Engene 102

Laster visningspåmelding...

Engene 102

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Engene 102

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 3 992,-

Kommunale avg.: 4 825,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Engene 102! Her får du en moderne 3-roms selveierleilighet med store rom og vestvendt balkong på 19 kvm. Her bor du svært sentralt og komfortabelt med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange til CC senteret, togstasjon, elvepromenade og flotte turområder, samt kort vei til sentrum med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. Høydepunkter: -Gjennomgående høy standard -Vestvendt overbygd balkong på ca. 19 kvm. -Moderne leilighet i bygg fra 2018 -Kjøkken fra Sigdal -Store fine rom -Romslig bad med opplegg for vaskemaskin -Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og kjellerbod -Heisadkomst -Sentral beliggenhet -Vannbåren varme i alle rom -Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 600,-

Totalpris:: 5 382 600,-

Felleskost/mnd:: 3 992,-

Kommunale avgifter:: 4 825,- per år

Fellesformue:: 33 618,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 4 394 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Engene 102, 3012 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 77 343 b.bratvold@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjelleren
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, innvendig bod, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm. Vestvendt overbygget balkong .

Totalt bruksareal: 82 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 77 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 19 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 2.etajse. 77kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, innvendig bod, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal (BRA-E): -1.etasje. 5 kvm. Sportsbod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Iht. vedtektene §2 har leiligheten vedtektsfestet disposisjonsrett til en bod. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.06.25, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med parkettgulv. Her er det callinganlegg og god plass til oppbevaring av yttertøy. Stue Stuen fremstår som romslig og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er direkte utgang til en solrik og delvis overbygd balkong på ca. 19kvm. Takhøyden er på hele 2,65 meter, noe som gir ekstra romfølelse. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Sigdal med glatte fronter i tidsriktig gråtone. Her er det godt med skapplass i både over- og underskap. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap noe som gir et delikat og lettstelt arbeidsområde. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri med uttrekkbar dusjfunksjon. Kjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Bad Leiligheten har et lekkert og moderne baderom med fliser på både gulv og vegger, varme i gulvet og nedsenket himling med innfelte downlights. Baderomsinnredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, dusjsone med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to romslige soverom. Det er god plass til seng og nattbord, og begge rommene har store garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Lagringsplass Det er også en innvendig bod med parkettgulv og malte flater. Her finner du blant annet ventilasjonsaggregat, sikringsskap og rørfordeling for vannbåren gulvvarme. Rommet kan brukes til oppbevaring eller innredes som garderobe. I tillegg disponeres en romslig sportsbod i kjelleren merket «A 205», med et areal på ca. 5 m² iht. vedtektene.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

2022 Det ble lagt fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkkenet 2019 Motorisert markise og varmeelement ble montert på balkongen.

Selger overtok eiendommen i februar 2018. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja, i 2018 da det var nytt, var det ved et par anledninger problemer med gulvvarmen, men ble fort rettet opp i. Dette var sentralt for sameiet, og ingen egen feil i min leilighet.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre og aluminium med 2-lags isolerglass fra byggeår. Avløpsrør av plast. Vannledninger med rør i rør system. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 05.06.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 13 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen da varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Resterende del av leilighet har fått TG-1 og TG-0 som er de beste karakterene. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Engene 100 ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 919769491. Eierseksjonssameiet Engene 100 består av 75 boliger og 70 næringsseksjoner (parkeringsplasser). Styret har i løpet av året fulgt opp flere reklamasjonssaker, servicearbeider og vedlikeholdstiltak. Selv om reklamasjonsfristen i flere tilfeller var utløpt, har styret klart å få bytte av både komfyrvakter og terrasseglass dekket som reklamasjoner, noe som har spart sameiet for betydelige kostnader. I tillegg har styret fulgt opp henvendelser fra beboere og leverandører, og har jobbet for å sikre at sameiets avtaler følges opp og vurderes jevnlig, med konkurranseutsetting ved behov. Vedlikeholdsfondet var per 31.12.2024 på kr 1.153.556, og det er planlagt videre avsetninger til fremtidige tiltak. I 2025 vil hovedfokuset være knyttet til generelt vedlikehold og reforhandling av flere av sameiets avtaler. Da reklamasjonsperioden nå er over, vil oppfølging av vedlikehold kreve mer ressurser enn tidligere. Etter flere år med større prosjekter er det for 2025 ikke planlagt nye større investeringer. Årsmeldingen ble godkjent av styret den 1. mars 2025.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ethvert salg skal meldes til forretningsfører.

Forretningsfører USBL opplyser om at det ikke er noe felles lån i sameiet pr. 28.05.2025.

Kr. 33 618,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 endte med et overskudd på kr. 397 338,- som i hovedsak er overført til vedlikeholdsfondet som nå har en saldo på kr. 1 153 556,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 28 300,-. For øvrig opplyser styret om at det ikke er noen spesielle planer for sameiet i tiden fremover. Det er ingen planer om økte felleskostnader, men skulle det dukke opp utforutsette ting vil de måtte vurdere en økning 1/7. Styret opplyser også om at sameiet Engene 100 har god likviditet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Utendørs grilling medfører spredning av grillos og lukt til naboleiligheter via luftinntaket til leilighetenes ventilasjonssystem. Det anmodes derfor om at all grilling skjer med størst mulig hensynsfullhet. Bruk av kullgrill er ikke tillatt – kun gass- eller elektrisk grill. Blomsterkasser skal plasseres på innsiden av balkongrekkverket og må sikres forsvarlig.

For husdyrhold gjelder politivedtektene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene. Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette: - Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område - Ekskrementer som hunder måtte etterlate i trapper, ganger, på plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes - Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og hundeeierens kontroll Se Husordensreglenes punkt 7.

Gjensidige skadeforsikring
Polisenr. 90747909

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og ettertraktet område med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her bor du bynært og praktisk, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, spisesteder, butikker og offentlig kommunikasjon. Både tog og buss er lett tilgjengelig, og du har enkel tilgang til både elvepromenaden og de flotte turområdene i Drammensmarka. Området er i spennende utvikling, blant annet med etableringen av det nye sykehuset og helseparken. Rett i nærheten finner du populære CC Drammen, et moderne kjøpesenter som dekker de fleste behov – fra dagligvare og vinmonopol til blomster, klær og treningssentre. Her finnes også butikker som Intersport, Jernia og flere spesialforretninger. Kiwi Brakerøya ligger i gangavstand og tilbyr et stort utvalg av dagligvarer – butikken ble oppgradert i 2018 og fremstår lys og moderne. Drar du mot sentrum, er det kort vei til Bragernes torg – byens naturlige møtepunkt. Her kan du nyte et stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. To store kjøpesentre, apotek og vinmonopol finnes også i sentrum, slik at det meste er samlet på ett sted. Langs elva finner du et innbydende tur- og rekreasjonsområde som er flittig brukt av både turgåere og joggere. Elvebredden er tilrettelagt med stier, benker, badeplasser og treningsparker. En populær aktivitet er å jogge langs elva og velge rute etter antall broer man vil krysse. For ekstra treningsmotivasjon ligger det "Tufteparker" både i Fjordparken og i byparken. Ønsker du å komme deg litt høyere opp i terrenget, er det flotte muligheter i marka. Du kan for eksempel følge stien til den tradisjonsrike Åspaviljongen, eller velge den naturskjønne Thurmansvei som byr på nydelig utsikt over byen. Alternativt kan du ta deg opp "Zik Zakken" til Spiraltoppen, hvor du belønnes med både utsikt og servering. For deg som pendler, er beliggenheten svært gunstig. Brakerøya stasjon ligger kun omtrent åtte minutter unna til fots, og herfra går det hyppige togavganger mot både Oslo og Kongsberg. I tillegg finner du busstoppet Solbakken rett utenor døren.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse

Eiendommen sokner til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (nybygg) datert 05.09.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse med fortau og park. iht. reguleringsplan for Engene 100 (PlanID 3301 0602337) datert 28.04.2015. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål (kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 5.10.2015) Hensynssoner: Boligen ligger innenfor aktsomhetssone for flom. Området nord for eiendommer ligger i aktsomhetssone for kvikkleire. Det skal bygges i nabokvartalet for blokken (over veien og nærmere Brakerøya stasjon). Drammen kommune har gitt rammetillatelse for rivning av bygg og oppføring av tre boligbygg med totalt 73 leiligheter på eiendommene gnr. 113, bnr. 140, 141, 259, 261 og 265. Adressene omfatter Hofgaards gate 20, 22, 27 samt Engene 105 og 107. Rammetillatelsen ble gitt 04.11.2022, med saksnummer 22/12243. Foreligger godkjenning av oppføring av ny bygning i Bragerhagen 24.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.05.1901 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om bebyggelse-Med flere bestemmelser. Har ikke vært mulig å finne i gamle pantebøker. 20.01.1956 - Dokumentnr: 213 - Bestemmelse om veg-Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om generende virksomhet. Skjøte fra 1955 hvor tidligere eier selger en parsell av eiendommen og det fastsettes blant annet felles bruksrett til en vei, byggeforbud nærmere enn 8 meter fra selgernes enebolig, og forbud mot gartneri eller blomstersalg på den frasolgte eiendommen. 03.11.2005 - Dokumentnr: 161246 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Uno-X Mobility Norge AS Org.nr: 921 757 131 Bestemmelse om levering av petroleumsprodukter og bestemmelse om drivstofftanker etc. med flere bestemmelser. Selger skal ha enerett til levering av petroleumsprodukter som omsettes på eiendommen. 21.12.2018 - Dokumentnr: 1724052 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 -Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk. Det er etablert en allé med almetrær som skal beholdes, vedlikeholdes og bevares. 21.12.2018 - Dokumentnr: 1724052 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554. Bestemmelse om plassering av lekeapparater og bestemmelse om adkomst til nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På lekeplassen/fellesområdet utenfor er det et bygg som er registrert som SEFRAK. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold