Fossumveien 4

Fossumveien 4Stovner

1/54

Utvalgte bilder

Stovner: Fossumveien 4

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Kommunale avg.: 21 341,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Sveiva/Rommen

Velkommen til Fossumveien 4, presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik og romslig enebolig med stor opparbeidet tomt i et meget attraktivt område på Sveiva/Rommen. Herfra er det nærhet til skole, barnehager, kollektivtilbud, turområder og kjøpesenter. Boligen har en familievennlig planløsning, og rommer blant annet 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, badstue og mye bodplass! I tillegg følger dobbelgarasje (elbillader montert), utebod og uinnredet loft. Det er utgang til hyggelig terrasse, samt mye boltreplass i hagen! Verdt å merke seg: - Stor og innholdsrik enebolig fra 1955 - Dobbelgarasje samt plass til biloppstilling - Romslig tomt på 1 536 m² - Terrasse på 17 m² og platting - To innkjørsler - Barnevennlig beliggenhet - Nær buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 21 341,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 1 536 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fossumveien 4, 0988 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. Badstue, verksted/bod, gang, teknisk rom, kjellerstue, entré, bod, toalettrom, bad/vaskerom
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Tre soverom, spisestue, gang, stue, kjøkken, bad
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftareal i boligen er ikke målbart.

Eneboligen går over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 102 m². Badstue, verksted/bod, gang, teknisk rom, kjellerstue, entré, bod, toalettrom, bad/vaskerom 1. etasje BRA-i 99 m². Tre soverom, spisestue, gang, stue, kjøkken, bad I tillegg medfølger dobbelgarasje på BRA-e 37 m² og en utebod på BRA-e 4 m². Boligen har et uinnredet loft, arealet er ikke oppmålt.

1. ETASJE Stue og spisestue: Boligen har stor stue, med separat spisestue. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon samt tv-møbel. Fra denne stuen er det dør ut til hyggelig veranda på 17 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt grill. Det er montert solskjerming og utebelysning. Verandaen er delvis overbygget, og byr på fint utsyn. Fra verandaen er det tilgang til en platting med paviljong. Uteplassene har svært fine solforhold, og det er utgang til den store hagen. Fra stuen er det doble dører inn til spisestuen. Rommet har god plass til stort spisebord - her er det plass til hele storfamilien! I rommet er det tilkoblet en peis, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet har en Kvik-innredning fra 1989. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrert platetopp og stekeovn. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Bad: Etasjens baderom har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Rommet har skap med glatte fronter, samt servant, klosett og dusj på gulv. Det er elektrisk avtrekk. Badet er ifølge eier pusset opp i 2008. Det foreligger tilbudsbeskrivelse og fakturakopi på utførelsen. Rommet har fått TG2. Gang: Gangen knytter hele etasjen sammen. Boligen har en fin planløsning, hvor soverommene ligger i den ene enden, og kjøkken og stue i den andre. Fra gangen er det trapp ned til underetasjen. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning bygget rundt sengen. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. UNDERETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti i byggets underetasje. Herfra kommer man inn i et vindfang, med videre tilgang til to ganger. Her er det god plass til å etablere garderobeløsninger. Rom innredet som kjellerstue: Fra entréen er det inngang til et rom benyttet som kjellerstue. Rommet besto opprinnelig av to mindre rom som er blitt slått sammen, og det er uklart om rommene er godkjent som rom for varig opphold eller ikke. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Rommet er i dag innredet med kontorplass, bokhyller mm. Det er en stor peis i stuen. Bad/vaskerom og badstue: Badet i underetasjen er av eldre standard, og er i følge selger fra byggeåret. Det er fliser på gulvet, malte og pussede overflater på vegger samt slette overflater i himlingen. Rommet er innredet med utslagsvask, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG2. Vegg i vegg ligger badstuen. Rommet har trebenker, samt ovn. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et toalettrom. Rommet er utstyrt med servant og klosett. Teknisk rom og boder: I det teknisk rommet/fyrrommet er det satt varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2015. Øvrig areal i etasjen er bodareal, velegnet for oppbevaring/lagring. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser, heldekkende teppefliser, parkett og heltregulv. Vegger: Malt trepanel, pussede og malte overflater og tapetserte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger en dobbelgarasje på totalt 37 kvm. Det er montert Tesla-elbillader i garasjen, laderen er koblet på egen kurs. I tillegg er det plass til biloppstilling av flere biler på gårdsplassen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oversikt over utført vedlikehold for eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

-Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badet. Per A. Paulsen AS. 2008 -Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad se pkt. 1 -Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbud fra Per A. Paulsen AS, 27.04.2008. Renovering. Elektriske ved Mythes Installasjon AS, 26.06.2008. Bilder av varmekabel etc. finnes. -Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av tak, v/Mork Bygg, 2005. Lagt skifer på mur. Christiania Mur og Flis DA. 21.07.2009 -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 1,2 / 4,1 / 4,2 -Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollert i 1992. Utbedring av OL-rapport. Ing. Lars J. Hoel AS, 18.06.1992 -Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladepunkt i garasjen til Fossumveien 4. Pollux installasjon AS, 30.08.2018. -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørbrudd 24.09.2000. Lekkasje Teknikk AS, Per A. Paulsen AS, Transportformidlingen AL, Grunnentreprenøren AS og AS septim Tank CO -Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Skiftet vinduer. 2 i kjeller og 7 i andre etage. 1990. Herav ett karnapp som pr. dags dato er tregt å få opp. Skiftet kledning på hele huset. Etterisolert med 5cm/ ny vindpapp og sløyfer. Utført 2003/2004 egen innsats. Norsk husisolering AS. Blåst inn isolering 95 m2 yttervegg 05,06,1991. -Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Opprinnelig var det septiktank på eiendommen. Denne ble koblet ut i forbindelse med rørbrudd i 2000. Se pkt 5 -Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Se under pkt. 31 og 31.1 angående nedgravd oljetank. -Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling er gjort de siste 3 -4 årene med Airthings enhet i andre etage. Long term radon average.: Good - 31 Bg/m2 - 365 days -Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Endret feieluke i fyrrommet. Godkjent juni 2023 -Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Se pkt 4.1. OL-rapport utbedret -Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Se punkt 5. Dessuten vannskade i 2015. Avløp fra kjøkken og ned i kjellerstue. Tørket og byttet gulv i kjellerstue. Forsikringssak -Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Edderkoppper. Fluer på loftet. For flere år siden hadde vi også ett par maur i kjeller som mest sannsynlig kom fra utsiden av inngangsdøren. -Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Skiftet kompressor i bergvarmepumpe januar 2026 -Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ingen tidligere arealoppmålinger siden 1955. Ny oppmåling i 2026 i forbindelse med salg av takstmann/takstrapport. -Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det foreligger reguleringsplaner for området. Disse er fra 1970 tallet. Nabovarsel fra Fossumvien 2C. Men tror ikke dette endrer noe i bruken for vår del. Byggegrense S-1352 av 19,09,1966. Sak 476/66 (S-1352). Gnr. Bnr. 131/79 (s-2227) gang- / sykkelvei. -Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglyst adkomsrett fra Sveiva til FV 4 01.04.1992 -Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Oljetanken ligger på nordsiden av huset og er en glassfibertank. Denne ble godkjent av OVA 31.10.2001. I 2015 ble den koblet ut ved Innstallasjon av bergvarme. Se pkt. 31.1 -Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. Beskriv: Tanken er godkjent av OVA, ref. 15/10260 - 3, 21.12.2015 -Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Gjerdet mot Fossumveien 6 ble satt opp runt 1956-57. I den anledning ble det satt opp feil. Tidligere eier av Fossumveien 6 er informert om dette ved ny oppmåling. Gjerdet er ikke flyttet i henhold til oppmåling.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Yttervegger over grunnmur er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Huset fikk ny kledning montert i 2004. Forholdet rundt lufting bak kledningen er ikke kjent da det er montert en bunnlist i nedkanten av kledningen. Vinduer og dører: Vinduer med enkle glass i koblet utførelse i underetasjen. Vinduer med isolerglass i 1. etasjen og kjellerstuen, produsert i 1989. Ytterdør i tre med elektronisk lås, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1991. Balkong/terrasse: Sydvendt veranda i trekonstruksjon, målt til 17 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,93 meter. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Plast, kobber Varmepumpe (luft/luft). Varmepumpe er i fra 2026. Varmtvannsbereder på 120 liter. Fra 2015. Varmekabler i bad og vindfang. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Elkraft: Elektrisk anlegg er hovedsakelig oppgradert i 2007 med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det foreligger samsvarserklæringer på senere arbeider. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Terrengforhold: Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren. Dette gir øktfuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan føre til fuktinntrenging i rom under terreng. Det anbefales å etablere fall fra bygningenslik at vann ledes bort. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Dette gir økt fuktbelastning på grunnmurog drenering, og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere løsning som leder vannet bort fra bygningen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren.Dette har normalt ikke betydning for bæreevnen, men viser at muren har vært fuktpåvirket. Fuktpåvirkning kan over tid føre tilnedbrytning av puss og maling. Årsaken er ofte knyttet til drenering eller fuktsikring, og tiltak kan bli nødvendig dersomfuktbelastningen vedvarer. Stikkprøver med fuktindikator viste forhøyede verdier i grunnmur og kjellergulv. Dette tyder på fuktvandring fra grunnen, noe som ervanlig i boliger fra denne perioden da betonggulv ofte er utført uten fuktsperre. Fuktpåvirkningen kan over tid påvirke materialer motgulv og vegger. Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes,noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette kan føre til økt fuktbelastning i rom under terreng. Det må forventes behovfor vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt. Grunnmur og fundament: Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Dette tyder på redusert heft, ofte som følge avfukt eller frostpåvirkning. Skadene kan føre til at puss løsner over tid og kan gi økt fuktbelastning på muren. Løse partier bør fjernes ogoverflaten repareres. Det anbefales å avklare og om nødvendig utbedre årsaken til fuktpåvirkningen for å begrense videreskadeutvikling. Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren. Dette betyr at det ytterste beskyttende laget har begynt å løsne. Nåroverflaten svekkes, blir muren mer utsatt for fukt, noe som over tid kan bidra til ytterligere slitasje og mindre skader. For å hindre viderenedbrytning anbefales det å reparere de berørte områdene. Yttervegger: Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Svekket overflatebehandling reduserer treverkets beskyttelse mot vær ogfukt. Over tid kan dette medføre at treverket trekker til seg fukt, som kan føre til skader, slik som råte. Det bør påregnes nyoverflatebehandling. Tak/loft: Fuktmåling med piggelektrode viste verdier på 16–20 vektprosent i treverket enkelte plasser. Dette nivået innebærer økt fuktinnhold oglegger til rette for soppdannelser dersom forholdet vedvarer. Målingene tyder på at konstruksjonen tilføres fukt. Årsaken børundersøkes nærmere, og tiltak kan være nødvendig for å redusere fuktbelastningen. Taktekking: Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller atfukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derforfjernes som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), storetemperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindremotstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Det er observert slitasje og overflateskader på takrenner, nedløp og beslag. Dette svekker materialenes beskyttende overflate, noesom over tid kan føre til korrosjon (rust) og lekkasjer som gjør at vannet ikke ledes bort fra boligen på en tilfredstillende måte. Vinduer: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligerebeskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold av treverket. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene,noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning, skader og behov for vedlikehold av treverket. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/ellerskjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening.Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellomglasslagene, noe som kan føre til punkteringer og redusert isolasjonsevne. Det vil over tid bli nødvendig å skifte ut vinduene, mennøyaktig når er vanskelig å si noe om. Dører: Dørbladet treffer karmen ved åpning/lukking. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg vedåpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingenmellom glasslagene, noe som kan føre til punkteringer og redusert isolasjonsevne. Det vil over tid bli nødvendig å skifte ut dører, mennøyaktig når er vanskelig å si noe om. Balkong/terrasse: Det er observert avskalling i betongen. Skaden innebærer at deler av overflaten har løsnet, noe som kan skyldes fuktpåvirkning.Avskalling kan over tid gi økt risiko for korrosjon i armeringen og gradvis svekkelse av betongen dersom utviklingen fortsetter.Forholdet bør følges opp, og ved videre utvikling må utbedring påregnes. Vannledninger: Vannrørene i kobber har oppnådd en alder der fremtidig funksjon kan være usikker. Eldre vannrør vil med tiden få slitasje, noe som kanøke risikoen for lekkasjer. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting ennmekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyereluftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i romunder terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli ståendeover tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignetmed åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes somnormalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt forfuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tidpåvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Sanitærutstyr (Bad - 1.etasje ): Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning vedinnebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersomforholdet ikke oppdages tidlig. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje ): Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvisreduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Overflater (Bad - 1. etasje ): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranenhar tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for atvann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm veddøråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtendekonstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten forbehov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Sluk og tettesjikt/membran (Bad/vaskerom - Underetasje ): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjiktikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig ienkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan reduseretettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekkettetthet ved videre bruk. Overflater (Bad/vaskerom - Underetasje ): Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. I kombinasjon med riss eller sprekker i stive fuger kan dette tyde på bevegelser iunderlaget, redusert vedheft og fuktpåkjenning over tid. Hulrom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten forbehov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Sanitærutstyr - Bad/vaskerom underetasje: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskiftingmå påregnes på sikt. Avtrekk (Bad/vaskerom - Underetasje ): Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekketkan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastningved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - Underetasje): Vannrørene er av eldre dato. Når rør blir gamle, øker faren for slitasje, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Det er ikke registrertkonkrete feil ved befaringen, men det må påregnes høyere risiko for lekkasje og behov for utbedringer eller utskifting enn for nyere rør. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, ogluftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Overtid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. Vannbåren varme: Det er registrert avdrypp fra røranlegget i teknisk rom, noe som tyder på at en sammenkobling eller komponent ikke er helt tett. Mindrelekkasjer kan over tid gi fuktpåvirkning på omkringliggende materialer dersom forholdet ikke utbedres. Anlegget bør kontrolleresnærmere av rørlegger, og utbedring anbefales. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad/vaskerom - Underetasje ): Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk medoverflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner påfukt utover normale verdier. Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Kjøleskap, stekeovn og platetopp medfølger. Mikrobølgeovn medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke: - Skoskap og kommode og hylle i gang - To prismekroner og tre lamper i kjellerstue, prismelampe gang - Samtlige speil - Gardinstenger i boligen Partytelt med duk medfølger boligen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 21 341,- pr. 2026

De kommunale gebyrene inklyderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 9 894,- pr år. - Forsikring garasje, kr. 888,- pr år. - Innboforsikring ubegrenset, kr. 1 103,- pr år. - Alarm fra Homely kr 475,- pr mnd. (reduseres til kr. 199,- mai/juni 2027) - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 1 197,- pr mnd. (hastighet 250, kostnad pr mnd. 1.098,- + etterfakturering kr. 99,-) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 677,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 102 369,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 409 476,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If...
Polisenr. 5017381

Lukk Økonomi

Det foreligger et arkivkort for enebolig på eiendommen Fossumveien 4, hvor det fremkommer at det er utstedt ferdigattest datert 02.05.1958. Videre er det utstedt ferdigattest for garasje for 2 biler på eiendommen datert 13.12.1957. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser på tegninger mottatt fra kommunen er ikke lesbare. Megler har etter beste evne tydet inntegnet innredning på byggesakstegninger og benevnt rommene som i Tilstandsrapport og på plantegninger. Rominndelingen er i hovedsak lik den opprinnelige. Det er imidlertid foretatt en sammenslåing av to rom til det som er dagens kjellerstue. Her er det utfordrende å tyde hva disse to rommene er godkjent som. Det tas forbehold knyttet til dette. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Overbygg over ytterdør i underetasjen avviker fra de siste godkjente byggetegninger, da det ikke var tegnet noe overbygg på tegningene. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Offentlig adkomst via Fossumveien. I tillegg har eiendommen tinglyst veirett fra Sveiva, gnr. 97, bnr. 159, hvor det er etablert innkjøring til eiendommen. Selger opplyser at det er byggeplaner på gnr. 96, bnr. 57 som kan ha innvirkning på adkomsten på baksiden av huset fra Sveiva.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Området rundt er regulert til bolig, grøntområder/turvei/park, kjørevei, gang-/sykkelvei, friområde, annet veiareal, byggeområde for industri mm. Reguleringsplan: S-1352 Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: - Fossumveien 2C - oppføring av to eneboliger. Det skal oppføres to eneboliger på naboeiendommen til Fossumveien 4. I nabovarsel for saken fremkommer det at det skal bygges to frittliggende eneboliger samt tilhørende carporter sammen med eksisterende enebolig på tomten. Saksnummer: 202600934. Siste dok. 26.03.2026 - Sveiva 26 - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202509406. Siste dok. 09.02.202 - Sveiva 12 - bruksendring av deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 202600840. Siste dok. 06.02.2026 - Nedre Rommen 7 - bruksendring av lokaler i 3. etasje fra kontor og lager til kontor og forsamlingslokale - Tidsbegrenset i 3 år. Saksnummer: 202514880. Siste dok. 23.04.2026 - Nedre Rommen 5 - bruksendring av lokale fra kontor til fysioterapi - Tidsbegrenset i 3 år. Saksnummer: 202514878. Siste dok. 10.12.2025 - Haavard Martinsens vei 30 - tilbygg, påbygg, bruksendring fra industri til flerbrukshall for idrett. Saksnummer: 202508003 Pågående plansaker i området: - Saksnr. 202218562. Saken gjelder Nedre Rommen 9 -11 - Boliger og barnehage. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202106632. Saken gjelder Trondheimsveien 529. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202450715. Saken gjelder Nedre Rommen 13 - Boliger. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202460083. Saken gjelder Haavard Martinsens vei 54 - Boliger og byrom. Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/33: 28.09.1954 - Dokumentnr: 12275 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kommentar: Erklæring hvor eier av eiendommen gnr. 96, bnr. 33 binder seg til å følge 11 betingelser vedr. vann- og kloakkanlegg fra Oslo kommune. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 03.10.1954 - Dokumentnr: 12585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Kommentar: Eier av gnr. 96, bnr. 33 får tillatelse til å bebygge eiendommen. Fossumveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 6 meter bred kjørebane. Eiendommens rettigheter: 26.07.1994 - Dokumentnr: 40621 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:97 Bnr:159 Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser Kommentar: I forbindelse med omlegging av adkomst er det inngått følgende avtale mellom eier av gnr. 97, bnr. 159 og Staten. 1. Eksisterende avkjørsel fra Rv4 Trondheimsveien stenges. 2. Det anlegges ny gruset adkomstvei fra Sveiva og inn på og over Deres eiendom som vist på vedlagte kartskisse datert 24/3-92. Statens vegvesen opparbeider og bekoster adkomstveien. 3. Det erverves adkomstrett til Deres eiendom over følgende eiendom:gnr. 97, bnr. 6 4. Det erverves adkomstrett over Deres eiendom for følgende eiendommer: gnr. 97, bnr. 9, 160 og 24 og gnr. 96, bnr. 55, 57, 20, 153 og 33 5. Fremtidig vedlikehold herunder snøbrøyting vil påligge brukerne av veien og er Statens vegvesen uvedkommende. 6. Erstatning for varig beslagleggelse av grunn til adkomstvei over Deres eiendom fastsettes til kr. 26 000,-. Erstatningen innebefatter tap av påstående innretninger vegetasjon m.v., samt tilpasninger utover det som er vist på vedlagte tegningsutsnitt. 7. Opparbeidelsen kan starte når denne erklæring er undertegnet av begge parter. 8. Denne erklæring kan tinglyses som en heftelse på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 97, bnr. 20 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes. 1899/900559-1/105 10.01.1899 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Forbud mot generende bedrift Kommentar: 1953/15885-1/105 26.11.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Kommentar: Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 29.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 24.03.2026 - Energiattest, datert 03.09.2024 - Reguleringsplankart, datert 06.03.2026 - Ferdigattester, datert 02.05.1958, 13.12.1957 - Byggemeldte tegninger, datert mars 1952 (uklar dato), 09.09.1954 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Robert Valdal, Eiendomsmegler MNEF
976 70 028
robert@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Robert Valdal

Eiendomsmegler MNEF

Lørenskog

robert@nordvikbolig.no
976 70 028
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Oline Soelberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

a.soelberg@nordvikbolig.no
991 67 920
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig m/stor tomt! Dobbelgarasje - Elbillader - Fine uteplasser - Familievennlig beliggenhet - Nær T-bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Robert Valdal

Amalie Oline Soelberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer