Kirkeveien 71F

Laster salgsoppgave...

Kirkeveien 71FBærum

1/20

Utvalgte bilder

Bærum: Kirkeveien 71F

Prisantydning: 6 100 000,-

Totalpris: 6 253 590,-

Felleskost/mnd: 4 952,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM

Velkommen til Kirkeveien 17F - presentert av Fridtjof Schmidt og Hermine Wold i Nordvik Bærum! Dette er en innbydende og familievennlig 3-roms leilighet i 2. etasje, med heisadkomst og en god planløsning. Boligen byr på en lys og luftig stue med hele 3 meter takhøyde, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en hyggelig sørvendt balkong. Videre får du et praktisk kjøkken, to gode soverom, innvendig bod på hele 3 m² og et oppgradert bad fra 2026 med flis-på-flis og ny innredning. Det medfølger garasjeplass og gitterbod. Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område med kort vei til T-bane, buss og flotte turmuligheter langs Øverlandselva og Åsterudstien.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 100 000,-

Omkostninger:: 153 590,-

Totalpris:: 6 253 590,-

Felleskost/mnd:: 4 952,-

Fellesformue:: 20 610,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 13. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 71F, 1344 HASLUM

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

468 64 458 h.wold@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Soverom 1, soverom 2, stue / spisestue, kjøkken, gang, bad, bod, entré
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm.

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Boder er oppmålt med håndholdt laser. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som . Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Bod i felles bodetasje er oppmålt til 5,08 kvm og ført opp som BRA-e.

Familievennlig og innbydende 3-roms leilighet i byggets 2. etasje, med heisadkomst fra både hovedinngang og felles garasjeanlegg. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med entré, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod, kjøkken og en lys og luftig stue/spisestue med utgang til sørvendt balkong. Boligen fremstår velholdt med lite slitasje på innvendige overflater, og samtlige veggoverflater er overflatebehandlet i dagens eiers periode. Badet ble oppgradert i 2026 med blant annet flis-på-flis og ny innredning. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en praktisk gitterbod i felles bodrom i byggets 3. etasje.

- Entré - Velkommen hjem! Boligen har en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det direkte adkomst til en svært praktisk innvendig bod på hele 3 m², perfekt for oppbevaring av støvsuger, sportsutstyr, klær og annet som ellers tar plass. - Stue - Den luftige og innbydende stuen har en imponerende takhøyde på hele 3 meter, noe som gir rommet en ekstra god romfølelse og et flott lysinnslipp. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement - enten du vil samle venner rundt middagsbordet eller nyte en rolig kveld hjemme. Fra stuen er det direkte utgang til en lekker balkong med god plass til utemøbler og grill. Her kan du skape din egen hyggelige uteplass og nyte et pent utsyn over de grønne og velholdte fellesområdene. - Kjøkken - Kjøkkenet fra 2015 er praktisk utformet med god arbeidsplass og rikelig med oppbevaring. Innredningen har et tidløst uttrykk med slette, malte fronter, laminatbenkeplate og overskap. Mellom benkeplate og overskap er det montert plate, mens innfelte spotter og belysning under overskap sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet har integrert ventilator fra Villavent med avtrekk via byggets sentrale ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har følgende hvitevarer: - Stekeovn fra Electrolux - Induksjonstopp fra Ariston - Oppvaskmaskin fra Ariston - Kombiskap fra LG - Avtrekksvifte fra Villavent - Det er installert vannstoppesystem og komfyrvakt. - Soverom - Boligen har to gode soverom med flere bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord. Her får du et behagelig og funksjonelt soverom med plass til både oppbevaring og hjemmekontor. Det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes etter behov - som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, garderobe og skrivebord. - Bad - Badet er opprinnelig fra 2015 og har i 2026 fått en flott oppgradering med nye flater og ny innredning. Her er det lagt 60 x 60 cm fliser på både gulv og vegger, mens varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur. Den moderne innredningen har skuffer, heldekkende servant, speil med integrert belysning og varme, samt et stilrent uttrykk. Dusjsonen er utstyrt med hjørnedusj med skyvedører, regnfallsdusj og praktiske løsninger. Det er også gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk ventilasjon med avtrekk i himlingen og tilluft via spalte under døren. For øvrige tekniske opplysninger henvises det til tilstandsrapporten.

Det medfølger en parkerings hvor det er mulig å installert elbillader. (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til en plasser) Det er godt med gjesteparkering innvendig i garasjeanlegg, samt noen plasser utendørs.

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har pusset opp badet i juli/august 2026. Arbeidet er gjort selv med bistand fra familie. Vi har hatt rørlegger inne for å koble badarmatur med roseter og koblinger, og forlange vann veggboks. Arbeidet er utført av Rørtjenester Czarnecki. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malte terrassegulv på balkongen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid?Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble ferdigstilt av Enviro Elektro 04.09.2026 - bytte av downlights på bad, opplegg av nye downlights i stue, bytte til to polet dimmer på bad, tilkobling av lys i speil på bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja- Var tiltaket søknadspliktig? Nei - Eventuell kommentar: Vi har flyttet døren på det minste soverommet, og gipset igjen veggen der døren opprinnelig befant seg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt en ny kjøkkenpanel over flisene på kjøkkenet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er harpiks på vindusrammen på balkongen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Radiatorene må luftes etter at de har vært av på våren/sommeren, for at de skal kunne avgi varme. Dette gjøres ved å kontakte styret/vaktmester for bistand. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det ble varslet økning av fellesutgiftene i januar/februar 2026, men tror ikke at det har blitt iverksatt. Utgiftene øker fra tid til annen. Styret kan kontaktes for mer informasjon. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noe dårlig trekk i do. Det er åpninger under dusjrammen for avrenning til sluket, og noe dusjvann kan renne ut, før gulvfallet leder det tilbake. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Utvendig - Taktekking: Taket er tilnærmet flatt og antas tekket med papp eller lignende. Dette er en felles konstruksjon, og taket er derfor ikke inspisert eller vurdert. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med betongkonstruksjon og fasader bestående av metallplater, pusset betong og fasadeplater. Dette er en fellesanliggende konstruksjon. Veggkonstruksjonen er kun beskrevet og er ikke inspisert eller nærmere vurdert av takstmann. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår Det er registrert harpiks på vindusrammen på balkongen. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Ytterdører: Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren har dørkikkert. Det er calling-anlegg til gateplan. Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvendt, overbygget altan med dekke av tre og rekkverk av mur og metall. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Altanen har belysning og strømuttak. Det er levegg av tre mot naboseksjonen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon fra byggeår. Det ble utført målinger i flere rom for å kontrollere eventuelle planavvik i etasjen. Stedvise mindre skjevheter og knirk i gulv kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre eller nyere boliger. - Tomteforhold - Byggegrunn: Bygning er antatt fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner fundamentert til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn Dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmur og fundamenter er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn fra Electrolux - Induksjonstopp fra Ariston - Oppvaskmaskin fra Ariston - Kombiskap fra LG - Avtrekksvifte fra Villavent - Det er installert vannstoppesystem og komfyrvakt.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner/persienner - Kleshengere på dører - Bodhyller Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Skrivebord på soverom nr. 2 For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller parkeringsplass, før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, leietakers mobilnummer, e-post adresse, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av utleieavtalen. Det faktureres et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1.950 når nye leietagere flytter inn i en seksjon.

Lukk Om boligen

Sameiet består av tilsammen 125 seksjoner. Styrets arbeid Det er avholdt 11 styremøter i 2025. Det er arrangert to dugnader. Det er mange oppgaver som følges opp løpende. Sameiet har serviceavtaler på alle viktige områder. Alle er gjennomført i 2025. Avvik er meldt i HMS systemet og utbedret. Energisentralen er fulgt opp. Vi har fått et elektronisk overvåking/ST anlegg 2025 og avvik avdekket er utbedret. Det har vært to store krevende saker i 2025. Det ene er utbedring av skaden på spissen i A2. Det andre er installasjon av avfuktere i garasjen. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 Det er montert 2 avfuktere; en stor avfukter for å tørke i garasjeanlegget og en liten avfukter som tørker trappegangen mellom etasjene. 1 stk. Munters MLT 30 til garasjeanlegg, 3x400V, installert effekt 22 kW 1 stk. Munters MG 50K til trappegang, installert effekt: 0,440 kW Dagens avtrekk er bygget om til CO2 styrt Spjeld og spjeldstyring for veksling mellom avtrekk/omluft. Utbedret skade på leiligheter på spissen i A2. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 Styret har bedt ABBL sin rehabilteringsavdeling om å hjelpe oss å se på oppussing av hele fasaden. Styret vil i alle tilfelle sørge for å utbedre skaden på fasaden i A nå på våren. Totalrehabiltering av fasaden vil kreve store investeringer. Vi må se på finansiering av dette og ta det opp på et sameiermøte. I tillegg skal vi utbedre stolper med brannhemmende maling. Vi har innhentet tilbud på dette arbeidet, men det er kostbart. Derfor har vi bedt ABBL sin tekniske avdeling om hjelp. Kommende 5-års periode Fasaden må pusses opp i løpet av perioden. Arbeidet med å forberede dette starter i 2026. Vi har i løpet av fem årsperioden også som mål å foreta rens av ventilasjonsanlegget og spyling av vann og avløpsnettet.

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret, ref punkt 3, andre ledd i vedtektene. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ingen sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 610,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 570 241,-. Underskuddet skyldes at det er utbedret en stor fuktskade på to leiligheter på hjørnet i A2. Denne skaden er forårsaket av feil da leilighetene ble bygget. Det er reklamert på denne skaden til AF Gruppen en rekke ganger. Skaden er utbedret av AF Gruppen 2 ganger, men de har ikke gjort noe med feilkonstruksjonen som var der fra starten, slik at skaden er kommet tilbake.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kan arrangeres dugnader i sameiet.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3459556

Lukk Sameiet

- Beliggenhet og nærområde - Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde, hvor du får en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige, grønne omgivelser. Det er kort gangavstand til både T-bane og buss, samtidig som natur- og rekreasjonsmulighetene ligger like i nærheten. I nærområdet finner du hyggelige friområder og fine turmuligheter langs Øverlandselva. Åsterudstien gir gode muligheter for rolige spaserturer i grønne og skjermede omgivelser, og det er også etablert turveier videre mot både Sandvika og Bekkestua. - Fritid, tur og aktiviteter - For den som liker å være aktiv, er beliggenheten svært godt egnet. Øverlandselva byr på flotte turmuligheter, mens nærheten til både Bærumsmarka og Vestmarka gir tilgang til et stort nettverk av tur- og sykkelstier. Om vinteren finnes det milevis med preparerte skiløyper, og det kjøres også opp spor på blant annet Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann er populære turmål med vakker natur og varierte turstier. Fra Sandvika er det dessuten kort vei til Kalvøya og Kadettangen, som er attraktive steder for bading, strandliv og aktiviteter på sommeren. Langs fjorden er det gode muligheter for tur og rekreasjon, blant annet fra Høvik hvor du finner flere fine turstrekninger og badestrender. Området har et godt utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I nærheten ligger blant annet Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane og Gjønneshallen, i tillegg til fotballbaner, skøytebaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For den som ønsker å trene innendørs, finnes flere treningssentre på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist og Friskis&Svettis i Durudveien. - Butikker og servicetilbud - Det er enkelt å få unna de daglige innkjøpene. Extra Haslum i Kirkeveien ligger i nærheten, og det er også kort vei til Coop Prix på Løkeberg og butikktilbudet på Bekkestua. På Haslum finnes dessuten en velassortert frukt- og grøntbutikk som holder åpent på søndager. Bekkestua sentrum er et naturlig handelspunkt i nærområdet og tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, Vinmonopol, helsetjenester og treningsfasiliteter. Ønsker du et enda større utvalg, ligger Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter innen kort avstand, med et bredt spekter av shopping- og servicetilbud. Ved krysset mellom Kirkeveien og Bærumsveien ligger også en døgnåpen bensinstasjon med Deli de Luca, noe som gjør det enkelt å få tak i nødvendige småvarer også utenom ordinære åpningstider. - Skoler og barnehager - Beliggenheten passer godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort avstand. Eiendommen tilhører Haslum barneskolekrets, mens Løkeberg barneskole og Bekkestua ungdomsskole også ligger i nærområdet. For videregående opplæring finnes blant annet Nadderud, Valler, Stabekk og Dønski videregående skoler innenfor relativt kort avstand. Det er også et godt utvalg av barnehager i området, blant annet Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage og Nadderudskogen barnehage. - Kollektivtransport - Kollektivtilbudet er godt, og Haslum T-banestasjon ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Stasjonen ligger i sone 1, og T-banen bruker rundt 20 minutter til Majorstuen. Bjørnekollen er nærmeste bussholdeplass og har hyppige avganger blant annet i retning Bekkestua og Sandvika. Sandvika fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med både tog, buss og flytog. På Bekkestua er det gode overgangsmuligheter til en rekke bussforbindelser videre rundt i Bærum. Herfra går det også flybuss til Gardermoen, noe som gjør beliggenheten praktisk også for den som reiser mye.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kirkeveien 71 A ble opprinnelig bygget i 1962 som et industribygg. Bygget ble ombygget og ferdigstilt fra næring til bolig i 2015. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.10.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen fra 2007 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Kommuneplaner - Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 7 793 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 502 m² Arealbruk Turdrag, Nåværende - Reguleringsplaner - Navn KIRKEVEIEN 71 A OG B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9216/2002002.pdf Delarealer Delareal 7 793 m² Formål Boliger Feltnavn bolig, kontor, showr Delareal 502 m² Formål Felles grøntareal Offentligrettslig pålegg Ikke angitt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/712/103: 22.05.1959 - Dokumentnr: 302003 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Best. vedr. godkjennelse av industribygg Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1960 - Dokumentnr: 300274 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1960 - Dokumentnr: 301927 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1969 - Dokumentnr: 309214 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av inedustribygg Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1970 - Dokumentnr: 309674 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2011 - Dokumentnr: 1036502 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2026 - Dokumentnr: 990860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.03.2013 - Dokumentnr: 189857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 103 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/10343 01.01.2020 - Dokumentnr: 439463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:712 Snr:103 01.01.2024 - Dokumentnr: 42191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:712 Snr:103

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 750,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade (fakturers selger om ikke annet er avtalt) ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (fakturers selger om ikke annet er avtalt) ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 143,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Hermine Wold, Eiendomsmeglerfullmektig
468 64 458
h.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.