Nordahl Rolfsens vei 26 B

Nordahl Rolfsens vei 26 BLandås

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Landås: Nordahl Rolfsens vei 26 B

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 5 068,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 26B! En fin 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Mannsverk Boliglag, på Landås. Her bor man med gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen, samtidig til flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til barnehage, treningssenter, busstopp og butikk

Flislagt bad med gulvvarme

2 boder, hvorav én på den innglassede balkongen

Innglasset balkong på 18m²

Rør-i-rør system

Mye inkl. i felleskostnadene bla. grunnpakke tv, sentralvarme og varmtvann

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift - lave omkostninger ved kjøp

4 min gange til Rema 1000 Landås

Kun 1 min gange til nærmste busstopp

7 min gange til bybanen

Kort vei til flere studieinstitusjoner

Nærhet til flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 154 799,-

Totalpris:: 4 058 637,-

Felleskost/mnd:: 5 068,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: E

Beliggenhet

Nordahl Rolfsens vei 26 B, 5094 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 01 788 r.ljosne@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 74 kvm
BRA-b: 18 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue.
BRA-b: 18 kvm. Innglasset balkong inkl bod.
Totalt BRA: 92 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to eksterne på 0,9 m² og 0,8 m². Bod 1 er plassert ved innglasset balkong og bod 2 er plassert ved felles tørkealtan. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad sendes til boliglaget.

2026: - Fikset viften i baderommet - Malt taket

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i november/desember 2016. Vaskerom og bad ble slått sammen til ett rom under oppussingen. Murfirma H. Morken & Sønner har utført alt arbeidet knyttet til membran og flislegging. Årseth Elektro A/S har utført alt arbeid knyttet til elektriske installasjoner (varmekabler, omtrekk for vaskemaskin, omtrekk gang, skiftet stikkontakt i gang, montert lamper i tak og lagt opp ny kurs for vaskemaskin. Flo & Løvås har utført alt arbeid knyttet til vann og avløp. Det er også innstallert vannstopp på kjøkken. Murfirma H. Morken & Sønner og Flo & Løvås har også meislet opp og skiftet sluk på badet. Tidligere eier opplyser at maling av tak var utført ved egeninnsats, og snekkerarbeid var utført som vennetjeneste. Jeg har hatt en ufaglært inn for å få viften fikset og male taket. Krevde litt kutting av ~4 fliser og tetting igjen etterpå. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse av arbeidet i forrige punkt. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema at det er utført generelle utbedringer på vinterhagene i regi av bolíglaget. Kontakt styret for detaljer Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad er utført av Årseth Elektro A/S. Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema om at det ble lagt opp nye ukrser, opprydding av ledningsnett og montering av el-innstallasjon ifm oppussing av kjøkken. Arbeidet ble utført av Service Elektrikeren AS i 2014. Tidligere eier opplyser følgende i egenerklæringsskjema: Lagt opp ny strøm i soverom 2 da eksisterende ledninger ikke var i henhold. Selger 2013. Byttet stikkontakter/lysbrytere på soverom 1 og i gang da disse var overmalt og/eller ødelagt. Selger 2011 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad november/desember 2016. I forbindelse med dette arbeidet ble det også innstallert vannstopp på kjøkken. Tidligere eier opplyser i egenerklringsskjema at alt rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2014 ble utført av Comfort Landås AS Svalland VVS Arbeid på bad og innstallasjon av vannstopp er utført av Flo & Løvås. Arbeid på kjøkken er utført av Comfort Landås AS Svalland VVS. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Viften i baderommet stoppet en gang, men ble fikset. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave

Edvardsen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult - Grunn, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. - Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig, vinduer og takvinduer - Utvendig, ytterdører - terrassedør - Innvendig, etasjeskiller - Våtrom, vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom, sanitærutstyr og innredning Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Våtrom, tilliggende konstruksjon Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. - Kjøleskap, vaskemaskin, alt som er en del av kjøkkeninnredning, alt som er fastmontert medfølger Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. Sentralt beliggenhet på Landås med diverse butikker, treningsenter og barnehage lokalisert i boliglaget. Store grøntarealer i boområdet. Kort vei til busser, bybane, skoler, Haukeland sykehus, butikker og barnehager. Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger. Festet tomt-Bergen Kommune.Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 154 799,- pr. 17.08.2026

Aksjelaget har en samlet fellesgjeld på kr 87 418 999,- fordelt på enhetene, og lånevilkårene er: DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats per 17.08.2026: 5.19% pa. Andel av saldo: kr 64 247,- Siste termin: 30.09.2057 Husbanken Annuitetslån Rentesats per 17.08.2026: 4,03% pa. Andel av saldo: kr : 57 354,- Siste termin: 31.12.2036 Husbanken Annuitetslån Rentesats per 17.08.2026: 4.03% pa. Andel av saldo: 33 199,- Siste termin: 30.06.2036 Borettslaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskredit med en ramme på inntil kr 20 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.04.2031. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Det er i tillegg inngått avtale om byggelån med DNB i april 2026 med en ramme på 25 000 000, som vil bli konvertert til et ordinært nedbetalingslån med 40 års nedbetalingstid, når hele byggelånet er utbetalt i løpet av 2026

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Aksjelaget hadde i 2024 et negativt årsresultat på kr 573 412,-. Grunnen til det negative årsresultatet var høyere lønn og personalkostnader, driftskostnader og vedlikeholdskostnader enn planlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til enhver tid forpliktet til å følge gjeldene vedtekter og husordensregler.

Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0000943306

Lukk Aksjeselskapet

Nordahl Rolfsens vei 26 B ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert aksjelag på Landås. Landås er et svært ettertraktet boligområde, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Herfra har du kort vei til Haukeland sykehus som er en av Bergens største arbeidsplasser. Høgskulen på Vestlandet ligger ikke lange veien fra leiligheten, i tillegg til flere skoler og barnehager. Det er godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i området. Landåstorget ligger i kort avstand fra leiligheten. Her finner man blant annet søndagsåpen butikk, tannlege og spisesteder. Det er også gangavstand til Sletten senter, som kan tilby et større utvalg butikker og spisesteder. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet, med kort vei til blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Leiligheten har nærhet til Nattlandsveien, med kort gange til nærmeste busstopp. Herfra går bussene ofte og store deler av døgnet, så du trenger ikke å stresse med å sjekke bussrutene før du går. Buss nr. 6 tar deg inn til Sentrum på 15-20 minutter. Foretrekker du bybanen, kan du spasere ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. Herfra frakter banen deg til Byparken på 15 minutter, eller i motsatt retning til Nesttun, Lagunen og Flesland. Når kjøleskapet begynner å bli tomt og dagligvarene skal handles inn, tar det 4 minutter å rusle til Rema 1000 Nattland, eller 11 min. til Rema 1000 Landås m/PostNord i butikk. Skulle behovet for medisin eller apotekvarer dukke opp, ligger Apotek 1 Nattland kort vei fra leiligheten. For ytterligere service- eller serveringsmuligheter kan du ta turen til Sletten Senter med nesten 30 butikker, herunder meny, vinmonopolet, apotek, skobutikk, blomsterbutikk, parfymeri og frisør, for å nevne noe. For turentusiaster er det massevis av flotte turmuligheter i nærområdet. Nærmeste er Mannsverk Park som byr på frodige grøntarealer og utsikt over nærområdet og Landås, eller en spasertur rundt Tveitevannet. For fjellgeiter er veien kort til Nattlands- /Landåsfjellet og Nubbevannet, hvor man også kan ta turen videre opp til Ulriken. Der belønnes man med byens desidert fineste utsikt. Verdt å nevne er også de trivelig grøntarealene på boliglagets tomt, i form av hage, diverse beplantning, lekeplasser og fotballbaner. Nærhet til barnehage nedenfor høyblokken, Mannsverk barnehage. Gangavstand til skoler som Slettebakken skole, Landås skole og Fridalen skole. Kort vei til fritidsaktiviteter/idrettsanlegg som Mannsverkbanen, Gerhard Grans vei ballbinge, Bergenshallen, Fysakhallen og Turnkassen. For de som foretrekker innendørs trening har man Nr1 Fitness Landås bare få minutter fra leiligheten, på Mannsverk Torg. På torget har man også fasiliteter som restauranten Kroathai, Mannsverk Kafe og hudpleiesalong. Skal du ut å reise må du beregne 11 minutter inn til Bergen jernbanestasjon, eller 20 minutter til Bergen lufthavn, Flesland. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området?: Innglasset balkongen. Fellesaktiviteter som dartsklubben (de har flere familieorienterte aktiviteter også). Mange busslinjer like ved boligen. Rema 1000 like ved, 2 til innen 10min gang, og flere innen 15min. Like ved fjellene. Lett å finne sosiale aktiviteter i området—spikking, dansing, språkkafé, osv. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Naboene er hovedsakelig stille, med unntak av oppussingsaktiviteter, bursdagsfeiringer ol. De lar deg være. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Det er overraskende stilt hos bussstasjonen, og ikke for mye støy fra gaten. Mannsverk har rabatter med flere butikker i nærheten, inkl et treningssenter som ligger rundt 5min gang unna, like ved en barnehage. Mannsverk er veldig god med meldinger og varslinger. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Landåsfjellet er nærmest og ganske brått men bra. Ulriken starter ikke så langt opp bakken. Nattlandsfjellet er også bra og har mindre folk på stien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at tegningene avviker fra dagens planløsning. Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som "loft" Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiernes regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Paddemyren, datert 05.03.1954. Megler har forsøkt å tyde reguleringskartet, men det er utydelig hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid i kommunedelens arealdel, datert 19.06.2019, avsatt til ytre fortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100% - Faresone - Luftkvalitet - gul sone - berøringsgrad 91,9% - Hensynssone - Vei støy - gul sone - berøringsgrad 5,5% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst fire heftelser. Disse omhandler festekontrakt, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakkledning, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,05% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Klargjøring av bolig i lag med foto kr. 0,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Styling med Nordvik kr. 0,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Videoinnspilling av boligen ut på sosiale medier (Snapchat, Instagram, Tiktok) kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 2 875,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 129 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Robert Nigardsøy Ljøsne, Eiendomsmeglerfullmektig
948 01 788
r.ljosne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.