnd: 4 004,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen / Nær Botanisk hage

Lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i 5. etasje med heisadkomst og vestvendt balkong. Boligen har 50 m² BRA-i og en praktisk planløsning med stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Her får du blant annet balansert ventilasjon, radiatorvarme i stue og soverom, elektrisk gulvvarme på bad og tilgang til borettslagets felles bakgård med sitteplasser, lekeapparater og grøntarealer. Høydepunkter:

Balansert ventilasjon

5. etasje med heisadkomst

Sør-vestvendt balkong på 7 m²

Åpen stue-/kjøkkenløsning

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme

Selger har nedbetalt sin andel av fellesgjeld

Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnader

Felles bakgård med sitteplasser, lekeapparater og grøntarealer Velkommen til visning!

Solforhold

Sol fra ca. 13 til 19.30 på sommeren iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Totalpris:: 4 899 786,-

Felleskost/mnd:: 4 004,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heimdalsgata 19, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Sol fra ca. 13 til 19.30 på sommeren iht. selger.

5. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, gang/entré Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen fremstår i normalt god stand og som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppvarming: Leiligheten varmes opp med radiatorer i stue og soverom. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Romhøyder: Gang/entré: ca. 2,19 m Kjøkken/stue: ca. 2,41 m Bad: ca. 2,20 m Soverom: ca. 2,41 m Dette er en overordnet beskrivelse av overflater. Det vises til romvis beskrivelse senere i rapporten for nærmere detaljer. Gulv: – Fliser på bad – 3-stavs parkett i øvrige rom Vegger: – Fliser over kjøkkenbenk – Fliser på bad – Malte overflater Tak/himling: – Malte overflater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Malte overflater er oppgradert i 2026 - Det oppstod lekkasje fra leiligheten over i 2010 grunnet feil ved rør-i-rør-system. Dette medførte skade på dørkarm. Forholdet ble utbedret av borettslaget - Dusjkabinett ble montert i 2017 - Borettslaget skiftet alle stoppekraner i 2018 I 2022 ble det utført sanering mot skjeggkre i alle leiligheter, ikke observert skjeggkre siden

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Info fra tidligere eier: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift : I 2017 # Fjernet opprinnelige dusjvegger. Installert dusjkabinett. | Alle vannstoppekraner i borettslaget ble byttet i 2018 i regi av Borettslaget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det nevnte arbeidet ble utført mens tidligere eier bodde i leiligheten. Det ble svart "Nei" på samme spørsmål i egenerklæringen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: "Tømrermester E. Johansen A/S Vedlikehold/ombygging av terrasse i toppetasje utført i 2015. (jf. pkt. 10)" Punkt 10 i tidligere eiers egenerklæring: "Uhensiktsmessig konstruksjon hindret drenering og førte til oppsamling av vann på terrasse i toppetasje. Vedlikehold/ombygging av disse utført i regi av Borettslaget i 2015." 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 2. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OBOS OpenNet. Ny fiber ble installert i borettlaget i 2023. Arbeidet ble organisert av Styret. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjort radonmåling av leilighetene i 1. etasje og 2. etasje i 2020 eller 2021. Jeg kjenner ikke til dokumentasjon om arbeidet, men Styret organiserte arbeidet og antar de har dokumentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fra tidligere eier: "I 2010 # Lekkasje fra ovenliggende leilighet pga feil i kobling i rør#i#rør#system, som førte til noe vanndrypp fra dørkarmen på badet. Skade utbedret i regi av forsikringsselskapet. | I 2017 # lekkasje fra utetthet mellom bunnprofil på dusjhjørne (uten kar) og keramiske gulvfliser som gjorde at det kom vann utenfor dusjvegger. Bakenforliggende årsak til hendelse er dårlig/mangelfull tetting mellom dusjhjørne og keramiske gulvfliser i kombinasjon med noen få dårlige flisfuger i dusjhjørne. Dette er løst ved å installere dusjkabinett." 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fra tidligere eier: "Uhensiktsmessig konstruksjon hindret drenering og førte til oppsamling av vann på terrasse i toppetasje. Vedlikehold/ombygging av disse utført i regi av Borettslaget i 2015." 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Fra tidligere eier: "Uhensiktsmessig konstruksjon hindret drenering og førte til oppsamling av vann på terrasse i toppetasje. Vedlikehold/ombygging av disse utført i regi av Borettslaget i 2015." 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Få tilfeller av skjeggkre/sølvkre var observert i starten, men Styret organiserte sanering mot skjeggkre i 2021 og jeg har ikke observert skjeggkre eller sølvkre etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: "Tilstandsrapport Bolig, bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling" av Norsk Takst i April 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? "Tilstandsrapport Bolig, bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling" av Norsk Takst i April 2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel sendt av Styret i Mars 2025: "Nabovarsel - Endringer i fasade på Heimdalsgata 27: Frelsesarmeen Eiendom ønsker å åpne opp dagens «lukkede» fasade ved å tilbakeføre det tidligere inngangspartiet slik boligblokken opprinnelig ble bygget, i tillegg til noen mindre innvendige tilpasninger." 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret utreder muligheten for å etablere individuelle målere for forbruk av varmtvann og fyring på hver enkelt boenhet for måling av forbruk for varmtvann og fyring. Kostnader og om det blir besluttet er usikkert.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med støpt betongplate mot grunn. Bærende konstruksjoner er utført i betong. Fasader er utvendig kledd med teglstein, samt partier med fasadeplater ved balkonger. Etasjeskillere er utført i betongdekker. Taket er flatt. Tekking er ukjent som følge av manglende besiktigelse. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG 2 - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2003 Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Sluket er plassert under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. På bakgrunn av dette kunne ikke sluktype, materialvalg eller utførelse ved sluk, herunder slukmansjett og klemring, kontrolleres. Ved manglende kontrollmulighet foreligger det risiko for skjulte svakheter ved sluket som over tid kan medføre fuktskader i konstruksjonen. Ved eventuell utskifting av dusjløsning bør det legges til rette for tilgang til sluk. Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende rom (gang) mot våtrommet. Målt verdi var under 8 vektprosent, som indikerer tørre forhold. Membran opplyses å være fra byggeår. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep. Membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og har begrenset forventet levetid. Bygningsdelen har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er risiko for redusert funksjon og behov for tiltak over tid. Kjøper må være forberedt på nærmere vurdering og mulig utbedring eller utskifting. Det er ikke registrert synlige forhold som tilsier funksjonssvikt ved befaringstidspunktet. TG2 settes på bakgrunn av alder og begrenset tilkomst til sluk. Merknader: Forventet levetid for membran er 20 år

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. Lakkegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984600305, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslaget har fått etablert avtale med Obos OpenNet fra 01.01.24 - B/L har 45 parkeringsplasser i eget garasjeanlegg i kjelleren - Borettslaget deler innvendig gårdsrom med leieboligene i Urtegata. Kostnader til drift og vedlikehold av felles gårdsrom skal dekkes med 50 % på hver av partene. - Gamle Oslo Servicesentral som leverer Vaktmester og renholdstjenester. Under årsmøte 2025 ble dette tatt om som planlagte og aktuelle tiltak i Lakkegården Borettslag: - Utskifting av nødbelysning/rømningsveilyset i fellesarealer (2025). - Oppgradering av kameraovervåkning vurderes i 2025. - Utrede individuell måling av fjernvarme og varmtvann – avklaring innen neste årsmøte. - Etablering av seks sykkelparkeringsplasser i garasjeanlegget. - Løpende vedlikehold av heiser for å sikre stabil drift. - Videre utvikling av bakgård/hage med beplantning og stell. Megler har vært i dialog med styreleder 19.04. Det opplyses at det per i dag ikke er fattet beslutning om låneopptak i borettslaget. Det foreligger imidlertid to forhold som er under utredning: Det ene gjelder en vannskade i nr. 21, hvor det er avdekket mulig avvik knyttet til avløp for vaskemaskin. Dersom forholdet bekreftes, kan det også gjelde øvrige boenheter i sameiet. Omfang og eventuelle kostnader er per nå ikke avklart. Det andre gjelder vanninnsig i garasjeanlegget. Etter tidligere utbedringsforsøk har problemet oppstått på nytt, trolig som følge av høyt grunnvann som trenger inn i betongkonstruksjonen. Forholdet utredes videre våren 2026. Det kan ikke utelukkes at tiltak som drenering blir nødvendig, noe som kan medføre økte kostnader for borettslaget, eventuelt i form av økte felleskostnader eller kapitalinnskudd. Omfang og kostnadsnivå er foreløpig ikke kjent. Større vedlikehold / investeringer utført siste årene: 2023: Bytte transformator brannvifte 2022: Bakgård 2021: Viftebytte Energima 2021/22: Spyling av rør nr. 23 (Utsatte boenehter) 2021: Brannsentral 2021: Installasjon LED med sensor Søppelrom 2021: Betongundersøkelse 2020: Garasjeport 2020: Sikring i garasjeanlegg (Utsatte områder) 2020: Maling av port 2020: Installasjon av kamera – garasje 2020: Bytte av brenner – drif 2020: Bytte av lamper fellesareal 2019: EL-bil ladere (Enkelte garasjeplasser) 2018: Utskifting av stoppekraner (I alle leilighetene) Kameraovervåking (I garasjeanlegget) 2016: Utskifting av lysarmatur på fellesarealene. Maling av 1. og 2. etg. fellesarealer. 2015: Utskifting av terrasser på underliggende tak. Nr 19-21-23 Styret opplyser i årsmøtedokumentene at det i 2025 har vært økt arbeid knyttet til bomiljø og trygghet i borettslaget/nærmiljøet. Det er blant annet opplyst om dialog med nærliggende aktører, herunder Frelsesarmeen, samt Grønland Beboerforening. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med årsmøtedokumentene. Borettslaget har utredet muligheten for individuell måling av varmtvann og fyring. Det foreligger estimat fra Techam på kr 710 145 eks. mva., alternativt nedbetaling over 10 år med kr 116 pr. boenhet pr. måned eks. mva. Styret har også vist til mulig alternativ fra Lyse, men nærmere tilbud er ikke avklart. Det er ikke opplyst at endelig beslutning om gjennomføring er fattet. Styret opplyser at borettslaget har signert avtale med Norgespris på oppvarming og varmtvann, og at dette har bidratt til reduserte kostnader og en mer stabil og forutsigbar situasjon for borettslaget.

Obos Bbl

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli parallellutslyst. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selger har nedbetalt sin andel av fellesgjeld. Borettslagets lån i Handelsbanken er et IN-lån og det gis adgang til nedbetaling 2 ganger pr. år. Henholdsvis ved låneforfall 20.5. og 20.11. Se regler for nedbetaling av IN-lån. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987149186 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 6 553 339,20 Innfrielsesdato: 30.08.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr. 2.598.485,- For 2026 er det budsjettert et overskudd på kr. 947.312,- Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene, kun gass- og elektriske griller er tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81633267

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.05.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 29.06.2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202510835 Urtegata 6 B - fasadeendring og etablering av ventilasjonsanlegg Saksnummer 202521496 Heimdalsgata 27 B - rehabilitering av bad - H0102 Saksnummer 202507376 Heimdalsgata 30 - bruksendring Saksnummer 202509067 Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset Saksnummer 202509167 Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor Saksnummer 202513854 Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger Saksnummer 202600184 Lakkegata 53 - oppføring av to digitale pyloner

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/360: 10.03.1874 - Dokumentnr: 900035 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LAKKEGT 41 - UTGÅTT 17.01.2001 - Dokumentnr: 2935 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:115 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:116 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:117 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:358 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:359 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:361 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:363 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:383 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:385 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:387 25.01.2002 - Dokumentnr: 5332 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:436 25.01.2002 - Dokumentnr: 5333 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:437 02.04.2004 - Dokumentnr: 23296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 6280/6828 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 457/6828 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 91/6828 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2008 - Dokumentnr: 365906 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:6

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Jeg kommer til å savne balkongen og den fine bakgården, i tillegg til sentral beliggenhet med kort vei til alt jeg trenger og offentlig transport. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Naboene er veldig hyggelige og det bor folk i alle aldre i borettslaget. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Det er en veldig sentral beliggenhet og man har alt man trenger i nærheten med kort vei til butikker, restauranter, kaféer, uteliv, treningssenter, aktiviteter og bademuligheter. Skal man reise noe lenger er det kort vei til buss, trikk, t-bane og tog. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Jeg liker godt turer i Botanisk Hage og Tøyenparken. På sommeren har jeg brukt Sørenga mye for å bade og nyte sola.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 13 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Qvigstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.qvigstad@nordvikbolig.no
988 59 121
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lys og stilren 2-roms | Solrik balkong mot sydvest | 5. etg m/heis | VV, fyring og internett inkl. | Ingen fellesgjeld

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Halvorsen

Sebastian Qvigstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer