Sigurd Hoels vei 17

1/35

Utvalgte bilder

Sigurd Hoels vei 17

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 561 090,-

Felleskost/mnd: 4 165,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Tiedemannsbyen/ Ensjø

Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet fra 2018 med attraktiv beliggenhet i populære Utsiktskvartalet på Ensjø. Boligen holder høy standard og er innflyttingsklar. Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg - innerste plass med kun én nabobil og ekstra klarering mot vegg, som gir svært gode forhold for inn- og utlasting. Det er heis direkte fra garasjeanlegget til leiligheten, samt til sameiets 2 flotte felles takterrasser. Sameiet har også opplegg for sikker sykkelparkering i kjeller/garasjeanlegg. Internett, a-konto varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, noe som gir en enkel og forutsigbar hverdag. Leiligheten har i tillegg nybyggaranti helt frem til mai 2028 - en ekstra trygghet som skiller seg ut fra mange nyere boliger. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 161 090,-

Totalpris:: 6 561 090,-

Felleskost/mnd:: 4 165,-

Fellesformue:: 27 258,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 17, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 11 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - 2 soverom - Bod Fra stuen er det utgang til stor balkong på 11 kvm. Leiligheten har også en bod i kjelleren på 5 kvm. Det er i tillegg tilgang til sikker sykkelparkering i sameiets garasjeanlegg/kjeller.

Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med gjennomgående god standard fra 2018. Entrè | Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Gir et ryddig førsteinntrykk av boligen. Stue/Kjøkken | Leilighetens naturlige samlingspunkt er en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet oppleves luftig og sosialt, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på 11 m² – perfekt for morgenkaffe, rolige kvelder og sosiale stunder. Kjøkkenet er fra 2018 og har et moderne, tidløst uttrykk med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Bad | Delikat og moderne bad fra 2018 med flislagte overflater, varmekabler og downlights i himling som gir en behagelig atmosfære. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjløsning, samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to gode soverom med fleksibel bruk. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – perfekt for dagens behov. ______________________ Innvendige overflater | Overflater gulv med parkett. Overflater vegger med slette malte flater. Overflater himling med malte betongelementer. Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i rørskapet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. Boligen varmes opp gjennom radiatorer. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i boden.

Det medfølger attraktiv biloppstillingsplass (nr. 59) i felles garasjekjeller med opplegg for elbillader. Garasjeplassen er en innerste plass med kun én nabobil og ekstra klarering mot vegg på ca. 60 cm, noe som gir svært gode forhold for inn- og utlasting. Det er heis direkte fra garasjeanlegget til leiligheten samt til sameiets felles takterrasser. Sameiet har også eget opplegg for sikker sykkelparkering i kjeller/garasjeanlegg. Garasjeplassene er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 254. Garasjeseksjonen utgjør et eget tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Garasjeplassene kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/påkostninger: 2018: Tilvalg på kjøkken fra byggeår 2026: Malt overflater på begge soverommene

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rens av avtrekksvifter og avløp i regi av sameiet januar 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prefabrikkert baderom fra Parmarine Ltd. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Alle avtrekksvifter i hele sameiet ble renset i regi av sameiet i 2026. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært observert skjeggkre i kjellerområdet for en tid tilbake. Sameiet har derfor lagt ut feller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kontraktstegning i kjøpsmappe datert 16.11.2015 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nærliggende prosjekter: Nrk bygger nytt hovedkontor og boligprosjektet Lenschow.

Lasse Jensen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i boligblokk fra 2018. Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og inneholder entré, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. Det er adkomst til sydøstvendt overbygget balkong fra stue/kjøkken. Det medfølger bod i kjeller og biloppstillingsplass med opplegg for el-billader i felles garasjekjeller. Boligen fremstår i en god generell tilstand med et lavt behov for vedlikehold og oppgraderinger. De fleste undersøkte bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 0 og 1. Det bemerkes at leiligheten bærer preg av normal bruk ut fra alder, med unntak av skade på benkeplate og front på oppvaskmaskin på kjøkkenet. Bygningen er oppført i 2018 og vurderes ut fra teknisk forskrift 2010. Siden boligen er av nyere dato har den god isolasjonsevne og energieffektivitet, og er ikke utsatt for vanlige svakheter knyttet til eldre byggeperioder. De tekniske installasjonene er fra byggeåret og har dermed lang forventet gjenværende brukstid før generelle alderssvekkelser gjør seg gjeldende. Utvendig: Bygningen har malte trevinduer (utvendig beslag) med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre (utvendig beslag) med 3-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Sydøstvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue/kjøkken Innvendig: Etasjeskiller er ikke kontrollert/vurdert da dette ikke er en del av forskriften. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig | - Overflater og innredning på stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skade på benkeplate over oppvaskmaskin samt på fronten til oppvaskmaskin. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er ikke kontrollert/vurdert da dette ikke er en del av forskriften. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. Ingen TG3.

Følgende hvitevarer følger med: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Følgende hvitevarer følger IKKE med: Kombiskap på kjøkkenet, vaskemaskin og fryseboks i boden.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på hovedsoverom - Lampe over stueområdet - Høy skoskap i entré - Hyller i kjellerbod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 165,- pr. mnd

Inkluderer: Á-konto energi (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd fra GlobalConnect, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snømåking/strøing, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter. Herav: - Akonto energi bolig: kr. 489,- - Vedlikeholdsfond: kr. 285,- - Felleskost bolig: kr. 2 820,30,- - Bredbånd: kr. 199,- - Garasje: kr. 372,-

inkl. i fellesutgifter.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring er inkl. i felleskostnader. - Ingen alarm. - Bredbånd fra GlobalConnect er inkl. i felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- pr dd.

Primærbolig: Kr. 1 462 494,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 849 974,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 129, bnr. 100 i Oslo kommune. Sameiet består av 254 seksjoner. Sameiet består : 1 Næringsseksjon Handel/kontor/servering 2–252 Boligseksjoner Bolig 253 Næringsseksjon Barnehage 254 Næringsseksjon Parkering Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styret bruker Vibbo til beboerkommunikasjon for å distribuere viktige informasjon og nyheter til beboere. Viktige driftsmeldinger slik som garasjevask, testing av brannalarm og lignende ble distribuert både som e-post og tekstmeldinger til samtlige beboere som ikke har reservert seg mot elektronisk kommunikasjon. Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Styret skal utrede kostnad for fartsdumper i bakgården for å redusere trafikk og hastighet i bakgården. Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 15.12.25 Styret gis fullmakt til å besørge ny bom med nøkkel-lås til bakgården. Aktuelle saker som styret har arbeidet med: Oppgradering av ladeanlegget i garasjen Vannmåler reklamasjoner Forsikringssaker Sanering av skjeggkre Kontainere Sykkelopprydding Forskjønning i bakgården Klagesaker husordensregler Hensatte gjenstander og innbo Se årsberetningen for nærmere informasjon. Årsberetninger med protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese disse nøye. Tjenesteleveranser til sameiet Forsikringsselskapet er Tryg Forsikring. Avtalenummer er 6623428. Bankforbindelse er OBOS-banken. Pricewaterhousecoopers AS leverer revisjon. Strømleverandør av fellesstrøm er Entelios AS. Fjernvarmen kommer fra Hafslund Oslo Celsio AS. Forretningsføreravtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS. GlobalConnect AS leverer fiber. Techem Norge AS utfører måling og avlesning på forbruk av vann og energi. Renhold av oppgangene utføres av Rene Trapper AS. Vedlikehold av heisene utføres av Otis AS. Kontroll av heisene utføres av Norsk heiskontroll AS. Vedlikehold av elektriske installasjoner utføres av Elektro Experten AS. Firesafe AS utfører brannsikring og årskontroll med service. Oslo Tekstilservice AS leverer matter til oppgangene. Vedlikehold av garasjeporten utføres av Hörmann AS. Garasjevask utføres av TM Eiendomsservice AS. Rørleggeravtale med GK Norge AS. Nova Service AS leverer vaktmestertjenester. Rein Tek AS leverer vinterdrift som snømåking og strøing. P-Service AS kontrollerer parkering. Ås Eiendomsdrift AS drifter og vedlikeholder sameiets grønne områder. R. Bergersen AS leverer nøkkelbrikker pr. i dag, men KXNG tar nok over også den biten. KXNG Lås og Sikring AS tar service på dørautomatikk og låssystem. Nabolagshuset Petersborg leier ut lokaler til styremøter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordningen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 258,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 198 199,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 67 501,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Det er kun adgang til å grille på egen balkong/platting. Det er ikke anledning til å grille på takterrassene.

Dugnad må påregnes.

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6623428

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i det moderne og populære Utsiktskvartalet på Ensjø. Ensjø er et område i sterk utvikling, og har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon fra bilby til boligby. Dette har gjort området til et ettertraktet sted å bo for alt fra unge i etableringsfasen til godt voksne som ønsker en mer praktisk og urban hverdag. En av de store fordelene med boligen er utsikten fra både balkong og eventuell takterrasse, samt at man bor svært sentralt – men samtidig rolig og tilbaketrukket i et veldrevet sameie og et etablert, trygt nabolag. Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende, med beboere i alle aldre. Rett i nærheten finner du et spennende utvalg av kaféer, bakerier og serveringssteder. Blant annet det franske håndverksbakeriet Boulangerie M og den populære kafeen og pizzastedet Safe As Milk. I tillegg ligger Osten Vin og Pizza ved gangbrua over Ensjø T-banestasjon, med et utvidet konsept som inkluderer quizkvelder, afterwork og kaféservering. Området er omkranset av flere parker og grøntområder, blant annet Tøyenparken, Kampen og nærliggende Tiedemannsparken. Kort vei til Tøyenbadet gir tilgang til et moderne badeanlegg med basseng, sklier og stupetårn, samt flotte rekreasjonsområder. Tøyenparken er oppgradert og fremstår som et levende grøntområde i byen. Nærområdet har også et godt tilbud av dagligvarebutikker, som Joker på Tiedemannstorget (søndagsåpen), samt Rema 1000, Kiwi og Spar. På Hasle Torg finner du blant annet Vinmonopol, apotek og flere servicetilbud, med kort avstand til Oslo T-bane via Hasle stasjon. For den treningsglade finnes både SATS og Fresh Fitness innen få minutters gangavstand, i tillegg til et svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger. Fra Ensjø T-banestasjon går linje 1, 2, 3 og 4, mens Hasle betjenes av linje 5. Flere busslinjer, samt flybuss, stopper også i nærområdet. Nabolaget beskrives som trygt og hyggelig, med gode møteplasser og fellesskap. I nærheten ligger også Petersborghuset, et nabolagshus som arrangerer aktiviteter for både barn og voksne, og som kan leies til private sammenkomster. For turer og rekreasjon er det populære ruter langs Hovinbekken til Hovindammen, eller en spasertur gjennom trehusbebyggelsen på Kampen med mål om Kampen bondegård. Leiligheten sokner til Hasle skole (1–7 trinn), hvor elever deretter går videre til enten Teglverket skole (1–10 trinn) eller Fyrstikkalléen skole (8–13 trinn), avhengig av skolekrets og kapasitet. Begge er moderne og godt etablerte skoler i nærområdet. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med kort vei til det beste Oslo har å by på, samtidig som området tilbyr et rolig og hyggelig bomiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsbestemmelsene S-4420 vedtatt 17.12.2008. Reguleringsplanen gjelder Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken). For mer informasjon om reguleringsforholdene kan megler kontaktes, eller det kan søkes på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens nettsider. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen inneholder mål, plankart, bestemmelser og retningslinjer for utvikling av torg og møteplasser i Oslo. Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Oslo kommune vedtok ny kommuneplan 23.09.2015, noe som kan påvirke tidligere vedtatte reguleringsplaner i området. Pågående plansaker i området: Ensjøveien 3,5 og 7 - riving av bebyggelse og oppføring av nytt kringkastingshus for NRK - Normannsløkka. Saksnummer: 202604936. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8. Saksnummer: 202507134. Ensjøveien 12 - opparbeidelse av veier tilstøtende felt B11 og B12. Saksnummer: 202514164. Gladengveien 8 - opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei. Saksnummer: 202508806. Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Saksnummer: 202511886. Ensjøveien 12 D - bruksendring fra lager og kontor til treningssenter. Saksnummer: 202509097. Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Saksnumer: 202504492. Ensjøveien 8 - riving av lagerbygg. Saksnummer: 202510564.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/100/122: 27.08.2012 - Dokumentnr: 693079 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2018 - Dokumentnr: 741006 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr; 3292 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 467242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 122 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/17479

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Moderne og attraktiv 3-roms fra 2018 | Balkong | Garasjeplass | Felles takterrasser | Nybygg garanti til 2028

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer