Biermanns gate 12B

Biermanns gate 12BSagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Biermanns gate 12B

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 738 081,-

Felleskost/mnd: 4 727,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

VELKOMMEN TIL BIERMANNS GATE 12B! En nydelig 2-roms med en perfekt kombinasjon av klassiske detaljer og moderne stil. Med en gjennomgående planløsning får du meget gode lysforhold, og en leilighet som oppleves lys og luftig med store vindusflater og meget god takhøyde. Leiligheten inneholder: entré, stue, kjøkken, bad og soverom. En leilighet som må oppleves! Beliggenheten er av de beste - i en rolig sidegate, men også sentralt med noen av de mest populære servicetilbudene i gangavstand fra leiligheten. FASILITETER - Rosett og stukkatur - Gjennomgående planløsning - God takhøyde og store vindusflater - Separat kjøkken fra 2017 - Stilig smijernsdør - Peisovn - En kjellerbod og loftsbod - Ingen forkjøpsrett - Sentralt v/Ringnes Park - God kollektivforbindelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 136 701,-

Totalpris:: 4 738 081,-

Felleskost/mnd:: 4 727,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Biermanns gate 12B, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom og entré
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 40 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod med 4 kvm gulvareal.

Entré Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Innredningen i entréen medfølger i salget. Entréen er i senere tid oppgradert med løfting av takhøyden og nymalte vegger i en flott gulfarge. Her er det lagt vinyl i flismønster på gulvet. Dørcallinganlegg. Kjøkken Klassisk og tidløst Ikea-kjøkken fra 2017. Kjøkkenet ligger i et separat rom. Flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Stilige mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i porselen. Kullfilterventilator. Opplegg for vaskmaskin som medfølger i salget. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Varmtvannsbereder på 107 liter er montert i benkeskap. Stue Nydelig stue som er malt i en delikat fargepalett. Her får du klassiske detaljer som rosett og stukkatur. Himlingshøyden er mål til ca. 2,76 i stuen, noe som gjør at stuen oppleves lys og luftig. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er godt med plass til både sofaløsning og spisebord. I hjørnet av stuen er det en peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder. Soverom Flott soverom som ligger i tilknytning til stuen, adskilt med en stilig smijernsdør som gjør at man fortsatt får godt lysinnslipp. Her er det plass til seng og det er innfelt et garderobeskap på den andre siden av rommet som gir godt med oppbevaring. Rommet ligger vendt ut mot en sidegate som er lite trafikkert. Bad Flislagt bad med lyse fliser på vegger, og mørke på gulv. Baderomsinnredning som består av av benkeskap med profilerte fronter. Innfliset speil over servanten. Dusj på gulv med forheng, servant i helstøpt plate og klosett.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger: 2025: - Skiftet ytterdør - Åpnet opp taket i entré til opprinnelig høyde - Byttet sikringer i sikringsskapet 2024: - Nye en-stavs laminatgulv i entré - Malt stue og soverom - Byttet dusjarmatur - Ny benkeplate på høyre side på kjøkkenet - Ny vask og vaskarmatur - Ny oppvaskmaskin inkl. installasjon og ny kurs - Installering av flere stikkontakter og utskifting - Retting av jordfeil - Oppgradering av spotter i skap 2022: - Nytt en-stavs laminatgulv på stue og soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firma: Direkte Rør Service AS. Montert nytt dusjarmatur i oktober 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Det er gjort arbeid med å renovere muren i kjellerbodene for alle. Det er styret i borettslaget som har ordnet dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firma: Proff Elektriker AS. Oppgraderte elektriske anlegget i stue og soverom, og foretok el-kontroll av leiligheten i mars 2023. Boligelektrikeren AS. Oppgraderte elektriske anlegget i gangen og på kjøkkenet, inkludert oppgradert sikringer i sikringsskapet og lagt inn kurs for oppvaskmaskin på kjøkkenet - desember 2024. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? - Elektrikerfirma som har utført elektrikerarbeid har gjort sluttkontroll etter utført arbeid. Mars 2023(etter oppgradering av stue og soverom) Desember 2024 (etter oppgradering i entre og kjøkken). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Forrige eier opplyste om at det var tett sluk på kjøkkenet etter innflytting i august 2022 som skyltes mindre blokkasje i felles rør. Det ble fikset og betalt av borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskade? - Nei. Eventuell kommentar: Kan forekomme lukt fra sluk etter dusj, om sluket ikke har blitt vasket/renset nylig. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Eventuell kommentar: Nei, men borettslaget har opplyst om at ettersom kjelleren er gammel og derfor ansett som noe fuktig - og de anbefaler derfor ikke at man oppbevarer saker som ikke tåler fukt i kjellerboden, men heller bruke loftsboden til slik lagring. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Boligelektrikeren AS ifm. undersøkelse av det elektriske anlegget i entré anbefalte oppgradering av sikringer, da det var en jordingsfeil - derfor alle sikringer erstattet desember 2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Bygården er fra 1895 og har skjevheter. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Som opplyste under punkt nr. 5: Forrige eier opplyste om at det var tett sluk på kjøkkenet etter innflytting i august 2922 som skyltes mindre blokkasje i felles rør. Det ble fikset og betalt av borettslaget. I tillegg har sensor til waterguard blitt utløst en gang (august 2025, der Direkte Rørservice AS var inne for å undersøke). Det var avdekket et par mindre dråper på sensortape, og rørlegger informerte om at dette skyldes kondens fra rlr. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? - Ja. Ikke i selve leiligheten, men styret har informert om det var oppdaget rotte i kjelleren i bygården høsten 2025, og de ble iverksatt tiltak av borettslaget som inkluderer tetning av mur. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, Tilstandsrapport fra forrige salg i 2024 foreligger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Salgsoppgave fra forrige salg i 2024 foreligger som oppgir totalt bruksareal på 40 kvm (internt bruksareal utgjør 37 kvm).

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper metall og tre. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. - Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: Faktura fra Oslo rør og varme AS, datert 03.10.2023, for montering av lekkasjestopper. Faktura fra Buma AS, datert 27.02.2025, for montering av entrédør. Faktura fra Direkte Rørservice AS, datert 30.10.2024, for å koble fra kjøkken, tømme bereder, montere takdusj koble på dusj og kjøkken. Samsvarserklæringer i forbindelse med elektriske arbeider, nevnt under "elektrisk anlegg". Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert riss/sprekkdannelser i enkelte fliser. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert hull etter eldre innredning, sprekker i flis og fug, og ufagmessig fug i hjørner. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Fast inventar, generelt bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Innfliset speil over servanten. Innredningen har fuktskader/svelling, og er derfor vurdert til TG 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusj på gulv med forheng, servant i helstøpt plate og klosett. Dusjarmaturet er nyere. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1989. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 24 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm i stue. Den målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2017, montert i benkeskap i kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt. Varmtvannsberederen er på 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W, og det er derfor gitt TG 2. Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen. Stikkontakten bør erstattes med fast strømtilkobling. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av våtrommet vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Samsvarserklæring signert og datert 06.12.2024 er fremvist for følgende arbeider: Kjøkken: Montert stikk for forbruk i kjøkken, montert LEDspotter i skap med plejd styring. Ny bryterpanel med 1+2 bryter og plejd dimmer. Festet løs kabel. Sette opp 2 nye kurser for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Sikringsskap: Bytte alle til JFA og to nye kurser. Samsvarserklæring signert og datert 11.03.2025 er fremvist for følgende arbeider: Entré: Gjorde klar Plejd styring for en lampe. Kjøkken: Festet kabel som har blitt lagt opp tidligere. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Elektrisk oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i gulvstøpen på badet. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking, bad: Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot yttervegg/naboleilighet som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampene over spisebord og stuebord Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Taklampe kjøkken - Vaskemaskin kjøkken - Integrerte hvitevarer kjøkken - Innredning i entré (speil, skohylle, hattehylle og lite bord) - Taklampe soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Biermannsgate 12 består av 20 andelsleiligheter. Regnskapet føres av forretningsfører er OAE Forretningsførsel AS. Revisjon utføres av revisjonsfirma Monge Revisjon. ÅRSMØTE 2025: - Ved årsmøte i 2024 ble det vedtatt at styret skal opprette en arbeidsgruppe med mandat til å utrede muligheten for salg av/utbygging av loftet. TRAPPEVASK: Ansvar for rengjøring av trappeoppgang tilhører hver andel. Det skal vaskes én gang per uke, oftere ved behov. Rengjøringen inkluderer fotlister, rekkverk og vindusbrett, foruten gulv. Veggsmuss bør også søkes rengjort. Når oppgangene tilføres uforholdsmessig mye skitt og støv, f.eks. ved inn-/utbæring av dryssende materialer, skal de som er ansvarlige for dette, straks ordne opp etter seg. Det er pr. 18.11.2025 ansatt firma som utfører trappevask som dekkes gjennom felleskostnadene. STYRETS ARBEID: - Det er muligens funnet noe fuktskader på bærebjelken i kjeller, dette er noe de arbeider videre med for å finne en løsning. Budsjettet for 2025 inkluderte en reparasjon av råteskade i kjelleren til ca. 60.000,-. - Styret har bestemt at ved renovering av bad, kan man søke styret om å få dekket arbeid med skifte av rør (de stående avløpsstammene) som tilhører fellesarealer slik at man ikke trenger å rive hele badet ved større rørskifte i bygningen. Dette arbeidet kan ikke overstige 15.000,-. Styret opplyser på e-post 18.11.2025: - Det er pr. dags dato ikke planlagt noen større prosjekter i Biermanns gate 12 - Vi har pusset opp og renovert noe i kjeller nå i høst - Trappevask gjøres av firma, det er nok bare husordensreglene som ikke er oppdatert - Det er ikke tenkt noen nye banklån pr. dags dato - Det økes med ca. 3-5 % i felles utgifter, dette grunnet generell økning i samfunnet, som kloakkavgift, vannavgift, forsikring etc. Vi legger oss på indeksregulering dette året. - Det har blitt observert rotter i kjeller, derfor ble det satt i gang både skadedyr eksperter som gikk igjennom kjeller og vi har utbedret kjelleren i forhold til anbefalinger vi fikk, som å tette igjen alle hull, fjerne gammelt toalett. Vi pusset opp kjeller i samme slengen, og den er nå fin, ren og hvit, og ikke oppdaget noe rotteproblem, selv om de kan jo dukke opp igjen. Det er også et rotteproblem i kloakkrørene i nabogården som kan innvirke på Biermanns gate 12.

Oae Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 701,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Borettslaget har to lån per. 13.11.2025 med restaldo på 2.636.228,- og 484.075,-. Informasjon fra regnskapet i 2024: Lån Obos 55851 Annuitetslån Opprinnelig lån 3.300.000,-tatt opp i 2016 Rentesats 6,14 % Lån Obos 05757 Annuitetslån Opprinnelig lån 3.300.000,-tatt opp i 2016 Rentesats 6,14 % Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på 246.489,-, og det er budsjettert med et resultat på 155.951,- for 2025.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad som det oppfordres til å stille opp på.

Beboere kan holde kjæledyr, f.eks. hund, så lenge dette skjer på en måte som ikke skaper ulempe for andre.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0000565772

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1985. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter, datert 20.07.2004 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 05.12.2016 Det foreligger ferdigattest for ny dør fra fortau til portrom bolig, datert 20.10.1997 Det foreligger ekspedisjonsdokument innredning av toalett, 22.11.1931 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms leilighet, men basert på planløsningen er det gjort om til en 2-roms ved å skille av stuen. Det presiseres at omgjøringen ikke er nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig, her er det opprinnelige rommet godkjent til varig opphold. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saknsummer: 202315257, Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202508300, Biermanns gate 6 - Bruksendring. Søknad om bruksendring fra kontor til ambassade. Saksnummer: 202512665, Valdresgata 16E -Rehabilitering av bad -H0202. Saksnummer: 202509104, Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 47 367,- Grunnpakke Leilighet 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave 24 900,- Oppgjørshonorar** 7 990,- Tilrettelegging 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. 10 000,- Samlet skal selger betale 138 127,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Nydelig 2-roms med klassiske detaljer. Stukkatur og rosett. Smijernsdør og peis. Beliggenhet mot bakgård og sidegate

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer