Kniveåsen terrasse 31B

Kniveåsen terrasse 31BDrammen

1/73

Utvalgte bilder

Drammen: Kniveåsen terrasse 31B

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 850,-

Kommunale avg.: 34 163,- per år

BRA-i: 329 m²

Bestill salgsoppgave

Kniveåsen - Åskollen

Velkommen til Kniveåsen terrasse 31b! Dette er en sjelden sjanse hva gjelder enebolig med høy standard, med gjennomgående påkostede detaljer. Boligen strekker seg over 3 plan, og er meget innholdsrik. Boligens høydepunkter: - Meget innholdsrik og god planløsning - Nydelig fjordutsikt - Solrikt - Påkostede detaljer gjennom hele huset - 5 soverom - 3 bad - Hus innredet med interiørdesigner - ExpoNova lysdesign innvendig og utvendig - Store uteplasser i vedlikeholdsfritt kompositt - Balansert ventilasjon - Smartstyring - Innkjøring og garasje m/varmekabler - To elbilladere - Gasspeis - Varmekabler i alle gulv - Jacuzzi - Barnevennlig Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder i Røysjømarka. Pendlervennlig m/sti ned til buss med videre komm. til tog. Barnehage like ved.

Solforhold

Eiendommen har gode meget gode solforhold. Midtsommers har boligen sol i front av boligen fra soloppgang til ca kl 13. Deretter sydside (kortside) og bakside av bolig til ca kl 21. Solnedgang i front/veranda (fra vest) litt over kl 22. Klokkeslettene må sees på som omtrentlige.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 850,-

Totalpris:: 17 938 850,-

Kommunale avgifter:: 34 163,- per år

Totalt BRA:: 335 m²

Tomteareal:: 669,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kniveåsen terrasse 31B, 3036 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 329 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 335 kvm
TBA: 169 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Gang, hovedsoverom m/bad og walk-in-closet, 2 soverom, bad, teknisk rom/bod
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 107 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Stue, kjøkken, grovkjøkken/anretning, vaskerom, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, stue, sluse, garasje
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 51 kvm.

2. etasje: Hall, stue, sluse til garasje, garasje. Uteplasser og utebod. 1. etasje: Stue, kjøkken, grovkjøkken/anretning, vaskerom, 2 soverom, bad. Uteplass. Underetasje: Hall, hovedsoverom m/en-suite løsning (walk-in-closet og bad), 2 soverom, bad, bod/teknisk rom. Uteplass/hage.

2. etasje: Hall: Velkommen hjem! Adkomst til huset enten via flott eikedør eller via sluse til garasje. Garasjen er av god størrelse med plass for to biler, med tilhørende to elbilladere. Både kjørespor og garasje har varmekabler. Hallen har flotte fliser fra kvalitetsleverandøren Bella, samt skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet. Stue: Fra hall er det adkomst inn til en flott stue via spesialtilpassede smijernsdører fra Glassmester1. Her er det god plass for sofa med tilhørende møblering. Det store vindusflatene slipper inn rikt med lysinnslipp, samt kan man nyte den vidstrakte utsikten. Dørene kan åpnes fra to sider, hvor den ene siden har foldedører som gjør at rommet går i ett med uteområdet. Uteområdene strekker seg rundt huset, og har vedlikeholdsfri komposittgulv. Utvendig trappeadkomst ned til hage. 1. etasje: Stue/kjøkken: Via flott trapp fra Trappemesteren med glass og innfelt lys i håndløperen kommer man til husets hovedetasje. Verdt å nevne er at det gjennomgående for huset er lysdesign og lys fra ExpoNova, noe som både gir behagelig belysning, samt setter prikken over i'en hva gjelder den luksuriøse følelsen. Huset er innredet med møbleringsplan av interiørarkitekt i Intark AS og har en rekke velgjennomtenkte detaljer. Stue og kjøkken er i åpen løsning, noe som gir en meget sosial planløsning. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet og har glatte overflater med innslag av eik, samt kompositt benkeplate som strekker seg ned til gulv på "kjøkkenøy" og tas også igjen over benkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med rikt med innredning og benkeplass, samt påkostet med integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene består av koketopp med integrert avtrekk, kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr og vinskap. Også kjøkkenet har flotte belysningsdetaljer med blant annet innfelt belysning i eikeskap. Kjøkkenet er også utstyrt med Quooker som gir kaldt og kokende vann rett fra springen. I tilknytning til kjøkkenet er det også et eget anretningsrom/grovkjøkken som har rikt med lagringsplass - et helt ypperlig og ettertraktet rom for de fleste familier. Videre inneholder rommet god plass for både spisestue og sofamøblement, naturlig inndelt i soner. Spisestuen rommer et stort spisebord med tilhørende vitrinemøblement, i tillegg til barløsning med spiseplass på kjøkken. I sofadelen er det naturlig møblering for romslig sofa i tilknytning til tv-løsning. I vegg med tv-løsning er det trukket rør i vegg for skjult løsning. Flott gasspeis av typen Element4 Summum 4F med antirefleksglass og svart glassbakgrunn sørger for behagelig temperatur vinterstid. Huset har også varmekabler i alle gulv, 3-lags varmereflekterende glass i vinduer og balansert ventilasjon. Vaskerom: Supert vaskerom med rikt med innredning. Flis på gulv og malte flater. Soverom: Etasjen har to soverom, hvor begge er av god størrelse. Samtlige av huset soverom er malt i delikate farger, og har fine detaljer som listefrie overganger til vinduer. Det er påkostet med plissegardiner i flere rom, men det opplyses at noen av de mangler snorer. Bad: Huset har 3 bad, hvorav dette ligger i hovedetasjen. Badene er innredet i samråd med interiørarkitekt som har designet med fine løsninger. Dette badet inneholder dusjhjørne og vegghengt toalett og innredning. Underetasje: Soverom: Etasjen har tre gode soverom, hvorav et meget luksuriøst hovedsoverom med en-suite løsning. Hovedsoverommet har meget høye kvaliteter, og er påkostet hva gjelder både størrelse, materialer og design. Her har du en stor soveavdeling med skyvedør ut til hage/terrasse, samt walk-in-closet med påkostet innredning, og et luksuriøst bad med SPA-følelse. Badet er innredet av interiørarkitekt og gir en meget behagelig velværsfølelse. Badet er helfliset med god størrelse og har både badekar (Laufen), dobbeldusj med spesialtilpasset glass og dør fra INR og innfelt lys i tak, badstue (både ved og infrarød), samt dobbel servantinnredning og vegghengt toalett. I tillegg til belysning i dusj har rommet innfelt downlights i tak, innfelt belysning i badstumøblement, designbelysning på vegg og ved speil. De to øvrige soverommene er av god størrelse, malt i tidsriktige farger. Begge rommene har godt med klesoppbevaring. Bad: I tilknytning til de to øvrige rommene er det et meget flott bad som står i stil med de andre badene. Dette badet inneholder også både badekar og dusj, samt vegghengt toalett og innredning. Innredningen har dobbel servant og speil med integrert styring av belysning. I tillegg til belysning i speil, er det også her innfelt belysning i tak - både som spot og innfelt i tak. Både dette badet og på hovedsoverom har nisje over badekar som en flott detalj. Bod: Etasjen har også en praktisk bod med plass for diverse oppbevaring.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både i øvre og nedre plan, samt dobbeltgarasje. Garasjen har to elbilladere i garasje.

Boligen er nybygget i 2023, og i forbindelse med byggeprosessen er det omfattende påkostninger lagt inn i byggingen: Uteareal: - Varmekabler i kjørespor. Styres manuelt gjennom smarthus-app eller bryter. - Utelys gjennom ExpoNova (eks nedkjørsel) - Spilerekkverk - Tilpasset dreneringssystem - Opparbeidet uteareal mot offentlig vei med påkostet granittmur, sedum, magnolia, grus og hekk. - Kompositt platting, vedlikeholdsfritt, på alle plan - Jacuzzi - Dekorgranitt hvilende til garasje og inngangsdør - Belegningsstein i nedkjørsel og gårdsplass - Klargjort strømtilførsel til lys i håndløper til spilerekkverk, trapp 2. etg: - Varmekabler i innvendig garasje - Inngangsdør i eik. - Skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet - Folde- og skyvedører i stue - Smijernsdør fra Glassmester1. 1. etg: - Gasspeis (Element4 Summum 100 F) med antirefleks glass og svart glassbakgrunn. - Drømmekjøkkenet for kjøkken og grovkjøkken - Quooker til kjøkkenkran - Smijernsdør fra Glassmester1. - Foldedør, veranda og store vinduer (ikke opprinnelig tegnet inn og anses som påkostet) - Bad: Spesialtilpasset dusjdør-/vegg i glass fra INR, innfelt lys i tak, armatur/knagger/håndkleholder/toalettrullholder fra Tapwell, klosett fra Laufen. Skap fra INR. Fliser: Ergon Copenhagen Ivory Matt (60x60). - Skjult rør i vegg bak TV til TV-møbel for å skjule kabler. Underetg: - Master soverom (opprinnelig tegnet inn som hybel), ca 50kvm - Walk-in garderobe fra Drømmekjøkkenet - "Spa-bad" med badstu (både infrarød- og ovn) med innfelt lys i møbel og spesialtilpasset glassdør-/vegg, badekar fra Laufen, nisjer, spesialtilpasset dusjdør-/vegg i glass fra INR, dobbel dusj, innfelt lys i tak, design lyspunkter fra ExpoNova, armatur/knagger/håndkleholder/toalettrullholder fra Tapwell, klosett fra Laufen. Fliser: Ergon Copenhagen Ivory Matt (60x60). - Skjult nisje bak TV med stikkontakt og åpning til walkin-garderobe for tv-utstyr - Bad 2: Spesialtilpasset dusjdør fra INR, innfelt lys i tak, nisjer, armatur/knagger/håndkleholder/toalettrullholder fra Tapwell, badekar og klosett fra Laufen. Fliser: Ergon Copenhagen Ivory Matt (60x60). Alle rom: - Møbleringsplan og bad design utført av interiørarkitekt Intark AS. - 3-lags varmereflekterende glass - Varmekabler i gulv - Balansert ventilasjon fra SystemAir - Lysdesign og lys fra ExpoNova - Smarthus system fra Fibaro - Trapp med glass og innfelt lys i håndløper fra Trappespesialisten - Representert i flere rom: Spesialtilpasset pliségardiner (noen snorer defekte, dessverre) til ca kr 50-55k totalt. Leverandør er konkurs.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Huset er nytt, og det meste omhandler oppføring - Boligen er tilknyttet tilknyttet Kniveåsen VA og Pumpestasjon - Det er gjort tiltak mtp radon iht radonsperre og lagt ned radonbrønn som kan tilkobles ved behov - Tilstandsvurdering for boligen vil komme i takstrapport, mai 2025. Det har også vært tilstandsvurderinger av elektro og VVS. El-tilsyn ble foretatt februar 2024 og ble godkjent. Kontrollrapport for våtrom ble foretatt januar 2023. Godkjent. - Det foreligger ferdigattest. - Ny kjøper er dekket av reklamasjonsretten i 5 år etter ferdigstillelse. Dvs perioden 2023-2028. - Huset ble bygget med totalentreprise gjennom Arbo Entreprenør AS. Ny eier overtar kontaktinformasjon til kontaktpunkt i Arbo. - "Minor detail": Dårlig internkontakt for strømledning i den fysiske sentralen til Fibaro smarthus systemet. Det gjorde i en periode at smarthussystemet falt ut. Jeg har gjort en "work around", der jeg har kittet strømledningen til en fast posisjon. Det har varig løst problemet. - Entreprenør har meldt at de bytter ut enkelte belegningstein den nærmeste tiden i nedkjørsel pga avskalling. - Åpen reklamasjon på knirk i gulv i enkelte områder som ny eier kan ta stilling til: Leverandør (Berry Alloc) har skiftet ut hele gangen i underetasjen på reklamasjon, april 2025. For 1.etasje er deres løsning å sette inn t-list gjennom rommet stue/spisestue. Visuelt har jeg ikke ønsket dette. Saken er i så henseende enda åpen og er opp til ny eier å forholde seg til. - Positivt angående husets tak: Huset i seg selv er påkostet iht materialvalg, men taket er av ekstra høy kvalitet utover normalen (bedre bæreevne for snø, bedre isolering, lyddemping og lengre levetid - 50 år+ hvis jevnlige inspeksjoner og ivaretakelse). Det er få eneboliger i landet som har slikt tak. Leverandøren (Lett-Tak Systemer AS) leverer i hovedsak tak til offentlige bygg.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Takkonstruksjon av selvbærende TRP-plater/stålplater. - Taket er tekket med asfaltpapp. - Fasader er forblendet med mur og pussete overflater. - Etasjeskiller av betong. - Grunnmur oppført med Thermomur-elementer. - Gulv mot grunn er støpt plate, antatt isolert og radonsikret. - Grunnmasser antas å bestå av stein, pukk og stabile masser - Vannrørene er installert som et kobberbasert rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på soverom i 1. etasje og teknisk rom i underetasjen. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i teknisk rom. - Boligen er utstyrt med gasspeis plassert i stue i 1. etasje. - Det er installert Oso varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 300 liter. Berederen er utstyrt med trykkekspansjonskar og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer. - Sikringsskap er plassert i sluse i 2. etasje og i teknisk rom i underetasjen. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille teknisk rom: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

Integrerte hvitevarer medfølger (stekeovn, vinskap, stekeplate, fryser i grovkjøkken). Følger ikke med: Vaskemaskin og tørketrommel. Frittstående fryseskap i bod kan stå igjen om det ikke blir behov for det i ny bolig, avtales i etterkant.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Trappeområde: - Lysekrone i tak (kan medfølge om ønskelig) - Fastmontert bronselampe i trappeavsats 1. etasje: - Spisebordslampe - TV-møbel Underetasje: - 2 stk pendel lamper ved seng, master soverom. - Industrihyller i bod (ikke fastmontert til vegg) selges separat for kr 10.000,-. Hyllene tas med hvis ikke aksept. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Tomten ble kjøpt med byggetillatelse til tiltak 27.11.2020 til oppføring av enebolig med sekundærleilighet, utomhusarealer, parkeringsplass, nedkjøringsrampe og støttemurer i sak med saksnummer 20/01266. Etter tomtekjøp ble eiendommen omtegnet uten sekundærleilighet, og selges i dag uten utleiedel. Eventuell ominnredning må endres i tråd med kommunens bestemmelser, og dette blir opp til interessentene å undersøke videre om ønskelig.

Lukk Om boligen

Boligen har en meget flott beliggenhet på populære Kniveåsen. Kniveåsen er et nyere boligområde, med boliger hovedsaklig fra 2010 og nyere. Den interne beliggenheten er meget fin, inn i en stille blindvei i Kniveåsen terrasse. Her bor man rolig og tilbaketrukket med nydelige sol- og utsiktsforhold. Kniveåsen ligger landlig til på tross av sin korte vei fra sentrum og enkle påkjøring til E-18. Fra boligen er det kort vei til fine turmuligheter langs skogen, opp til bålplass, samt videre inn i Røysjømarka. Røysjømarka byr på fine turdestinasjoner, med blant annet Vardåsen med postkasse for innskriving som er en populær tur for beboerne i området. Nærområdet er også meget barnevennlig, med lite biltrafikk og en rekke lekeplasser i nærheten. Kniveåsen ligger i tilknytning til Åskollen, med butikksentrum (Rema1000/Kiwi), legesenter, skole/barnehage mm. Kniveåsen har også en flott barnehage i kort gangavstand fra huset. Espira Kniveåsen er en flott nyere barnehage som oppleves som et trygt samlingssted for både barn og forelde. Barnehagen er velrennomert, med blant annet egen kokk og fullkost. Kniveåsen ligger pendlervennlig til, med enkel adkomst til påkjøringen fra E-18, samt gode bussforbindelser til byen/togstasjonen via linje 4.

Området består av nyere bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger og leiligheter i tillegg til barnehage.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger ned til sentrum/togstasjonen via linje 4. Fra boligen er det en kort gangvei ned til linje 4 sin endeholdeplass. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehage er Kniveåsen barnehage som ligger i gangavstand til boligen. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Nærmeste barneskole er Åskollen barneskole. Pr i dag sogner Åskollen til Marienlyst ungdomsskole. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) som boligbebyggelse - nåværende og hensyn landskap. Boligen er regulert undervDetaljregulering for Kniveåsen nordøst Bb2 (15.12.2015) som boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og Reguleringsplan for Kniveåsen nord (29.8.2006) som frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et nyere boligområde under utvikling, hvor blant annet det foreligger regulering for boligtomter i nærområdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/34/271: 05.11.2012 - Dokumentnr: 930669 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:239 Bestemmelse om oppføring av støttemur inntil tomtegrensen. 29.01.2014 - Dokumentnr: 82484 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:244 17.02.2016 - Dokumentnr: 140589 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:238 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:239 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:240 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:242 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:246 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om pumpestasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra alle hjemmelshavere i fellesskap Med flere bestemmelser 10.09.2012 - Dokumentnr: 738914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:240 07.12.2012 - Dokumentnr: 1044681 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:34 Bnr:272 01.01.2020 - Dokumentnr: 1910922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:34 Bnr:271 01.01.2024 - Dokumentnr: 733564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:271 05.11.2012 - Dokumentnr: 927087 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:239 Bestemmelse om støttemur 17.02.2016 - Dokumentnr: 140589 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:239-243, 245 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om pumpestasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra alle hjemmelshavere i fellesskap Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold