Frysjaveien 10ASogn
- Sogn
- Frysjaveien 10A
- Prisantydning
- 3 800 000,-
- Totalpris
- 3 873 893,-
- Felleskost/mnd
- 3 182,-
- BRA-i
- 40 m2
FRYSJA/KORSVOLL NÆR MARKA
Attraktiv 1-roms m sovealkove og flott utsikt -Mulighet for soverom -Ingen forkjøpsrett -Rett v/buss og marka-Parkering*
En flott og lys 1-roms, beliggende i et idyllisk område nær Akerselva og Nordmarka. Rett i nærheten ligger også Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser, samt bademulighet "rett utenfor døra" i Nydalsdammen. Videre finner du gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum, og bussforbindelse til sentrum rett på utsiden av bygget. -Mulighet for å lage soverom der kjøkkenet er -Tv/internett inkl. -Gangavstand til BI (Nydalen) og Norges idrettshøgskole -Mulighet for garasjeleie (ventelisteprinsipp) -Parkering etter «førstemann til mølla»-prinsippet -Ingen forkjøpsrett -Fire flotte fellesområder med murte griller, sittebenker, tennisbord m.m -Rema 1000 og søndagsåpen Joker ligger kun noen min unna -Hyppige bussavganger med linje 51, 54 og 25 (54 har nattbuss i helgene)
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1959
- Etasje:
- 2
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 800 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 72 543,-
- Totalpris:
- 3 873 893,-
- Felleskost/mnd:
- 3 182,-
- Fellesformue:
- 7 531,-
- Totalt BRA:
- 40 m2
- Energimerking:
- F - rød
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0183/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Frysjaveien 10A, 0883 Oslo
Gnr. 59, bnr. 10 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 185 i Brekkelia Borettslag AL, orgnr. 946494747
Selger(e)
Jostein Morønning
Kjøpesum og omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning) 72 543,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 872 543,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 873 893,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 883 193,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1959
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 40 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad, alkove, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 40 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, alkove, kjøkken og stue. * Flere av tilsvarende leiligheter i borettslaget har flyttet kjøkkenet ut i stuen og lagd soverom der kjøkkenet er i dag. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten vender mot øst, noe som gir en behagelig start på dagen med morgensol. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og vegg- og takflater er malt i lyse, delikate fargetoner. En dekorativ steinvegg ble lagt i 2022 og gir rommet et personlig preg – et flott utgangspunkt for å skape ditt eget drømmehjem. ALKOVE: Den romslige sovealkoven er godt skjermet og gir en privat sone med plass til seng og garderobe. KJØKKEN: Pent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har nylig fått nye, glatte fronter som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask, og over kokeplassen er det montert kullfilterventilator. BADEROM: Baderom med fliser og panel på vegger, samt flislagt gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk for ventilasjon. Ved oppussing av bad og utskifting av sluk, dekker borettslaget skifte av sluk med inntil kr. 10 000. OPPBEVARING: Det følger med en kjellerbod, men denne er ikke oppmålt av takstmann. Selger opplyser om at boden er på ca.2,5 kvm ifølge takst fra den gangen han kjøpte. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2008. Innerdører: Formpressede innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater, tapet og murverk. Gulv med laminat og 3-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,43 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme.
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
I borettslaget praktiseres det kjøp av parkeringskort for parkeringsplass eller leie av garasjeplass i Brekkelia Garasjelag. Det er installert ni ladestasjoner til el-biler på borettslagets område. Det er også gratis gateparkering flere steder i nærområdet. Kjøp av parkeringskort: Pris på parkeringskort er 500,- for 1 år. Parkeringskort gjelder fra 15.11 til 15.11 hvert år. Parkeringsplassene har "førstemann til mølla" prinsippet. Parkeringskort er kun til salgs til beboere uten garasjeplass og det selges kun ett kort til hver leilighet. Dette kan kjøpes ved å sende en e-post til brekkelia.borettslag@gmail.com. Leie av garasjeplass: Pris på garasjeleie er ca. kr. 321,- i mnd for liten garasje og ca. kr. 500,- pr mnd for stor garasje. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr 715,- til forretningsfører ved tildeling av garasjeplass. Fordeling av søkt garasjeplass gjøres via venteliste.ste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
Det er nye fronter til kjøkkeninnredning.
Vegg i stue er belagt med stein i 2022.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført omfattende rehabiliteringer av rørsystemet i bygget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Sisterne til wc fyller seg ikke. Muligens en flottør som må byttes.
Bygningssakkyndig
Marcus Johannessen Bratland
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger og er overtas i den standen de er i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Følgende møbler medfølger:
- Lamper
- Skyvedørsskap i boden nede som tidligere var i sovealkoven
- Eventuelle andre møbler som står i boden.
- Komode på sovealkoven
- Bord på kjøkken med stoler
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk varme.
Informasjon om strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke bodd i boligen og har ikke kjennskap til strømforbruket.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 182,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 3 182,-
Herav:
Felleskostnader 2 625,-
Kabel-tv 557,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og festeavgift.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 865 689,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 462 755,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Brekkelia Borettslag består av 189 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 946494747. Borettslaget ligger i bydel Nordre Aker i Oslo og er et samvirkeforetak som gir andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget har ingen ansatte, og forretningsførselen håndteres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, mens revisjon utføres av BDO AS. Styret har e-post brekkelia.borettslag@gmail.com. Utført vedlikehold (2023) - Ferdigstillelse av rørfornying: Arbeidet utført av Olimb, startet i mai 2022 og fullført sommeren 2023. - Ventilasjonsrens: Rens av ventilasjonsanlegg i leilighetene, samt oppfølging av ulovlig monterte vifter. - Gjennomgang av eksterne kontrakter: Vurdering og innhenting av tilbud for å redusere borettslagets kostnader. - Ny vaktmesteravtale: Bygårdsservice overtok vaktmestertjenestene fra 1. april 2024. - Ny forsikringsavtale: Byttet forsikringsselskap fra Tryg til Gjensidige grunnet økte forsikringspremier. - Husordensregler revidert: Justeringer gjort etter vedtak på generalforsamlingen. - Brannvernkontroll: Gjennomført av Aktiv Brannvern AS i januar og mars 2023. - Oppfølging av parkeringsregler: Problematikk med feilparkering, særlig foran Brekkelia 3 og Frysjaveien 10, ble adressert. - Oppgradering av informasjonssystemer: Økt bruk av Vibbo for kommunikasjon med beboerne. - Arrangementsavvikling: Dugnader, bruktmarked og julegrantenning ble gjennomført med godt oppmøte. Planlagt vedlikehold og fremtidige tiltak - Generelt vedlikehold: Budsjettert med kr. 434 000,- til ordinært vedlikehold i 2024. - Fortsatt fokus på økonomisk styring: Husleien økt med 10 % fra 1. januar 2024 for å dekke økte kommunale avgifter og vedlikeholdskostnader. - Økte kommunale avgifter: Forventet økning i vann- og avløpsavgifter (20,3 %), renovasjon (8 %) og feiegebyr (145 %). - Tiltak for søppelhåndtering: Forbedring av avfallshåndtering da feil sortering og plassering av avfall har vært et gjentakende problem. - Parkeringsoppfølging: Strengere håndheving av parkeringsregler for å sikre fremkommelighet for utrykningskjøretøy. - Lekeplassvedlikehold: Aktiv Areal fortsetter med årlige kontroller av lekeplassen. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 72 543,- pr. 01.05.2025
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207369004
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Restsaldo 222 169,00
Innfrielsesdato: 30.09.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 1 095,99
Kapitalkostnader: 222,50
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208018795
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Restsaldo 14 483 267,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 71 447,80
Kapitalkostnader: 426,80
Fellesformue
Kr. 7 531,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -8 718 898. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 368 000.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnader vår og høst, med mulighet for å kaste avfall i leide containere. - Andelseier må holde boligen i forsvarlig stand, inkludert dører, vinduer, rør, sikringsskap, varmekabler og inventar. - Rør og avløp må vedlikeholdes og renses, både innvendig og på balkonger/verandaer. - Sluk på verandaer, balkonger og lignende skal renses regelmessig for å unngå vannskader. - Brann- og eksplosjonsfarlige stoffer må oppbevares forsvarlig. - Andelseier skal holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke om infestasjon. - Vedlikeholdsplikten inkluderer utbedring av skader fra innbrudd eller uvær. - Skader som borettslaget er ansvarlig for, må meldes skriftlig til styret. - Ny eier overtar ansvar for nødvendig vedlikehold, selv om forrige eier skulle utført det.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men må ikke være til ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Dyr skal holdes unna lekeplasser og sandkasser, og dyreeiere er ansvarlige for eventuelle skader på personer eller eiendom. Kjæledyr skal ikke gå løse på fellesområder. Ved klager kan styret pålegge fjerning av dyret dersom ingen løsning oppnås.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93299873
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 15 570,8 kvm (festet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Informasjon om festetomt
Festeavgift: Kr. 142 000,- pr. år
Festekontrakt datert: 06.06.1972
Festetid: Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS,
regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.
Regulering av festeavgift: Regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Frysjaveien 10A! Meget attraktiv og populær beliggenhet ved Brekkelia, like ved Korsvoll og Frysja. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Maridalen, Sognsvann, Grinda, Frysja, Stilla, Kjelsås Lillomarka med Grefsenkollen som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll/Frysja til et populært område for aktivitetslystne i alle aldre. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det fine oppkjørte skiløyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager, samt badeplassen på Stille kun en kort spasertur unna. Via turveien langs Akerselva er det kort vei opp til Maridalsvannet og Nordmarka, og du kan også følge elva nedover hele veien til sentrum. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Offentlig transport tar deg raskt og enkelt til sentrum med buss nr. 54 like utenfor døren til sentrum og nr. 51 til Nydalen. Alternativt trikk fra Kjelsås og T-bane fra Tåsen, Storo eller Nydalen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Kjelsås og Coop Extra Korsvoll. Litt ned i gaten finner du Frysja senter med legekontor, Vitus apotek og Rema 1000. Drar du litt lengre har du Tåsen senter med et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 13.03.1963. Det foreligger ferdigattest for ny fasadekledning, datert 15.09.1989 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger under midlertidig reguleringsbestemmelse, S-2864 datert 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/10: 07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FESTETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT KR 16.500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F1 05.05.1922 - Dokumentnr: 993122 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 02.11.1922 - Dokumentnr: 993123 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 19.10.1928 - Dokumentnr: 920714 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 28.04.1958 - Dokumentnr: 4591 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1958 - Dokumentnr: 6211 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 25.06.1958 - Dokumentnr: 7121 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.11.1958 - Dokumentnr: 13314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.01.1959 - Dokumentnr: 265 - Erklæring/avtale VEDR. GRUNNMUR Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.11.1959 - Dokumentnr: 15760 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 07.09.1960 - Dokumentnr: 10794 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:64 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.12.1960 - Dokumentnr: 16314 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.07.1961 - Dokumentnr: 8773 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.03.1965 - Dokumentnr: 3744 - Bestemmelse om bebyggelse VEDR. PIPELØP. 13.11.1969 - Dokumentnr: 19021 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår FESTETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT KR 16.500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F 28.10.1921 - Dokumentnr: 900653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:4 31.05.1958 - Dokumentnr: 921122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.59 BNR.334. 17.12.1969 - Dokumentnr: 21583 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:401 17.12.1969 - Dokumentnr: 21584 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:402
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger foretar ikke ytterligere utvask før overtakelse.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 32 580,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 528,- Samlet skal selger betale kr. 125 198,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no
Megler
Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no
Megler 2
Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Amalie Sofie von Ahnen
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ingunn Tennebø
Eiendomsmeglerfullmektig
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?