Schouterrassen 3

Schouterrassen 3Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Schouterrassen 3

Prisantydning: 4 100 000,-

Felleskost/mnd: 4 562,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Nyoppusset og tiltalende 2-roms leilighet som oppleves lys og luftig med fine lysforhold gjennom hele dagen og med fantastisk utsikt. Bygget ligger på toppen av en høyde i en rolig, trafikkskjermet sidegate med god avstand mellom byggene. Boligen har den siste tiden blitt betydelig oppgradert med bl.a: - Bad m/soilrør i regi av borettslaget 2019 - Stuevinduer 2022/2012 - Nytt kjøkken med nytt røropplegg og elektrisk anlegg 2024 - Nytt laminatgulv 2024 Legg merke til: - Flott utsikt - Opplegg for vaskemaskin - Rolig og skjermet beliggenhet - Kort vei ut til marka, ring 3 og sentrum - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - 31-bussen / 17-trikken og to T-banestasjoner like ved - IN-ordning. Innfris IN-lån reduseres felleskostn til ca kr. 2 707 pr md - Ingen forkjøpsrett/dok.avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 181 704,-

Totalpris:: 4 283 084,-

Felleskost/mnd:: 4 562,-

Fellesformue:: 14 480,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 3 286 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Schouterrassen 3, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 37 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Avvik fra godkjente plantegninger: På originale byggetegninger er soverommet inntegnet som kjøkken, men rommet fremstår i dag som soverom. Endringen anses ikke som søknadspliktig, da det ikke innebærer endring i P-rom eller S-rom. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med normal standard. Vinduer: Ett vindu i stue/kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2022. Ett vindu i stue/kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2011. TG: 1. Ett vindu i stue/kjøkken og i soverom med tolags isolerglass, produsert i 1998. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, normal bruksslitasje, noe sprekkdannelser og mindre fuktskader. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Tilstandsvurdering: Det er noe merker og slitasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Innvendige dører: Profilert innvendig dør til soverom. Tilstandsvurdering: Det er noe merker og slitasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Innvendige dører: Profilert innvendig dør til bad. Tilstandsvurdering: Døren har fuktskader/svelling, samt noe merker og slitasje, og det er derfor gitt TG 2. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue/kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10-20 mm i alle målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-25 mm i alle målte rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Gulvet kan ha noe merkbar skjevhet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Delvis åpent ledningsnett i krombelagt kobber i bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann i bad er lokalisert i fordelerskapet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann i kjøkken er lokalisert i sjakt i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. TG: 1. Vannbåren varme: Radiatorer i soverom og stue/kjøkken tilknyttet felles varmeanlegg. Tilstandsvurdering: Radiatorene er av ukjent alder, men fremstår som noe nyere. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorer og røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Felles varmeanlegg er ikke vurdert. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad og på vegg mot sjakt ved tidligere kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkkenet. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Samsvarserklæring fra Alfa Omega Em2cs AS, signert og datert 01.11.2024 er fremvist for følgende arbeider: Flyttet to kurser fra gammelt kjøkken til nytt kjøkken. Det er brukt 2×2,5mm²PR til stikkontakter og belysning, samt 2×4mm²PR til komfyr og platetopp. Kurs i gang er forlenget til bod (tidligere gammelt kjøkken). Det er ikke utført endringer i hovedfordeling eller fordelingensstruktur. Tilførende kabler er skjøtet i entré med koblingsbokser. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Nytt i kjøkken, samt enkelte nye stikkontakter i 2024. Nytt i bad i 2019. Ukjent for øvrig. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2024, bortsett fra ventilator og kjøl/frys Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Malt trepanel/panelplater. Himlingshøyder: ca. 2,57 m målt i entré, stue/kjøkken og soverom. ca. 2,34 m målt til nedsenket del i stue/kjøkken. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med en glatt front og en speilfront i soverom. Skoskap og hylle på vegg i entré. TG: 1. Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2019, i regi av borettslaget. Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av våtrom med utskifting av vann- og avløpsrør og sluk. Datert 11.02.2020. Øvrig dokumentasjon er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, samt et område med løs silikonfug mot dør. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i et lite område. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. I dusjsone er det en sprukket flis. Sprekken går gjennom hele flisen også på utsiden av dusjvegg. Slike sprekkdannelser gir noe økt risiko for skader på bakenforliggende membran, og det anbefales derfor videre undersøkelser av forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Overflater på innvendig himling - Bad: Sparklet og malte plater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Elektrisk oppvarming – Bad: Varmekabler i gulvstøp. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Dokumentasjon: Faktura er fremvist som dokumentasjon for følgende: Omgjøring av kjøkken. Frakobling vann og avløp. Kappe og senke avløpsgren på eksisterende kjøkken. Kappe og omgjøre vanntilkobling. Flytte eksisterende lekkasjesikring til ny kjøkkenplassering. Legge vann og avløpsrør fra eksisterende kjøkken, frem til ny kjøkkenplassering. Montere/tilkoble kjøkkenbatteri, tilkoble oppvaskmaskin. Generell tilkobling av vann og avløp i ny kjøkkenbenk. Allsidige VVS AS, 05.08.2024. Samsvarserklæring fra Alfa Omega Em2cs AS, signert og datert 01.11.2024 er fremvist for følgende arbeider: Flyttet to kurser fra gammelt kjøkken til nytt kjøkken. Det er brukt 2×2,5mm²PR til stikkontakter og belysning, samt 2×4mm²PR til komfyr og platetopp. Kurs i gang er forlenget til bod (tidligere gammelt kjøkken). Det er ikke utført endringer i hovedfordeling eller fordelingensstruktur. Tilførende kabler er skjøtet i entré med koblingsbokser. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Flytting av kjøkken, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, bortsett fra kjøl/frys og ventilator. - Nytt røropplegg til kjøkken. - Nytt elektrisk anlegg i kjøkken, samt enkelte nye stikkontakter. - Nytt laminatgulv i hele leiligheten. - Nye himlingsoverflater der kjøkkeninnredningen stod tidligere. 2022/2023: - Malt vegger. 2022: - Ett nytt vindu i stue/kjøkken. 2019: - Rehabilitering av bad, i regi av borettslaget. 2011/2012: - Ett nytt vindu i stue/kjøkken.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Sansbygg. Renovering av baderom i regi av borettslaget inkludert oppgradering på vertikale og horisontale rør. November 2019. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Sansbygg. Badet ble strippet og sanert, ny membran og sluk ble etablert. November 2019. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget sitter antakeligvis på informasjon om renovering av bad i 2019 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade ble rehabilitert i 2012, muring og spekking. Bytte av utvalgte vinduer og balkongdører som var i dårlig stand. Sommer 2023. Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl. Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: November 2019: I forbindelse av badrenovering( kun våtrom). Sikingsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. (Utført av sansbygg) 2024: Flyttet to kurser fra gammelt kjøkken til nytt kjøkken. Det er brukt 2×2,5mm2PR til stikkontakter og belysning, samt 2×4mm2PR til komfyr og platetopp. Kurs i gang er forlenget til bod (tidligere gammelt kjøkken). Det er ikke utført endringer i hovedfordeling eller fordelingensstruktur. Tilførende kabler er skjøtetientrémedkoblingsbokser. Utført av AlfaOmegaEm2cs AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: November 2019: I kjøkkenet er det montert en automatisk vannstoppventil (Waterguard) som skal kunne reagere på vannlekkasjer ved å stenge vannet automatisk. Ventilen har en følerledning som ligger under vasken. (Utført av sans_bygg) 2024: Kappe og senke avløpsgren på eksisterende kjøkken. Kappe og omgjøre vanntilkobling. Flytte eksisterende lekkasjesikring til ny kjøkkenplassering. Legge vann og avløpsrør fra eksisterende kjøkken, frem til ny kjøkkenplassering. Montere/tilkoble kjøkkenbatteri, tilkoble oppvaskmaskin. Generell tilkobling av vann og avløp i ny kjøkkenbenk. (utført av Allsidige VVS AS) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: I forbindelse av badrenovering (kun våtrom). Sikingsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. November 2019. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i en flis på badet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmåling er utført etter «takstbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014» (NS 3940:2012), før 31.12.2023, og etter NS 3940:2023 fra og med 01.01.2024. I en overgangsperiode er begge arealer oppgitt i rapportene. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det har det siste året blitt utført et arbeid på taket nedenfor blokken vår (grøntarealer som sees fra vinduet). Dette arbeidet har ingenting med borettslaget og gjøre, og vi har derfor ikke informasjon om når arbeidet skal være helt ferdigstilt. Det ser ut som at arbeidet er inne i en avsluttende fase. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Michael Moe Askautrud

Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 4. etasje. Bygningen er oppført i 1937, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med teglsteinsfasader. - Tilnærmet flatt yttertak tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer i leiligheten. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Schouterrassen borettslag består av 315 boliger og 1 næringslokaler. Borettslaget ligger i Sinsenbyen og har adresser Schouterrassen 1–23 og 2–28. Borettslaget består av fire lamellblokker á fem etasjer. Blokkene er tegnet av arkitekt Thorvald Christian Hauff og ble oppført i 1936 av murmesterfirmaet Brdr. Johnsen. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Fellesvaskeri. Borettslaget har en flott og innholdsrik hjemmeside, se: https://www.schouterrassenborettslag.no/for-beboere/ Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: Fyrhuset og fyrhustaket: Styret har over tid jobbet med det større prosjektet å rehabilitere borettslagets tekniske rom, «Fyrhuset» samt oppgraderingen av uteområdet «Fyrhustaket». Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann. Området er nå ferdig og utstyrt med møbler fra Vestre, sykkelstativer og mekkestasjon. Det er også hengt opp ordensregler for området. Helse, miljø og sikkerhet: Det har blitt utført løpende kontroller av bygninger, varmtvannssystem, brannvernutstyr og lekeplassen. Lekeplassen er utbedret med reparasjon og justering av lekeapparater, og ny ramme og nytt trekk til sandkassen. Varmeanlegg: Flere lekkasjer på opplegg for varmtvann og radiatorvarme har blitt utbedret. I tillegg til fjernvarme har borettslaget sin egen el-kjele, og denne har våren 2025 gjennomgått en større reparasjon og oppgradering for å sikre fortsatt stabil drift. Bytte av enkelte vinduer og balkongdører: I forbindelse med at vinduer og dører ble malt i 2021, ble det kartlagt et behov for å skifte om om lag 40 vinduer/dører. Arbeidet har fortsatte i 2024. Det gjenstår et par vinduer. Innkjøp av nye vaskekort: Styret gikk derfor til innkjøp av et stort parti med nye kort slik at vi kan sluse ut de eldre kortene. Arkiveringsarbeid: Styret har fortsatte arbeidet med arkivering og sletting av dokumenter og korrespondanse i forbindelse med kjøp og salg av leiligheter for å sikre at borettslaget opererer innenfor lovpålagte personvernregler. Utskiftning av callingsystem: Det har vært to oppganger som dessverre har hatt problemer med callingsystemene sine. Styret besluttet derfor at disse måtte skiftes ut for å unngå store ulemper for våre beboere. Samarbeid om trygt lokalmiljø på Sinsen: Styret ble kontakt av et lokalt initiativ startet av lokale instanser for å sikre godt samarbeid for å ha et trygt lokalmiljø på Sinsen. Styret har engasjert seg i dette og vil delta i møter for å følge opp dette og bidra med det vi kan. Styret vil etterhvert informere mer omkring dette og tar gjerne i mot innspill fra våre beboere omkring dette. Byggesaker: Styret har fulgt med på den pågående saken av utarbeidelse av planforslag ved Hasleveien 28,30,36, 38 og Sinsenveien 11. styret har gitt innspill til saken på vegne av borettslaget og beboere i Schouterrassen. Vi vil følge videre utviklingen i saken. Annet: - Styret har god dialog med Ragde Eiendom omkring deres pågående vedlikeholdsarbeid på taket bak oddetallsblokkene og vil fortsette dette. - Etter forespørsel fra flere beboere omkring lokaler til utlån til bursdager etc har styret besluttet at vi ønsker å renovere styrerommet slik at det kan brukes til flere formål. Styrerommet er per i dag ikke egnet utlån. Styret har søkt midler til dette og håper å få dette innvilget slik at vi kan få muligheten til å møte flere behov for våre beboere. Ifølge styreleder per 12.11.25 er det ingen større pågående saker eller nye planer p.t. Vedlikeholdshistorikk: Utdrag fra større vedlikeholdsarbeider siden borettslaget ble etablert i 1997. I tillegg utføres mindre løpende vedlikehold i borettslaget etter behov. 2023–2025: - Rehabilitering av fyrhuset (teknisk rom). Sanering av kokstrakter og oljetanker. Oppbygning av nytt selvbærende takdekke. Rehabilitering, puss og maling av fasaden. Etablering av sykkelrom i det gamle koksrommet. Parkmessig opparbeidelse av arealet på fyrhustaket med grusveier, sykkelparkering, benker, bord og beplantning. Utført av Alliero AS og Boma entreprenør AS, Usbl prosjekt som borettslagets bygge- og prosjektleder. - Utskifting av enkelte vinduer og balkongdører som er i spesielt dårlig stand og ikke kan vente på full utskifting av alle vinduer. 2023: Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS. Utskifting av vannledning ved oppgang 13 etter at kommunen avdekket lekkasje. Samtidig ble kum for overvann skiftet ut. Utført av Allsidige VVS og Norva 24 Gravco. 2022: Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS. 2021: Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS. Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2020: Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl. Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS. 2019: Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Les mer i boligboken fra Sansbygg. Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. 2018: Ny belysning med bevegelsessensor montert i alle sykkelrom. Utført av EDA Elektro Data AS. 2017: Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS. Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS. Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS. Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2014: Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako. Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert. 2013: Trapper og skiferheller ble reparert etter behov. Nye kummer i fellesvaskeriene. 2012: Rehabilitering av fasader – muring og spekking. Tak på partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble skiftet. Utført av Nortekk. 2011: Alle vinduer ble malt 2010–2011. Listverk ble skiftet ut. Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsakelig i øverste etasje. 2010: Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1–11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov. 2009: Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene. Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS. Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp. 2008 2006: Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket. Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov. 2005: Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds. 2004: Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring. 2003: Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut. Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS. Takene på blokkene 2–14 og 16–28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje. 2002: Uteområdene ble rehabilitert. Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt. 2001: De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds. Nye postkasseanlegg ble montert. 2000 Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger. 1997: Omtekking av tak på blokkene 1–11 og 13–23. Sinsenparken Vel: Sinsenparken ligger på taket av garasjeanlegget mellom Schouterrassen og Olaf Schous vei. Dette er et aktivitets- og rekreasjonsområde for nærmiljøet og brukes til lek, ballspill, mosjon, hundelufting, solbading, grilling, sosiale sammenkomster og annen rekreasjon. Sinsenparken Vel ble opprettet for å ivareta interessene til beboerne rundt Sinsenparken. Velet het tidligere Aksjon Sinsenparken og sørget blant annet for å stoppe bygging av blokker på området. Bystyret vedtok regulering av arealet til fellesområde lek og opphold i oktober 2009. Fem boligselskaper med til sammen 551 leiligheter er medlem i Sinsenparken Vel: Borettslaget nye Schouterrassen 30–36 AS Bo (Schouterrassen 25–33) Schouterrassen borettslag Sameiet Olaf Schous vei 7–9–11 Sameiet Olaf Schous vei 1–3–5 Velet har opparbeidet lekeplassen og parsellhagen i Sinsenparken, og jobber kontinuerlig med å utvikle området til det beste for beboerne og barna i nærområdet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 704,- pr. 06.11.2025

Borettslaget har sikringsordning hos Klare Finans.

Borettslaget har to lån i Handelsbanken: 1) IN-lån. Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: ca 42 Saldo per 06.11.2025: 71 590 325 Andel av saldo: 178 261 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. 2) Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 06.11.2025: 1 441 815 Andel av saldo: 3 443 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 480,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 2 650 988. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 6 401 192. Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader. Før større arbeid utføres i leiligheten som kan påvirke felles installasjoner eller konstruksjoner, må planen godkjennes av styret. Utfyllende informasjon finnes på borettslagets hjemmeside: https://www.schouterrassenborettslag.no/for-beboere/ombygging-og-oppussing/ Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP619867

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.1936. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 11.01.2001. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 11.02.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning WC (kjeller) datert 19.04.1943. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning WC datert 10.07.1943. kspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker: Kjøkken er flyttet til stue. Tidligere kjøkken er i dag etablert som soverom. Byggemeldte tegninger følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger og avvik fra disse, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser: - S-5239: Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen, - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Olaf Schous vei 13. Saken gjelder oppføring av sykkelbod. Saksnummer 202507736 og 2025/07736. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507736 Det foreligger pågående byggesak i Schouterrassen 13. Saken gjelder kjerneboring i etasjeskille for flytting av kjøkken. Tillatelse gitt juni 2025. Saksnummer 202553865 og 2025/13534. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553865 Det foreligger pågående byggesak i Olaf Schous vei 6. Saken gjelder bruksendring - Fasadeendring - Ombygging. Ferdigattest gitt oktober 2025. Saksnummer 202508960 og 2025/08960. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508960 Det foreligger pågående byggesak i Olaf Schous vei 4. Saken gjelder ulovlig bruksendring av garasje til vaskehall. Saksnummer 202506477 og og 2025/06477. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202210154 Det foreligger pågående byggesak i Olaf Schous vei 4. Saken gjelder bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Rammetillatelse gitt februar 2025. Saksnummer 202459867 og 2025/06477. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202210154 Det foreligger pågående byggesak i Konghellegata 3. Saken gjelder bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter. Ferdigattest gitt oktober 2025. Saksnummer 202511317. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511317 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Saken gjelder bolig og næring. Saksnr. 202451391. Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det er arbeid med å ferdigstille renovasjon på området/tak utenfor. Skal kles med gress og ferdigstilles i løpet av året.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/185: 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1937 - Dokumentnr: 4236 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1945 - Dokumentnr: 1309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2003 - Dokumentnr: 79534 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Rettighetshaver Oslo Kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 340186 - Jordskifte Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1936 - Dokumentnr: 6956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170 07.11.1944 - Dokumentnr: 7792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:329 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.11.1944 - Dokumentnr: 7793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:322 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.01.1998 - Dokumentnr: 553 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:307 18.11.2002 - Dokumentnr: 75510 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Eiendommen er vernet etter PBL Kategori: Enkeltminne bygning For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Bare andelseiere i borettslaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 380,- Grunnpakke Leilighet. kr. 8 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 554,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Tiltalende og lys 2-roms med flott utsikt. Bad 2019 og kjøkken 2024. IN-ordning. Rolig beliggenhet. Vv/fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer