Elias Kræmmers vei 19B

Elias Kræmmers vei 19BDrammen

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Drammen: Elias Kræmmers vei 19B

Prisantydning: 2 850 000,-

Felleskost/mnd: 5 188,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Elias Kræmmers vei 19b! Dette er en innholdsrik og fin leilighet beliggende i et veldrevet borettslag på populære Åssiden. Høydepunkter: - Fleksibel planløsning, dagens spisestue kan benyttes som soverom. - Gjennomgående planløsning med godt med lysinnslipp - Peis - Solrik balkong med utsikt - Praktisk med 3 boder i fellesareal - Leiligheten disponerer en garasje m/mulighet for elbillader - Bad oppusset i regi av borettslaget (2004) Leiligheten har god beliggenhet i stille og rolige omgivelser på Åssiden. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikk og ulike servicetilbud, samt skole, barnehage etc. Ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger, bla til det nye sykehuset. Marka og elveparken i nærheten med flotte turmuligheter hele året

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold gjennom store deler av dagen på sørvendt balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 211 629,-

Totalpris:: 3 063 009,-

Felleskost/mnd:: 5 188,-

Fellesformue:: 37 353,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 13 291 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Elias Kræmmers vei 19B, 3024 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Boder
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, stue, spisestue (alt. soverom), kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje i felles rekke
Totalt BRA: 16 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har gode solforhold gjennom store deler av dagen på sørvendt balkong

2. etasje: Entré/gang, stue, spisestue (evt soverom), kjøkken, bad, soverom. 1 bod på loft og 2 i kjeller. Garasje i felles rekke.

Entré: Velkommen hjem! Entré med plass for å henge fra seg. Stue: Lys og fin stue med store vinduer som gir rikt med lysinnslipp. God plass for ulik møblement. Utgang til en flott takoverbygget veranda, solrikt og med fin utsikt. Stuen har peis som gir god varme vinterstid, pipen har insatt stålrør. Spisestue/soverom: Innenfor stue er det i dag tatt i bruk opprinnelig soverom som spisestue. Ved å sette inn dører har man en enkel mulighet for å igjen benytte rommet som soverom, da det er av god størrelse. Kjøkken: Praktisk og fint kjøkken, påkostet i 2019 med noen nye skrog og skap. Plass for spisebord med hyggelig utsyn. Soverom: Fint soverom oppusset i 2010 med nye overflater og garderobeskap (Garderobemannen). Bad: Flislagt bad oppusset i 2004 i regi av borettslaget. Badet inneholder toalett, dusjhjørne, innredning, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Leiligheten disponerer egen garasje i felles garasjerekke med mulighet for montering av elbil-lader (man må installere lader selv via borettslaget, samt abonnementsløsning med månedlig kostnad både for serviceavtale + forbruk, ta kontakt med megler for nærmere informasjon). Borettslaget har også egne gjesteparkeringsplasser hvor man registrerer gjestene sine inn og ut via portal. Disse må ikke benyttes til egne biler.

- Parkett (1990) - Nytt bad i regi av borettslaget (2004) - Oppusset soverom med gips og tapet (egeninnsats), samt garderobeskap fra Garderobemannen (2010) - Insatt stålrør i pipe (ca 2016) - Kjøkken fra 1985 modernisert med nye fronter, skrog og skap (2019) - Vartmvannsbereder og ny parkett kjøkken (forsikringsselskap via brl) (2018) - Ny garasje (2021) - Byttet vinduer og balkongdør ila eiertid av borettslaget - Lagt inn noen ekstra kurser inn til stuen, byttet bryter og noe diverse elektrisk arbeid.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Nytt bad fra 2004. Faglært. Utført i regi av Borettslaget. Komplett nytt bad. - Ny garasje fra ca 2021. - Stålrør er satt inn i pipene for ca 10 år siden. - Vinduene og balkongdør er byttet i min eiertid av Borettslaget. - Det er lagt inn noen ekstra kurser inn til stuen, byttet bryter og noe diverse elektrisk arbeid. Arbeidet har samsvarserklæring. - Det er lagt klart for elbillader i garanse, men boks må installeres, ta kontakt med megler for mer informasjon. - Nytt kjøkken fra 1985. Byttet fronter og satt opp noen nye skrog og skap på eksisterende kjøkken i ca 2019. Betalte Kr 63000,- for det, kvittering foreligger. - Parkett er fra ca 1990. - Varmtvannsbereder fra ca 2018. Utført i regi av Borretslaget pga forsikringssak pga en liten lekkasje fra den gamle. De la også nytt gulv i kjøkkenet da også. - En bekjent av meg oppgraderte soverommet (Riktig er deler av stuen, ikke soverommet iht egenerklæringsskjema) mitt med gips og tapet i ca 2010. Utført på dugnad. - Nytt garderobeløsning i soverom fra ca 2010. Utført av Garderobemannen. - Kjøleskapet bråker litt, men fungerer fint. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med takstein. Yttervegger: Over grunnmur, med utvendig side av teglstein/skallmur. Etasjeskiller: Betongdekke. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt betongfundament, glattpusset. Vannrørene er installert med kobberrør og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk. Gjenværende forventet levetid: ca. 12 år. Forventet levetid for varmtvannsbereder: ca. 20 år. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp - Balkong: Det er påvist noe grønske og værslitasje på terrassebordene - Etasjeskille/gulv mot grunn - Stue: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Innvendige dører: Det er registrert flere dørhåndtak som bør justeres/strammes. - Vannledninger: - Det anbefales montering av lekkasjestopper (Waterguard) på kjøkkenet, da samlestokk for vann er plassert her. Manglende tettemuffer kan medføre at lekkasjevann sprer seg til kjøkken og øvrige rom. - Ventilasjon: TG 2 settes grunnet naturlig ventilasjon samt at veggventil i soverom er tildekket og ikke i bruk. - Bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sanitærutstyr har høy alder og er nær forventet levetid. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l, samt elektrisk avtrekksvifte. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er kommentert avvik vedr HMS: Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Elias Kræmmers vei ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 952405926. Borettslaget består av 66 boenheter. Saker som er under arbeid: - Venter på Drammen Kommune angående stikkledninger, ikke hørt noe mer per dags dato. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - 2022 Brann i blokk 19, rehabilitere oppgang 19B og 19C, det gjenstår fortsatt litt. Balkong dører i 2. og 3. etasje skal endres. - 2023 og 2024 byttet grunn vannpumper og elektriske skap ute(nytt) og inne, lagt opp alarm til tlf til styremedlemmene. Renset kum.2024 Skiftet vifte på pipe i 15C - 2023 Anla bed ved innkjøring (Elias Kræmmers Vei) og ved utgang (Valbrottveien), og plantet busker utenfor hver blokk. - 2021 Nye garasjer - 1 til hver. Nye elektriske kabler til hver blokk og garasjeanlegg. - 2024 Gravd opp gården, byttet rør (de gamle var ødelagt Fra 2021) Reklamasjon, advokatbistand her. - 2024 Lagt varmekabler i rør så ikke de fryser og vi ikke får vannansamlinger pga. tette rør i gården. Samt hevet noen kummer. - 2022 nytt dørcallinganlegg til alle. - 2023 Byttet utelamper over inngangene. - 2024 Isolert vannrør i kjelleren ved vannmålere. - 2024 Fortløpende vedlikehold. - 2025 Byttet alle lamper i gangene. - 2025 Byttet lamper på alle loft (unntatt 19C, her ble det nytt i forbindelse m/brann i 2022) - 2025 Vannlekkasje i 15, kran i søppelrom "knakk" av elde, rør blokkert av rørlegger og kran fjernet - 2025 Fjernet alle vannkraner i søppelrom, de er gamle og fare for vannlekkasjer - 2025 Vannlekkasje i 9, byttet rør og reparert. - 2025 Ny befaring i gården, reklamasjon på jobben. - 2025 Alt av lys er utskiftet til led armaturer samt lysbrytere er fjernet og det er satt inn bevegelses detektor i kjellergang og boder. - 2025 Inngangsdørene er malt og fått nye håndtak, nye låskasser. Dørene er justert og nye nummerskilt er skrudd opp, infotavler er byttet samt nye rammer til husordensreglene. Taket over inngangsparti er malt. Styret minner om viktigheten ved å ikke smelle dører, respektere stilletid etc da det er lytt i oppgangene.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 211 629,- pr. 07.01.2026

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

94937049220, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 07.01.2026: 13 967 554 Andel av saldo: 211 630 Første termin: 30.06.2022Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente

Kr. 37 353,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 74 728,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 289 371,-. Styreleder opplyser per 02.09.25 at det ikke er planlagt noen kostnadsøkninger, men det er alltid en økning ved årsskifte grunnet generelle økninger i diverse kostnader. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er i utgangspunktet ikke lov å holde dyr i borettslaget. Selv om det i borettslaget er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette iht husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86236025

Lukk Borettslaget

Åssiden er et flott område i Drammen som byr på grønne områder, brede gangveier og hyggelige servicetilbud. Beliggenheten byr på kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Kort gangavstand til ulike dagligvarebutikker som Coop Extra Åssiden og Coop Extra vårveien. Videre er det et godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud. Forøvrig er det også kort vei til legesenter og apotek. Leiligheten ligger i gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole og Åssiden videregående skole. Åssiden har gode fritidstilbud der Åssiden IF er et aktivt idrettslag innen flere ulike aktiviteter. For mer informasjon se www.aif.no. Det er for øvrig kort gange til Åssiden idrettspark og ca. 13 - 16 minutters gangavstand til treningssenter Sky Fitness Drammen og Sats Base Åssiden. Det er god tilknytning til skogen med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et flott sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet downhill sykling. For deg som ønsker å bo i et flott område med tilgang til "alt" du trenger i hverdagen, er dette den perfekte beliggenheten for deg. Det er kort vei til Drammen sentrum med ytterligere servicetilbud og fasiliteter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsblokker, rekkehus og annen småhusbebyggelse.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger med linje 1 og 4. Linje 1 går til Drammen nye sykehus. Ca. 8 minutter med bil til Gulskogen stasjon med avgang hver time retning Asker/Oslo eller Kongsberg. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen Stasjon til Oslo med tog - ca. 31 minutter til Nationaltheateret og ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no

Gangavstand til Dalegårdsveien barnehage, Åsløkka barnehage og Solhagen Rudolf Steiner barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk, men boligen er oppført før 1998 og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1958. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 24.06.1958. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger godkjente tegninger for nye vinduer datert 11.07.1978. Det foreligger godkjente tegninger for fasadeendring med nye balkonger datert 24.06.1997. Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende garasje og oppføring av nye garasjerekker datert 27.06.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Regulerings- og bebyggelsesplan for en del av Windelstad og Weydahljordet (03.03.1955) med formål til kjørevei og parkbelte i industriområde. - Endret regulering av et areal mellom Betzy Kjelsbergs vei og Elias Kræmmers vei (08.01.1958) med formål til boliger og høyspenningsanlegg. Relaterte planer: - Detaljregulering for Store Landfall Øvre 100 (23.03.2021)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/112: 08.07.1958 - Dokumentnr: 992 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. 04.02.1988 - Dokumentnr: 1107 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Drammen Kommune 05.03.2020 - Dokumentnr: 2192512 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om garasjeanlegg ---------- Endring ved fusjon Fra: Glitre Energi Nett AS Org.nr: 981 915 550 Til: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 09.02.2024 - Dokumentnr: 1083746 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:36 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 1 705,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 150 730,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Innholdsrik leilighet med nyere garasje (2021) - Fleksibel planløsning - Peis - Solrik balkong - Sentralt, men rolig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer