Askeladden 4A

Askeladden 4ADrammen

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Drammen: Askeladden 4A

Prisantydning: 5 300 000,-

Kommunale avg.: 17 274,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Austad Skog

Velkommen til Askeladden 4a! Dette er en innholdsrik og flott halvpart av tomannsbolig beliggende høyt og fritt på Austad Skog med gode solforhold. Boligen er betydelig påkostet senere år, og har få bemerkninger i takstrapport. Eiendommens høydepunkter: - 3 soverom - Bad fra 2023, 1. etasje - Oppgradert bad 2022, underetasje - Kjøkken fra 2016, oppgradert i 2025 - Separat vaskerom - De fleste overflater oppgradert senere tid - Nyere vinduer - Nyere dører - Nyere malt fasade - Parkering med elbillader Fra boligen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avgang ned til byen. Nærhet til skole og barnehager. Skogen ligger som nærmeste nabo med utallige tur- og rekreasjonsområder.

Solforhold

Sol fra soloppgang til ca. 19:30 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 880,-

Totalpris:: 5 433 880,-

Kommunale avgifter:: 17 274,- per år

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 715,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Askeladden 4A, 3042 DRAMMEN

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, gang, 2 soverom, walk-in, bad, vaskerom og bod
BRA-e: 1 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 64 kvm.

Sol fra soloppgang til ca. 19:30 på sommerstid.

1. etasje.: Entré/hall, stue, kjøkken, soverom, bad Underetasje: vindfang, hall, 2 soverom, bad, vaskerom, boder

1. etasje: Entré/hall: Velkommen hjem! Entré med plass for å henge fra seg. Flis på gulv og malte vegger. Stue/kjøkken: Lyst og fint rom i åpen stue-/kjøkkenløsning med downlights i tak. Peisovn gir god varme og behagelig stemning vinterstid. Stuen er lett å møblere med naturlig plassering for sofa med tilhørende tv-møblement. Kjøkkenen fra 2016, oppgradert i 2025 med mikrosement, nytt blandebatteri, vask, kjøleskap, platetopp og elektrisk. Her har du godt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Hvitevarene medfølger salget. God plass for spisebord i tilknytning til kjøkken, og videre utgang til veranda. Rommet har videre utgang til en lun og takoverbygget uteplass med downlights i tak. Her har du nydelig utsikt utover byen og fjorden. Soverom: Etasjen har et fint og lunt soverom, med teppegulv og mørke vegger. Fra soverommet er det direkte adkomst inn til bad. Ypperlig planløsning om man ønsker å bo på en flate, eller ønsker flere soner i en moderne familie. Bad: Delikat og fint hovedbad, renovert i 2023. Badet inneholder vegghengt toalett og innredning, samt dusjhjørne med regnfallsarmatur. Flott speil med belysning integrert. Badet er oppusset med microsement på gulv og vegg, varmekabler i gulv og downlights i tak. Underetasje: Entré/gang: Underetasjen har en romslig flislagt hall, samt eget inngangsparti. Soverom: Etasjen inneholder to gode soverom med fine overflater. Begge rommene er malt i en dempet palett, har pent laminatgulv med varmefolie og downlights i tak. Bad: Også underetasjen har et moderne og fint bad, hvor dette badet er oppusset med innredning og mikrosement over eksisterende overflater i 2022/2023. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flis på gulv og malte murvegger. Vaskerommet inneholder moderne innredning for både oppbevaring og nisje for vaskemaskin. Walk-in-closet/bod: Praktisk bod innredet som walk-in-closet med rikt med klesoppbevaring. Varmefolie i gulv. Ekstra bod innenfor garderoberom.

Boligen har felles parkeringsplass med nabo, hvor denne boligen disponerer venstre side av parkeringsplassen. Her er det plass for 3 biler etter hverandre. Plassen har elbillader og vannslange. Parkeringen har felles vedlikeholdsansvar med nabo.

Diverse oppgraderinger utvendig og innvendig gjort i selgers eiertid: Ute: - Nye vinduer - Nye ytterdører - Utelys - Fasade malt 2023-2025 - Elbillader - Vannslange bort til parkering - Kledning endevegg byttet - Platting ute Inne: 1.etasje: - Nytt bad 2023 - Soverom oppe (nye overflater og el) - Stue (nye overflater og el) - Nytt kjøkken i 2016, oppgradert med mikrosement, nytt blandebatteri, vask, kjøleskap og platetopp og el. i 2025 Underetasje: - Bad - oppgradert overflater med mikrosement, nytt innventar og el i 2022 - Gang - nye fliser, malt overflater. - Vaskerom - ny innredning og vask - Garderobe/bod - malte overflater, garderobeskap, lys, varmefolie, nytt gulv - Begge Soverom - nye overflater, varmefolie, nytt gulv, el Ekstra info: - Mye av lyset ute og inne kan styres igjennom Plejd og Philips hue i app og bevegelsessensorer - Brannvarslere er trådløse og seriekoblet i alle rom. - Kodelås inngangsdør oppe og nede - Kamera og ringeklokke Google nest inngangsdør oppe - Varmeovner styres i app

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Drammen VVS har utført rør og membran 2023. Resten er egen innsats. Ferdigstilt 2023 Buskerud Elektro AS har lagt strøm. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Drammen VVS har utført rør og membran 2023. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Drammen VVS utførte membran og rør. Buskerud Elektro AS strøm. Resten av badet er egeninnsats med veiledning. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utbedret gradrenne og pipebeslag i tidligere eiertid 2016. Håndverkcompaniet AS. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Buskerud Elektro AS har utført alt av elektro i mitt eie. Arbeid som er utført er nytt elektrisk i store deler av huset. Tidligere eier har faktura og samsvarserklæring på utført arbeid. Deler av anlegget oppgradert av elektriker [22 - 26], ingen fullstendig kontroll utført. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Buskerud Elektro AS har utført jobben 2025. Kabel trukket fra sikringsskap og bort til p-plass. Nedgravd rør er utført som egeninnsats. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Drammen VVS utført rør til nytt bad. Egeninnsats ved oppgradering av bad 2 (innredning).. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Ny motor til ventilasjonsanlegget i 2016 utført av BMT Gruppen. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Byttet vinduer og dører - Seli viken tak og fasade og egeninnsats. 2023 til 2025. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? 25.03.2025 og ja - viser 291 Bq/m3 i hall i u.etg. Klaffventiler installert i mars 2026 og Wave Radon fra Airthings montert 1. april. 2026. Viser en gjennomsnittsmåling på 67Bq/m3 i perioden 2-9. april 2026. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Lekkasje fra pipe, utbedret i 2016 av faglært. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Tegn til gjennomslag i Walk-in/bod. Sjekket av takstmann og ingen utslag med fuktsøk (TG 0). Se takstrapport. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er observert mindre riss/sprekker i grunnmur og i betongdekke etter bytte av gulv. Ikke kjent med utvikling eller setningsskader. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Skjeggkre oppdaget i 2025, behandlet av pelias igjennom forsikringen januar 2026. Ikke sett tegn til dyrene etter det. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Tomten er delt på midten i sameiet. Parkeringsplass og skråning ved parkering er fellesarealet og vedlikeholdes av begge parter. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring datert 07.04.26 for det elektriske anlegget utført i eiers botid. HMS: Det er forelagt rapport etter Radonmåling datert 26.03.25, som viser 291 Bq / kubikk i hall i u.etg. Dette er godt over anbefalte maksverdier i.h.t statens strålevern. I følge eier er det senere satt inn klaffeventiler i soverom i uetg. Nåværende selger har selv foretatt radonmålinger med Airthings Wave Radon i perioden 31.mars til 7. april som vier et snitt på 77 Bq / kubikk, som er godt under anbefalte maksverdier, som kan gi en viss indikasjon. Imidertid anbefales det på generelt grunnlag at det benyttes sporfilm som målemetode, målt fortrinns i vinterhalvåret over minimum 60 dager. Det kan av helsemessige årsaker anbefales utført nye radonmålinger etter anbefalte metoder, og vurderes tiltak i rom for varig opphold, for å avdekke om verdier fremdeles overskrider maks anbefalte måleverdier. Om det fremdeles viser forhøyede verdier, kan fremtidige tiltak som eksempelvis etablering av Radonbrønn ikke utelukkes som nødvendige og anbefalte tiltak.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Betong Plate på mark : Ja Etasjeskille : Trekonstruksjon Takkonstruksjon: Saltak Kledning /fasade : Liggende bordkledning Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : I entre Varmtvannstank : Vaskerom Ventilasjonsanlegg : På loft Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og forventet økt behov for vedlikehold, og usikker gjenværende funskjons- / levetid. - Vaskerom: Fall til sluk er mål til : 0mm - altså flatt gulv. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, selv om resten av rommet har flisoppkant. Tilstandsgrad er også satt med bakgrunn i ukjent membran, og alder, og derav usikker fremtidig levetid, og funksjonstid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad u.etg.: Fuktmåling / hulltaking ikke mulig - Vaskerom: Fuktmåling / hulltaking ikke mulig

Hvitevarer på kjøkken medfølger (kjøleskap, mikro, oppvaskmaskin, platetopp), samt kjøleskap i bod.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Fastmontert tv medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Denne boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, høyt og fritt til ,med flott utsikt i stille og rolige omgivelser. Boligens beliggenhet gir umiddelbar nærhet til naturen med flott turterreng. Drafnkollen ligger i kort gangavstand med fotballbane, Drafnhuset og Drafnkollen barnehage. Herfra er det flere turstier til blant annet Blekktjern, Kølabånn, Hellashytta og Haukåstoppen som fine turmål. Ved idylliske Blekktjern er det bade- og fiskemuligheter. Frisbee-Golf på Bikkjestykket. Gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet med totalt 9 basseng, 5 innendørs og 4 utendørs. Fine skispor starter ved Drafnkollen på vinterstid og det er hoppbakke på Gjerpenkollen. For alpint er Haukåsløypa bare noen minutter unna. Ønsker man flere valgmuligheter er det kun 16 minutters kjøring til Drammen Skisenter på Åssiden eller ca. 40 min til Kongsberg Skisenter. Skøytebane på Marienlyst på vinteren. De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra Austad og Kiwi Austadveien som ligger i gangavstand fra boligen. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass, samt ca. 10 min. med bil til Drammen togstasjon med hyppige avganger retning Asker, Oslo og Kongsberg. Kort vei til Drammen sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til bussholdeplass med linje 15 mellom Austad skog og Strøtvet via byen. Forøvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/nsb.no/flytoget.no.

Det er flere barnehager i nærheten av boligen. Blant annet Drafnkollen Fus Barnehage og Fjell barnehage. Boligen sogner til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Drammen videregående i kort kjøreavstand fra boligen

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er i samsvar med byggemeldte tegninger stemplet godkjent 13.02.1987 innvendig (med unntak av vegg mellom stue/kjøkken åpnet). Det er innsatt vindu i stuedel som er søkt om (fasadeendring, men ansett som ikke søknadspliktig og dermed godkjent). Det er også opparbeidet støttemur uten videre godkjennelse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som boligbebyggelse. Videre er boligen regulert under Norasel reguleringsplan (12.07.1974) som - Boliger - Kjørevei - Annen veigrunn

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/20/664/2: 02.07.1986 - Dokumentnr: 6516 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om adkomst, div.ledninger, felles forpliktelser m.v. for Bergskaug Boligselskap AS. 05.03.1987 - Dokumentnr: 2121 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for nok kr 10 000 med prioritet etter 90% av første overdragelsespris 05.03.1987 - Dokumentnr: 2121 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - dag, kveld og drone kr. 12 200,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og pent oppusset bolig - 3 soverom - 2 oppussede bad - Vaskerom - Elbillader - Nydelig utsikt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?