Arendalsgata 5
Alle bilder (54)
Utvalgte bilder
MYRALØKKA/SAGENE
Attraktiv 4-roms endeleilighet m/terrasse på 14 m² og direkte adkomst til hage - "Alt" inkl. i fk. - Garasje m/el - Heis
Velkommen til Arendalsgata 5! Dette er en innbydende og lys 4-roms endeleilighet i det lille boligsameiet Marilunden, ferdigstilt i 2015, med en attraktiv og sjarmerende beliggenhet på Myraløkka i hjertet av Sagene. Her bor du sentralt med svært godt kollektivtilbud rett utenfor døren, samt gangavstand til butikker, kafeer og flotte turområder langs Akerselva. - Attraktiv 4-roms med familievennlig planløsning - Herlig terrasse på 14 m² med direkte adkomst til sameiets felles hage - Store vindusflater og godt med naturlig lys - Tv, internett, varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene - Tre gode soverom - Bygg fra 2015 - Balansert ventilasjon - Innvendig bod, kjellerbod og bod i garasje - Garasjeplass med elbillader - Heis - Veldrevet sameie - Myraløkka park som nærmeste nabo
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2015
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 9 000 000,-
- Omkostninger:
- 226 380,-
- Totalpris:
- 9 226 380,-
- Felleskost/mnd:
- 4 435,-
- Totalt BRA:
- 93 m2
- Tomteareal:
- 1 275 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - gul
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0334/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Arendalsgata 5, 0461 Oslo
Gnr. 221, bnr. 155, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 225 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 239 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 226 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 239 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2015
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 14 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, bod, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod i garasjen.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten er målt til 84,5 m². Avrundet opp til 85 m².
Antall soverom
3
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bod, bad, 3 soverom og stue/kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og særdeles innbydende terrasse på 14 m², med gode solforhold som gir et attraktivt uterom store deler av dagen. I vår- og sommerhalvåret fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster med familie og venner. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, slik at du enkelt kan skape en hyggelig og skjermet uteoase. Terrassen har direkte adkomst til sameiets grønne felles hage, noe som gir en luftig og åpen følelse, samtidig som det er svært praktisk og barnevennlig. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en stilren, glatt laminert innredning med fliser mellom over- og underskap, samt laminert benkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning under overskap og mekanisk ventilator over kokesonen. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og har god plass til seng og øvrig møblement. De fremstår som fleksible rom som enkelt kan tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. I tillegg har rommene gode oppbevaringsløsninger med garderobeskap. BADEROM: Pent og romslig flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med veggmontert WC, dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger, samt servant med ettgreps blandebatteri i praktisk innredning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i garasjen på 2,25 m², samt en bod i kjeller på 5,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass. Innerdører: Glatte, laminerte innerdører og dør med glassfelt mellom entré og stue. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat bak skyvedører i boden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg.
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Strøm til elbillader faktureres iht. forbruk opptil to ganger i året. Ved salg av seksjon vil selger bli etterfakturert for sitt forbruk. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bygningen ble oppført i 2015. Har ikke vært behov for utbedringer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedret varmekabler i nedkjøring til garasje. Styret i Marilunden sameie har navnet på firmaet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Filter i balansert ventilasjon byttes årlig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da jeg kjøpte i 2018 ble det oppgitt areal i salgsoppgave osv.
Bygningssakkyndig
Takstmann Murmester Trond Bratvold
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn/ Fundament generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Støpt betong/ stål i bærende konstruksjoner. Yttervegger med panel. Takkonstruksjon: Pulttak i trekonstruksjon, tekket med plater. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte flislagte betongtrapper til repoer og leiligheter. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg.
Informasjon om strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 435,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader per måned: 4 435,00
Herav:
Kabel TV og Internett kr 300,00
Garasje kr 473,00
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 662,00
Strøm til elbillader faktureres iht. forbruk opptil to ganger i året. Avlesning av målerstand for strøm elbil ved overtakelse kan sendes pr epost til styret. Ved salg av seksjon vil selger bli etterfakturert for sitt forbruk.
Det er foretatt en kapitalinnkalling for å styrke sameiets likviditet. For snr.1 utgjør dette kr 13 450,- fordelt på to innbetalinger med forfall 22. mars og 23. april i år
Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, garasje, kabel tv og internett.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 1 858,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 140 362,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 561 447,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Boligsameiet Marilunden består av 22 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Boligsameiet Marilunden er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 815866282 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Styrets arbeid i 2024: Styret har også fulgt opp ferdigattest, og gjenværende fysisk arbeid skal være gjort og det er søkt om ny ferdigattest. El-bil lader: Strøm til elbillader faktureres iht. forbruk opptil to ganger i året. Avlesning av målerstand for strøm elbil ved overtakelse kan sendes pr epost til styre. Følgende saker ble vedtatt under årsmøte 2025: Ny fordeling av fellesavgifter for å bedre reflektere faktiske kostnader: - Det vil bli lagt til en egen avgift for bod til de leilighetene som ikke har garasjeplass. Sikkerhetstiltak mot uvedkommende i garasje/bod: -Det vil bli installert «dummy» kamera over garasjen. Maling av vegg ved søppelkasser: - Vegg ved søppelkasser vil bli malt i år.
Forretningsfører
Enqvist Boligforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et overskudd kr. 227 638,-. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med et underskudd på kr. 148 132,-.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets skriftlige forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83860483
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 275 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Fellesarealet er pent opparbeidet med plen og beplantninger.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene i Oslo, i et levende bymiljø med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av kafeer, spisesteder og servicetilbud. Området kjennetegnes av sjarmerende bebyggelse, blant annet i nordisk nybarokk stil, samt flotte grøntområder og parker som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Leiligheten ligger svært godt plassert med flere solrike parker i umiddelbar nærhet, herunder Bjølsenparken, Myraløkka og Gråbeinsletta – en hyggelig park på ca. 7 mål med lekeapparater, dam, sitteplasser og grønne omgivelser. Fra øvre del av Myraløkka ved Arendalsgata har man flott utsikt langs Akerselva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen. Området er populært for både aking vinterstid og tur- og rekreasjonsaktiviteter i sommerhalvåret. Like ved renner Akerselva, som byr på idylliske turmuligheter både nordover mot Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, og sørover mot sentrum. Bjølsenparken er kjent for sin vakre lindeallé og åpne gressflater, samt en musikkpaviljong som benyttes til konserter. Parken har også fine utsiktspunkter og solrike områder. Sagene tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud med alt fra kaféer, kaffebarer og restauranter til nisjebutikker, frisører og treningssentre. I nærområdet finner du blant annet dagligvare, døgnåpen butikk, bokhandel og Sagene Torg med et godt utvalg av frukt, grønt og internasjonale varer. Det er også kort vei til Storo Storsenter med et bredt handelstilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk, og nærmeste holdeplass er Arendalsgata. Med bil tar det ca. 4 minutter til både Majorstuen og Storo, 6 minutter til Nydalen, 8 minutter til Oslo S og rundt 30–35 minutter til Oslo Lufthavn. For kultur- og fritidstilbud er det kort gangavstand til blant annet Soria Moria kino og Torshovteatret, som byr på spennende forestillinger i intime omgivelser. Sagene samfunnshus tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. I tillegg finnes flere treningsmuligheter i området, som SATS, Myrens sportssenter og Sagene Squash. Voldsløkka ligger også i nærheten, med gode fasiliteter som kunstgressbane, sandvolleyballbaner og flotte uteområder.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sokner til Bjølsen skole. Elever går videre til Voldsløkka skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.06.2015. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Arbeider som gjenstår: - Etablering av innvendig rampe og ny inngangsdør for inngangsparti ved krysset Maridalsveien/Arendalsgata skal være ferdigstilt i forbindelse med heving og ferdigstillelse av fortau utenfor inngangspartiet. - Opparbeidelse av fortau langs Maridalsveien som er midlertidig asfaltert skal være ferdigstilt, jf. vår ref. sak nr. 201505485. Dette skal være utført innen 01.06.2016. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor, i henhold til reguleringsplan S-4366, vedtatt 23.04.2008. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Maridalsveien 149, 151 og Arendalsgata 5 - anlegg av fortau Saksnummer: 202520146 Arendalsgata 3 A-C - utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter Saksnummer: 202517216 Maridalsveien 144 A - bruksendring av loft til to leiligheter og innsetting av takvinduer Saksnummer: 202507657 Dannevigsveien 5 - forhåndskonferanse - Ombygging Saksnummer: 202510381
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/155/1: 01.07.1830 - Dokumentnr: 900006 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1919 - Dokumentnr: 912734 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1919 - Dokumentnr: 912735 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1924 - Dokumentnr: 993591 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1934 - Dokumentnr: 910741 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1949 - Dokumentnr: 300821 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1965 - Dokumentnr: 503406 - Erklæring/avtale vedr. lagring av bensin etc. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1965 - Dokumentnr: 521558 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1971 - Dokumentnr: 514860 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1982 - Dokumentnr: 509551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1998 - Dokumentnr: 39984 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i reguleringsplan. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2003 - Dokumentnr: 62999 - Bestemmelse iflg. skjøte reklame for salg av oljeprodukter er forbudt inntil 01.12.2008 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2019 - Dokumentnr: 1319912 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om ansvar for drift og vedlikehold av sandfang Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2026 - Dokumentnr: 296497 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.07.2015 - Dokumentnr: 690542 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 84/1599
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 416,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (78%)
- Venner, familie, besøk, middag (21%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Konstantin Karlsson
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?