Trøndergata 8

Laster salgsoppgave...

Trøndergata 8Sagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Trøndergata 8

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 426 575,-

Felleskost/mnd: 3 380,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

TRØNDERGATA 8 Presentert av Ine-Camilla Graven v./Nordvik Velkommen til denne lyse og smarte toppleiligheten med attraktiv beliggenhet på Torshov! Leiligheten har en effektiv planløsning med entré, stue/kjøkken, soverom og bad, samt en vestvendt balkong med frodig utsyn og ettermiddags- og kveldssol. Det er rikelig med oppbevaringsplass i to disponible boder, og en innvendig bod. Bygget har fellesvaskeri, samt mulighet for parkering i kjeller etter ansiennitet. Her bor du sentralt, med nærhet til urbant byliv og store, flotte grøntområder. - Vestvendt balkong på ca.5kvm - Arealeffektiv planløsning - Mulighet for parkeringsleie etter ansiennitet - 2 disponible boder på 2kvm og 4kvm. - Vinduer og balkongdør fra 2023 - Fellesvaskeri inkludert - Lave omkostninger Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 166 789,-

Totalpris:: 4 426 575,-

Felleskost/mnd:: 3 380,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 16:30 - 17:30 søndag 1. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trøndergata 8, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Disponibel kjellerbod. Nr.404.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 5 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel loftsbod. Nr.404.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken

ENTRÉ Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Praktisk innebygget bod gir ekstra lagringsplass. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. STUE / KJØKKEN Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er et stilrent HTH-kjøkken fra 2016 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekk med kullfilter, samt. montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. BAD Bad med dusjkabinett, baderomsinnredning med speil og gulvstående toalett. Badet er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Soverom med plass til dobbeltseng. Overbygget skap over sengen gir praktisk oppbevaring, og det er fortsatt mulig for å etablere ytterligere skapløsninger. BALKONG Koselig vestvendt balkong med grønt og frodig utsyn i sommerhalvåret. Her har du ettermiddags- og kveldssol. Det er plass til sittegruppe og grill.

Det er 16stk garasjeplasser i kjelleren. Disse følger ikke leiligheten, men blir tildelt etter ansiennitet i laget. Det er per i dag ,19.02.26, 2 ledige garasjeplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I selgers eiertid: - Ny varmtvannstank i 2020. - Nye vinduer og balkongdør i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier? 1.november 2019 - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Deler av taket ble tekket om i april 2024 av Front Entreprenør i regi av borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det ble gjennomført rørrenovering i blokken i april 2024 i regi av borettslaget ettersom rørene hadde passert godt over forventet levetid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Det har tidligere blitt laget et adskilt soverom. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Alle vinduer og balkongdøren ble byttet ut av Front entreprenør våren 2023 i regi av borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Ja. Det ble gjort funn av skjeggkre i enkelte leiligheter i blokken i 2022, og styret engasjerte Anticimex for å bekjempe dette. Det har ikke vært tilfeller av skjeggkre i etterkant av bekjempelsen meg bekjent. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport fra februar 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Jeg fikk satt inn ny varmtvannstank i leiligheten i august 2020, og arbeidet ble utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. Tilleggsinfo: - Den ene skuffen i fryserboksen er knekt, men fungerer som den skal. - Noe kondens eller små dråper vann som drypper litt fra avløpsrøret på badet.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet i 4.etasje - Grunnmur og veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og kledd med fasadeplater - Taket har både saltak og flatt tak, tekket med papp - Etasjeskille av betong - Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2023. - Entrédør er brann og lydklassifisert B30/40dB. - Balkong etablert i 2009. Rammekonstruksjon av stål tekket med 28x120 terrassebord. Stålrekkverk. - Avløpsrør: Avløpsrør er oppført med plast og støpejern. Avløpsrør ble strømpekjørt av borettslaget i 2023. - Vannledninger: Hovedsakelig kobber. Rør i rør forbindelse til varmtvannsbereder. - Elektrisk: Automatsikringer. Tilnærmet hele det elektriske anlegget er fra 2016. - Varmtvannsbereder: 120l fra 2020 plassert i kjøkkenbenk. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk via felles sjakt på bad og kjøkkenvifte. Overflater: Gulv: Flis på bad. Øvrige rom laminat. Vegg: Malte overflater alle rom. Tak: Malt betong alle rom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet kun har avtrekk via kullfilter. Konsekvensen av å ha kullfiltervifte er at fukt, varme og forurensninger ikke ledes ut av boligen, noe som kan gi dårligere inneklima og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Anbefalt tiltak er å etablere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er ukjent om dette er tillat i borettslaget. - Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Konsekvensen av alder på vannrør er at de kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc. noe som kan føre til vannskader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Ventilasjon: TG2 settes med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskiftning og kan medføre dårlig inneklima. Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/balansert ventilasjon og sikre tilstrekkelig tilluft for å bedre luftstrømmen. - Overflater, våtrom: TG2 settes da overflater er over forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Membran, tettesjikt: TG3 settes med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, i sammenheng med manglende tettesjikt i våtsoner. Tettesjikt og gjennomføringer bør utbedres eller etableres i henhold til gjeldende krav. Det bør generelt sett forventes oppgradering av rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk. Tilstandsgrad settes ikke på elektrisk anlegg, da takstmann ikke er kvalifisert fagperson til dette.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gul lampe over spisebord - Lampe på soverom - Hyller i stuen - Vaskemaskin Hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Prestehagan Borettslag består av 34 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948545713, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende gårds- og bruksnummer: 225 og 318 Styrets e-post: prestehagan@styrerommet.net. Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Vaktmesterdrift AS. Kabel-TV/Fibernett: Fibernett leveres av Lynet AS. For kabel-tv må hver enkelt inngå individuelle avtaler. Sykkelparkering: Det er sykkelbod i kjelleren og sykkelparkering i bakgården. Informasjon fra styreleder pr.e-post, 16.02.2026: - Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld i nærmeste fremtid. - Vi har planer om å kikke på taket i nærmeste tid, vi venter fortsatt på prisoverslag for å se hva det vil koste, men dette vil nok bli tatt opp som lån gjennom OBOS. - Det er p.t 2 ledige garasjeplasser, så det er ingen til lite ventetid.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist den 02.03.2026 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 166 789,- pr. 20.01.2026

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-Banken AS Lånenr: 98208074903 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo: 2.981.267,- Innfrielsesdato: 28.02.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel gjeld: 86.799,- Bank: OBOS-Banken AS Lånenr: 98208074911 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo: 265.739,- Innfrielsesdato: 30.04.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel gjeld: 16.609,- Bank: OBOS-Banken AS Lånenr: 98208231065 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo: 2.176.972,- Innfrielsesdato: 30.04.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel gjeld: 63.380,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskap fra 2024 viser et underskudd på kr. 1.838.952,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere kostnader til drift og vedlikehold. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på 51.800,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger opplyser om at det praktiseres dugnad når det trengs, rundt 3 ganger de siste 6 årene.

Dyrehold forutsetter søknad og skriftlig avtale med styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565470

Lukk Borettslaget

Torshov er et nabolag med historie, sjarm og et rikt kulturliv. Her finner du alt fra koselige kafeer og restauranter til nisjeforretninger og spennende kulturopplevelser. Rett rundt hjørnet har du alt du trenger, enten du er ute etter en kaffepause, en middag med venner eller en helg fylt med eventyr. For de aktive er det ingen unnskyldning for å kjede seg! Myrens Verksted ligger bare en kort spasertur unna og tilbyr alt fra treningssenter til klatrevegger og squash-baner. Er du mer i humør for noe ekstra godt, kan du stikke innom Åpent Bakeri på dagen for nybakte godsaker, eller komme tilbake på kvelden når stedet forvandles til Lofthus Samvirkelag – et perfekt sted for vin og gourmetpizza! Nabolaget har også populære steder som Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen, som alle er perfekte for en uformell cafétur eller et godt måltid. For de som ønsker kultur og underholdning, er det bare å velge og vrake! Torshov huser nemlig Cosmopolite scene, Torshovteateret og Nieu scene – spennende steder for konserter, stand-up, teater og ikke minst, cocktails! Her finner du alltid en god atmosfære og muligheten til å oppleve noe nytt og gøy. Når du trenger litt ro, kan du ta en tur til en av de fredelige parkene, som Torshovdalen og Torshovparken, som ligger rett rundt hjørnet. Vil du ut i naturen, er Oslomarka bare en kort tur unna, og på vei dit kan du følge stien langs Akerselva – perfekt for en søndagstur. Ønsker du mer aktivitet? Fotballbane, lekeplass og treningssenter er også lett tilgjengelig! Her er det også kort vei til Grünerløkka og Nydalen, og med Storo-senteret rett rundt hjørnet, har du alle shoppingmuligheter du kan drømme om. Når det gjelder offentlig transport, tar trikk, buss og t-bane tar deg raskt til "alle byens kanter", og for studenter er det perfekt – flere av Oslos mest kjente utdanningsinstitusjoner er bare en kort reisevei unna, som BI Nydalen, Blindern, Politihøgskolen og Oslo MET.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.09.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også: - Ferdigattest for vinduer datert 12.02.2025 - Ferdigattest på brannvarslingsanlegg datert 31.05.2024 - Ferdigattest på balkonger datert 06.11.2009. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har avdekket følgende: Kjøkken er flyttet inn i stue, og det er etablert soverom i det tidligere kjøkkenet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2255. Området bak bygget (den siden balkongen på denne leiligheten vender) er regulert til friområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plansaker i området: - Vogts gate - Toftes gate, fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257 - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien Saksnr: 202212601 Følgende byggesaker i området: - Vogts gate 64, bruksendring fra kino til konsertlokale og klubb, Soria Moria Kino

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.05.1964 - Dokumentnr: 506455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:254

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Diverse opplysninger fra selger: - Den ene skuffen i fryserboksen er knekt, men fungerer som den skal. - Noe kondens/små dråper som drypper litt fra avløpsrører på badet. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 138 445,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og smart toppleilighet med vestvendt balkong | Sentral beliggenhet mot rolig bakgård | Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer