Lillogata 5P

Laster salgsoppgave...

Lillogata 5PSagene - Torshov

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Lillogata 5P

Prisantydning: 8 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 738,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Elvebredden/Nydalen

VELKOMMEN TIL LILLOGATA 5P Svært attraktiv 3-roms med moderne standard i et bygg fra 2006. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med en herlig og stor stue, eksklusivt kjøkken, to romslige soverom og et delikat bad. Kjøkken og stue ligger åpent, men kan enkelt adskilles med to glasskyvedører. Med to flotte balkonger vendt mot sør og nord, kan man nyte solen gjennom dagen Leiligheten er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og skjermet i vakre og grønne omgivelser FASILITETER - To balkonger med sol dag og kveld - Kvalitetskjøkken fra Kvänum fra 2015 m/Miele hvitevarer - Heis - To store boder - Garasjeplass m/elbillader, rett ved heisen - Boligen er i 3. etg i praksis, men er byggemeldt til 2. etg - Rett ved Akerselva og Lillo Gård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 130,-

Totalpris:: 8 970 130,-

Felleskost/mnd:: 3 738,-

Fellesformue:: 44 126,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 3 305,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lillogata 5P, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 8 kvm. Eksterne boder
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 14 kvm. Balkonger

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis 1. etasje og kjeller (i forbindelse med garasjeplassen) på ca. 3 m² og ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten er gjennomgående og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis 1. etasje og kjeller (i forbindelse med garasjeplassen) på ca. 3 m² og ca. 5 m². Leiligheten er byggemeldt i 2. etasje.

ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er romslig og har godt med oppbevaring i et stort skyvedørsskap. Inne i skapet er det montert Elfa-system Det flere muligheter for oppstilling av sko og oppheng av jakker. På gulvet er det lagt et praktisk og slitesterk gulv av industriell kvalitet, som er perfekt for vinterværet. Det er heisadkomst og dørcallinganlegg. STUE Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, men som også kan lukkes av med to skyvedører av glass. Her kan du velge om du ønsker å ha det helt åpent, eller dele av, alt etter ønske. Stuen har en romslig planløsning, og har plass til en romslig sofa og spisebord. Stue og kjøkken, er gjennomgående med store vindusflater på hver sin side. Det gir eksepsjonelt gode lysforhold i leiligheten. Fra stuen er det adkomst til én av to balkonger. Balkongen er ca. 5 kvm og ligger nordvendt. Selger opplyser om at det er sol fra ca. kl. 19 til solen går ned bak Holmenkollen rundt 21.30 på de lengste dagene. KJØKKEN Stort, kvalitetskjøkken fra Kvänum som virkelig setter prikken over i'en. Kjøkkenet er fra 2015, og har stilrene, glatte fronter og en eksklusiv Corian benkeplate med integrert såpedispenser. Det er innfelte overskap over vasken, og oppbevaring bak skyvedørsglasset bak vasken. Videre er det integrerte hvitevarer fra Miele med dampovn, stekeovn, mikrobølgeovn, fullt fryseskap og kjøleskap. Videre er det oppvaskmaskin og platetopp. Et kjøkken som inviterer til gode middagsselskap for hele familien. Kjøkkenøyen deler rommet av, og har heltre benkeplate fra 2022. Det er plassert et skap på hver side på langveggen som maksimaliserer oppbevaringsplassen. Dette er et kjøkken med meget god benke- og skapplass, hvor det bla. er en egen skuff til kjøkkenmaskiner. Det er montert kullfilterventilator og automatisk vannstopper. Fra kjøkkenet er det adkomst til en sørvendt balkong på ca. 9 kvm med hyggelig utsyn mot fellesområder. Balkongen er romslig og med god plass til grill og utemøblement. En perfekt plass å nye morgenkaffen eller en middag. Selger opplyser om at det er sol fra ca. 09.30-17.00 på sommerstid. Her er det installert markise/solskjerming og terrassevarmer. På gulvet er det lagt trefliser. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverom av god størrelse med plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. På den ene veggen er det en behandlet murvegg i råbetong som fungerer som en stilig kontrastvegg. Det er ogsåplassert et praktisk garderobeskap. Begge soverommene vender ut mot bilfrie områder og Lillo Gård. SOVEROM: Det andre soverommet er også av god størrelse, og har plass til dobbeltseng dersom man ønsker det. Også her er det godt med skapplass. Rommet har flere bruksmuligheter deriblant kontor, gjesterom eller barnerom. BAD: Meget delikat baderom. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Veldig praktisk vaskeromsnisje med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Over er det en laminat benkeplate og oppbevaring i vegghengt skap. Det er innfliset speil over servant og klosett. Videre består badet av dusj i badekar med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Belagt med gulvbelegg i entré og trestavs parkett for øvrig. - Vegger: Eksponert betong på en vegg i kjøkken og ett soverom. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. - Himling: Sparklet og malte plater i badet. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i stue.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg, med nummer 360. Det vil påløpe dokumentavgift for overføring av garasjeplassen, samt administrasjonskostnader til OBOS ifm. eierskifte. Det må undertegnes søknad om konsesjon. Parkeringsplassen ligger i Elvebredden Garasjesameie. Sameiet eier og omfatter et garasjeanlegg i en egen fradelt eiendom under bakkenivå, betegnet som gnr 523 bnr 1 i Oslo kommune. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har gjesteparkering med seks plasser bak Hus F (Lillogata 5S), denne skal hovedsakelig benyttes av gjester. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Skjøtet ett brudd i varmekabel av M-TEK i juni 2022. Ny flis og membran lagt over skjøt. Ny servant installert av Korsbakken bad AS i 2025, skap fra 2023. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. M-TEK, skjøtet varmekabel og re-etablert membran i juni 2022. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Mulig sameiet har oversikt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Enkel fasade reparasjon i regi av sameiet ca. 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Lagt opp nye stikkontakter i stue. Foreligger det samsvarserklæring? - Ja. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Kontrollen ble utført av Elvia i mai 2024, uten mangler. 4.2. Er det installert elbillader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Installert i regi av garasjesameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Installert waterguard i regi av sameiet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Lektet ut lettvegg mot betongvegg i stua, gjennomført av Lid Snekkerservice. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Brudd i varmekabel, reparert av M-TEK i 2022, se tidligere punkt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Sameiet har gjennomført utlegg av gift mot skjeggkre i 2020 i samtlige leiligheter. Ikke observert skjeggkre i egen leilighet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Rapport fra M-TEK vedrørende skjøt av varmekabel, se tidligere punkt.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater, og forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. - Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2005. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 9 m². Tremmer på dekke. Rekkverk i metall, med glass- og frostet glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 108 cm. Markise er montert over balkongen. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Tremmer på dekke. Rekkverk i metall, med glass- og frostet glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Standard: Velholdt leilighet med normal standard. Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon, kjøkken: Kullfilterventilator over platetoppen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Våtromsgulv, bad: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 31.05.2024. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Samsvarserklæring signert og datert 08.05.2020 er fremvist for følgende arbeider: Montert 3 stikkontakter på nyoppsatt vegg i stue. Kunde som har fagbrev gruppe L, har selv trukket PN 3g 2,5 gjennom bokser i betongvegg som har blitt foret ut. - Hulltaking, bad: Tilstøtende vegger i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger i salget: - Alle taklamper - Treveggen på balkongen - Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke i salget: - Vegghengt Bolia hylle i stuen - Vegghengt våpenskap i skyvedørsgarderobe i gang - Hyller i boden - Veggmontert holder til støvsuger i skap på kjøkkenet Selger lar selve Hue lampene (badet, barnesoverom) bli igjen, men tar med alle brytere, sentral og pærer. For ny eier vil Hue lampene fungere som helt vanlige lamper, men kan kobles til en egen Philips Hue Bridge dersom ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Elvebredden Øvre Boligsameie ble stiftet 06.07.2006 og har organisasjonsnummer 990 297 568. Sameiet består av 79 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger med adresse: Lillogata 5 P, Q, R og S, 0484 Oslo. Eiendommen har gnr. 223 bnr. 60 i Oslo. - Forretningsfører er BORI BBL. - Revisor er statsautorisert revisor SLM RevisjonAS. - Sameiets hjemmeside: https://elvebreddenovre.wordpress.com/ - Firmaet Aqua Renhold AS er engasjert til å vaske fellesarealene. I sameiet er det felles innendørs sykkelbod, som kan disponeres fritt av beboerne. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2025 og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold. Sameiet har inngått avtale med LOS vedrørende avregning og fakturering av strømforbruk. Antall faktura pr. år: 4, avregning basert på faktisk forbruk skjer 15.02 hvert år. Styret opplyser per mail 02.12.25: - P.t er det ingen pågående/planlagte prosjekter. - Nei, det er ikke planlagt noen nye låneopptak. - Det blir ingen økning i fellesutgiftene i 2026. - Det ble observert skjeggkre/sølvkre for rundt 5/6 år siden. Alle bygg og leiligheter ble da sanert. Har ikke hørt om noen observasjoner etter dette.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget har ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 44 126,- pr. 31.12.2024

Fjorårets (2024) regnskap viser et overskudd på 94 608,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på 154 150,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590526

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i meget attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. I tillegg er det kort vei handelshøyskolen BI. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Området er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-3904. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt. Selger opplyser om at det er en liten sprekk i vinduet på stuen. Det har vært sånn siden innflytting i 2019, og ikke vært et problem. Vinduet er ikke punktert.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 69 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave 24 900,- Oppgjørshonorar** 8 500,- Tilrettelegging 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. 5 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. 10 000,- Samlet skal selger betale 151 870,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Lys og herlig 3-roms med to store balkonger. Kvalitetskjøkken fra Kvänum. Garasjeplass m/elbillader. Heis. Ved Akerselva

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer