Mariboes gate 14C

1/29

Utvalgte bilder

Mariboes gate 14C

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 499 149,-

Felleskost/mnd: 3 303,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg, St. Hanshaugen

Vi har for salg en klassisk leilighet hvor både leilighet og bygård i sin helhet ble renovert i 2021. Her vil du bo med en svært sentral og urban beliggenhet med umiddelbar nærhet til butikker, serveringssteder og kollektivt.

Moderne standard og praktisk planløsning

Skjermet i bakgård

Flott en-stavs eikeparkett i alle rom, lekre fliser på begge bad og i entré

Eget flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Hybel på 17m² med egen inngang

Løpende årlig leieinntekt kr. 147 600 (betjener renter på ca. 2.85 mill i boliglån ved 5,2% rente)

Stor og tørr bod på 5m²

Godt bomiljø i veldrevet borettslag

Eksklusiv felles takterrasse med motstrømsbasseng, utedusj, badstue og utekjøkken med grill

Frodig bakhage med sitteplasser og lekeområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Totalpris:: 7 499 149,-

Felleskost/mnd:: 3 303,-

Fellesformue:: 6 771,-

Totalt BRA:: 71 m²

Visninger

søndag 8. mars, kl. 15:30 - 16:15 mandag 9. mars, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mariboes gate 14C, 0180 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Hoveddel: Entré, stue, stue, kjøkken, soverom og bad. Hybel: Entré, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 66 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Hoveddel: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Hybel: Entré, stue, kjøkken og bad. Parkering: Gateparkering. Tidvis mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasje. Eksterne boder: Kjellerbod på 5 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 260 cm i stuen.

2. etasje: Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, dusjnisje, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekran. 2. etasje hybel: Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, dusjnisje, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Bygningsdeler med TG2: Våtrom: Bad hybel: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. TG2 pga bomlyd i flis i dusjsonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har blitt observert skjeggkre i boligen ved 2-3 anledninger. Borettslaget engasjerte Anticimex som har gjennomført kontroll i samtlige leiligheter. Det er ikke gjort observasjoner det siste året. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt eller salgsoppgave 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet som borettslaget er en del av er involvert i en tvist mot utbygger vedrørende reklamasjoner på fellesarealer, hovedsakelig knyttet til uenighet rundt boder (gjelder ikke min leilighet)

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre med mindre annet følger av denne bestemmelse. Styret kan etter søknad samtykke til bruksoverlating / utleie av hele boligen også i andre tilfeller enn det som følger av denne bestemmelsen, herunder ved søknader fra andelseiere uten opparbeidet botid. Styret kan på fritt grunnlag vurdere og eventuelt avslå slike søknader som omtalt i dette avsnitt. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Det er ikke krav om at andelseier i slike tilfeller disponerer et større areal enn det som overlates til andre. Slik overlating krever ikke søknad til, eller samtykke fra, borettslagets styre. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Se også vedlagte vedtekter for nærmere bestemmelser.

Lukk Om boligen

Brl M14 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 921627203 og ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 8 andeler. Borettslagets eiendom er en del av Eierseksjonssameiet Mariboes gate 14-16. Sameiet vil bestå av 33 leiligheter og 2 næringslokaler, hvorav 25 leiligheter og 2 næringslokaler vil være i Nybygget, mens 8 boliger vil ligge i eksisterende bebyggelse i Mariboesgt. 14 («Bakbygningen»). Borettslagets forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. Revisor er Nitschke AS. I sameiet som borettslaget er en del av, er det mulig det vil bli en reseksjonering for å rette opp feil. En evt. reseksjonering i sameiet vil endre på fordelingen av felleskostnadene i borettslaget. Ta kontakt med styret for mer informasjon. For ytterligere informasjon; se dokumentene fra årsmøtet, vedtekter/husordensregler. Eierseksjonssameiet er involvert i en tvist med utbygger knyttet til mangler ved seksjon 1–33, som omfatter borettslagene 607 “bakbygg” og 608 “nybygg”. Advokatutgifter belastes kun borettslagene, men sameiet er part i saken fordi det formelt eier fellesarealene. Utbygger har nå gått med på rettsmekling, etter tidligere å ha uteblitt fra slike prosesser. Meklingen var opprinnelig planlagt i starten av mars, men ble utsatt etter forespørsel fra utbyggers advokat kun dager før planlagt dato. Ny dato er foreslått «ut på våren». Retten har gitt garantier for at denne utsettelsen ikke vil forsinke en eventuell rettssak dersom meklingen ikke fører frem. Styret har sendt ut flere felles e-poster med detaljerte rapporter og lenker til sentrale prosesskriv. Borettslaget har sendt klage på Byrådets vedtak som tillater Maritastiftelsen å åpne en Maritakafé i nybygget. Utbygger har vært aktiv med feilretting i jul- og nyttårsperioden 2024, samt våren 2025. Flere forhold i nybygget er nå utbedret. Lekkasjen i røropplegget langs X02-aksen er lokalisert og tettet. Det gjenstår imidlertid uenighet om utbedring av drenering på private balkonger i 6. etasje og for lave rekkverk mot bakgården. For nybygget vurderes utsiktene som gode for å komme til enighet gjennom mekling, forutsatt at nødvendige garantier gis. Utbygger har også uttrykt ønske om å ferdigstille de to manglende bodene i garasjeanlegget. Dette kan de få tillatelse til så snart oppgjøret til dagens garasjeeiere er gjennomført – et oppgjør som egentlig skulle vært utbetalt høsten 2024. De manglende bodene tilhører opprinnelig bakbygget, men fordi nybyggets boder er blitt delt ut til eiere i bakbygget, rammer dette også eiere i nybygget. Det pågår flere større uenigheter knyttet til bakbygget, og avstanden mellom borettslaget der og utbygger er fortsatt stor. Det skal bygges en branntrapp på eiendommen i Osterhaus' gate 21E, som grenser til vår. En arbeidsgruppe fra oss har vært i dialog med nabobygget for å vurdere planene. Mer informasjon finnes her: https://drive.google.com/drive/folders/1n7zWFaQmAr8M6XlMLau6nEu_-hw1a2dc? usp=sharing Sameiet inkluderer også to næringsseksjoner og en garasje. Garasjen er i ferd med å selges tilbake til utbygger grunnet omfattende mangler. I næringslokalene arbeides det med etablering av aktivitet. Marita-stiftelsen planlegger en kafé for rusavhengige i den ene seksjonen, mens det i den andre har vært snakk om et buddhistisk tempel. Begge prosesser er langvarige og involverer klager til Plan- og bygningsetaten. Like før sommeren ble det besluttet å engasjere advokat for å motarbeide etableringen av Marita-kaféen. Kostnadene tilknyttet dette kan føre til økte felleskostnader. Det er planlagt bygging av flere balkonger i nabobygget (nr. 21), noe som kan medføre noe støy i byggeperioden.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har ikke lån.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 771,- pr. 31.12.2025

Kjøpere av andeler i BRL M14 må samtykke og medvirke til eventuelle endringer i antall andeler i borettslaget med Bakbygningen frem til utbyggingsprosjektet i Mariboes gate 14 og 16 er ferdigstilt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr skal ikke oppholde seg i felles bakgård eller på takterrassen. Vask og stell av dyr er ikke tillatt på fellesområder. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere

If
Polisenr. SP3805542

Lukk Borettslaget

Det foreligger exdok (attestert) datert 1917 for klosettbygg m.m. (WC i eksisterende bakbygning) for eiendommen. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for etablering av våtrom i 2-4 etg datert 2021. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige planer: Mariboes gate 14 E - bruksendring og etablering av tempel og forsamlingslokale i næringslokale Saksnummer 2025/08386 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten har godkjente etablering av tempel og forsamlingslokale for buddhistisk organisasjon i næringslokale i eiendommens første- og underetasje. Osterhaus' gate 21E - 5 leiligheter i bakgårdsbygning Saksnummer 2025/03888 - Byggesak Mottatt sak 25.08.2025 Status: Under behandling Osterhaus' gate 21A - bruksendring til kontor i hovedbygning - H0101C Saksnummer 2025/03875 - Byggesak Mottatt sak 22.08.2025 Status: Under behandling Osterhaus' gate 21A - bruksendring til 2 boliger i hovedbygningen - H0101A og H0101B Saksnummer 2025/03869 - Byggesak Mottatt sak 22.08.2025 Status: Under behandling Det er søkt om tillatelse til tiltak for 11 balkonger, 24 våtrom, bruksendring til 9 boliger og til 1 kontor samt brannteknisk oppgradering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/392: 02.09.1873 - Dokumentnr: 900080 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MØLLERGT 40B - UTGÅTT 18.06.2020 - Dokumentnr: 2616020 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:393 11.08.2020 - Dokumentnr: 2854204 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/3009 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/3009 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/3009 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3009 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3009 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/3009 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/3009 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/3009 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/3009 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3009 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/3009 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3009 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/3009 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3009 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/3009 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/3009 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/3009 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/3009 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/3009 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/3009 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3009 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/3009 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/3009 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/3009 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3009 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/3009 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/3009 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/3009 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/3009 Snr: 34 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 229/3009 Snr: 35 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 303/3009 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - (frivillig, anbefalt ekstra markedsføring) kr. 8 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg foto - Scott Kvitberg kr. 8 250,- Utlegg tilstandsrapport Garp Eiendom AS (Supertakst) kr. 11 900,- Samlet skal selger betale kr. 178 131,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget