Siebkes gate 6C

Siebkes gate 6CGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Siebkes gate 6C

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 490 093,-

Felleskost/mnd: 5 617,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Gråbeinkvartalet på Grünerløkka

Velkommen til Siebkes gate 6C - en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en god planløsning med fine lysforhold, generøs takhøyde, peis i stue og flere oppgraderinger fra 2024. Boligen disponerer hele tre boder med gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Velkommen! Høydepunkter: - Lys og gjennomgående 3-roms - Takhøyde på 2,65 meter - Pent flislagt bad fra 2014 - Ny kjøkkeninnredning (2024) med oppgradert røropplegg - Pusset og lakkert gulv i stue/kjøkken (2024) - Peis - Vinduer fra 2019 - Varmtvann, kabel-tv & internett inkl. - Ingen dok.avg! - 3 eksterne boder - Veletablert borettslag - Attraktiv og sentral beliggenhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 180 458,-

Totalpris:: 6 490 093,-

Felleskost/mnd:: 5 617,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 1. mars, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 3. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Siebkes gate 6C, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom.
Totalt BRA: 64 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten disponerer ifølge eier en ekstern bod i trappeoppgangen mellom 4. og 5. etasje på ca. 3 m².

4.etasje, 64 m² BRA-I: Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flislagt entré med god plass til både knaggrekke og garderobeskap. Dørcalling og entrédør med brannklasse B-30 og 35 desibel lydmotstand. Stue/kjøkken Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på 2,65 meter. Rommet har pene overflater med trestavs parkettgulv som ble pusset og lakkert i 2024, vegger og tak som ble sparklet og malt i 2024, samt utstrakt bruk av downlights. I hjørnet av stuen er en flott peisovn med glassdør som varmer godt på kalde vinterdager. Det er også verdt å nevne at varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Her er det god plass til sofa og tv med tilhørende møblement, samt spisebord ved kjøkkenet. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Lys og stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2024 med oppgradert røropplegg. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkelate med planlimnt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2014 og som ble fornyet i 2025 med ny dusj og dusjører. Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt og det er lagt varmekabler i gulv. Downlights i himlingen. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og et skrivebord. Lagringsplassen er ivaretatt i en stor skyvedørsgarderobe. Gulvet på hovedsoverommet ble malt i 2024. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. På dette rommet ble vegger og tak malt i 2024. Eksterne boder: Leiligheten disponerer hele tre eksterne

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, laminat og fliser. Gulv i soverom er malt over i senere tid. - Vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling er sparklet og malte plater. - Himlingshøyde ca. 2,65 m målt i stue/ kjøkken. Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate. Våtrom: Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2014. Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2014 som omfatter rehabilitering av alle bad i boligblokken samt utskifting av vann- og avløpsrør. Bruks- og vedlikeholdsinstruks er fremvist, men det er ikke fremlagt komplett FDV-dokumentasjon. Gulvet er belagt med fliser på betong, og det er installert sluk og hjelpesluk i plast. Fall mot sluk samt slukhøyde er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Veggene har flislagte overflater. Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himling. Deler av ledningsnett for vann i krombelagt kobber ligger åpent i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i himling i bad. - Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Mekanisk avtrekk med ventil i himling i bad. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i stue/ kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i minste soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca.50 mm i stue/kjøkken og 42 mm i hovedsoverom. I henhold til toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 30 mm på hele gulvets lengde tilsvarer dette normalt tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. - Pipe Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ventilasjon: Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. - Innvendig dør – Bad Tilstandsvurdering: Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2024: – Ny kjøkkeninnredning med røropplegget. – Pusset og lakkert gulv i stue/ kjøkken. – Malt gulv i soverom. – Sparklet overflater alle rom bortsett fra minste soverom. – Malt overflater i alle rom. – Satt opp dusjvegger og nytt dusjarmatur.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad etablert av AF Gruppen 2014 i regi av borettslaget. Jeg har selv montert innfellbare dusjdører og nytt dusjsett i november 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se opplysninger ovenfor om oppussing av bad i 2014. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad av AF Gruppen i 2014. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere selger ble det i regi av borettslaget i 2019 gjennomført følgende tiltak: - Yttervegger av mur ble pusset og malt i nedre del og forblendet med teglstein. - Saltak i trekonstruksjon ble tekket med takplater. - Vinduer med trelags isolerglass ble installert (VD Montasje AS). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gulbrandsen & Olimb AS har etablert nye stikkontakter på kjøkken og i gangen, samt skiftet dimmer på hovedsoverom. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved oppussing av kjøkken har Pentex AS gjort arbeider med rør ifbm. flytting av vask på kjøkkenet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gulvet i stue/kjøkken ble slipt og lakkert med 3 strøk lakk med hvit pigment i april 2024 av Norgulv AS. Gulvet på hovedsoverommet ble malt i hvitt av Norgulv AS. Kjøkken ble i april 2024 montert av min far (tidligere snekker, nå bygningsingeniør). Vegger og tak i stue/kjøkken og hovedsoverom ble sparklet og malt av fagpersoner. Dette har vi ingen dokumentasjon på. Jeg har selv sparklet en liten del av kjøkkenveggen etter fjerning av to stikkontakter. Pipeløp ble rehabilitert i 2025 i regi av borettslaget. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ved fyring har vi fra tid til annen behøvet en glipe på 1 cm for trekk. Vi har ikke opplevd det som et problem. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Koblingen til dimmeren på soverommet ble svak. Denne ble byttet av Gulbrandsen & Olimb. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er stedvis høydeforskjeller slik det er i eldre leiligheter. Det har ikke vi opplevd som noe problem. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport fra da vi kjøpte leiligheten i 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Bymiljøetaten har ferdigstilt forprosjekt for Sars' gate for å vurdere løsninger som kan gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivreisende og en grønnere gateprofil.

Matias Holter Løberg

Bygningen er oppført i 1893. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk - Yttervegger i murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metallkonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende følger ikke med: - Lampe på gjestesoverom. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter og 1 næringslokale som tilhører sameiet. Næringslokalet kan på forespørsel brukes til barneselskap og liknende. Borettslaget er kjent for sin gode beliggenhet med kort vei til butikker, kaféer, kollektivtransport og grøntområder. Samtidig er det rolig og tilbaketrukket nok til at man kan senke skuldrene når man kommer hjem. Som beboer får du glede av en inkluderende atmosfære, godt naboskap og ryddig økonomi. Graabein Borettslag fremstår som et sted der folk blir boende lenge, rett og slett fordi de trives. Styrets arbeid i 2024: - Målinger av radon i første etasjene viste for høye radon verdier, sikringstiltak er utført i kjellerne og i skrivende stund pågår kontrollmåling for å sikre oss om at systemet virker som forutsatt. - Det ble installerte fiber I leilighetene, beboerne kan nå velge om de vil fortsette med Telia (Flex medium 100 er inkludert i husleien) eller tjenester fra Global Connect som den enkelte betaler selv. - Utfordringer med dårlig trekk og røyklukt, to av pipene ble feiet for å bedre trekken i skorsteinene og to feieluker skiftet. Resterende piper ble feiet mars 25. (selgere informerer om at dette er ikke noe som påvirker denne leiligheten). - Det ble på ekstraord. generalforsamling 17.11.2021 vedtatt bygging av inntil 60 balkonger. Borettslaget har foreløpig mottatt avslag på søknaden fra Plan-og bygningsetaten. Avslaget legger vekt på daglys og antikvariske hensyn. Informasjon fra styreleder pr. 06.05.2025: I følge styreleder er det ikke vedtatt større prosjekter av styret eller generalforsamlingen i nærmeste fremtid. Radon reduserende vedtak er utført, styret venter på måleresultat etter montering.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Meldefrist er satt til onsdag, 04.03.2026 kl. 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 180 458,- pr. 18.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90537032870, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 18.11.2025: 19 835 629 Andel av saldo: 180 458 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2038 ) Flytende rente, 4 terminer pr år IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det er mottatt årsberetning fra 2025 fra borettslaget. Årsmøtet for 2026 er på tidspunktet for salget ikke avholdt, og endelig regnskap for 2025 foreligger derfor ikke ennå. På årsmøtet i 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 1 269 925. For 2024 viste regnskapet et overskudd på kr 779 961, mot et budsjettert overskudd på kr 1 035 000. Det er gjort et lite tiltak mot radon i kjelleren. Beboere i 1. etasje har fått nye målere for å se at tiltaket i kjelleren er gjort (det var aldri høye verdier i leilighetene, og kun i "vurder tiltak" nivå i kjeller). Dette blir fullført i løpet av de neste 2 månedene. Styreleder informerer: På nåværende tidspunkt er det er ikke gjort vedtak av styret eller generalforsamling som skal påvirke felleskostnader/fellesgjeld.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Kostnadene for innmelding (300,-) faktureres kjøper direkte. Borettslaget arrangerer vanligvis én dugnad på våren.

Tillatelse til husdyrhold avgjøres av styret for borettslaget. Den som ønsker å holde husdyr må derfor søke styret om dette.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586924

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Nedre Grünerløkka, like ved Botanisk hage. Likevel ligger leiligheten tilbaketrukket i en stille og rolig sidegate med lite støy. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass. Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan The Little Pickle, Kuro Oslo, Apostrophe, Perla, Vespa & Humla nevnes. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand. Flotte parker finnes også rett i nærheten. Botanisk Hage ligger også i umiddelbar nærhet med sine vakre hager og Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum. Det finnes også flere andre parker og grøntarealer i nærheten - blant annet Olaf Ryes plass, Tøyenparken, Olar Narr, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken og Cubaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger få minutters gange fra leiligheten. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter, eller nedover mot sentrum og Bjørvika. Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter. Nyrenoverte Tøyenbadet ligger like på andre siden av Botanisk hage. Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Rema 1000, Joker og Bunnpris som er rett i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten. Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett i nærheten. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.09.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 30.06.1934. - Ferdigattest for rehabilitering/ombygging datert 09.08.1979. - Ferdigattest for rehabilitering av bad og utbytting datert 08.12.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkkenet er flyttet. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Sars' gate 2 A - endring i bærende konstruksjon Saksnummer: 2025/10143 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Status: Under behandling Lakkegata 68 C - fasadeendringer Saksnummer: 2025/19855 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Status: Under behandling Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg Saksnummer: 2025/15701 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Status: Under behandling Lakkegata 64 - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring Saksnummer: 2025/10830 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/71: 08.06.1933 - Dokumentnr: 942717 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.06.1933 - Dokumentnr: 942718 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.12.1933 - Dokumentnr: 942719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.07.1994 - Dokumentnr: 37993 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111 Bruk av gårdsrom 05.10.1893 - Dokumentnr: 900162 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA KIRKEGÅRDSGT 20B - UTGÅTT 12.07.1994 - Dokumentnr: 37989 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82 Bruk av gårdsrom 12.07.1994 - Dokumentnr: 37991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69 Bruk av gårdsrom 12.07.1994 - Dokumentnr: 37995 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111 Bruk av gårdsrom

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 913,- Tilstandsrapport m/ plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 183,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys, luftig og gjennomgående 3-roms med peis - Stilrent kjøkken (2024) - V.vann, TV og internett inkl. - Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer