Hans Nordahls gate 32

Laster salgsoppgave...

Hans Nordahls gate 32Sagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nordahls gate 32

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 630,-

Felleskost/mnd: 1 582,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

STORO/NYDALEN

Velkommen til Hans Nordahls gate 32! En lekker og moderne 2-roms selveierleilighet med praktisk og optimal planløsning. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, grønne parker og svært gode kollektivforbindelser. Leiligheten er fra 2018 og fremstår som innbydende og velholdt, med behagelige fargevalg, moderne kjøkken og bad, samt parkett på gulv. - Terrasse på ca. 7 kvm. - Lave felleskostnader. - Praktisk og optimal planløsning. - Felles, solrik takterrasse med nydelig utsikt. - Mulighet for kjøp av garasje* - Vender inn mot rolig, indre gårdsrom. - Ca. 8 minutters gange til Storo Storsenter og Odeon kino. - Nær marka. - Sportsbod og sykkelbod i fellesareal. - Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Felleskost/mnd:: 1 582,-

Fellesformue:: 32 735,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 16:00 - 16:45 mandag 9. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 32, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 09 777 s.haave@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue/kjøkken, entré, soverom, bad
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 7 kvm. Markterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyde målt til ca. 2,49 m. Entré Velkommen inn! Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. En hyggelig og praktisk inngangssone med god plass til garderobeløsning. Stue / kjøkken Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse og naturlig soneinndeling. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med slette fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer fra Siemens. Løsningen er arealeffektiv og gir gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Gode lysforhold og en effektiv planløsning gir fleksible innredningsmuligheter. Baderom Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servantseksjon, toalett og dusjløsning. Praktisk utforming med god arealutnyttelse og tilfredsstillende oppbevaringsplass.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom: Ca 15mm fra hjørne til hjørne. Ca 5mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. Ca 26 mm fra hjørne til hjørne. Ca 9 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er registrert indikativ fuktutslag ved måling med protimeter MMS3 i tre fliser på vegg. Det er i tillegg observert saltutslag på veggoverflate. Målemetoden gir kun relative verdier og sier ikke noe om faktisk fuktinnhold. • Tiltak: Forholdet bør følges opp med jevnlig tilsyn. Ved videre fuktutslag, endringer i overflater eller mistanke om økende fuktbelastning, bør det foretas nærmere undersøkelser av fagkyndig. Tiltak vurderes ved behov basert på videre observasjoner. TG2 Overflater Gulv Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Dusjsonen er utført som nedsenket løsning. Fall mot sluk utenfor dusjsone er målt til ca. 5 mm pr. meter. Høydeforskjell fra toppen av slukrist til toppen av flis ved dørterskel er målt til ca. 32 mm. Det er registrert tilnærmet flatt gulvparti ved vegghengt toalett. Vurdering av avvik: Det er registrert saltutslag på gulv. Det er utført fuktmåling med Protimeter MMS3, hvor det er målt indikative forhøyede fuktverdier lokalt i fliser på gulv. Det er ikke observert synlige tegn til aktiv lekkasje eller stående vann på gulvet. Det er registrert tilnærmet flatt gulvparti ved vegghengt toalett. • Tiltak: Målingene er indikative og gir ikke grunnlag for fastsettelse av absolutte fuktverdier. Saltutslag og indikative fuktutslag kan indikere fuktpåvirkning i overflatesjiktet. Forholdet bør følges med jevnlig tilsyn. Dersom fuktutslagene vedvarer eller øker, kan nærmere undersøkelser vurderes for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. TGIU Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot sjakt

* Sameiet har ikke egne parkeringsplasser, men det er plasser til salgs i følge styret. Garasjesameiets navn: Grefsen Stasjon Garasjesameie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. januar 2019 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vet ikke om feil, men de har nylig installert nye rensesystem på varmekretsene i radiatorene i sameiet

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Vinduer med 2-lags glass, prod 2017. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har markterrasse som gir direkte tilknytning til uteareal. UTVENDIG Bygningen er del av en nyere boligbebyggelse oppført med moderne byggemetoder og materialvalg. Fasader er utført med teglforblending og pussede flater, noe som gir et robust og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Bygget har flatt tak tekket med moderne taktekking. Leiligheten har utvendig markterrasse som gir direkte tilknytning til uteareal og fungerer som en forlengelse av boligens oppholdsarealer. Terrassen er tilpasset byggets utforming og gir gode bruksmuligheter i sommerhalvåret. Utvendige løsninger er typiske for tilsvarende boligprosjekter fra perioden.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskin medfølger Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår. Det gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Hans Nordahlsgate 32-38 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om reseksjonering etter sammenslåingen, tinglyst 14.04.2023. Sameiet består av 128 boligseksjoner. - Mail fra styre - Sameiet henviser til hjemmeside (https://home.solibo.no/hp/hng32-38) for mer informasjon om sameiet. Har dere parkeringsplasser for leie? - Vi har ikke egne parkeringsplasser, men det er plasser til salgs. Garasjesameiet er eget rettssubjekt. Er varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester inkludert i felleskostnader per mnd.? - Vann og fjernvarme til eget bruk faktureres etter forbruk. De øvrige felleskostnadene inneholder TV/ bredbånd. Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/borettslaget som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? - Det er for tidlig å si noe om utviklingen av fellesutgiftene. Det ble gjennomført en brannteknisk kontroll i 2022 og 2023, og manglene som ble avdekket er fulgt opp gjennom reklamasjon mot JM. Arbeidet har pågått over flere år, og JM har kun delvis imøtekommet kravene som er fremsatt i reklamasjonen. Ettersom sakene nærmet seg foreldelse, valgte styret å bringe dem inn for Boligtvistnemnda før jul. Saken er per nå ikke behandlet grunnet lang saksbehandlingstid. Styret er av den oppfatning at vi har en solid og godt dokumentert sak, basert på sakkyndige vurderinger og rapporter, og ser frem til den videre behandlingen i nemnda. Styret gjør oppmerksom på at dette innebærer en pågående tvist mellom sameiet og JM. Fra årsmøte: Reklamasjonssaken som gjaldt arbeid fra en av Ecoguards underleverandører, og som styret leverte 22.12.2023, er ferdig og rettet. Dette ble bekreftet gjennom telefonsamtale til styreleder. Sprinkelstoppere Styret har delt ut sprinkelstoppere, og det er viktig at beboerne setter seg inn i hvordan disse fungerer. Ved en evt. lekkasje må styret kontaktes pr telefon umiddelbart. Er det ingen å få tak i, skal brannvesenet kontaktes slik at vannet raskest mulig blir stengt av. Grefsen Stasjon Velforening. Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold, skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Alle utomhussameiene på Grefsen stasjon har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Sameiet har satt opp kameraovervåkning i bodområdene og tilgang til disse under hus 21 (HNG32-34). Info fra nettsiden til boligsameiet. informasjon til beboere – radiatorer Vi ber om at radiatorene ikke skal luftes fremover! Det har nylig blitt installert nye rensesystem på varmekretsene sameiet. Beskjeden over er fra rørleggeren, og vi ber om at dere kontakter styret dersom radiatorer slutter å avgi varme. Det vil nå første tiden løsne endel plakk i rørene som kan skape blokkeringer, men vi gjør dette gradvis for å unngå dette mest mulig. Men dessverre kan vi ikke garantere noe, og noen er også mer utsatt enn andre pga plasseringen. Over tid vil dette forsvinne og vi vil da slippe tette radiatorer, bedre effekt (og økonomi) og senke risiko for kostbare reperasjoner. Hjemmeside for garasjesameiet Grefsen Stasjon P7 https://home.solibo.no/hp/grefsenstasjonp7/oppslagstavle TV og bredbånd Vi har en avtale med Telenor for leveranse av tv og bredbånd. Avtalen heter Frihet M, les mer om hva som inngår og tjenesten her. Alle leiligheter er utstyrt med følgende: T-We Boks II dekoder WiFi Ruter II Utstyret eies av Telenor og skal følge leiligheten ved salg eller utleie. Ved salg må selger selv sørge for å si opp eventuelle kjøp av ekstratjenester direkte fra Telenor. Kjøper må kontakte Telenor for overføring av abonnement.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen felles lån

Informasjon om lån: Ingen felles lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 32 735,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 957 493,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 167 700,- Komplett budsjett og regnskap ligger i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Hunder skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7145551

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Storo/Nydalen i Oslo kommune. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Området Grefsen Stasjonsby er et rolig og barnevennlig område bestående av blokkbebyggelse og fine utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi, Nærbutikken Storo og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ Grøntarealene ved Torshovdalen og Torshovparken ligger kort gange unna boligen. Her er det store grøntarealer og sittegrupper. Videre er det flere servicetilbud på Torshov, med blant annet nisjebutikker, kaféer, restauranter. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag absolutt et sted verdt et besøk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også Fresh Fitness, SATS i Nydalen og Storo, samt Evo, alle kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger i kort gange fra leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Espira Grefsen Stasjon barnehage ligger like i nærhet av boligen, og ihht. vedtektene til Espira Grefsen Stasjon barnehage har beboere i Hans Nordahls gate prioritet ved opptak.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.12.2018. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning 1. Gartnerarbeider skal være ferdig uke 49 2. Ventilasjonsarbeider: montering av inntaksrist P7, innregulering av leiligheter og P7 skal være ferdig uke 49. 3. Blikkenslagerarbeid inngangsparti skal være ferdig uke 48. Andre forhold Reguleringsbestemmelsenes § 18.1 lyder som følger: Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 220 boliger, skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert. I sak 201207505 er det søkt om utsettelse av rekkefølgekravet om krav til oppføring av gangbro, slik at boligene i hus 21 kan tas i bruk før gangbroen er ferdigstillt. Det er tidligere gitt dispensasjon fra bestemmelsen for ferdigstillelse av 701 boliger før gangbroen oppføres. Med ferdigstillelse av hus 21, som har 51 boenheter, blir det totalt 752 boliger. Vilkår i den videre prosessen Vilkår for ferdigattest Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette må være dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I tillegg må du sende oss følgende dokumentasjon: • bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten • sluttrapport og avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet, med dokumentasjon fra avfallsmottaker • Veianlegg skal være overtatt av Bymiljøetaten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansak - Detaljregulering , Sykkelanlegg langs RV. 4 fra Årvoll skole til Sinsen Saksnummer: 2025/06789 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Det skal bygges ny sykkelvei med fortau langs rv. 4 fra Årvoll skole til Sinsenkrysset. Løsningen gir bedre sikkerhet, stigning og sikt, med separate felt for gående og syklende samt joggesti. Kollektivholdeplassen ved Bjerke oppgraderes, og rampene får kollektivfelt for bedre bussfremkommelighet. Antatt byggestart: 2029 For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064 Detaljregulering , Vitaminveien Saksnummer 2025/06790 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207 Status Under behandling Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506790 Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B Saksnummer 2025/06726 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898 Status Under behandling GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506726 Detaljregulering - Sandakerveien 113 - 119 , S-5269 Saksnummer 2025/04310 - Plansak Mottatt sak 04.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201604130 Status Under behandling Det planlegges et kombinert utbyggingsprosjekt med bolig, kontor og forretning, som skal styrke området som et attraktivt og levende byområde samt bidra til bedre sammenheng mellom omkringliggende delområder. Prosjektet legger opp til en tydelig struktur med skille mellom offentlige og private uterom. Det etableres grønne og allment tilgjengelige byrom med varierte funksjoner og oppholdskvaliteter, supplert av private og felles uteoppholdsarealer som gårdsrom, takterrasser og balkonger. Planområdet deles naturlig i to byggeområder, og bebyggelsen tilpasses eksisterende gatestruktur. Bygningsvolumene varieres i høyde og utforming for å skape variasjon, markere viktige punkter og sikre gode lysforhold. Arkitekturen er organisert med en tydelig base og overliggende bygningsvolumer. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202504310 Detaljregulering , Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 2025/06764 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202007151 Status Under behandling Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Aktuelle formål var først og fremst bolig og kontor. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekt e imidlertid PBE et behov for å utrede fremtidig skolebehov i planområdet. I etterkant av dette har Avantor varslet ønske om å gå videre med eget forslag, og at man da er innforstått med at PBE vil utrede skolealternativet . Forslagstiller er opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig utvikling av området . De to alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget . Det legges til rette for byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Ved å foreslå boliger og kontorer tett på kollektivknutepunkt på Storo og i Nydalen samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosial infrastruktur bidrar planforslaget t il å oppnå Oslo kommunes målsetning om en by der flere går, sykler og benytter kollektivtransport . For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506764 Detaljregulering , Gunnar Schjelderups vei 9 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 2025/06842 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202002121 Status Under behandling Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506842 Detaljregulering , Vitaminveien 1B Saksnummer 2025/06912 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202017294 Status Under behandling Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506912 Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412) Saksnummer 2025/21687 - Plansak Mottatt sak 13.11.2025 Status Under behandling Byrådet ønsker å gjøre Oslo til en bedre og mer attraktiv studentby for nasjonale og internasjonale studenter, og skal jobbe aktivt og målrettet for å utvikle Oslo som kunnskapshovedstad og som næringsvennlig by. Studenter er en viktig ressurs for å løse byens utfordringer og sikre kompetanse som arbeids- og næringslivet trenger. Det er en mangel på studentboliger i Oslo. Studenttallet i Oslo vokser og det er stadig flere som tar høyere utdanning. En tilgang på rimelige studentboliger er en viktig velferdsgode, og avgjørende for å kunne ta høyere utdanning i Norge. For å kunne nå målet om at Oslo skal bli en ledende og attraktiv kunnskapsby iht. Campusstrategien for Oslo kommune (2019), er det viktig å tilrettelegge for et godt og rimelig boligtilbud for byens studenter. Hensikten med reguleringsplanen er å tilby flere studenter et rimelig og sentralt sted å bo med kvalitet. Det foreslås derfor å omregulere tomten til studentboliger. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521687 Detaljregulering - Nydalsveien 36 - 38, S-5270 Saksnummer 2025/06922 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201912539 Status Under behandling Storebrand ønsker å utvikle eiendommene Nydalsveien 36/38 med fokus på bymessige kvaliteter og samtidig skape et pilotprosjekt for bygg oppført av gjenbrukte materialer. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506922 Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Saksnummer 2025/06755 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180 Status Under behandling Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49 Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506755 Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnummer 2025/06693 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601 Status Under behandling Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49 Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506693 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak 05.02.2021 I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by – S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: «Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.» Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096 - Byggesaker - Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning Saksnummer 2025/22445 - Byggesak Mottatt sak 02.12.2025 Status Under behandling Søknaden gjelder oppføring av nybygg i Vitaminveien 6 på Storo. Bygningsmassen tar utgangspunkt i base, bestående av tre etasjeplaner som opptar hele det regulerte tilbyggeformål arealet. På denne basen foreslås L-formet bebyggelse mot Vitaminveien og Vitaminveien 4. Mot Vitaminveien vil nybygget ha syv etasjer, mens mot Vitaminveien 4 vilbebyggelsen ha åtte etasjer. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522445 Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau Saksnummer 2025/09347 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201802092 Status Under behandling Byggesaken omfatter etablering og opparbeidelse av vei og fortau. Tiltaket er utformet i tråd med tiltaksplan for offentlig rom (TOR) for området Storo/Lillo For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509347 Vitaminveien 9 - tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter Saksnummer 2025/11610 - Byggesak Mottatt sak 06.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318014 Status Under behandling Søknaden omfatter flere endringer på Storo senter i bydel Sagene. Tiltaket omfatter innbygging av eksisterende arkade, nye utvendige trapper, ny balkong, nytt tilbygg for inngang mot Gunnar Schjelderups vei og innvendige endringer. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511610 Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro Saksnummer: 2025/09334 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509 Status Under behandling Søknaden omfatter oppføring av gang/sykkelbro over sporområdene på Storo-banestasjon. På østsiden av sporområdene kobles broen på gang/sykkelvei langs ring 3, med rampe mot nord og syd. På vestsiden av sporområdene gir en rampe en universelt utformet forbindelse nordover mot Storo. Det anlegges heis og trapp ned plattform for t-bane. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509334 Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom Saksnummer 2025/04191 - Byggesak Mottatt sak 02.09.2025 Status Under behandling Søknaden gjelder riving av bygning på Grefsen stasjon i Hans Nielsen Hauges gate 56. Bygningen har to etasjer og kjeller og ble oppført som et velferdsbygg for jernbaneansatte i 1962. Sivilforsvaret innvilget sletting av tilfluktsrom i vedtak datert 11.09.2025. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504191 Hans Nielsen Hauges gate 54 - installasjon av heldekkende brannalarmanlegg og nødlys - Grefsen stasjon Saksnummer 2025/04042 - Byggesak Mottatt sak 28.08.2025 Status Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for heldekkende brannalarmanlegg, mottatt 29.12.2025. Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504042 Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6 Saksnummer 2025/08005 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201504393 Status Under behandling I henhold til reguleringsplanens § 18-1 skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert før det gis brukstillatelse for mer enn 220 boliger. Vilkåret er pr. dag ikke oppfylt og det ble i vedtak av 09.07.2018 i sak 201207505 gitt dispensasjon fra kravet slik at hus 15 kunne tas i bruk. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508005 Grefsen stasjon - oppføring av boligblokk - Felt A6 Hus 19 Saksnummer 2025/09412 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201617040 Status Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk, mottatt 08.04.2019. Det er i vedtak av 03.05.2019 i sak 201207505 gitt dispensasjon fra §18.1 for utsettelse av ferdigstillelse av gangbroen, for å ferdigstille 77 boenheter i hus 19. Med midlertidig brukstillatelse for hus 19, med 77 boenheter, blir det totalt 829 boliger. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509412 Hans Nordahls gate 32 og 34 - oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 - Grefsen stasjonsby felt A6 - Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48 Saksnummer 2025/09438 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201606452 Status Under behandling Det er i vedtak av 03.05.2019 i sak 201207505 gitt dispensasjon fra §18.1 for utsettelse av ferdigstillelse av gangbroen, for å ferdigstille 77 boenheter i hus 19. Med midlertidig brukstillatelse for hus 19, med 77 boenheter, blir det totalt 829 boliger. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617040 Hans Nielsen Hauges gate 50 - innredning av kontorarbeidsplasser Saksnummer 2025/14764 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462300 Status Under behandling Midlertidig forskriftsmessig rekkverk, h1,1 m er satt opp. Når montering av permanant nytt glassrekkverk skal monteres (uke 10) vil det berørte området bli midlertidig avsperret for brukerne. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514764 Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer 2025/08430 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453951 Status Under behandling Det søkes om: - Bruksendring fra regulert spesialområde teleteknisk anlegg/ byggeområde for kontor, til minilager og treningssenter. - Noe innvendig ombygging for tilpasning til ny bruk, deriblant etablering av ny heis tilpasset varetransport ifm. minilager. - Mindre vesentlig fasadeendring mot nord, med et nytt inngangsparti. - Etablering av parkeringsplasser på terreng. - Nødvendig sikring av utvendig rømningsvei omfatter en brannvegg mot avfallsbeholdere i mellomrommet mot Hans Nielsen Hauges gate 29D. Det søkes også om et uisolert tak over, som skal spenne mellom byggene frem mot fasadelivet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508430 Hans Nordahls gate 22 - søknad om byggetillatelse for privatpersoner Saksnummer 2025/12623 - Byggesak Mottatt sak 18.10.2025 Status Under behandling Søknaden gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 3. etg i et stort frittliggende boligbygg i Hans Nordahls gate 22 i bydel Sagene. Eksisterende bod bruksendres til WC og entre. Tiltaket medfører ikke visuelle endringer på bygningens fasader. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512623

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/137/78: 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2017 - Dokumentnr: 1263248 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2026 - Dokumentnr: 186159 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.11.2018 - Dokumentnr: 1501736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 39/3045 04.12.2019 - Dokumentnr: 1458180 - Reseksjonering Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 39/3045 Endring av fellesareal 14.04.2023 - Dokumentnr: 381658 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:138 Snr:1 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Snr:78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 39/8872 04.04.2022 - Dokumentnr: 365984 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 04.04.2022 - Dokumentnr: 365984 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102 Bestemmelse om overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 019,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Utlegg boligstyling ca. kr. 20 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 814,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Sebastian Haave, Eiendomsmeglerfullmektig
948 09 777
s.haave@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Haave

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

s.haave@nordvikbolig.no
948 09 777
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Moderne og arealeffektiv 2-roms med 7 kvm terrasse | Sentralt og skjermet | Lave felleskostnader | Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Haave

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer