Marienlystgata 8

Marienlystgata 8Drammen

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Drammen: Marienlystgata 8

Prisantydning: 3 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 057,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Marienlystgata 8 – en moderne og innbydende 2-roms i 3. etasje i bygg fra 2008. Leiligheten har BRA-i 43 m² og en praktisk planløsning med stue som har utgang til balkong på ca. 14 m². Plass til lounge/spisebord. Separat kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og flislagt over benk, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Overflater er oppgradert i 2023 med parkett og spilevegger. Soverom, samt innvendig bod. Badet er flislagt og har varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med fjernvarme og gasspeis. Balansert ventilasjon gir godt inneklima. Rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. Automatsikringer i skap plassert i bod. Sportsbod i felles kjeller på ca. 5 m². Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 92 630,-

Totalpris:: 3 742 630,-

Felleskost/mnd:: 3 057,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 5 365 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Marienlystgata 8, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

3. Etasje: Soverom, bad, bod, stue, kjøkken. Felles kjeller: Sportsbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Utvendig: Leiligheten har vinduer med 2-lags glass. Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen B30, i tillegg er det en balkongdør. Leiligheten har en balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stuen. Balkongen har betongdekke og rammekonstruksjon av stål. Innvendig: Gulv: - Parkett. (2023, eks bod) - Flislagt gulv i entré (2023 iht selger) Vegger: - Spiler. (2023) - Malte overflater. Himling: - Malte overflater. Etasjeskiller består av betongdekke. Innvendige dører i leiligheten består av malte, glatte dører og skyvedører (2023). Våtrom: Bad: Veggene er flislagte, og himlingen består av malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk er av type rustfritt stål. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Veggmontert klosett. - Dusjvegger/hjørne. - Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon Kjøkken: Innredning: - Glatte fronter. - Flislagt over kjøkkenbenk. (2023) - Benkeplate av laminat. Integrert utstyr: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl/fryseskap. (Frittstående) Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard ikke montert. Det er en kjøkkenventilator med avtrekk til balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.

Det følger en garasjeplass til seksjonen.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er på et eller annet tidspunkt montert nye dusjvegger og servantskap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært utført vedlikehold på gasspeiser i sameiet. Utført av faglærte håndverkere. Det er ikke utført vedlikehold på denne leiligheten da alt er i orden her. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert nye vannmålere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i en flis under servantskap. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er utført oppmåling av leiligheten ved tidligere salg, senest i 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Felleskostnadene ble økt med 11 % i desember 2025.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak: Flatt tak, tekket med papp/folietekking. Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Etasjeskiller: Betong dekke. Grunnmur: Betong. Oppvarming: - Gasspeis. - Fjernvarme via radiatorer. - Elektriske varmekabler. Øvrige forhold: - Sportsbod i felles kjeller med plass nummer 317. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Utvendig - Vinduer: Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for utskifting av trevinduer er 20-30 år. Normal tid for kontroll og justering av vinduer og hengsler er 2-8 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. TG2 - Utvendig - Dører: Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen B30, i tillegg er det en balkongdør fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for kontroll og justering av tredører 2-8 år. Normal tid for utskifting av tredører og aluminiumsdører 20-40 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes da dørene har middels alder, noe som tilsier at vedlikehold/justeringer ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Veggene er flislagte, og himlingen består av malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist sprekk i flis under servanten. Normal tid for utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20-40 år. Normal tid før utskiftning av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Konstruksjonen bør følges opp over tid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av alder kan skader oppstå uforutsett. Det er ikke beregnet oppgraderingskostnader nå, men slike tiltak må påregnes ved fremtidige endringer eller skader. TG2 - Bad - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt >25 mm fall fra terskel til sluk. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende membran er 20-40 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. Konstruksjonen bør følges opp over tid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av alder kan skader oppstå uforutsett. Det er ikke beregnet oppgraderingskostnader nå, men slike tiltak må påregnes ved fremtidige endringer eller skader. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er av type rustfritt stål. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvflate, samt 15 mm ved terskel. Omfang og tilstand på membranen kan ikke kontrolleres direkte; kun alder er tatt i betraktning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gjenværende forventet levetid: 7 år. Forventet levetid for membran: 25 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. TG2 - Bad - Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjon. Avtrekk er funksjonstestet med papir og det er tilfredstillende avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør etableres tilluft til våtrommet. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning: - Glatte fronter. - Flislagt over kjøkkenbenk. (2023) - Benkeplate av laminat. Integrert utstyr: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl/fryseskap. (Frittstående) Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard ikke montert. Det anbefales å montere komfyrvakt og waterguard for å forhindre potensielle brann- og vannskader, selvom det ikke var krav om på oppføringstidspunktet. Kjøkkenet fremstår i normal stand for alderen, uten registrerte skader utover vanlig slitasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist noe mindre svelle skader på underkant av benkeplaten, samt mindre bruksmerker på kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

(1) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14dager etter overtakelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses omny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. (2) Utleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøreleietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forholdtil sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier. (3) Fra 1.1.2020 er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Marienlyst Park ll består av 111 boligseksjoner på eiendommen. Informasjon om boligselskapet og sameieres boforhold ligger inne på Vibbo.no. Her finner man, ved innlogging, oversikt over sin bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Besøkskort til parkering kan kjøpes gjennom Vibbo, se teamsak. Saker som har vært og er under arbeid: Det utføres løpende og periodiske vedlikehold av bygningsmassen. Større saker som har vært behandlet i perioden er: - Inspeksjon av gasspeiser - Kontroll av gassanlegg - Oppfølging av avvik årskontroll brannanlegg - Utdeling av filter til ventilasjonsanlegg - Kontroll av pulverapparat - Utbedring av gassanlegg basert på RSM sin rapport - Montering av varmekabel på tak i MG8 for å unngå isdannelser i sluk og takrenner, som tidligere har skapt vannlekkasje - Sørget for sikker adkomst til tak i Christen Smithsgate og Danvikgata ved montering av stiger - Byttet ladeopperatør til Wattif - Flere beboere fikk avslag på søknad om besøksparkering og andre fikk inndratt tidligere innvilget avtale, styret har fulgt opp mot kommunen og fått medhold i at sameiets beboere kan få kjøpe besøkskort - for bestilling av besøkskort, se teamsak på Vibbo. - Styret har etablert dialog med ny prosjektleder fra NBBO Byggtek for oppfølging av vedlikehold og vannskader, slik at vi får god oversikt over behovene fremover. - Byttet til nye pumper på fjernvarmeanlegget. - Oppfølging av boder med pålegg om sensor eller justeringer etter brannkontroll - Oppfølging mot beboere ved skadetilfeller (flere vannskader og innbrudd i kjeller) Styret engasjerte Servicepartner NorgesGass til å bistå med lukking av avvik på gassanlegget. Avvikene på rutiner og lovpålagt dokumentasjon gjaldt eksplosjonsverndokument, årlig service fordamper, risikovurdering og tegningsunderlag. Avvikene på anlegget gjaldt tetthetskontroll på abonnementsskap, gassrørledningen inne i bygg, gasstilførsel ledning abonnentskap, inntaksskap, merking av inntaksskap og merking ved LPG-tank. De fleste av avvikene er per mai 2025 lukket. Et av de større avvikene som må lukkes, er at det i 74 leiligheter er avdekket at det ikke er såkalt "rør i rør" i gassanlegget inn til peisen. Dette avviket medfører et noe omfattende arbeid, som er estimert med ca. 11 timer per leilighet og en kostnad på ca. 1,3 MNOK, som styret foreslår dekt via oppsparte midler (opptjent egenkapital). Denne kostnaden er ikke oppført i budsjettforslaget for 2025. Styret har også inngitt en forliksklage til Forliksrådet i Oslo for å avbryte foreldelsesfristen for et evt. mangelskrav mot Alfa Olis AS, som opprinnelig leverte gassanlegget. Når utbedringen er utført vil styret kontakte advokat for å ha en dialog om saken skal forfølges videre. Garasjeseksjonen er skilt ut som egen anleggseiendom og eies av Marienlyst Parkering AS. Disse vilkår er tinglyst som heftelse på samtlige seksjoner. Det er en forutsetning at det skal tinglyses en erklæring om at de seksjoner/seksjonseiere som har bruksrett til/leier parkeringsplass samt har bruksrett til boder i garasjeseksjonen, skal få rettsvern ved at erklæring om bruksrett/leierett blir tinglyst som en heftelse på garasjeseksjonen. Felleskostnader for garasjeseksjonen, fordeles forholdsmessig på de som har bruksrett til boder og bruksrett/leierett til parkeringsplasser. Fordeling skjer på det grunnlag av det areal vedkommende disponerer, i henhold til sameiets Vedtekter. Det foreligger også dialog om å gjøre bruksrett til garasjeplassene om til eierforhold til hver enkelt sameier. Nærmere informasjon kommer. Hvis vedtak på årsmøtet medfører omgjøring til eierforhold, er det mulig at det tilkommer utgifter i forbindelse med dette (eks. dok. avg.). Det er per tidspunkt ikke planlagt noen endringer i felleskostnadene ila året utover de justeringer som allerede er gjort, men dette må vurderes igjen når gassanlegget er ferdig utbedret og når styret har mottatt en oppdatert plan for vedlikehold av prosjektleder. I budsjettet for 2025 legges det opp til bruk av vedlikeholdsfondet med kr 1.031.000,-, til løpende vedlikehold fasader, tak og dører, oppfølging av energikartleggingen og prosjektledelse. Kommunale avgifter, det er budsjettert med omtrent 15% økning for renovasjon. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger og forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 882 150. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 238 966,-. Styreleder opplyser om per 08.04.2025 at det er funnet avvik ved kontroll av gasspeiser. Dette gjelder for 68 leiligheter, hvor avvik må utbedres (rør-i-rør avvik). Sameiet vil også engasjere prosjektleder som vil se på om det er behov for annet vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det foreligger ingen informasjon om husdyrhold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8575008

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 28.03.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/959/70: 28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaverne Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv. kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/7637 01.01.2020 - Dokumentnr: 1237354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:959 Snr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 771026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959 Snr:70 24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune 09.01.2026 - Dokumentnr: 28496 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Bestemmelse om eksisterende tekniske installasjoner Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 120 820,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alban Hasi, Eiendomsmegler / Partner
938 96 207
a.hasi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alban Hasi

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

a.hasi@nordvikbolig.no
938 96 207
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms i Marienlyst park med stor balkong (ca. 14 m²)| Fjernvarme | Gasspeis | Garasjeplass | Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Alban Hasi

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer