Bygdøy allé 66

Bygdøy allé 66Bygdøy - Frogner

1/49

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 66

Prisantydning: 23 900 000,-

Totalpris: 24 069 933,26,-

Felleskost/mnd: 8 169,-

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy allé 66, presentert av Nils Nordvik. En påkostet og gjennomført 5-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Boligen ble renovert i 2024 og fremstår meget innbydende med moderne farge- og materialvalg. Høydepunkter:Leilighet renovert i 2024

Bistand i deler av designprosessen av Gathe + Gram

Moderne farge- og materialvalg

Vestvendt balkong på ca. 8 m²

3 romslige soverom

2 bad og vaskerom

Delikat kjøkken fra 2020

Biopeis i spisestuen

Usjenert beliggenhet i 5. etasje

Toppetasje

Heis

Felles takterrasse

Veldrevet og velholdt aksjelag

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet

Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud, restauranter og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 23 900 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 155 740,26,-

Totalpris:: 24 069 933,26,-

Felleskost/mnd:: 8 169,-

Fellesformue:: 21 222,-

Totalt BRA:: 183 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 66, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

5. etasje:
BRA-i: 164 kvm. Entré, gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong med adkomst fra hovedsoverom.

6. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 10 kvm

Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje og inneholder: Entré, gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod på hhv. ca. 9 og 10 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Om leiligheten: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Kjøkken: Sigdal innredning med beisede fronter. Takhøye skap. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Frittstående kjøkkenøy. Polert naturstein benkeplate med to underlimte kummer. Innfelt elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp og integrert kullfilter avtrekksvifte. Kaffemaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Spiseplass på en side av kjøkkenøyen. Det er montert komfyrvakt og automatisk vanstopp ved lekkasje i benk. Kullfilter avtrekksvifte integrert i komfyrtoppen. Bad I: Adkomst til baderommet fra hovedsoverom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fliser dusjen, øvrige vegger er malt. Taket er malt. Badet er innredet med 2 dusjer, wc og servant. Hvit porselen. Stort dusjrom med 2 vegghengte dusjer, samt løs slange med dusjhode. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk med folierte fronter og marmor benkeplate med nedfelt underlimt servant. Stor speile over benken med marmor kant. Skap over toalett. Marmor omramning i åpning til dusjen. Downlights i himlingen. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger. Bad II: Inngang til baderommet fra gangen. Baderommet er bygget og innredet av tidligere eier i 2020. Marmor fliser på gulvet. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Badet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Nedfelt gulv i dusjen med rennesluk og hengslet dør i fronten. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Downlights i himlingen. Ventil i himlingen for ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Vaskerom: Vaskerom med adkomst fra entré. Gulv med marmor fliser og elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte overflater. Taket er malt. Benk og skap med folierte glatte fronter. Marmor benkeplate med en underlimt kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i hall og hovedbaderom. Marmorfliser i lite baderom og vaskerom. Øvrige overflater har heltre parkettstaver i fiskebensmønster. Vegger: Malt i hovedbaderom med fliser i dusjen. Marmor formende plater i lite baderom. Tapet i spisestuen og stuen. Øvrige overflater er malt. På vegger i entré og gang det laget spiler på vegger med innramming av listverk. Himling: Malte overflater i alle rom. Montert downlights i alle himlinger. Takhøyder: Spisestuen ca. 2,63 meter. Kjøkken ca. 2,64 meter. Soverom ved entré ca. 2,65 meter. Det gjøres oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i leiligheten. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på takhøyder. Ildsted: Det er montert Biopeis i spisestuen av en tidligere eier. Marmorforblending er fra 2024, sammen med skap som omslutter peisen. Plasttank for brensel er plassert i skap ved siden av Biopeisen. Bygningen har mursteinspipe. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapetser som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen kan likevel brukes. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Balkong: Balkong på ca, 8 m² med adkomst fra hovedsoverom. Balkongen er vestvendt og vender mot bakgårdsrom. Balkongen er oppført i betong med fliser på gulvet. Malt rekkverk i stål med høyde 1,0 meter. Skap: Leiligheten har plassbygde skap i entré og alle soverom. I hovedsoverom er det forskjellige skap. En del i treverk med glassdører, synlige hyller og belysning. En del med lukkede skap. I de to mindre soverommene er det faste skap med integrert skrivepult i malt utførelse og med tapet på front av dørene. Diverse utstyr: • Porttelefon. • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2025: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,- for ett år. El-bil: kr. 2 090,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten bli revet helt ned i 2024 og er bygget opp på nytt: • Alle gulv støpt fra etasjeskille med moderne isolasjon og lydtettingsmateriale, ved påsto med armering og varmekabler. • Nye overflater gulv, vegg og himling. • Nytt vaskerom og hovedbaderom. Foreligger dokumentasjon, FDV, for hovedbadet. • Nye garderobeskap. • Ny omramning på peisen. • Nytt elektrisk anlegg og røranlegg. • Montert balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Kjøkken og lite baderom er fra 2020 og bygget av tidligere eier. Foreligger ingen dokumentasjon.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggverden AS, full renovasjon av bad og vaskerom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggverden AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggverden AS, dokumentasjonsperm er mottatt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyspunktet AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Høsten 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggverden AS, nye avløpsrør fra vaskerom og bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra september 2025.

Willy Preintoft

Bygård som er tatt i bruk i 1930. Oppført med 5 etasjer samt kjeller og to innredede loftsetasjer. Eiendommen er organisert som aksjeselskap med 10 leiligheter samt næringsareal. Felles trapperom og baktrapp. Heis i hovedtrappen. Takstmann har satt TG3 på følgende: Innvendig > Pipe og ildsted Bygningen har mursteinspipe. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapetser som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen kan likevel brukes. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. I leiligheten er pipevanger innkledd med med skaper og plater, er ikke synlige. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtakelse. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Svar: Ukjent. Våtrom > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke registrert sluk i rommet. Opplyst av eier at det er lagt membran. Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eier opplyser at sluket ligger under skap i vaskerom. Ikke mulighet for kontroll. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Dører Inngangsdør med malt glatt innside og teak ytterside. Yale elektronisk dørlås med kode. Ukjent årstall på produksjonen / montering. Dør til baktrapp med malt glatt innerside. Ukjent årstall på produksjonen / montering. Vurdering av avvik: • Eldre dører med, ingen synlig lyd eller brann klassifisering på dørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Utvendig > Dører - 2 Dør til balkong er to-fløyet malt tredør med isolerglass. Ukjent årstall på produksjonen / montering. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Faren for punktering er til stede for eldre dører i dører. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med utgang fra hovedsoverom. Vender mot gårdsplassen, vestvendt. Oppført i betong med fliser på gulvet. Malt rekkverk i stål med høyde 1,0 meter. Areal ca 8 m². Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bom under fliser på gulvet samt sprekker i fuger. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Leiligheten er beliggende i 5. etasje og er mer en 10 meter over bakken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i entre. Automatsikringer. Eier opplyser at sikringsskapet er montert av en tidligere eier. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2024. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Ja. Eier innehar dokumentasjon for anlegget 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Nei. Generell kommentar Ved befaringen var det ikke montert ny kursfortegnelse i sikringsskapet. Våtrom > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Nedfelt gulv i dusjen med rennesluk og hengslet dør i fronten. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Ventil i himlingen for ventilasjon. Vurdering av avvik: • Ikke påvist / dokumentert tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk Kullfilter avtrekksvifte integrert i komfyrtoppen. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fremleie eller fremlån av leilighetene eller forretningslokalet, helt eller delvis, er ikke tillatt uten styret på forhånd har gitt skriftlig godkjennelse. For leiligheter skal godkjenning av fremleie kun gis for en tidsbegrenset periode, og aldri for mer enn 2 år av gangen. Aksjonær som ønsker å etablere fremleie må begrunne søknaden med yrkesmessig, helsemessig eller annen relevant årsak. Varig fremleie vil uansett ikke bli godkjent.

Lukk Om boligen

Bygdø allé 66 AS, org.nr 933 678 938 omfatter gnr. 212 bnr. 54 i Oslo kommune. Selskapets formål er bebyggelse, drift og eventuelt salg av eiendommen Bygdøy allé 66. Styreleder: Lisbeth Wisur Mail til styret: ba66@styrerommet.no Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Aksjer knyttet til leilighetene kan kun eies av fysiske personer. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 155 740,26,- pr. 16.09.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12128026760 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo: kr. 1 116 227,83 Innfrielsesdato: 14.02.2034 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369030187 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo: kr. 833 645,35 Innfrielsesdato: 17.06.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12128026760 Restsaldo: kr. 89 155,34 Kapitalkostnader: kr. 1 131,66 Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16369030187 Restsaldo: kr. 66 584,92 Kapitalkostnader: kr. 1 345,33 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 155 740,26,-, pr. dags dato (16.09.25). Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato (16.09.25).

Aksjelaget har ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Aksjelaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må aksjelaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 222,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 1 428 589,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 26 130,-.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller aksjonærer. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret hvis det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen. Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel ute som inne. Det skal uansett søkes styret om tillatelse til dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92072251

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bygdøy allé 66 - Modernisering av heis - datert 2020. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bygdøy allé 66 - Utskifting av vannrør - 2019. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bygdøy allé 66 - Nye balkonger - Bolig - datert 2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument (attestert) for eiendommen Bygdøy allé 66 - Peis - datert 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument (uattestert) for eiendommen Bygdøy allé 66 - Våningshus - datert 1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad I er på de byggemeldte og godkjente tegningene byggemeldt som 2 kott og deler av soverom 2 er inntatt i det nye badet. Bad II er på de byggemeldte og godkjente tegningene byggemeldt som wc og gang. Det er åpnet opp mellom stuen, spisestuen og kjøkken. Blendet dører mellom dagens entré og spisestue samt stuen og dagens soverom 3. Det er etablert vaskerom i en del av soverom 3 som på de byggemeldte og godkjente tegningene er byggemeldt som stue. Deler av dagens entré er på de byggemeldte og godkjente tegningene byggemeldt som wc. Det siste rommet som er inntatt i entréen er det ikke mulig for megler å tyde hva rommet er byggemeldt som. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring (bolig) - S-3330. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Bygdøy allé 68 - Utskifting av heis - Løpenummer 1562 Saksnummer 202107606 - Byggesak Mottatt sak 03.05.2021 Status Tillatelse gitt Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform Saksnummer 2025/04581 - Byggesak Mottatt sak 08.09.2025 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/54: 02.08.1898 - Dokumentnr: 903148 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 02.08.1898 - Dokumentnr: 900383 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:249

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr. stk./Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Tilstandsrapport ca. kr. 30 000,- Foto - Interiør og fasade ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 361 660,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Nina Osnes, Eiendomsmegler MNEF
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nina Osnes

Eiendomsmegler MNEF

Bygdøy Allé

n.osnes@nordvikbolig.no
932 68 753
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Delikat 5-roms hjørneleilighet | Renovert i 2024 | Vestvendt balkong, 8 m², mot bakgård | Biopeis | 5. etasje med heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nils O.M. Nordvik

Nina Osnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer