Lillejordet 25Larvik
- Larvik
- Lillejordet 25
- Prisantydning
- 5 250 000,-
- Totalpris
- 5 382 600,-
- Felleskost/mnd
- 375,-
- Kommunale avg.
- 16 820,- per år
- BRA-i
- 122 m2
Moderne og lys enebolig med solrik endebeliggenhet - To bad - Peis - Barnevennlig - Hage og terrasse - Carport med lader
Moderne og stilren enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligfelt, perfekt for deg som ønsker både komfort og praktiske løsninger i hverdagen. Med sin attraktive ende/hjørnebeliggenhet kan du nyte sol fra morgen til kveld – enten du slapper av på den romslige, solrike terrassen eller leker med barna i det pent opparbeidede uteområdet med hage. Høydepunkter: - Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fritt utsyn - Hyggelig stue med peis - Lyst og moderne kjøkken med spisestue - 3 soverom – perfekt for familien eller hjemmekontor - Walk in fra hovedsoverom - To lekkert flislagte bad - Praktisk innvendig og utvendig bod - Carport med lader og plass til flere biler i oppkjørselen - Kort vei til skoler, barnehager, golf, strand - 2 år igjen med garanti fra utbygger
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2023
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 250 000,-
- Omkostninger:
- 132 600,-
- Totalpris:
- 5 382 600,-
- Felleskost/mnd:
- 375,-
- Kommunale avgifter:
- 16 820,- per år
- Totalt BRA:
- 127 m2
- Tomteareal:
- 489 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
17-0063/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Lillejordet 25, 3267 Larvik
Gnr. 4048, bnr. 161, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Larvik kommune. Gnr. 4048, bnr. 5 (ideell andel 1/43) i Larvik kommune.
Selger(e)
Ine Sirén Stenbek
Per Sverre Ødegård
Kjøpesum og omkostninger
5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 131 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 151 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 382 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 401 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Arealer
BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 127 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Boligen har en praktisk planløsning over to plan med tilkomst i 1. etg. Romfordeling: Kjøkken m/spiseplass 19,4 m2 Stue 30 m2 Bad 4,6 m2 Gang 5 m2 Utvendig bod 5,5 m2 2. etg. Gang 9 m2 Bad 7,4 m2 Soverom 9,2 m2 Soverom 9,8 m2 Soverom 12,6 m2 Walk in closet 6,2 m2 Bod 2,8 m2
Standard
- 1. etasje: kjøkken, stue, bad og gang - Gang: Boligen har en praktisk gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Kjøkken: Moderne og skjermet kjøkken med spiseplass. Tidsriktig innredning fra 2023 med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er komposit oppvaskkum og mekanisk ventilator over platetopp. Det er integrerte hvitevarer som består av komfyr, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Stue: Boligen har en lys, innbydende og åpen stue. Størrelsen og den gode planløsningen gjør rommet enkel å møblere med flere naturlige innredningsalternativer. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Rommet har store vindusflater og balkongdør som sikrer godt innslipp av naturlig lys. Stuen har skyvebalkongdør i malt tre. Moderne peis sikrer behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på 17 kvm. Her er det god plass til flere soner med sittegrupper, grill og beplantning. Bad: Bad/wc med adkomst fra gangen. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg samt slette malte flater i tak. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Badet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. - 2. etasje: tre soverom, gang, bad og omkledningsrom - Tre soverom: Boligen har en barnevennlig og svært god planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Rommene ligger i nærheten av hverandre, med god tilknytning via gangen. Alle rommene er romslige med god plass til seng, nattbord, garderobe og skrivebord/kommode. Hovedsoverommet er innbydende med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget walk-in closet med åpen garderobeløsning. Her er det godt med lagringsplass. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Bad: Delikat bad fra byggeår med flislagte overflater og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser på badene. Vegger: Glatte, malte vegger og flislagte vegger på badet. Himling: Malt himling.
Parkering
Carport med lader og plass til flere biler i oppkjørselen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert billader og varmepumpe, oktober 23 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oktober 2023: Simo entrepenør ANS Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Thorbjørn Andersen
Byggemåte
- Praktisk enebolig i rekke beliggende på Lillejordet mellom Larvik og Stavern. Boligen er oppført i 2023. - Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. - Kledningen er luftet med 23mm. - Taket er tekket med sveiset pappbelegg. - Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med sutakplater som undertak. - Det er kaldt loft i konstruksjonen. - Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. - Boligen har malt isolert ytterdør. - Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. - Til boligen er det en 17 m2 markterrasse. - I boligen er det en malt tretrapp med eik i trinnene. - Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. - I boligen er det en 200L VV bereder plassert i bod 2. etg. - Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er kun gitt tilstandsgrad 2 på følgende: - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe bom i liser ved dør til dusjhjørne. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Lukket peisovn i stuen. - Luft-til-luft varmepumpe. - Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 375,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene i sameiet inkluderer drift og vedlikehold av de arealene sameiet eier, driftskostnader som forretningsfører og styrehonorar samt TV/internett - hvor grunnpakken dekkes gjennom felleskostnadene i utomhussameiet.
Kommunale avgifter
Kr. 16 820,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og nedgravd kontainer.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 981 315,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 925 258,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Som eier av bolig på Lillejordet er man medeier i Lillejordet Utomhussameie som er et tingsrettslig sameie. Sameiet eier og drifter noe fellesareal, i hovedsak lekeplass, et friområde og renovasjon. Planer for 2025 • Vedlikehold: Styret ønsker å innhente tilbud på ny flaggstang og oppgradering av fundamentet (med planlagt gjennomføring i 2026). • Sosiale tiltak: Basert på den gode responsen på sommerfesten i 2024, bør det vurderes flere sosiale arrangementer for å styrke samholdet. • Økonomisk effektivisering: Styret bør fortsette å vurdere kostnadsbesparende tiltak.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Informasjon om fellesgjeld
Ingen registrerte lån for selskapet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 42 296,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 12 500,-. .
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 489 kvm (eiet)
Matrikkelbrev fra Larvik er vedlagt salgsoppgaven.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i et rolig og nyetablert boligområde på Lillejordet, mellom Larvik og Stavern i Larvik kommune. Jordestranda ligger ca. 16 min unna til fots, og fra boligen er det ellers kort avstand til flere deilige badeplasser i fjorden, turstier og ikke minst Stavern sentrum. Her finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kaféer og et yrende liv om sommeren. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og aktivitetspark. Stavern er kjent for sine mange soldager, og ble kåret til årets sommerby i 2016 - for fjerde år på rad. Strendene i og rundt stedet er anerkjente og innbydende. I sentrum er Corntin den mest kjente stranden med nydelig sand og barnevennlig langgrunne. Stranda ligger ved Fredriksvern der det er store gressletter for soling og lek. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr, et badeparadis som er verdt å oppleve. Fra Stavern kan du følge kyststien helt til Helgeroa og nyte fantastiske naturopplevelser. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet Mølen by på storslått natur av en helt unik karakter. Foldvik Familiepark ligger ca. 5 km unna og byr på aktiviteter for store og små. Det er ca. 1,8 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister. I Larvik finnes blant annet Bølgen kulturhus, Bøkeskogen, Batteristranda og Farris bad med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Rema 1000, som begge ligger i kort gangavstand. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter; gode kjøpesentre og servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Lillejordet, som ligger rett utenfor døra. Det er togstasjon i Larvik sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Larvik sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Porsgrunn, samt 1 time og 37 min til Oslo.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delareal 1 231 kvm KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 775 kvm KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Ulleberg-Bentsrød Delareal 2 kvm Delareal 1 231 kvm KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelden Delareal 1 229 kvm Reguleringsplaner: Id 201612 Navn Lillejordet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.02.2018 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5365/Reguleringsbestemmelser%20-%20Lillejordet%20-%20revidert%2007.10.2019.pdf Delareal 1 230 kvm Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4048/161/1: 08.11.1904 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:7 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1913 - Dokumentnr: 900227 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1914 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1915 - Dokumentnr: 900161 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1920 - Dokumentnr: 900181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:12 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1372 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1948 - Dokumentnr: 1726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:25 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1955 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:44 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1958 - Dokumentnr: 3102 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:18 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1980 - Dokumentnr: 7418 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6930 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:115 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6931 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:122 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6932 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:120 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1990 - Dokumentnr: 8264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:123 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1990 - Dokumentnr: 8870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:110 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1990 - Dokumentnr: 9866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:121 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1992 - Dokumentnr: 996 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:105 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1992 - Dokumentnr: 2581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:113 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3786 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:104 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3787 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:112 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1994 - Dokumentnr: 2578 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:114 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1994 - Dokumentnr: 7136 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:116 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1996 - Dokumentnr: 536 - Erklæring/avtale Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: LARVIK OG LARDAL EVERK DA Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168758 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 121/484 08.11.1904 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:7 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1913 - Dokumentnr: 900227 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1914 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1915 - Dokumentnr: 900161 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1920 - Dokumentnr: 900181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:12 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1372 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1948 - Dokumentnr: 1726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:25 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1955 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:44 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1958 - Dokumentnr: 3102 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:18 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1980 - Dokumentnr: 7418 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6930 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:115 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6931 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:122 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6932 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:120 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1990 - Dokumentnr: 8264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:123 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1990 - Dokumentnr: 8870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:110 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1990 - Dokumentnr: 9866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:121 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1992 - Dokumentnr: 996 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:105 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1992 - Dokumentnr: 2581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:113 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3786 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:104 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3787 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:112 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1994 - Dokumentnr: 2578 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:114 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1994 - Dokumentnr: 7136 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:116 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1996 - Dokumentnr: 536 - Erklæring/avtale Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: LARVIK OG LARDAL EVERK DA Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168758 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2025 - Dokumentnr: 1003089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 121/484 3909/4048/5: 08.11.1904 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:7 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1913 - Dokumentnr: 900227 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1914 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1915 - Dokumentnr: 900161 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1920 - Dokumentnr: 900181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:12 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1372 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1948 - Dokumentnr: 1726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:25 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1955 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:44 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1958 - Dokumentnr: 3102 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:18 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1980 - Dokumentnr: 7418 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6930 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:115 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6931 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:122 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6932 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:120 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1990 - Dokumentnr: 8264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:123 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1990 - Dokumentnr: 8870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:110 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1990 - Dokumentnr: 9866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:121 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1992 - Dokumentnr: 996 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:105 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1992 - Dokumentnr: 2581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:113 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3786 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:104 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3787 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:112 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1994 - Dokumentnr: 2578 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:114 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1994 - Dokumentnr: 7136 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:116 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1996 - Dokumentnr: 536 - Erklæring/avtale Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: LARVIK OG LARDAL EVERK DA Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168758 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 121/484 08.11.1904 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:7 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1913 - Dokumentnr: 900227 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1914 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1915 - Dokumentnr: 900161 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4047 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1920 - Dokumentnr: 900181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:12 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1937 - Dokumentnr: 1372 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1948 - Dokumentnr: 1726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:25 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1955 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:44 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1958 - Dokumentnr: 3102 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:18 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1980 - Dokumentnr: 7418 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6930 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:115 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6931 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:122 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1990 - Dokumentnr: 6932 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:120 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1990 - Dokumentnr: 8264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:123 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1990 - Dokumentnr: 8870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:110 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1990 - Dokumentnr: 9866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:121 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1992 - Dokumentnr: 996 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:105 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1992 - Dokumentnr: 2581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:113 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3786 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:104 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1993 - Dokumentnr: 3787 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:112 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1994 - Dokumentnr: 2578 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:114 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1994 - Dokumentnr: 7136 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:116 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1996 - Dokumentnr: 536 - Erklæring/avtale Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: LARVIK OG LARDAL EVERK DA Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168758 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4048 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2025 - Dokumentnr: 1003089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 121/484
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Larvik?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (69%)
- Venner, familie, besøk, middag (6%)
- Slapper av, ser på TV, leser (23%)
- Jobber i hage/hus (8%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Stian M. Baklie
Eiendomsmegler / Partner
Larvik
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?











































