Sigurd Hoels vei 5

Laster salgsoppgave...

Sigurd Hoels vei 5Gamle Oslo

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurd Hoels vei 5

Prisantydning: 8 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 884,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Tidemannsbyen på Ensjø

Silje M. Johansen v/Nordvik har gleden av å presentere Sigurd Hoels vei 5! Lys og rålekker 4-roms selveier med mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass. Leiligheten er fra 2018 og holder en gjennomgående god standard. Nytt, eksklusivt kjøkken og gulv fra 2022. Med to balkonger – én vendt mot nordøst og én mot sørvest – har du gode solforhold gjennom hele dagen. Her bor du sentralt, med alt av fasiliteter i behagelig gangavstand. Kort fortalt:

Gjennomgående og romslig planløsning

Flott 1-stavs parkettgulv

To balkonger på 7 og 11m²

Eksklusivt kjøkken med påkostede løsninger

Á-konto oppvarming og varmtvann

1,5 bad - Bad og separat wc

Balansert ventilasjon

Pt er det mulig å leie garasjeplass (kontakt megler)

Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 600,-

Totalpris:: 8 498 600,-

Felleskost/mnd:: 5 884,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 6 888,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 5, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, garderobe, bod og tre soverom
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 18 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, garderobe, tre soverom og to balkonger.

Entré - Velkommen inn! Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy, og det praktiske, flislagte gulvet gjør hverdagen enkel og ryddig. Et inngangsparti som vekker nysgjerrighet og frister til å utforske resten av boligen. Stue Den lyse og hyggelige stuen har en fin og romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Veggene er malt i en lys fargepalett, og gulvet er lagt med parkett. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkongen er sydvestvendt, ca. 7 m², og har plass til ulike utemøbler. Her er det enkelt å finne roen i en ellers travel hverdag. Kjøkken Kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Dette rålekre kjøkkenet er funksjonelt og praktisk utformet, med rikelig skapplass og god benkeplass til matlaging. Eksklusive fronter kombinert med en elegant benkeplate i stein gir rommet et luksuriøst og tidløst preg. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad Pent og romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servant med underskap, speil, toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk til balansert ventilasjon. Toalettrom Praktisk, flislagt toalettrom med servant, speil og WC. Gulvet har varmekabler. Hovedsoverom Det romslige hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Oppvarming via vegghengt radiator. De store vindusflatene sikrer gode lysforhold og gir rommet en følelse av romslighet. Herfra er det utgang til boligens andre balkong - en flott, nordøstvendt uteplass på 11 m² som vender mot rolige omgivelser. Plass til utemøbler, planter og grill. Soverom 2 og 3 To lyse og fleksible rom med flere innredningsmuligheter. Enten man ønsker barnerom, gjesteværelse eller kontor, er mulighetene mange. Begge rommene har plass til seng og tilhørende møbler. Den nøytrale stilen gjør det enkelt å innrede. Oppvarming via vegghengt radiator. Selger opplyser at dagens barnerom vil få nytt gulv dekket av forsikringsselskapet. Dette er gjennomført 20.08.2025. Innvendig overflater: Leiligheten har overflater av parkett på gulv, slette malte vegger og malte betongelementer i tak. Det er flislagt gulv i entréen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er også ofte mulighet for garasjeleie i sameiet. Kontakt megler for mer info. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, årlig kontroll og service av Ventilasjonsanleggene. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt kjøkken med IKEA skrog og spesialtilpassede fronter, dekksider og håndtak fra Lucks by Robo. Montert med hjelp fra faglært tømrer i familien. Steinkompositt benkeplate laget for kjøkkenet av Diastone. Utført av Diastone. Nytt parkettgulv fra Meister. Installert med hjelp av faglært tømrer i familien. Alt arbeidet ble gjort i samme periode i 2023. Samtlige vegger og tak i leiligheten har også fått ny maling i 2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, uvisst, men ligger opprinnelige radonmålinger i leilighetens boligperm fra 2018 da bygningen ble oppført. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra Tryg forsikring etter vannlekkasje på gulv ved kjøkkenet i 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, NRK skal bygge sitt nye hovedkontor i Ensjøveien, på andre siden av Utsiktskvartalet og vil oppgradere store deler av tomten og tilstøtende områder i den sammenheng. Fortsatt i prosjektfase og endelig løsning er hva vi vet ikke bestemt.

Magne Jonassen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.25. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkongdører med 3 lags glass og utvendig beslått. Hoveddør med brann og lydklasse. Det er 2 balkonger til leiligheten, balkong mot sydvest på 7 m2 og balkong mot nordøst på 11 m2. Begge balkonger med rekkverk i glass og metall med 122 cm høyde. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el-kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Prisanslaget er 10 000,- kroner gjelder den utvidete el-kontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er bygget som en baderomscabin, hulltaking er derfor ikke mulig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 129, bnr. 100 i Oslo kommune. Sameiet består av: - Seksjonsnummer 1: Næringsseksjon. Handel/kontor/servering - Seksjonsnummer: 2 – 252: Boligseksjoner. Bolig - Seksjonsnummer 253: Næringsseksjon. Barnehage - Seksjonsnummer: 254: Næringsseksjon. Parkering Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Det er en stor sykkelbod for syklister i garasjeanlegget. I 2024 ble det vedtatt å etablere et vedlikeholdsfond i sameiet. På bakgrunn av at bygningene med alle tekniske innretninger snart passerer 7 år, og store kostnadene begynner å komme er det greit å ha et solid fond i bakhånd. Fra februar 2025 er vedlikeholdsfondet investert via Nordnets fonds-plattform. Beholdningen er fordelt på ca. 2/3 indeksfond og 1/3 rentefond. Det ble vedtatt på årsmøtet 2025 at styret skal utrede kostnad for fartsdumper i bakgården for å redusere trafikk og hastighet i bakgården. Årsmøte dokumenter for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese disse nøye.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordningen.

Ingen lån registrert for leilighet.

Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 1 198 199,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 67 501,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Det er kun adgang til å grille på egen balkong/platting. Det er ikke anledning til å grille på takterrassene.

Dugnad må påregnes.

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6623428

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i populære Utsiktskvartalet. Ensjø er et område i sterk utvikling, og har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon fra bilby til boligby. Dette har gjort området til et ettertraktet sted å bo – for alt fra unge i etableringsfasen til godt voksne som ønsker en mer praktisk og urban hverdag. Rett i nærheten av leiligheten finner du et spennende utvalg av kaféer, bakerier og serveringssteder. Blant annet det franske håndverksbakeriet Boulangerie M og den populære kafeen og pizzastedet Safe As Milk. Osten Vin og Pizza åpnet i desember 2024 ved gangbrua over Ensjø T-banestasjon, og har utvidet konseptet med quiz-kvelder, afterwork og kaféservering. Kort vei ned til både Tøyenparken og Tøyenbadet – to av byens mest populære rekreasjonsområder. Det nye Tøyenbadet har basseng, sklie, stupetårn og fantastisk utsikt over Tøyen og byen. Tøyenparken har fått nye kvaliteter, og badeanlegget fungerer som en park i parken. Her har du tilgang til flotte grøntområder og et helt nydelig og moderne badeanlegg. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker som Joker (søndagsåpen) på Tiedemannstorget, samt Rema 1000, Kiwi og Spar. Det er kort gangavstand til Hasle Torg, hvor du blant annet finner Vinmonopol, apotek og flere andre servicetilbud. Hasle Torg ligger rett ved Hasle T-banestasjon. For den treningsglade finnes både SATS og Fresh Fitness kun noen hundre meter unna. Området er svært godt tilknyttet kollektivtransport, med kort vei til både T-bane og buss. Fra Ensjø T-banestasjon går linje 1, 2, 3 og 4 med hyppige avganger, mens Hasle T-banestasjon betjenes av linje 5. I tillegg går bussene 20, 21, 28 og 60 i nærheten, samt flybussen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med kort vei til det beste Oslo har å by på – samtidig som området tilbyr et rolig og hyggelig bomiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4420. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner - Saksnr: 202007773 Mottatt sak: 13.05.2020 Status: Tillatelse gitt Omsøkt tiltak består i å rive eksisterende bebyggelse på tomten til fordel for ny boligbebyggelse som består av 215 boliger, parkeringskjeller og en 4 avdelings barnehage. Ensjøveien 8 A-B - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg - Saksnr: 202458294 Mottatt sak: 05.07.2024 Status: Endret tillatelse gitt Søknaden omhandler oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. På eiendommen står det i dag et industribygg på tre etasjer. Bygningen er regulert til riving og rivingen vil omsøkes i egen sak. Ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru - Saksnr: 202451035 Mottatt sak: 23.01.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden omhandler rehabilitering og utskifting av en jernbanebru med to jernbanespor over Ensjøveien. Ensjøveien 3 - Riving av bebyggelse - Saksnr: 202554764 Mottatt sak: 28.05.2025 Status: Rammetillatelse gitt Det søkes om riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 3. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 3923 m2 BRA Ensjøveien 5 - Riving av bebyggelse - Saksnr: 202554765 Mottatt sak: 28.05.2025 Status: Rammetillatelse gitt Det søkes om riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 5. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 4587 m2 BRA Ensjøveien 7 - Riving av bebyggelse - Saksnr: 202554766 Mottatt sak: 28.05.2025 Status: Rammetillatelse gitt Det søkes om riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 7. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 2718 m2 BRA. Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer - Saksnr: 202456000 Mottatt sak: 16.05.2024 Status: Rammetillatelse gitt Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg søkes det tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Pågående plansaker i området: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr: 202202903 Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Saksnr: 201918011 Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnr: 202209626 Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole Saksnr: 202214130

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/100/24: 27.08.2012 - Dokumentnr: 693079 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2018 - Dokumentnr: 741006 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr; 3292 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 467242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/17479

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Det har blitt observert skjeggkre i både nr. 11 og 19 det siste året, og forsikringsselskapet har derfor utført bekjempelse vinteren 2025. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport inkl. målbar plantegning kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 143 568,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Marie Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.johansen@nordvikbolig.no
452 39 084
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Strøken, oppgradert og lys 4-R fra 2018 | Garasjeleie* | To balkonger | Ákonto V.V/fyring inkl | Takterrasse

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Marie Johansen

Jonas Arvid Josef Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer