Roåsbakken 2

Roåsbakken 2Vestby - Son

1/34

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Roåsbakken 2

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 350,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Kjøvangen

Velkommen til Roåsbakken 2!

Koselig hytte med innlagt strøm - arealeffektiv planløsning!

Slippersavstand til Kjøvangen brygge med stupetårn.

Nydelig, vidstrakt utsikt mot Oslofjorden.

Skjermet terrasse og sol gjennom hele dagen.

Grønn naturtomt på over 597 kvm.

Anneks, eget toalettrom og to boder.

5 min. til Son sentrum og 40. min fra Oslo.

Flotte turområder rett utenfor døren!

Kort vei til golfbane, aktivitetsmuligheter og togstasjoner.

Fritidsboligen ligger naturskjønt og idyllisk til i Kjøvangen - høyt i terrenget, omkranset av grønn natur og fantastisk utsikt over Kjøvangbukta og mot Oslofjorden. Nyt det gode liv med frisk luft, fjord, sjø og turområder i umiddelbar nærhet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 331 350,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 597,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Roåsbakken 2, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Kjøkken, stue, soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

Toalettrom/bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Toalettrom, bod 1, bod 2.
Totalt BRA: 7 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Soverom.
Totalt BRA: 6 kvm

Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue og soverom. Øvrige arealer: - Toalettrom og to boder på 7 kvm. - Anneks på 6 kvm. - Terrasse på 15 kvm.

Fritidsbolig med antatt oppgitt byggeår 1934 har tilbygg fra 1979 og holder en generelt enkel men vedlikeholdt standard. Det er innlagt strøm og på eiendommen er det en nydelig uteplass med flott utsikt mot Oslofjorden. Sett frem møblementet på en nyere terrasse omgitt av grønt og nyt rolige, idylliske omgivelser rett ved vannet. Den høytliggende beliggenheten gir uforstyrret utsikt og oversyn over hele Kjøvangbukta og nærområdet langs den. Inngangspartiet er vendt mot nordøst og vel inne har entrésonen knaggrekke til å henge fra seg yttertøyet, samt en liten bod/klesskap. Kjøkkenrommet er lyst og trivelig, malt i glade fargetoner og med flere vindusflater mot fjordutsikten. Innredningen er enkel og funksjonell med slette, malte fronter og laminat benkeplate der det kan klargjøres til måltider med flott utsyn. Rommet har plass til hyggelig frokostbord og det medfølger kombiskap kjøl/frys og komfyr. Videre fra kjøkkenet ligger en innbydende stue - hyttas midtpunkt med fantastisk fjordutsikt som strekker seg langt inn i rommet. De mange vindusflatene sørger for en luftig atmosfære og nærheten til vannet bidrar til ro i sjela. Stuen har plass til hyggelig sofaløsning i tillegg til spisestue, der dagens plassering av spisestuen gir måltider with a view fra morgen til kveld, i regn- og solvær. Kombinasjonen av lysmalt panel, trefarger og laminat på gulv gir et lunt og samtidig lyst inntrykk. I rommet innenfor stuen er et koselig soverom med plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger. "Det blå rommet" har i tillegg plass til kommode eller annet oppbevaringsmøblement, vegghengte hyller og dobbelt vindu for naturlig lys og lufting. Kun noen meter fra hytta ligger et anneks på 6 kvm innredet med to køyesenger og totalt sengeplasser til 4 personer - ypperlig for å huse gjester! Rett ved annekset står et uthus med tre separate rom, hhv. to boder perfekt for hageredskaper og oppbevaring, samt et toalettrom med snurredo. Uthuset ble oppgradert med nye innevegger i toalettrommet og nytt yttertak i 2021. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel og malt tapet. - Gulv med laminat og belegg. - Slettmalte flater og trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med skrusikringer. -Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter.

Selger opplyser at de benytter biloppstillingsplass på nabotomt. Det er ingen tinglyst avtale, men de har stått der i nærmere 70 år. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Skiftet tak og innevegger på toaletthus/bod i 2021. - Nyere terrasse på 15 kvm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hærnes byggtjeneste as . Skiftet innevegger og yttertak på WC hus . 08/2021. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Noe spor etter mus hver vår, men ingen skader annet enn litt avføring på gulv.

Norsk Boligtakst AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taket er tekket med papp med ukjent høy alder. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Vinduer i tre, med og uten isolerglass med ukjent høy alder. Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Terrasse på 15 kvm. Innvendig: Etasjeskillere av tre. Tomteforhold: Byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong. Kupert tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. TOALETTHUS/BOD Oppført på Leca og stein. Vegger av reisverk/bindingsverk. Pulttak tekket med papp. Etterslep og stedvise råteskader. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. ANNEKS Oppfører på pilarer av stein og Leca. Vegger av bindingsverk. Pulttak tekket med korrugerte stålplater. Etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Værslitte toppbord og vindskier. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Stedvise skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Andre innvendige forhold: Det opplyses om at det er noe spor etter mus hver vår, men ingen synlige skader annet enn litt avføring på gulv. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ingen ventilering på soverom og kjøkken med unntak av åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres spalteventiler eller klaffeventiler på rom som mangler dette. - Elektrisk anlegg: Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el-kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Kombiskap kjøl/frys og komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger høyt og fritt i terrenget i idylliske Kjøvangbukta på Kjøvangen, kun 5 min. fra Son sentrum. Her er det friluftsområder rett utenfor døren og kort vei til varierte turmuligheter med naturreservater og populær kyststi, samt badeplasser. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i i umiddelbar nærhet. Fra hytta er det kort vei til dagligvare, treningssenter, ballbinge og gressbane. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb kun 4 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Son sentrum, ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 18 min. reisetid.

Sonsveien stasjon: 11 min. kjøring Kambo stasjon: 15 min. kjøring Vestby Stasjon: 16.min kjøring Moss stasjon: 18 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Roåsbakken 2 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Kommentar fra Vestby kommune: Huset mangler opprinnelige tegninger og byggesaksdokumenter fra byggeåret. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til, og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger av tilbygg på 10 kvm mot vest datert 1979, disse tegningene viser heller ikke planløsning i fritidsboligen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via offentlig vei. Fritidsboligen har ikke innlagt vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Totalt delareal: 598 m2. Arealformål: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Hensynssoner: - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Byggeforbud i strandsonen. Kommentar: Legger vekt på å opprettholde og forbedre miljøkvaliteten gjennom bærekraftige tiltak og strenge miljøkrav for nye utbygginger. Retningslinjer for å sikre at nye bygninger og anlegg harmonerer med eksisterende bebyggelse og landskap, og at de bidrar til et estetisk tiltalende miljø. Bevaring av naturområder er en prioritet. Retningslinjer for å bevare landskapets karakter og sikre at nye utbygginger ikke forringer landskapsverdiene. Fokus på å opprettholde og utvikle sammenhengende grøntområder som gir rekreasjonsmuligheter og bidrar til biologisk mangfold. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen for å beskytte kystlandskapet og sikre allmennhetens tilgang til strandsonen 1. Dette forbudet gjelder for en sone på 100 meter fra sjøen. - H570_5 Bevaring kulturmiljø. Kommentar: Omfatter områder som er identifisert som kulturhistorisk verdifulle og som skal bevares for fremtiden. Med hovedpunkter som formål, tiltak og områder. Tiltakene og reguleringene er ment å bevare områdenes unike kulturhistoriske verdi og sikre at de forblir en del av kommunens identitet og historie. Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Kommunen opplyser om at fritidsbolig ligger i faresone for ras- og skredfare, se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.10.1979 - Dokumentnr: 9408 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:157 Bnr:1 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Meglers kommentar: Gnr. 157 bnr. 1 tillater eier av gnr. 157, bnr. 9 å oppføre tilbygg til hytta nærmere enn 4 meter til felles eiendomsgrense. 02.10.2018 - Dokumentnr: 1346781 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:65 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Eiendom gnr. 157, bnr. 9 samt gnr. 157 og bnr. 4 har Vestby kommune har rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr. 65, bnr. 1. Areal skal etter anleggsperioden og senere vedlikehold bringes tilbake til samme stand.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3 900,- per stk. (privatvisn. inkl. - 2. og 3. fellesvisn. inkl.) Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 690,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 143 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget