Ole Bulls gate 33

Laster salgsoppgave...

Ole Bulls gate 33Skedsmo

1/48

Utvalgte bilder

Skedsmo: Ole Bulls gate 33

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 340,-

Kommunale avg.: 42 395,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM

Velkommen til Ole Bulls gate 33, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik og oppgradert enebolig med svært sentral beliggenhet i Lillestrøm, med kort gangavstand til Lillestrøm sentrum og togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Gardermoen. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, samt et godt utvalg av servicetilbud, restauranter og kjøpesenter. Det er gangavstand til både skole og barnehage, og området byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, idrettsanlegg og flotte grøntområder. Nebbursvollen med bade- og aktivitetsmuligheter er også like i nærheten. Verdt å merke seg: - Oppgradert og moderne enebolig o/3 plan - Stor terrasse over flere nivåer på 112m² - Dobbeltgarasje med elbillader - 4 gode soverom m/skap - Gode turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 340,-

Totalpris:: 8 703 340,-

Kommunale avgifter:: 42 395,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 660,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Bulls gate 33, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 112 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Vaskerom, toalettrom, boder, trimrom, trapperom
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Kjøkken, entré, soverom, stue, bod
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 112 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, toalettrom, stue, tre soverom
Totalt BRA: 64 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Kjeller BRA-i 59 m². Vaskerom, toalettrom, boder, trimrom, trapperom 1. etasje BRA-i 63 m². Kjøkken, entré, soverom, stue, bod 2. etasje BRA-i 64 m². Bad, toalettrom, rom benyttet som stue, tre soverom I tillegg medfølger dobbeltgarasje på BRA-e 39 m² med elbillader samt en utebod på BRA-e 6 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et overbygget inngangsparti, med betongtrapp. Utenfor inngangspartiet er det etablert en platting, med plass til bord og stoler. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det trapp ned til kjeller og opp til 2. etasje. Stue: Stuen er av god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har pent laminatgulv, samt malte slette vegg- og takflater. I tillegg er den ene veggen dekorert med tidsriktige spiler, som bryter fint med de øvrige veggflatene. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en vedovn, samt en varmepumpe - disse bidrar til behagelig innetemperatur hele året! Fra stuen er det i tillegg utgang til en balkong, med videre trapp ned til en stor platting. Denne uteplassen er på hele 112 m²! Her ute er det rikelig med plass til mange ulike sittegrupper, samt grill og solsenger. Terrassen er fint skjermet med rekkverk og spilevegger. I tillegg er det utgang til eiendommens hage - her er det rikelig med boltreplass for hele familien! Uteplassene byr på svært gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, med en hyggelig barløsning ut mot stuen - perfekt sted for frokost eller leksehjelp! Innredningen er fra IKEA og har lekre sorte profilerte skapfronter, samt benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og nedfelt platetopp med ventilator. Det er plass til stort dobbelt kjøleskap i egen nisje. Kjøkkenet byr på svært godt med benk- og skapplass! Soverom: Etasjen har ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Bod: Ved inngangsdøren er det tilgang til en praktisk utvendig bod med mye lagringsplass. 2. ETASJE Gang og rom benyttet som stue: Fra trappen kommer man opp i en gang, med videre inngang til bad, toalettrom og tre soverom. Det er blitt etablert en stueløsning i etasjen, innredet med sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Rommet har ikke vindusflater, og tilfredsstiller ikke kravet til rom for varig opphold. Tre soverom: Soverommene i denne etasjen fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Barnerommene har egne spesiallagde tapeter. Det er satt inn garderobeskap i alle soverommene. Bad: Etasjen har et romslig bad med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og armatur med stikk og ett dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et toalettrom. Rommet har belegg på gulv, samt malte glatte flater på vegger og i tak. Videre er rommet innredet med vannklosett, underskap ned servant og speil. KJELLER Trapperom: Fra trappen kommer man ned i en gang. Herfra er det inngang til bodarealer som egner seg for lagring, samt vaskerom og toalettrom. Vaskerom: Vaskerommet har innredningen bestående av en servant, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har støpejernssluk, som bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Det er naturlig ventilasjon. Toalettrom: Dette toalettrommet har betong på gulv, malte pussede flater på vegger og malt betong i taket. Rommet har vannklosett. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og spilevegg. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Kjeller: Overflatebehandling gulv: Betonggulv og teppelagte flater. Overflatebehandling vegger: Malte betong Overflatebehandling himling: Malte pussede flater. Innvendig dører. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger dobbeltgarasje oppført i 2011. Det ble utført service på portene i 2025, og disse fungerer som de skal. Det er montert ladeboks i garasje (Wallbox). Lading betales via egen strømregning (tilkoblet boligens strømmåler).

Boligen er totalrenovert i vår eiertid med omfattende oppgraderinger både konstruksjonsmessig og teknisk. - Alle gulv og eksisterende isolasjon er fjernet ned til rupanel. - Betonggulv er flytesparklet for avretting. - Det er lagt nytt bjelkelag med 48x98 konstruksjonsvirke, isolert med 10 cm Paroc på gulv - Sponplater er montert over bjelkelaget, med isolasjonsplater under gulvene. Det er lagt gjennomgående laminat av samme type i alle rom, noe som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk i boligen. - Lagt 10 cm isolasjon i innerveggene. - Totalrenovert kjøkken, kjøkken er fra IKEA. Barløsning mot stue. - I gang er det lagt varmefolie med flislaminat. - Satt opp 1 ekstra soverom i 1. etg, hvor det også er lagt inn stor stikk for nettverkstilkobling. - Satt inn store pax garerobeskap fra Ikea i alle soverom. - Satt i peis i 2024 - Hugget ut teglesteinsvegg for retrostil. - Takkonstruksjon er utført med lydbøyler og lekter for lyddemping samt 15 cm paroc i bjelkelaget - Tak i 2. etg er utført gjennom å sette gipsplater på eksisterende rupanel i tillegg til ny isolasjon mellom tak og loft (unntak over baderommet) - Varmepumpe fra 2017 - service og vedlikeholdt hvert 2 år også malt sort. - Kjøkken - og soverom vinduene er byttet og nye fra 2023 - vi valgte å beholde baderomsvindu da dette fungerer fortsatt veldig bra. - Bod i kjeller fått vinylfliser og malte vegger. 2. etasje ble ombygget ved at to soverom ble omdisponert slik at man nå har to gode barnerom samt en egen barnestue/oppholdsrom. Alle vegger i boligen har fått ny gips. Det elektriske anlegget er oppgradert, og det er installert Plejd smarthussystem i hele boligen (unntatt barnerommene). Begge sikringsskap er flyttet til kjeller og erstattet med nytt og komplett anlegg. og så klart downlights i hele huset. Det er satt inn tre nye bæredragere i boligen. Arbeidet er utført i samarbeid med byggmester/byggingenør. Rørarbeider: - Bytte av stigeledning avløp (Geberit Silent Pro). - Bytte av stigeledning vannrør (Sanipex). - Toalettrom ble totalrenovert sommeren 2025 med faglært rørlegger (ikke søknadspliktig våtrom). - Montert Tece sisterne. - Ny vanntilkobling til servant. - Toalett montert av rørlegger. - Gulv lagt av faglært gulvlegger fra Oslo Tapet og Gulvbelegg AS. Trapp er rehabilitert med pussing, oljing, maling og flekksparkling og laminat i mellomtrinn, kryssfiner for avstiving. Utvendig: - Det er satt opp gjerde rundt hele eiendommen. - Det er etablert stor platting i deler av hagen. - Fundamentering er utført med støpte betongrør for stabilitet i mykt og ujevnt terreng. - Det er støpt betongplatting ved siden av terrassen (i dag brukt til bassengområde, men kan f.eks. flislegges eller benyttes til annet formål). - Drivhus på eiendommen medfølger handelen. - Malt utvendig på alle sider av huset + lakkering av takrenner utført i 2026. - Montert elbilader i garasje i 2022 Barnerommene har fått spesialtilpasset tapet fra Photowall etter barnas ønsker.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vi pusset opp toalettrommet med hjelp av faglært rørlegger som monterte rør, TECE innbyggingssisterne og toalett. Vinylgulvet ble lagt av gulvlegger med fagbrev innen gulv- og malerfaget. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: ikke nødvendig i toalett rom som ikke er et våtrom i følge rørlegger - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Badet er gammelt, og var fra forrige eier - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vi satt inn ny peis i stue, feier har vært og sjekket tilstand på pipe, ingen kommentar på dette. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i 2008 av forrige eier. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torshov Elektro AS - Flyttet begge sikringsskapene til en lokasjon sammen i kjeller, alt av det elektriske er helt nytt i hele huset, sett bort fra kjeller, Forsterkning av elektrisk installasjon - Tilkobling av 3. fase inn til hus fra Elvia. Utført periode fra 2022 - 2026, samsvarserklæring medfølger - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 26.02.2026 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS, Montering av WB Pulsar ladestasjon inkl PowerBoost Oppl.til ladestasjon+powerboost. . Tilleggsleveranser ut over grunnpakken, som faktureres sluttkunden: Kabel 3-fase over avtalt lengde i tilbud/grunnpakke - arbeid utført mai 2022 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og Bolig Konsulenten AS, utført 14-19 juli 2022 - Revet gammel stigeledning og begynt å legge ny med støydempede Geberit Silent avløpsrør. Lagt avløp fra kjeller til bad oppe. Lagt vann og avløp til kjøkken og kv og vv fra kjeller til bad. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Store deler av hagen har vi bygget platting, ferdigstilt i 2026, og et stort området har vi fått betongplatting. Gjerde og tujahekken er ny fra 2023-2026, beiset. Vi har revet alt inne i huset og bygget opp igjen med ny isolasjon i gulv, tak og i innervegger fra 2022-2024. Lagt lydbøyler i takene i 1 etg. Alt av det elektriske er nytt, og forsterkning av eksisterende elektriske installasjon fra Elvia. Huset er nymalt 2025/2026, utvendige eldre vinduer er skrapet og malt svarte, og tettet igjen sprekker. Alt er nymalt inne. Nytt kjøkken i 2023. 5 nye vinduer er lagt inn fra 2023, listefrie. Rehabilitering av trappen i 2026. 2 boder har blitt til en stor med vinylfliser og malte vegger. Teppefliser er lagt på vaskerom og hall, og malt betongvegg i vaskerom. Splittet 2 soverom oppe for å få satt opp en ekstra stue. Alle soverommene har fått nye dører. Rehabilitert baderomsdøren og døren til toalettet med nye dørhåndtak og låser. Nytt gulv i gang med varmefolie. 3 stikk satt opp på utsiden av huset. Garasjen har fått service og ny fjernkontroll, år 2025. Varmepumpe fikk service i 2025. Det er lagt inn plejd system for styring av lys i stue, gang, hovedsov, kjøkken, stue oppe, gang oppe, badet og toalettrom, og styring av varmefolien. Noen steder trådløse brytere. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Peis installert i 2024 - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det er ikke kjent feil ved dreneringen, som ble etablert i 2008. Det har ikke vært registrert vesentlige problemer med fukt i underetasjen/kjeller. Det er likevel kjent at det kan forekomme noe fukt i kjeller, og det anbefales derfor generelt å unngå lagring av pappesker direkte på kjellergulv. Takstmann har fått en indikasjon på fukt gjennom sin måling i kjellergulv. Boden som er rehabilitert med vinylfliser og malte vegger har ikke hatt påvist fukt eller skader i konstruksjon eller overflater. Boden kan benyttes til lagring, inkludert pappesker, men det anbefales å ikke plassere disse direkte på gulvet. Det har tidligere forekommet soppskader på enkelte pappesker som har stått direkte på kjellergulv over lengre tid. Det er ikke observert soppskader på vegger eller andre bygningsdeler. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Boligen er fra 1956 så det er skjevheter i gulv og vegg. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste ikke at rørene hadde blitt spylt tidligere. Vi måtte kontakte Høytrykksvakta for høytrykksspyling på grunn av tette rør, og saken ble meldt inn til forsikringsselskapet. I etterkant ble det anbefalt enten å skifte rørene eller å rehabilitere dem ved strømpefornying. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har ved enkelte anledninger oppdaget rotter i kjelleren og kontaktet Anticimex for inspeksjon. Det ble avklart at rottene kom fra et rom med åpne rør (rommet ligger i kjelleren bak lukket dør, og det er usikkert hva rørene tidligere har vært brukt til). Rørlegger anbefalte å tette rørene. Dette er ikke blitt utført, da vi hadde planer om å pusse opp rommet og tette rørene i den forbindelse. I stedet har vi holdt døren til rommet lukket og spikret igjen åpningen på utsiden av døren. Det ble satt ut feller i forbindelse med tiltakene, men disse har ikke vært i bruk siden 2024, da det etter gjennomførte tiltak ikke har blitt observert rotter i huset. Vi har ikke sett tegn til rotter i løpet av 2025 eller så langt i 2026. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Varmepumpe har service hvert 2 år - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Inspekson skadedyr - Anticimex fra 2023 Høytrykksvakta AS - 2024

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026 Bygning: Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3 lags glass fra 1980 og 2022 samt enkelt glass og doble glass fra antatt byggeår. Dører: Ytterdør med glassfelt fra 2016. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1980 Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong med tilgang til en platting med tregulv, størrelse er 112m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber(nytt og gammelt om hverandre). Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast(nytt og gammelt om hverandre), øvrige avløpsrør ligger skjult. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme i entre og fyring med ved samt varmepumpe. Det er etablert ildsted i stuen. Det er installert varmepumpe. Utført service i 2025 iflg eier Bereder er plassert på vaskerom og er på ca 200 liter. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Innvendig > Overflater - kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Estimering er kun forsiktig satt. Dette kommer helt ann på hvordan ny eier ønsker det. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Installere ventil i vegg eller tak for naturlig avtrekk. Alternativt montere mekanisk vifte med fuktstyring for bedre luftutskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det må påregnes tiltak knyttet til oppgradering og modernisering av bygningsdeler og tekniske installasjoner. Etablere mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav. Sørge for tilluft, f.eks. spalte under dør eller ventil i vegg/dør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Det ble observert mose på deler av takstein. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Det er vanlig på eldre takstein, spesielt der det er skygge. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket består av eldre ru-panel med ukjent alder, og takkonstruksjonen er fra byggeår. Det er observert synlige fuktskjolder på undertaket , noe som indikerer at det tidligere har vært fuktinntrengning. Det er gjennomført indikasjonsmåling med trepigg på befaringsdagen, som ikke viser forhøyet fuktinnhold. Selv om målingen ikke avdekker aktiv fukt, gir fuktskjolder grunn til bekymring for tidligere lekkasjer eller kondensproblemer. Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Sprekkdannelser i trevirket oppstår typisk ved uttørking, fuktpåvirkning og temperaturvariasjoner over tid. Det er observert sprekt vindu. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det er observert lysinnslipp på ytterdør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Utvendig > Utvendige trapper - 1: Betongtrappen fremstår med bruksslitasje, herunder slitasje på trinnflater og mindre overflateskader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Kjeller trapp med bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis, noe som kan redusere dreneringseffekten og øke risikoen for fuktinntrenging. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er utført uten at det er påvist fukt i konstruksjonen. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen: Våpenskap i bod/kjeller (selv om det er fastmontert) TV-er Speil i gang Speil på soverom Bilder/veggdekorasjoner Gardiner Utover dette gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger fint til i Ole Bulls gate og har kort avstand til at du måtte trenge. Det er flere matbutikker i nærområdet og hjertet av Lillestrøm med alt et rikt byliv kan tilby, ligger kun få minutters spasertur fra boligen. Lillestrøm har et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, samt kino. I tillegg er det kun 10 minutter med bil til Thon Senter Strømmen som er et av Norges største kjøpesentere. Lillestrøm har svært god offentlig kommunikasjon med hyppige tog- og bussavganger. Lillestrøm stasjon har direktetog til Oslo S og flytog til Gardermoen med kun 12 minutters reisetid. Lillestrøm bussterminal er også en kort spasertur unna. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med et rolig bomiljø og flotte grøntområder med lekeplass i borettslaget. Det er flere barnehager i nærområdet i Lillestrøm og boligen sokner til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Lillestrøm har også to videregående skoler, Lillestrøm og Skedsmo vgs. Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte gang- og sykkelstier og herlige natur. Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Nitelva friluftsområde med gang- og sykkelstier, fiskeplasser og Nebbursvollen friluftsbad ligger klart for deg når du måtte ønske. Her kan man snøre på seg skoene og løpe avgårde både korte og lange turer eller ta en frisk dukkert sammen med morgenbaderne på Nebbursvollen. Lillestrøm har to ganger blitt kåret til landets beste sykkelby av Syklistenes landsforbund, så det er ingen grunn til å la sykkelen stå heller. Det er i tillegg et mangfold av øvrige fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Åråsen stadion med fotballkamper, Lillestrøm stadion med løpebane, fotballbaner, idrettshaller, drivingrange og golfbane, Sørum besøksgård med dyr og Oksefjellet turområde, nytt flott kultursenter med konserter og teaterforestillinger, Nova Spektrum og Kjeller småflyplass med flystevne. Det er også gang- og sykkelavstand til OsloMet. Dagligvare handelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 Åråsen, Meny Åråsen, Coop Prix i Alexander Kiellands gate og Bunnpris. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det er blitt utstedt en Byggeanmeldelse for Ole Bulls gate 33 datert 06.01.1955, som gjelder nybygg våningshus på eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er blitt utstedt en tillatelse til å rive eksisterende og bygge ny garasje på eiendommen, datert 15.12.2010. Det foreligger også tegninger datert 27.09.2010 som er i samsvar med dagens garasje. Det fremkommer av de siste godkjente byggetegninger og av byggetillatelse at boligen først ble bygget som en tomannsbolig. I dag er boligen betegnet som enebolig i matrikkelen. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje var det opprinnelig et soverom i deler av stuen. Rommet er i dag innlemmet i stuen ved å fjerne lettvegg. Vegg mellom kjøkken og stue er blitt delvis åpnet. I 2. etasje er vegger blitt flyttet, for å danne to soverom med en stueløsning i midten. Opprinnelig hadde etasjen et soverom samt en stue. Denne stuen har i dagens løsning ikke vindusflater, og tilfredsstiller ikke kravet til rom for varig opphold. Der dagens baderom er, var det opprinnelig et kjøkken. Vaskerom i kjelleretasjen var opprinnelig badstue og dusjrom. Øvrig areal i kjeller et bodareal. Enkelte vinduer er blitt flyttet eller tillagt uten omsøking til kommunen. I tillegg er det blitt bygget stor terrasse på eiendommen. Denne er ikke omsøkt, og avviker fra siste godkjente byggetegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan. Området rundt er avsatt til bolig, kjørevei, tjenesteyting, jernbane mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger delvis innenfor gul støysone fra jernbane. Tomten ligger under marin grense, med stor mulighet for marin leire i grunnen. Videre ligger eiendommen innenfor et potensielt flomfareområde.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1955/103295-1/8 06.07.1955 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Med flere bestemmelser Eiendommens rettigheter: 1969/104944-1/8 30.09.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 1583 Kommentar: Eier av gnr. 1, bnr. 1583 gir eier av gnr. 1, bnr. 1582 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 1 meter fra deres felles eiendomsgrense. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 81, bnr. 20 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). Megler har forsøkt å innhente grunnboken for hovedbølet, men denne lot seg ikke oppdrive. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Takst og foto (pakkepris) kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 27.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 06.05.2026 - Energiattest, datert 22.09.2021 - Reguleringsplankart, datert 26.02.2026 - Kommuneplankart, datert 26.02.2026 - Byggeanmeldelse, datert 06.01.1955 - Tillatelse til oppføring av garasje, datert 15.12.2010 - Byggemeldte tegninger, datert 27.11.1951, 19.01.1954, 27.09.2010 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eiliv Solheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

e.solheim@nordvikbolig.no
959 72 027
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og oppgradert enebolig m/fantastiske uteplasser! Dobbeltgarasje m/lader - 4 sov - Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Eiliv Solheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?