Vøyensvingen 18D

Laster salgsoppgave...

Vøyensvingen 18D

1/33

Utvalgte bilder

Vøyensvingen 18D

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 181 104,-

Felleskost/mnd: 5 293,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen

Velkommen til Vøyensvingen 18D - en stilig og moderne 2-roms med god standard, solrik balkong og meget ettertraktet beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets høye 1.etg (oppleves som 3.etg) og har en arealeffektiv planløsning med god størrelse på alle rom. Ut fra stue har du en romslig balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn over grøntområder. Her bor du med nærhet til alt byen har å by på - samtidig rolig og tilbaketrukket med Iladalen park som nærmeste nabo. Høydepunkter: * God standard * Høy 1.etg (oppleves som 3.etg) * Stor, solrik balkong med utsyn mot parkområder * Ingen dok.avg * Vinduer og balkongdør fra 2025 * Bad med opplegg for vaskemaskin * Heis * 2 store boder * God planløsning * Varmtvann ink. * Rolig og tilbaketrukket med nærhet til "alt" * Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 279 724,-

Totalpris:: 4 181 104,-

Felleskost/mnd:: 5 293,-

Fellesformue:: 11 210,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 15:45 mandag 23. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vøyensvingen 18D, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Bad/vaskerom, entré, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 3 kvm. Sydvent balkong

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod (skråtak på ca. 6 m² gulvareal, hvorav ca. 3 m² målbart areal)
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer to boder, bestående av én loftsbod med skråtak på ca. 6 m² gulvareal, hvorav ca. 3 m² målbart areal, samt én kjellerbod på ca. 3 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1.etg (3 etasjer over bakkenivå) og inneholder: Åpen stue- kjøkkenløsning, soverom av god størrelse og et pent, flislagt bad. Sydvent og solrik balkong ut fra stue med hyggelig utsyn. To romslige boder følger med leiligheten.

Velkommen til Vøyensvingen 18D – en lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet nær Alexander Kiellands plass. Leiligheten ligger i første etasje, men befinner seg tre etasjer over bakkenivå. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom av god størrelse og et pent flislagt bad. Fra den sydvendte balkongen er det gode solforhold. INNVENDIG Det er 3-stavs parkett på alle gulv, med unntak av badet som har flislagt gulv. Veggene består av slette, malte murvegger samt slette, malte platekledde vegger. Takene er nedsenket med downlights i gang og på bad. For øvrig er det malte, slette betongtak. Etasjeskillere er utført i betong. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i terrazzo, samt rekkverk med spiler i jern. Boligen har glatte, malte dørblad med hvite karmer og foringer VÅTROM Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Byggeteknisk forskrift gjeldende for perioden 1997–2010 legges til grunn for vurderingen. Veggene er belagt med 10 × 10 cm fliser, og taket er malt. Det er utenpåliggende rørføringer på vegg. Gulvet er belagt med 20 × 20 cm fliser og har varmekabler. Badet har stålsluk, og det er observert membran under klemringen. Rommet har vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det vegghengt speilskap med belysning samt vegghengt høyskap med speil. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og innfellbare dusjvegger i hjørneløsning, ca. 90 × 90 cm. Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør. Det er opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2006 og har kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er 3-stavs parkett på gulvet, og veggene har slette, malte flater. Taket er slett malt og har taklampe samt belysning under overskap som lyskilde. Det er laminert benkeplate med nedsenket vaskekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det montert laminatplate. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i leiligheten er utført i krombelagt kobber med moderne rør-i-rør-system. Fordelerstokk er plassert i inspeksjonsluke på bad. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Leiligheten har ventilasjon via spalteventiler i vinduene, friskluftsventiler i stue/kjøkken og soverom, samt oppdriftsventilasjon med avtrekksventiler på bad. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringene er på 40 A. BALKONG OG BODER Leiligheten har sydvendt balkong med tredekke og rekkverk i metall. To boder følger med, én loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 6 kvm og én kjellerbod på ca. 3 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som har fått TG2: * Tekniske installasjoner/ Vannledninger * Tekniske installasjoner/ Avløpsrør * Våtrom (bad/vaskerom)/ Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom (bad/vaskerom)/ Ventilasjon * Kjøkken (stue/ kjøkken)/ Avtrekk Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet varmekabler på badet og gulvfliser i 2023. Utført av M-tek AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av strømmålere fra Hafslund/Elvia. Sameiet har nok mer dokumentasjon på dette. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av det elektriske anlegget ble utført av Elvia den 27.05.2025. Ingen avvik. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløpsrørene i borettslaget, mer spesifikt stikkledningene som går fra blokkene ut til kommunal hovedledning. Utført av Avavi 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Yttertaket er utført som saltakkonstruksjon og tekket med papp/plater. Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, med leilighetsskillende vegger i 1½-steins tegl og dekker i armert betong. Fasader er pusset og malt mur. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35), og er utstyrt med dørkikkert. Balkongdøren er malt og levert med 3-lags isolerglass. Boligen har sydvendt balkong på ca. 3,5 kvm. Balkongen er oppført med tredekke og rekkverk i metall. Leiligheten disponerer to boder.

Alt av hvitevarer følger med.
Alt fastmontert følger med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. For utleie av leilighet skal det fylles ut utleieskjema som sendes styret. Du finner skjemaet under fanen Dokumenter på hjemmesiden: www.voyensvingen.no

Lukk Om boligen

Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Boretslaget har avtale med Vaktmester Andersen for vaktmestertjeneser. - Fellesvaskeri. - Telia er leverandør av internett og TV. - Sykkelparkering. - Styret har en hagegruppe, som tar seg av bedene ved sykkelskurene og administrerer plantekassene på gavl-veggen i nr 16. Borettslagets hjemmeside inneholder mye praktisk info: https://voyensvingen.no/ Planer i borettslaget: Svar fra styreleder 10.02.2026: "Vindusbytting er så godt som i havn rent utførelsesmessig. Sluttoppgjøret er ikke ferdig. Fellesgjeld og husleie øker i takt med låneutbetaling og jeg vil tro at dette skal justeres opp to ganger til før vi er helt i mål. Ingen flere store prosjekter eller økninger er planlagt eller vedtatt." Vedlikehold i borettslaget: - Soilrør: Ifm. totalrehabilitering i 2006 ble soilrør byttet gjennom alle etasjer. - Ventilasjon: I 2006 ifm. en totalrehabilitering ble det montert et nytt mekanisk ventilasjonstrekk som suger luften opp gjennom luftelukene. - Loft: Loft ble etterisolert i 2017/2018. - Fasade: Ved fasadeendringer må det godkjennes av byantikvar, siden blokkene er på gul liste. Blokkene ble malt på nytt i 2006. - Våtrom/bad: I 2006 ble blokkene totalrehabilitert, og det innebar også nytt bad i alle leiligheter, der det tidligere var dusj i gangen. - Overgang til AMS-målere i 2020 - Overgang til fjernvarme i nr. 14 i 2019 - Nye vinduer og balkongdører i 2025

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 279 724,- pr. 02.02.2026

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 02.02.2026: 8 193 624 Andel av saldo: 78 191,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 02.02.2026: 19 761 808 Andel av saldo: 137 194,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ) Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 02.02.2026: 1 098 746 Andel av saldo: 10 949,- Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Følgende lån er kun fordelt på andeler i nr. 16 og 18: Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 02.02.2026: 1 476 629 Andel av saldo: 9 911,- Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 16369097834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 02.02.2026: 6 478 014 Andel av saldo: 43 479,- Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 210,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 587 630,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 2 274 685,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Dugnad: 2 ganger i året, en på høsten og en på våren. |

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter søknad om det er innvilget fra styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere skal opphøre når styret beslutter det.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89112257

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest datert 02.06.2008, med byggetegninger 2005. Ombygging av eksisterende våtrom, utvidelse av eksisterende vinduer i kjeller/underetasje mot vest samt fasaderehabilitering og oppføring av 33 balkonger. Ferdigattest datert 14.04.2025. Montering av brannalarmanlegg. Tillatelse datert 05.06.2025 til utskiftning og restaurering av alle vinduer i Vøyensvingen 18 A-D, hvor vinduene skal byttes med kopier av originale vinduer Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige planer: - Saksnummer 202516933: Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage - Saksnummer 202507414: Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/244: 05.05.1948 - Dokumentnr: 301436 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1948 - Dokumentnr: 301617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.01.1993 - Dokumentnr: 3369 - Rettighet Rettighetshaver: Brunsvik Geir Født: 26/02-1948 Rettighetshaver: Rekkedal Mette Brunsvik Født: 24/07-1944 LEIE AV LEILIGHET AREAL 90 M2 LEIE KR. l.039,80 PR. MND. SOM REG. LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE RETT TIL OVERDRAGELSE. ---------- Transport av rettighet Fra: Brunsvik Bjarne Født: 27/05-1918 Til: Brunsvik Geir Født: 26/02-1948 Til: Rekkedal Mette Brunsvik Født: 24/07-1944 19.02.1993 - Dokumentnr: 7902 - Rettighet Rettighetshaver: Stixrud Olaug Født: 17/01-1911 LEIEAVTALE LEIETID: F.O.M. 01.10.91. AREAL: 115 M2 LEIE: KR. 1.328,63 PR. MND. UOPPSIGELIG FOR UTLEIEREN. RETT TIL OVERDRAGELSE OG FREMLEIE. Med flere bestemmelser 24.03.1993 - Dokumentnr: 12899 - Rettighet Rettighetshaver: Roald Ingeborg Født: 28/03-1960 LEIEAVTALE Leietid fra 01.10.91, Leiesum kr. 993,59 pr. mnd. Rett til fremleie, m/fl. best. ---------- Transport av rettighet Fra: Roald Per Løpenr: 1176209 Til: Roald Ingeborg Født: 28/03-1960 21.07.1947 - Dokumentnr: 302368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:186 OG MARIDALSVEIEN 80B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt rådgivning styling kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 23 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 7 250,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (varierer) kr. 5 137,- Utlegg boligstyling veiledning kr. 2 250,- Samlet skal selger betale kr. 139 387,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys, lekker og arealeffektiv 2-roms | Optimal planløsning | Solrik balkong | Sentralt og rolig | Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer