Sigurd Hoels vei 106

1/41

Sigurd Hoels vei 106

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 590,-

Felleskost/mnd: 4 205,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

REKKEHUSFØLELSE I TIEDEMANNSBYEN

SIGURD HOELS VEI 106 Presentert av Vilde Nadden Velkommen til denne moderne og utrolig praktiske 3-roms leiligheten fra 2012. Leiligheten ligger usjenert til i første etasje med direkte utgang til uteplass, noe som gir deg følelsen av å bo i rekkehus. Her bor man tilbaketrukket fra bylivet, men samtidig i umiddelbar nærhet til kollektiv transport og butikker. Garasjeplass med lader, medfølger. Kjellerbod på 6 kvm Romslig og praktisk baderom Garasjeplass med lader til ELbil Hovedsoverom med walk-in closet Stue med direkte utgang til egen hage Kort vei til både T-bane, butikker m.m. Internett og TV er inkludert i felleskostnadene Skjermet, privat uteplass med ettermiddagssol om sommeren Barnevennlige omgivelser med kort vei til fine uteområder og lekeplass

Solforhold

Selger har oppgitt følgende angående solforhold: Sola kommer ca. 15.30 og går ned ca. 20.00 midt på sommeren. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og plassering på uteplass. Interessenter bør alltid undersøke solforhold nøye selv på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 590,-

Totalpris:: 7 688 590,-

Felleskost/mnd:: 4 205,-

Fellesformue:: 18 906,-

Totalt BRA:: 83 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 106, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, kjøkken/stue, soverom I, soverom II, garderobe og bad.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 16 kvm. Uteplass.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Kunde opplyser at det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med elbil- lader Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Planløsningen består av gang, romslig bad, to soverom, stue/kjøkken og garderobe. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm. Det er sykkelbod nede i garasjen, samt sykkelstativ utenfor terrassen. Barnevogn kan settes terrassen eller inne i gangen. Videre har man enkel tilgang til store og flotte uteområder, omtrent rett utenfor døren. Selgers ord om uteområdet: "Det er en koselig bakgård med mye hyggelig folk. Det er en lekeplass med mye liv og mange andre barn å leke med. Vi opplever likevel at vår uteplass er skjermet siden ikke lekeplassen er rett utafor. Det at det er bilfritt både i bakgården og på gangveien mot Hasle, gjør området til perfekt for lek, sykling og turer. Bekken som går gjennom tiedemannsparken gjør det frodig og fint. Oslo kommune har en egen satsning på denne parken som en grønn åre i Oslo. Om vinteren er det også gode akeforhold. Nrk flytter til området i 2028, så det kan jo også være et trekkplaster til området.".

Leiligheten ligger skjermet og praktisk til i barnevennlige omgivelser. Her bor du i en attraktiv 1. etasje med trappefri adkomst og direkte utgang til egen hage, noe som gir en ettertraktet rekkehusfølelse. Hagen og terrassen er omringet av frodige busker som skjermer godt fra innsyn. Det er enkel adkomst fra hagen til fellesområdet med gressplen og lekeplass. Her er det bare å trille inn vognen på terrassen etter en tur ute. Området er helt skjermet fra trafikk og oppleves som trygt. Dette er en tiltalende 3-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard. Planløsningen er arealeffektiv, noe som gjør at boligen oppleves som romslig. Det medfølger garasjeplass med elbillader. Heisadkomst til etasjen. Selgers ord om leiligheten: " Leiligheten i seg selv er behagelig og enkel å leve i. Vi har hatt stor glede av å kunne trille rett inn på terrassen, og bruker uteplassen mye. Det er behagelig varme i leiligheten hele året. Svalt når det er varmt ute, og jevn varme når det er kaldt ute. Det er godt isolert, så vi hører lite til naboene. Garasjeplassen fungerer veldig godt. Behagelig med heis rett ned i kjelleren hvor det både er bod og garasje. Garasjen er varmet opp hele året, så det gir også god komfort. Vi er i tillegg fornøyde med god planløsning." ENTRÉ Det første som møter deg er en svært romslig og innbydende entré, som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Entreen er innredet med stor skyvedørsgarderobe som gir godt med lagringsplass. STUE OG KJØKKEN Tar man turen videre inn i leiligheten, kommer man til en trivelig og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater mot den grønne uteplassen gir en fin og lun atmosfære. Rommet har god plass til både sofakrok og spisebord. Kjøkkenet er fra Sigdal og har en tidløs og innholdsrik innredning. Kjøkkenet er oppgradert med nye kjøkkenfronter i desember 2024. Det er godt med både benk- og skapplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger. Fra stuen er det utgang til den store markterrassen og hagen som til sammen er på ca. 16 kvm. Terrassen har generøs plass til bord, stoler og grill. På sommeren kan man nyte solen fra ettermiddag til tidlig kveld. Oppholdsrommet er malt i en behagelig og fin grønnfarge. Det er parkett på gulvet som ble slipt og lakkert i en lys tone i mai 2026. Tilleggskommentar fra selger: "Vi har laget ladestasjon til robotstøvsugeren under kjøkkenskapet nærmest stua. Sokkelen kan åpnes med hengsler, og det er stikkontakt under benken." BAD Fra entréen er det tilgang til baderommet. Badet har lyse, tidsriktige fliser på vegger og grå fliser på gulv. Her er det downlights i himlingen og varme i gulvet. Badet er av god størrelse og er innredet med stor servant over innredning med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt wc, samt dusjhjørne med innsvingbare dører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin (medfølger ikke). Stoppekran er i gangen, bak lukene over/bak kommoden. SOVEROM I OG II Videre har leiligheten 2 soverom. Hovedsoverommet er av rikelig størrelse og har god plass til dobbeltseng. Herfra er det tilgang til omkledningsrom/bod med gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har også direkte utgang til terrassen. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. VENTILASJON - Balansert ventilasjon. EL-ANLEGG - Automatsikringer. - Innvendig sikringsskap er i garderobeskapet vårt. - Felles sikringsskap med hovedbryter til vår leilighet er i kjelleren. RØR - Vannrør av materialtype rør-i-rør system. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av borettslaget.

- Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. - Elbillader: Det er montert en Tesla-lader, av type "Mobil ladekabel" som kobles via en "Tesla Blå 32A gen2 adapter" til en industri-stikkontakt i veggen. Dette var standard da laderen ble installert i 2013. Denne typen adapter til 32A støpsel i veggen er ikke lengre standard når man installerer i dag, men den fungerer godt til alle typer biler. Den lader fort og i følge Tesla kan man "oppnå opptil 48 km rekkevidde per time". Det er denne laderen: https://shop.tesla.com/no_no/product/mobil-ladekabel. Strømmen som brukes kommer rett på strømregninga vår. - Garasjeplassen ligger i Tiedemandsbyen Hagekvartal Garasjesameie, gnr 428, bnr 1, ideell 69/24382 + 69/24382. - Det blir sendt egen faktura på felleskostnader på garasjeplassen. Disse felleskostnadene er for tiden på ca. 690,- per kvartal (altså ca. 230,- per måned). Opplysning gitt av selger. - Ved salg av garasje tilkommer et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser. Faktura sendes meglerkontoret og må belastes selger. - Garasje-styret skal informeres på forhånd dersom garasjen skal leies ut mer enn en måned. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2023. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? SVAR: Ja. Beskriv: - Gulvet ble slipt i mai 2026, av Ekko parkettsliperi. - vi skiftet kjøkkenfronter i desember 2024. Det er et kjøkken fra Sigdal. - vi malte vegger og tak i gang og stue/kjøkken sommeren 2024. - vi satte inn garderobeskap desember 2023 H-nummer: H0103 Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven. Tilleggsinformasjon: - Krana på terrassen har ikke virket i år. Selger har kontaktet vaktmester som er på saken.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner. - Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur - Flat takkonstruksjon. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. - Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2012 - En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass - terrassedører fra 2012. - Utgang fra stue og soverom til en platting på ca. 16m2 Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Dører: Terrassedører tar i terskel. Det anbefales å kontrollere og justere hengsler og dørblad. Dersom justering ikke er tilstrekkelig, bør årsaken undersøkes nærmere, herunder kontroll av terskel, karm og underliggende konstruksjon. Utbedring kan omfatte justering, utskifting av beslag eller lokal reparasjon/utskifting av terskel - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Tiltak: Merk alle rørkurs tydelig i fordelerskapet med kursnummer og tilhørende tappesteder. - Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført rens/service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter - Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Fravær av komfyrvakt gir redusert brannsikkerhet og økt fare for personskade og materielle skader. Dette er et avvik fra dagens sikkerhetsstandard. Monter komfyrvakt i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisning. - Overflater vegger og himling på bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det er påvist sprekker i fliser. Fjerne og erstatte den sprukne flisen. Kontrollere om membranen bak flisen er intakt. Dersom membranen er skadet: foreta lokal utbedring eller vurdere større rehabilitering av våtrommet avhengig av skadeomfang. Sørge for at utskifting utføres av fagperson med kompetanse på våtrom. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Ventilasjon på bad: Det er ukjent om det er utført service på det ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Manglende forsert avtrekk på bad kan føre til opphopning av fuktighet, noe som gir økt risiko for mugg- og soppdannelse. Dette kan skadebygningsmaterialer og føre til dårlig inneklima, som igjen kan påvirke helsen negativt – særlig for personer med astma, allergier eller annen sensitivitet. Itillegg kan fuktproblemer medføre ubehagelig lukt og behov for kostbare utbedringer. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese igjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Hvit sittebenk og grønn hylle ved spiseplass. Dette medfølger ikke: - Stringhyller på soverom og stue/kjøkken. - Stringhylle i gang. - Taklampe over kjøkkenbord. - Vegglampe i stue. - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 205,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet tv/internett, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles bygningsforsikring, gartner på fellesområder, drift og vedlikehold, m.m. Fordelt slik: Bredbånd: 199,- Abonnement, porttelefon/adgangskontroll: 12,- Felleskostnader: 3 465,- Kabel-tv: 299,- TOTALT 3975,- I tillegg tilkommer kr. 690,- for garasje pr. kvartal (230,- per måned). Felleskostnad garasje betales kvartalsvis. Men legger man de kostnadene sammen og beregner totale felleskostnader per måned blir det altså 4205,- per måned.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Alarm - Kabel-tv - Strømkostnader Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Tiedemannsbyen Hagekvart. SE 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912032906, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Sameiet består av 177 seksjoner, 174 leiligheter og 3 næringsseksjoner. - Egen hjemmeside: www.hagekvartalet.no. - Selskapet eier 3517/487764 deler av Tiedemannsbyen Hagekvartal Garasjesameie, og 83,25 % av Tiedemannsbyen Hagekvartal Utomhussameie. - Styret samarbeider tett med Tiedemannsbyen Hage kvartalet Garasjesameie, Tiedemannsbyen Hagekvartalet Utomhussameie og Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 2 (25 rekkehusleiligheter). - Vaktmester: Espen Lie Eiendomsservice. - Alle beboere har tilgang til sin egen boligperm på internett. Se hjemmesiden for mer informasjon. - Borettslaget har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familie, venner mv. Nøkkel leveres i samarbeid med Unloc. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets årsrapport: - Garasjesameiets drift er driftet i fellesskap mellom sameie 1(blokkene) og sameie2(rekkehusene), basert på prosentuelt økonomisk ansvar. Garasjesameiet er hele underetasjen under bakgården og begge sameiene (1 og 2), og inkluderer 160 p-plasser i garasjen, sykkelrom, boder, fellesganger, tekniske rom med elektrisk og alt røropplegg for sprinklersentral samt fjernvarmesentral/varmt og kaldt vann til radiatorer og vanlig tappevann og brannvarsleranlegg og grunnvannspumper. Utgifter relatert til p-plass er en del av dette, men majoriteten av garasjesameiets kostnader er relatert til infrastrukturen. I 2024 har det vært mindre utgifter til rørlegger arbeid med grunnpumper og oppvarming. - Utomhussameiet er i all hovedsak bakgården og er driftet i fellesskap av sameie 1 og 2, basert på prosentuelt økonomisk ansvar. Utomhussameiet har også i tillegg økonomisk ansvar for videoovervåking i byggene og renovasjon samt containerservice vår og høst. I 2024 ble det startet å bytte ut alle utelamper til LED. Arbeidet fortsette i 2025. Økonomisk ble dette finansiert som en ekstrapost i 2024 for sameie1 og 2. - Utbygging av nye boliger i området fortsetter og det medfører støyende arbeid. Styret har løpende hatt dialog med ansvarlig for utbyggingen av nærmeste prosjekt, Lumanders Hage i regi av OBOS. Utbyggingen av Lumanders Hage i Ensjøveien 8-12 startet 1. kvartal 2021 og var planlagt ferdig i løpet av utgangen av 2023, men arbeidet fortsetter inn i år 2025. - Systemet UNLOC har er endret navn til OBOS Nøkkel. Det er mulig å laste ned en app med elektronisk nøkkel på telefonen som kan benyttes for å åpne de fleste hoveddørene. - Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie har godkjent på tidligere årsmøte at styret kan bestille og få montert videokameraer med opptak, regulert av strenge regler fra norske myndigheter. Disse er montert slik at det er kameraovervåking i garasjen og i alle felles innganger fra garasjen til heisene samt bodene i sameie 1. Videoovervåkningen lagres slik at alle uregelmessigheter kan avspilles og overleveres politiet. - Det må ikke monteres vifte med egen avtrekksmotor. Husk at ventilator med egen motorvifte ødelegger ventilasjonen for øvrige leiligheter i samme oppgang. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Megler har ikke mottatt innkalling til årsmøte 2026. Informasjon fra styreleder den 29. mai 2026: "- Det har ikke vært vedtak ennå om endring av husleie. - Ingen spesielle planer om større oppgraderinger. - Det er ikke fastsatt dato for årsmøte eller agenda. - Tv og internett er produktet Frihet L fra Telenor."

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifte skal meldes skriftlig til sameiets forrentingsfører.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 906,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 2 331 017 Årsresultat pr. 31.12.2024 var kr. -775 131 Årsregnskapet for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjett for 2025: 1 072 000,- Vi har ikke mottatt regnskap for 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillat med kullgrill. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboene. Gassbeholderen til gassgrillene skal ikke oppbevares inne i leilighetene eller bodene, men forsvalig på balkong/takterrasse. Utdrag fra vedtektene: - Eiendommen gnr. 128 bnr 131 (utomhusarealet beliggende mellom bebyggelsen) eies og disponeres av Sameiene Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 og 2 i fellesskap. De nærmere regler om disponering, kostnadsfordeling osv. knyttet til dette arealet er regulert i vedtekter for Tiedemannsbyen Hagekvartalet Utomhussameie. - Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet i Utomhussameiet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. - 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Hekker som avgrenser tilleggsdel for seksjonene på bakkenivå, klippes i toppen og på yttersiden av sameiet. Sidene av hekk mot tilleggsarealet klippes av den enkelte seksjonseier. (5) Styret har ansvar for at fellesareal holdes forsvarlig ved like. I den grad utvendig fellesareal er felles med Tiedemannsbyen 2 Sameie, faller vedlikeholdsansvaret for dette til styret i Utomhussameiet. (6) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (7) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. (8) Sameiermøte kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet. Hunder skal holdes i bånd.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6597178

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsfabrikken på Ensjø. Området har de siste årene vært gjennom en omfattende transformasjon fra bilby til boligby, og fremstår i dag som en moderne og attraktiv bydel i sterk vekst. Store deler av utbyggingen er allerede ferdigstilt, med nye boliger, arbeidsplasser, parker, skoler, barnehager og butikker som har gitt området et levende og urbant preg. Ensjø har på kort tid gått fra å være et industri- og bilområde til å bli et populært boligområde med lyse fremtidsutsikter. Rett ved leiligheten ligger Tiedemannstorget med bakeriet og serveringsstedet Boulangerie M, kjent for franske surdeigsbrød, håndverksbakst og pizza på italiensk bunn. Området byr også på flere spisesteder, blant annet Hy’s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizza Bakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen på Hasle Torg. Det er flere dagligvarebutikker i nabolaget, inkludert søndagsåpen Joker på Tiedemannstorget, samt Rema 1000 og Kiwi både i Gladengveien og Hovinveien. Tiedemannsfabrikken er kjent for sitt grønne og barnevennlige miljø med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotball- og basketballbane samt skøytebane. I tillegg er det kort vei til Kampen park, idrettsanleggene på Jordal og det planlagte sentrum for Ensjøbyen. Nærområdet byr på et bredt utvalg av handel og service. På Tøyen Torg finner du puber, restauranter og butikker, mens Hasle Torg byr på Vinmonopolet, nabolagsbaren LUN, apotek og mer. Et annet populært møtested er Vinslottet – Vinmonopolets tidligere tapperi, nå transformert til boliger og næringslokaler med gastropub, kafé og frisør i første etasje. Kommunikasjonsmulighetene er meget gode. Ensjø T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna og betjener linje 1, 2, 3 og 4, med kun fem minutter til Oslo S. Hasle stasjon (linje 5) er også i nærheten, og i Grenseveien går både 21- og 28-bussen, i tillegg til Flybussen. Det er kort vei til fritidstilbud som lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Sats har avdelinger både på Hasle og Kampen, og Fresh Fitness ligger på Ensjø. Gangavstand til Jordal Amfi, Valle Hovin, Tøyenparken og det nye Tøyenbadet gir ytterligere tilbud for sport og rekreasjon. Med kort avstand til sentrum, Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner har du tilgang til hele byens kultur-, service- og utelivstilbud, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig innvendig bod/tek.rom benyttes i dag som omkledningsrom, men det er ikke dokumentert at søknad/godkjenning for denne endringen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i leiligheten er søknadspliktig, men det er ikke søkt kommunen. Etter nye arealbegrep for noen år siden går allikevel arealet under bra-i i tilstandsrapporten fra takstmann. Det tas forbehold om at boligen selges slik den er, og at evt. søknad om endringer/pålegg er kjøpers ansvar. Selger har ikke gjort noen endringer vedr. dette, og boligen var slik da de kjøpte den. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bygeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning etter bestemmelsene i S-4420, datert 17.12.08. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: Njåls vei 20 - riving og gjenoppføring av inngangsparti Saksnummer 2026/01501 - Byggesak Formålet med ltaket er å rive eksisterende inngangspar og oppføre et ny inngangsparpå samme sted, med samme fotavtrykk og ytre dimensjoner som dagens løsning. Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn Oppføring av bygg for NRK. Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022 Denne saken fortsetter i sak 2025/06870 NRK flytter hovedkontoret fra Marienlyst til Normannsløkka på Ensjø i Oslo, med planlagt ferdigstillelse rundt 2029-2030. Det nye, moderne mediebygget skal huse ca. 3000 ansatte og utgjør en betydelig del av områdeutviklingen på Ensjø. Rivingen av eksisterende bygg på tomten startet høsten 2025. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/149/128: 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Erklæring/avtale Rett til bruk av boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2026 - Dokumentnr: 570862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001768 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 128 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 77/12660

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. - Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** - KAN SLETTES VED BETALING AV FAKTURA ETTER BUDAKSPET, GI BESKJED HVIS ØNSKELIG kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører , kostpris. Mulig forretningsfører også tar et gebyr for eierskifte av garasje kr. 6 725,- Foto - Pris varierer basert på ønsket pakke og fotograf kr. 6 000,- Informasjon forretningsfører - Selger betaler kostpris fra forretningsfører. Pris kan variere noe kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 128 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Gjennomført, praktisk og moderne 3-roms med stor og skjermet uteplass. Garasje m/ lader. Barnevennlig og rolig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer