Larsokveien 33

Laster salgsoppgave...

Larsokveien 33Madlasandnes/Hafrsfjord/Sunde

1/50

Utvalgte bilder

Madlasandnes/Hafrsfjord/Sunde: Larsokveien 33

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 753 630,-

Kommunale avg.: 16 924,- per år

BRA-i: 238 m²

Bestill salgsoppgave

Sunde

Enebolig på sørvestvendt tomt, idyllisk beliggende innerst i blindvei med flott utsikt over Hafrsfjord. Boligen går over to plan og har praktisk planløsning samt underjordisk garasje med bilheis. Boligen ble betydelig oppgradert i 2018 med blant annet påbygg, ny kledning, vinduer, rør og elektrisk anlegg. 1.etg. er lys og moderne med store vindusflater, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til solrik terrasse. Her finner du også to soverom og moderne bad. Kjelleren inneholder garasje, boder, teknisk rom, kinorom og uinnredet wc, samt rom med stue/kjøkken, bad og soverom (ikke godkjent for varig opphold – se pkt. ferdigattest). Kjelleren er etablert som saferom og sikret med sikkerhetsdør i kategori 4. Kinorommet er tilrettelagt med full Atmos-lyd for en førsteklasses kinoopplevelse.

Solforhold

Terrassen får sol allerede tidlig om morgenen, og solen er synlig nesten hele dagen. Meget gode solforhold gjennom hele dagen. Sørvestvendt i lett skrånende terreng, noe som gir både optimale solforhold og en fantastisk utsikt over Hafrsfjord.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 263 630,-

Totalpris:: 10 753 630,-

Kommunale avgifter:: 16 924,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 552,3 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Larsokveien 33, 4046 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 238 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 25 kvm. Tilleggsdel innredet som entrè/kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom- ikke godkjent som rom for varig opphold.
Totalt BRA: 130 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken/trapp, soverom og bad.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger tegninger men er ikke godkjent/stemplet fra kommunale instanser, bortsett fra garasje som er godkjent. Tegningene er ikke helt etter inndelte rom da omkledningsrom og wc 1 et, er tatt vekk + leilighet og boder, kinorom ikke er etter tegningene.

Kjeller: Tilleggsdel innredet som entrè/kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom- ikke godkjent som rom for varig opphold. Allrom/garasje og tilleggsdel innredet som trapperom, uinnredet wc, teknisk rom, tre boder, kinorom- ikke godkjent se pkt. ferdigattest. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken/trapp, soverom og bad.

Eiendommen gjennomgikk en omfattende renovering og oppgradering i 2018, inkludert påbygg, ny utvendig kledning og vinduer, samt arbeid på rør og elektriske installasjoner. Arbeidene er utført av fagfolk, men det foreligger ingen dokumentasjon. Hovedetasjen har en lys og romslig atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys. Gulvene er belagt med parkett, og de lyse veggene – kombinert med en kontrastvegg – skaper et moderne uttrykk. I himlingen er det innfelte spotter. Den åpne løsningen mot stue og spisestue gir en innbydende og sosial sone, forsterket av det gode lysinnslippet. Stuen har varmepumpe fra 2018 og utgang til en solrik terrasse og hage. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en tidløs innredning med grå fronter og mørk benkeplate. Fra stuen leder noen trappetrinn opp til soveromsfløyen og baderommet. Begge soverommene har god størrelse, og hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Badet i etasjen er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det fremstår som moderne og ble oppgradert i 2018. Badet er innredet med servant, speil med belysning, vegghengt toalett, frittstående badekar og dusjhjørne. I vindfanget er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det direkte adkomst til vaskerommet. Kjelleretasjen består av allrom/garasje, uinnredet wc, teknisk rom og kinorom. I tillegg er deler av kjelleren innredet med egen inngang til entré, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom som stue/kjøkken, soverom og bad ikke er godkjent som rom for varig opphold. Opprinnelige byggetegninger fra 1964 viser at kjelleren var planlagt som ulike bodrom. Det foreligger godkjente tegninger for påbygg til underjordisk garasje. Det er gitt tillatelse til underjordisk garasje, men det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket. Se mer informasjon under punktet om ferdigattest. Arbeidet med påbygg, renovering og oppgraderinger av boligen skal ifølge eier være utført av fagpersoner. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon for utført grunnarbeid, grunnmur, tømrerarbeid, rørleggerarbeid eller elektriske installasjoner. Innvendige overflater: Det er parkett, fliser, laminat, teppe, betong på gulv, malte vegger og tak. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Radonkrav var ikke relevant på byggeåret. Område er moderat til lav ifølge http://geo.ngu.no/kart/radon/. Pipen er ikke i bruk. Pipen utvendig er oppført i teglstein. På grunn av alder og generelt grunnlag anbefales det å skifte bly rundt pipen, eventuelt beslaglegge utvendig pipe. Hulltaking er utført i hjørne bod U et, og helt tørt. Krypkjeller med stubbloftsgulv er tørr og ingen tegn til fukt. Trapper fra 2018 med rekkverk i aluminium. Trapp ned til kjeller uten håndrekke. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Garasje/oppholdsrom parkering med heis i U et. Det er kinorom i U et. Teknisk: Rør i rør fra 2018. Ingen avvik på anlegget. PP/PVC som avløpsrør. PP/PVC som avløpsrør. Kjøkkenvifte med rør ut over tak og el-vifte på bad. Varmepumpe fra 2018 i 1. etasje, stue. Varmepumpe fra 2018 i underetasje, garasje/oppholdsrom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2018 med stoppekrane. Opplegg for garasje med heis som senkes ned i garasje/oppholdrom. Automatsikringer i el skap fra 2018. Boligen har røykvarslere og brann slokking apparat.

I underjordisk garasje samt i eget gårdsrom. Ny elbillader ligger klart i huset men ikke montert.

-Betydelig oppusset i 2018 med blant annet vinduer, drenering, dører, kledning og innvendig. -Innredet opprinnelig kjelleretasje -Nytt påbygg i underetasje/ garasjeanlegg og kino -Hele underetasje er lagd som saferom sikret med kategori 4 sikkerhetsdør -Deler av bilstuen er gjort klar for walk-in vinrom (ca 7 m2) -Egendefinert kino med full atmos lyd -Safe er kategori 6 som både er godkjent for innbrudd og brann. -Heisplan har testet heisen til 2,5 tonn, men servicemann mener at det er mulighet å heise opp til 3 tonn. Videre er det mulig å bytte motor slik at ytterligere vekt kan legges til. -Det er lagt opp til at TV kan monteres rett over badekar.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggherre stod for dette 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggherre stod for dette 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggherre stod for dette. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggherre stod for dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggherre stod for dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggherre stod for dette. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggherre stod for dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var en rotte som ble oppdaget i huset. Anticimex ble kontaktet og problemet ble løst. Dette var under bygning og problemet ble løst. Ikke noe etter dette. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmeregulator har en feil og vil bli skiftet før salg. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Ikke sikke, men har fått beskjed av utbygger om at alt er ok

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen består av papp. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Ytterveggene er kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er ikke fullt ut synlig, men ut fra retthet og tilgjengelige deler vurderes konstruksjonen å være i god stand. Utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Byggeåret tilsier at det skal være lufting i konstruksjonen. Vinduer fra 2018. Noe justering må alltid påregnes avhengig av årstid. Malt hoveddør, kjellerdør og terrassedører, samt safedør av typen Daloc S93/RC4 mellom bolig og kjeller. Terrasse på ca. 22 m² med utgang fra stue. Provisorisk trapp ved hovedinngang og kjellertrapp i betong. Betong grunnmur ved enden av terrassen må sikres og ferdigstilles. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpet ved terrassen avsluttes ved bakkenivå, noe som medfører at vannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Dette kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting bak kledningen, og de stående bordene er plassert nær bakkenivå enkelte steder. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, og kledningsbord som er plassert for nær bakkenivå bør justeres eller kuttes. Manglende lufting og lav plassering av kledning kan føre til oppfukting, råte og redusert levetid på kledningen. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Beslag under terrassedøren mangler. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør monteres beslag under terrassedøren for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Utvendig - Andre utvendige forhold Papptekking på grunnmuren ved enden av terrassen må sikres og ferdigstilles med beslag eller tilsvarende løsning for å hindre fuktskader og sikre varig beskyttelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Papptekking på grunnmuren bør sikres og ferdigstilles med beslag eller tilsvarende løsning for å hindre fuktskader og sikre varig beskyttelse. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare reparasjoner. Innvendig - Overflater Det er enkelte rom i kjelleren som ikke er ferdigstilt, samt wc i underetasjen. Det er også en skade i laminatgulvet i leiligheten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør ferdigstilles overflater i kjellerrom og wc i underetasjen for å sikre fullverdig bruk og hindre økt risiko for fuktskader eller slitasje på uferdige flater. Skaden i laminatgulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted • Det er påvist andre avvik: På grunn av alder og generelt grunnlag anbefales det å skifte bly rundt pipen, eventuelt beslaglegge utvendig pipe. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å skifte bly rundt pipen eller beslaglegge utvendig pipe for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Innvendig - Krypkjeller • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for få ventiler i ytterveggene til krypkjelleren, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon. Det anbefales å rydde i krypkjelleren for å sikre bedre luftgjennomstrømning og redusere risikoen for fuktproblemer. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres flere ventiler i ytterveggene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren. Mangelfull ventilering kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales også å rydde i krypkjelleren for å bedre luftgjennomstrømningen og redusere risikoen for fuktproblemer Innvendig- Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er for store åpninger mellom ståltrådene i trappen. Det mangler håndrekke på vegg i trappene. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpningene i trapperekkverket bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav, da for store åpninger kan medføre fare for fall eller at barn kan sette seg fast. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler sprutdeksel i vannskapene, noe som kan medføre økt risiko for vannskader ved lekkasje. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene bør merkes, og sprutdeksel bør monteres i vannskapene for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende merking og sprutdeksel kan føre til forsinket utbedring ved lekkasje og økt fare for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk på vaskerom og bad i hybelen, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon i disse rommene. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres mekanisk avtrekk på vaskerom og bad i hybelen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det anbefales en elektrisk kontroll av anlegget, da det ikke foreligger dokumentasjon. Kostnadsestimatet gjelder kun for selve kontrollen. Anlegget er skjult, og som bygningssakkyndig har jeg ikke kompetanse til å vurdere det elektriske i detalj. Det kan derfor påløpe ytterligere kostnader dersom det avdekkes feil eller behov for utbedringer ved kontroll. Det er noen løse ledninger som må sjekkes/sikres til venstre ved sikringskapet Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Det er påvist andre avvik: Platonplast mangler klemlist på utsiden av grunnmuren. Dette kan medføre redusert fuktsikring og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør monteres klemlist på platonplasten for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Manglende klemlist kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan gi skader på bygningsdeler og redusert levetid. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt grunnmuren på hovedinngangside er flatt, noe som gir økt risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger inntil grunnmuren, som kan føre til fuktproblemer og skader på bygningskonstruksjonen. Spesialrom - U et. - U-innredet wc -Overflater og konstruksjon • Det er påvist andre avvik: WC-rommet er ikke ferdigstilt og må ferdigstilles for å kunne tas i bruk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: WC-rommet bør ferdigstilles før det tas i bruk, for å unngå risiko for feil bruk, manglende funksjonalitet og eventuelle skader på bygningsdeler. Våtrom - U et, leilighet - Bad/vaskerom - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig avtrekk ut i vegg, noe som gir begrenset ventilasjon sammenlignet med mekaniske løsninger. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å oppgradere til mekanisk ventilasjon for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk • Det er påvist andre avvik: Hovedtrappen ved inngangspartiet må ferdigstilles, og tettingen/pappen må sikres med beslag eller lignende ved trappen. Papptekking rundt garasjeplatået må også sikres med beslag eller tilsvarende løsning, samt i enden ved terrasse. Rekkverk må monteres på platået mot kjellertrappen, og kjellertrappen i betong må sikres med rekkverk. Det må kontrolleres renne ved boligvegg og platting, med hensyn til papp som er festet med en lekte på vegg, samt stående kledning nær bakkenivå. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Hovedtrappen ved inngangspartiet må ferdigstilles, og tettingen/pappen må sikres med beslag eller tilsvarende for å hindre vanninntrenging og skader på konstruksjonen. Papptekking rundt garasjeplatået og i enden ved terrasse må også sikres med beslag eller tilsvarende løsning for å unngå fuktskader. Rekkverk må monteres på platået mot kjellertrappen, og kjellertrappen i betong må sikres med rekkverk for å redusere risikoen for fallulykker. Renne ved boligvegg og platting må kontrolleres, spesielt med hensyn til papp som er festet med lekte på vegg og stående kledning er for nær bakkenivå, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og råte. Det må foreta ferdigstillelse av hovedtrapp ved inngangsparti samt sikre tettingen/papp med beslag eller lignende ved trappen. Det må sikres papptekking rundt garasjeplatt med beslag eller lignende og montere rekkverk mot kjellertrapp. Det må sikres papptekking rundt garasjeplatt med beslag eller lignende og montere rekkverk mot kjellertrapp Det må sjekke renne ved boligvegg og platting, angående papp som er festet med en lekte på vegg samt stående kledning nær bakkenivå. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon • Rommet har ingen ventilasjon • Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke etablert avtrekk på vaskerommet, noe som medfører manglende ventilasjon i rommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon med avtrekk på vaskerommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse på bygningsdeler. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og skade på konstruksjonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en visuell kontroll av konstruksjonen utover vurdering basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Manglende dokumentasjon og begrenset tilgang medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen, spesielt med hensyn til lufting. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset tilgang er økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og utførelse, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til fuktskader eller redusert levetid på takkonstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. For å få et sikkert resultat anbefales det å måle radon i boligen. Konsekvensen av manglende radonmåling er at forhøyede radonnivåer ikke vil bli avdekket, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid Tomteforhold - Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Kinoanlegg kan kjøpes for kr. 100.000,-

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. -Rom i kjeller som stue/kjøkken, soverom, gang og vaskerom er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.11.1964. Tegningene samstemmer ikke med dagens løsning. Deler av boligen er blitt påbygget. Rom i kjeller som i dag er innredet som soverom, bad, kjøkken, stue er ikke godkjent som rom for varig opphold. På byggetegningene viser kjeller med bodrom. Det foreligger kart samt tegninger med oppføring av garasje datert 30.01.1967- denne ble revet i 2018. Det foreligger tegninger av tilbygg i 1. etasje samt av deler av kjeller datert 22.10.1981. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjelleretasjen samstemmer ikke med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger tillatelse til mindre tiltak- underjordisk garasje samt riving av eksisterende garasje, datert 13.09.2018. Det foreligger ikke ferdigattest for tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger tegninger for underjordisk garasje samt bilheis datert 22.07.2018. I forbindelse med tillatelse til bygging av underjordisk garasje, riving av eksisterende garasje og fasadeendring ble det sendt inn tegninger for planløsning innvendig på både kjeller og 1. etasje datert 22.07.2018. Det gjøres særlig oppmerksom på at innvendig planløsning ikke er søkt om bruksendring. Opprinnelig kjellerdel er godkjent som bodrom samt deler av kjeller er krypkjeller. Det er gitt tillatelse til oppføring av den underjordiske garasjen. I dag er garasjen innredet i ulike rom som bodrom, wc rom og trappegang. Trappegang og wc er søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel er ikke søknadspliktig tiltak. Det mangler ferdigattest for tiltaket som er gjennomført.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter detaljregulering " Reguleringsplan for Olavshagen. Madla bydel." med planid 2445, ikrafttredelse 02.09.2013 med arealformål kjørevei, boligbebyggelse og park. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040", datert 28.06.2024 med formål boligbebyggelse, friområde og hensynssone andre sikringssoner og gul sone. Vedr. hensynsoner: Andre sikringssoner- H190_1: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Gul sone T-1442- H220_1: Innenfor gul støysone (H220) og Figur 6 Flystøysonekart for Stavanger lufthavn Sola 2014-2025 kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442-2021 for behandling av støy i arealplanlegging eller senere gjeldende retningslinje. Reguleringsplaner under arbeid: Id 958E Navn Oppdateringsplan for Madlastø og Ospeberget Plantype 31 - Mindre reguleringsendring Status 2 - Planforslag Formålet med planen er å bevare boligområdets småhuskarakter, og gi rammer for eventuell fornyelse av bebyggelsen. Planen skal ivareta et bomiljø med gode estetiske kvaliteter. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/40/322: 20.12.1966 - Dokumentnr: 7299 - Bestemmelse om bebyggelse VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT. Forklaring: Overføring til førstegangskjøper. For bebyggelse på tomten skal kjøperen følge vedtekter og reguleringsplaner fastsatt av Stavanger Bystyre.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 123 750,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 206 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Espen Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

johnsen@nordvikbolig.no
478 34 200
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Særpreget enebolig innerst i blindvei med fjordutsikt, underjordisk garasje med bilheis og førsteklasses kinorom

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Birkeland

Espen Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer